Закон о приобретении недвижимой вещи в публичных интересах

(1) Настоящим законом устанавливаются основания и порядок приобретения недвижимой вещи в публичных интересах, в том числе принудительного отчуждения.

(2) Настоящий закон применяется ко всем случаям приобретения недвижимых вещей в публичных интересах, если законом не установлено иное.

(3) Настоящий закон не исключает того, что недвижимую вещь приобретает безвозмездно государство или единица местного самоуправления.

(4) Ограниченные вещные права и строения как движимые вещи приобретаются в соответствии с положениями настоящего закона.

(5) К обладателю права застройки, квартирной собственности и квартирного права застройки применяется установленное в отношении собственника недвижимой вещи.

(6) В настоящем законе недвижимой вещью считается также часть недвижимой вещи.

(7) К предусмотренному настоящим законом административному производству применяются положения Закона об административном производстве с учётом особенностей настоящего закона.

(1) Приобретение недвижимой вещи в публичных интересах, в том числе принудительное отчуждение (далее — приобретение недвижимой вещи), — это приобретение недвижимой вещи в общественных интересах за справедливое и незамедлительное возмещение. Недвижимая вещь приобретается по соглашению с собственником (далее — производство по соглашению) либо принудительно отчуждается, если соглашение с собственником не достигнуто.

(2) Установление принудительного владения состоит в обременении недвижимой вещи таким ограничением недвижимой собственности, которое по своему содержанию соответствует личному праву пользования.

(3) Все расходы, связанные с приобретением недвижимой вещи, несёт приобретатель недвижимой вещи.

(4) Приобретение недвижимой вещи не исключается положениями закона, запрещающими или ограничивающими отчуждение или раздел недвижимой вещи, а также внесёнными в крепостную книгу правами третьих лиц.

(1) Министр, ответственный за данную область, при наличии государственного интереса принимает решение:

1) о приобретении недвижимой вещи в производстве по соглашению, если стоимость недвижимой вещи превышает 50-кратную опубликованную Департаментом статистики среднюю месячную брутто-зарплату за год, предшествующий сделке;

2) об обмене недвижимых вещей;

3) о принудительном отчуждении недвижимой вещи.

(2) Решение о приобретении и обмене недвижимой вещи, а также о названном в § 25 части 3 настоящего закона землеустройстве принимает при наличии местного интереса единица местного самоуправления. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) Лицо, проводящее производство, названное в § 6 части 3 настоящего закона, принимает решение о приобретении недвижимой вещи в порядке ускоренного производства и производства по соглашению, если стоимость недвижимой вещи меньше 50-кратной опубликованной Департаментом статистики средней месячной брутто-зарплаты за год, предшествующий сделке, или равна ей, а также о названном в § 25 части 3 землеустройстве. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(4) Решение о принудительном погашении ограниченного вещного права или отметки на недвижимой вещи принимает при отсутствии согласия обладателя права тот, кто принимает решение о названном в частях 1–3 настоящего параграфа приобретении, в том числе принудительном отчуждении. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Недвижимую вещь разрешается приобретать в следующих целях:

1) для строительства строения полицейского, таможенного учреждения, учреждения содержания под стражей или спасательного учреждения;

2) для строительства строения, необходимого для производства энергии и снабжения энергией;

3) для строительства публичного порта и аэродрома, а также обслуживающего их строения;

4) для добычи полезного ископаемого;

5) для строительства технической сети и технического сооружения;

6) для создания или расширения публичного воспитательного, а также лечебного и попечительского учреждения; [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

6¹) для выполнения публичной задачи, связанной с архивным делом, образованием, наукой, языком или работой с молодёжью; [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

7) для строительства государственной дороги, местной дороги, инфраструктуры публичной железной дороги и обслуживающего сооружения, а также публичной площади;

8) для публичного пользования частной дорогой;

9) для изменения или устранения строения, значительно повреждающего окружение или вид ландшафта либо опасного, если собственник не сделал этого к установленному сроку;

10) для приобретения квартирной собственности при переустройстве жилищного хозяйства, если в квартирном жилом доме, имеющем 18 и более квартир, отказались от пользования более чем половиной квартир, а в иных случаях — более чем тремя четвертями квартир, и реконструировать квартирный жилой дом нецелесообразно;

11) для создания доступа к водоёму и памятнику культуры или для обеспечения сохранности названных объектов;

12) для создания или расширения культурной и спортивной площадки, публичного пляжа и парка отдыха;

13) для создания или расширения кладбища;

14) для строительства хранилища отходов общего пользования и строения, необходимого для обращения с отходами;

15) для строительства водозабора и водохранилища общего пользования, а также строения, необходимого для водоснабжения, канализации и очистки воды;

16) для создания станции мониторинга окружающей среды;

17) для приобретения прилегающей к государственной границе земли в качестве пограничной полосы или для выполнения международных обязательств Эстонской Республики;

18) для строительства инфраструктуры и обслуживающего сооружения, необходимых для охраны государственной границы;

19) для нужд государственной обороны;

20) для реализации в публичных интересах целостного решения установленной детальной планировки либо специальной планировки государства или местного самоуправления, если цель недостижима без приобретения недвижимой вещи;

20¹) для приобретения строения или объекта, используемого в названной в настоящей части цели; [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

21) в ином установленном законом случае.

(2) Приобретение недвижимой вещи не допускается, если публичная цель достижима без приобретения недвижимой вещи, находящейся в собственности другого лица, или если для достижения публичной цели целесообразнее установить принудительное владение.

(3) Собственник недвижимой вещи может ходатайствовать о приобретении принадлежащей ему недвижимой вещи государством или единицей местного самоуправления за справедливую и незамедлительную плату, если установленные публично-правовые ограничения не позволяют использовать недвижимую вещь в соответствии с прежним целевым назначением. Ходатайство о приобретении недвижимой вещи подаётся лицу, компетентному принимать решение о приобретении недвижимой вещи.

(4) Исключительно по соглашению с собственником недвижимой вещи недвижимую вещь можно приобрести для передачи в качестве обменной земли или для проведения землеустройства, если недвижимая вещь необходима для достижения соглашения в названной в части 1 настоящего параграфа цели. При приобретении недвижимой вещи на основании первого предложения настоящей части названное в § 15 настоящего закона дополнительное возмещение не выплачивается.

(1) Если на основании специального закона либо действующей общей или уездной планировки необходимо составить планировку или выдать проектные условия, основанием для принудительного отчуждения недвижимой вещи и установления принудительного владения является:

1) при наличии обязанности составления детальной планировки — установленная детальная планировка;

2) при отсутствии обязанности составления детальной планировки — проектные условия;

3) при наличии установленной государственной специальной планировки или специальной планировки местного самоуправления — соответствующая специальная планировка.

(2) При наличии обязанности составления планировки или выдачи проектных условий планировка не обязана быть установленной, а проектные условия — выданными, если недвижимая вещь приобретается по соглашению или если принудительное владение устанавливается с согласия собственника недвижимой вещи.

(1) Участниками производства являются собственник приобретаемой недвижимой вещи, обладатель ограниченного вещного права, связанного с приобретаемой недвижимой вещью, арендатор и наниматель.

(2) Приобретателем недвижимой вещи является государство или единица местного самоуправления.

(3) Лицом, проводящим производство, в случае государственного интереса является соответствующее министерство, Транспортный департамент, Центр оборонных инвестиций государства или Департамент земли и пространства, а в случае местного интереса — волостная или городская управа. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(1) Лицо, проводящее производство, уведомляет собственника недвижимой вещи о производстве по приобретению недвижимой вещи.

(2) Уведомление должно содержать:

1) данные собственника недвижимой вещи и лица, проводящего производство;

2) адрес местонахождения недвижимой вещи, номер регистрационной части недвижимости и кадастровый номер;

3) основание инициирования приобретения недвижимой вещи;

4) сведения о том, является ли предметом приобретения недвижимая вещь целиком или её часть;

5) сведения о документе, являющемся основанием производства, и о возможностях ознакомления с ним, если такой документ имеется;

6) срок, в течение которого собственник недвижимой вещи обязан уведомить лицо, проводящее производство, о связанном с недвижимой вещью праве третьего лица, которое не вносится или не внесено в крепостную книгу, в том числе о праве супруга на общее имущество, и о праве пользования, вытекающем из действующего договора найма или аренды, а также представить данные того расчётного счёта, на который желает получать плату и возмещение.

(3) Уведомление вручается собственнику недвижимой вещи электронным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении или под подпись на извещении, в котором указывается время передачи документа. Собственник недвижимой вещи вправе в течение данного в уведомлении срока представить лицу, проводящему производство, своё мнение в письменной форме.

(4) Если лицу, проводящему производство, не удаётся в течение трёх месяцев вручить уведомление собственнику недвижимой вещи предусмотренным в части 3 настоящего параграфа способом либо если отсутствуют данные об адресе собственника или если он не проживает по известному адресу и его фактическое местонахождение неизвестно и уведомление невозможно вручить иным способом либо участник производства неизвестен, уведомление публикуется в газете общегосударственного распространения и в «Официальных сообщениях», и тем самым уведомление считается врученным собственнику.

(1) После вручения уведомления о производстве по приобретению недвижимой вещи существенные части и принадлежности приобретаемой недвижимой вещи могут быть удалены с недвижимой вещи только с разрешения лица, проводящего производство.

(2) Обязательства, принятые после вручения уведомления о производстве по приобретению недвижимой вещи, неполученный от них доход, а также произведённые в отношении недвижимой вещи улучшения возмещению не подлежат.

(1) Лицо, проводящее производство, может подать держателю крепостной книги заявление о внесении предварительной отметки о приобретении или отметки о производстве по установлению принудительного владения в третий раздел регистрационной части недвижимой вещи. Для внесения отметки в крепостную книгу не требуется согласия собственника недвижимой вещи и иных затрагиваемых лиц, явствующих из крепостной книги. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Если приобретается лишь часть недвижимой вещи и недвижимая вещь вследствие этого дробится или теряет ценность таким образом, что одну или несколько её частей более невозможно целесообразно использовать, собственник недвижимой вещи вправе требовать приобретения всей недвижимой вещи или её части либо проведения землеустройства, если это возможно.

(2) Если цель приобретения недвижимой вещи достижима приобретением части недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи вправе требовать оставления остальной части недвижимой вещи неприобретённой.

(3) Если приобретается лишь часть недвижимой вещи, лицо, проводящее производство, при разделе недвижимой вещи и изменении границ не обязано учитывать действующую детальную планировку и обязанность её составления. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(4) Если приобретается лишь часть недвижимой вещи, лицо, проводящее производство, вправе за собственника недвижимой вещи подавать заявления и совершать все иные действия, связанные с разделом недвижимой вещи и изменением границы, в случае, если изменение границы не сопряжено с обменом частей недвижимой вещи. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Приобретатель недвижимой вещи при приобретении недвижимой вещи обязан уплатить собственнику недвижимой вещи плату.

(2) Плата состоит из стоимости недвижимой вещи и возмещения за непосредственно сопутствующий приобретению недвижимой вещи имущественный ущерб и неполученный доход, если таковые имеются. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2¹) Недвижимая вещь, принадлежащая единице местного самоуправления, приобретается за плату без дополнительных возмещений, указанных в § 15‒17 настоящего закона. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2²) За недвижимую вещь, переданную единице местного самоуправления безвозмездно на основании Закона о земельной реформе или Закона о государственном имуществе, плата не уплачивается, и государство возмещает произведённые на эту недвижимую вещь полезные расходы, если ими недвижимая вещь была существенно улучшена. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) Плата уплачивается в деньгах, если стороны не договорятся об ином.

(3¹) Плата не уплачивается в той части, в которой приобретатель недвижимой вещи по соглашению с собственником недвижимой вещи принимает на себя обязанность возвести вместо сооружения, находящегося на приобретаемой недвижимой вещи, функционально равноценное сооружение в новом месте. Приобретатель недвижимой вещи может заключить соглашение также с обладателем ограниченного вещного права. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(4) Собственнику недвижимой вещи выплачивается дополнительное возмещение в порядке, установленном § 15−17 настоящего закона, если из настоящего закона не вытекает иное.

(5) Плата определяется по состоянию на дату, когда профессиональный оценщик или лицо, проводящее производство, впервые определило в производстве стоимость недвижимой вещи. Лицо, проводящее производство, может в обоснованном случае актуализировать дату определения стоимости. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Плата определяется начиная со стоимости в 1 евро с точностью до одного евро и начиная со стоимости в 100 евро — с точностью до десяти евро. Дополнительные возмещения округляются с точностью до одного евро. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Лицо, проводящее производство, организует оценку стоимости приобретаемой недвижимой вещи и ограниченного вещного права, а также иного связанного с приобретением имущественного ущерба со сроком, который не может быть короче двух недель и длиннее двух месяцев.

(2) При необходимости для определения стоимости оценка заказывается у оценщика, имеющего профессиональное свидетельство, обладающего действующей профессиональной квалификацией оценщика имущества 7-го уровня согласно Закону о профессиях, либо стоимость выясняет Департамент земли и пространства на основании содержащихся в базе данных сделок, которая ведётся на основании § 9 части 2¹ Закона о земельном кадастре, данных о сделках и анализа рынка. Лицо, проводящее производство, может определить стоимость, исходя из методики, утверждённой на основании Закона об оценке земли, Закона об охране природы, Закона о государственном имуществе или иного соответствующего закона. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(3) При приобретении недвижимой вещи оценка проводится в целях возмещения. Возмещение ущерба — это деятельность, целью которой является постановка лица, терпящего ущерб, в положение, максимально близкое к положению, в котором оно находилось бы, если бы обстоятельство приобретения не наступило.

(4) Если подлежащий приобретению отрезок, выделяемый из недвижимой вещи, может использоваться самостоятельно, отрезок оценивается как возможный объект продажи. Если отрезок не может использоваться самостоятельно, основанием оценки является уменьшение рыночной стоимости недвижимой вещи как целого, вызванное выделяемым из недвижимой вещи отрезком и изменением окружающей среды.

(5) При оценке стоимости застроенной недвижимой вещи исходят из рыночной стоимости недвижимой вещи либо из суммы рыночной стоимости земли и строительной стоимости здания с учётом износа, в зависимости от того, что больше. Если у собственника недвижимой вещи — физического лица приобретается недвижимая вещь, на которой находится используемое им для проживания здание, то при оценке стоимости недвижимой вещи исходят из суммы рыночной стоимости земли и строительной стоимости здания [RT I, 06.07.2023, 2 - вст. в силу 16.07.2023]

(6) При обмене недвижимых вещей и отчуждении принадлежащей государству недвижимой вещи исходят из рыночной стоимости недвижимой вещи, которая определяется в соответствии с установленным в части 2 настоящей статьи.

(7) Результат оценки оформляется в виде отчёта об оценке. Отчёт об оценке составляется с учётом надлежащей практики оценки, и при необходимости к оценке привлекается эксперт другой специальности.

(1) Возмещению подлежит чётко установленный и доказанный непосредственно сопутствующий имущественный ущерб, возникший вследствие уменьшения рыночной стоимости недвижимой вещи из-за отрезка. Непосредственно сопутствующий имущественный ущерб возмещается единовременно.

(2) Непосредственно сопутствующим имущественным ущербом считается прежде всего следующий ущерб, связанный с остающейся у собственника недвижимой вещью:

1) ликвидация строения или утрата им пригодности к использованию, а также утрата пригодности к использованию иных улучшений;

2) утрата возможности реализации детальной планировки либо уменьшение или утрата возможности застройки;

3) гибель леса, иной растительности и насаждений;

4) ликвидация или удлинение доступа с недвижимой вещи к дороге общего пользования.

(1) Неполученным доходом собственника недвижимой вещи считается выгода, которую лицо вероятно получило бы, прежде всего вследствие сделанных им приготовлений, если бы приобретения недвижимой вещи не произошло. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) Неполученный доход, вытекающий из ограниченного вещного права либо из договора аренды или найма, возмещается до окончания договора, если до окончания договора осталось менее года. В случае досрочного прекращения договора неполученный доход возмещается в объёме одного года.

(1) Собственнику недвижимой вещи за достижение в производстве по приобретению недвижимой вещи соглашения о приобретении недвижимой вещи выплачивается дополнительное возмещение (далее — мотивационная плата).

(2) Мотивационная плата выплачивается по каждой приобретаемой недвижимой вещи лишь за часть, которая необходима в публичных интересах. Если недвижимая вещь приобретается в объёме, превышающем публичный интерес, то за эту часть мотивационная плата не выплачивается.

(3) Мотивационная плата составляет 20 процентов от платы, указанной в § 11 части 2 настоящего закона, но не менее 0,8-кратного размера опубликованной Департаментом статистики средней брутто-зарплаты за месяц за год, предшествующий сделке, и не более 50-кратного размера средней брутто-зарплаты за месяц.

(4) За новую недвижимую вещь, возникшую при разделе недвижимой вещи, мотивационная плата не выплачивается, если собственник недвижимой вещи разделил недвижимую вещь после того, как узнал о месте нахождения объекта, обусловливающего приобретение недвижимой вещи.

(1) Собственнику недвижимой вещи за утрату жилого помещения, здания или части здания, используемых для постоянного или периодического проживания, выплачивается единовременное дополнительное возмещение в размере десяти процентов от платы, указанной в § 11 части 2 настоящего закона.

(1) Собственнику недвижимой вещи за расходы на ведение дел и заказ сравнительного отчёта об оценке, сопутствующие участию в производстве, выплачивается единовременное дополнительное возмещение, соответствующее опубликованной Департаментом статистики средней брутто-почасовой заработной плате за предшествующий сделке год за 16 часов.

(2) Документально подтверждённые обоснованные расходы, произведённые на ведение дел и заказ сравнительного отчёта об оценке, которые превышают указанную в части 1 настоящей статьи ставку, возмещаются собственнику недвижимой вещи на основании расходных документов, но не более чем в 0,5-кратном размере опубликованной Департаментом статистики средней брутто-месячной заработной платы за предшествующий сделке год. [RT I, 23.12.2022, 36 - вст. в силу 02.01.2023]

(1) Если сервитут, реальное обременение или право преимущественной покупки, обременяющие приобретаемую недвижимую вещь, погашаются, приобретатель недвижимой вещи обязан возместить ущерб, возникающий от погашения этих вещных прав.

(2) Если приобретаемая недвижимая вещь обременена реальным сервитутом, собственник господствующей недвижимой вещи вправе при наличии возможности требовать вместо возмещения установления нового реального сервитута.

(3) Если приобретаемая недвижимая вещь обременена пользовладением, пользовладелец может при обмене недвижимых вещей ходатайствовать перед государством или единицей местного самоуправления об установлении пользовладения на приобретённую недвижимую вещь на тех же условиях.

(1) Если приобретаемая недвижимая вещь, на которой установлено несколько ипотек, заменяется другой недвижимой вещью, взаимная очерёдность ипотек сохраняется.

(1) Если вследствие приобретения недвижимой вещи имеет место чрезвычайный отказ от договора аренды или найма, арендатор или наниматель вправе требовать возмещения чётко установленного и доказанного имущественного ущерба.

(2) При досрочном прекращении договора возмещаются непосредственно сопутствующий имущественный ущерб и неполученный доход до окончания срока договора, но не более чем в объёме одного года, при этом сопутствующий ущерб и неполученный доход возмещаются единовременно.

(1) Решение о выплате арендатору, нанимателю и обладателю ограниченного вещного права возмещения за непосредственно сопутствующий имущественный ущерб и неполученный доход принимает лицо, в компетенцию которого входит принятие решения о приобретении недвижимой вещи.

(1) Лицо, проводящее производство, начинает переговоры с собственником недвижимой вещи, и оно вправе, исходя из цели приобретения и обстоятельств, предложить:

1) приобретение недвижимой вещи;

2) приобретение недвижимой вещи в порядке ускоренного производства;

3) обмен недвижимой вещи или

4) проведение землеустройства.

(2) В ведении переговоров вместо лица, проводящего производство, может участвовать уполномоченное им лицо.

(1) Недвижимую вещь можно приобрести в порядке ускоренного производства, если предполагаемая стоимость недвижимой вещи ниже 0,3-кратной опубликованной Департаментом статистики средней брутто-месячной заработной платы за предшествующий сделке год.

(2) Плата за приобретение недвижимой вещи в ускоренном производстве равна 0,3-кратной опубликованной Департаментом статистики средней брутто-месячной заработной плате за предшествующий сделке год.

(3) В ускоренном производстве указанное в § 17 настоящего закона дополнительное возмещение не выплачивается.

(4) В ускоренном производстве действие по оценке не проводится.

(5) Если в ускоренном производстве в течение 30 дней соглашение не достигнуто, лицо, проводящее производство, может начать переговоры о приобретении недвижимой вещи по соглашению или о проведении землеустройства либо указанное в § 3 части 1 настоящего закона лицо может принять решение о принудительном отчуждении недвижимой вещи.

(1) Недвижимую вещь можно обменять на другую недвижимую вещь, принадлежащую приобретателю недвижимой вещи.

(2) При обмене недвижимой вещи мотивационная плата не выплачивается.

(3) При обмене недвижимой вещи исходят из следующих критериев:

1) обмениваются кадастровые единицы с одинаковым целевым назначением, однако в порядке исключения можно обменивать кадастровые единицы с различным целевым назначением, если предусмотренное общей планировкой перспективное ведущее назначение землепользования территории обменной земли соответствует целевому назначению обмениваемой кадастровой единицы;

2) обмениваемые недвижимые вещи должны находиться в сходном рыночном районе.

(4) Собственнику недвижимой вещи разница в стоимости обмениваемых недвижимых вещей возмещается в деньгах, если недвижимая вещь приобретается путём обмена. Обычная стоимость обмениваемых недвижимых вещей не должна различаться более чем на 30 процентов, если при обмене недвижимых вещей обязанность по возмещению возникает у собственника недвижимой вещи, который приобретает путём обмена принадлежащую государству недвижимую вещь.

(1) Границы недвижимой вещи можно изменять в ходе землеустроительного действия. Землеустройство проводится в порядке, установленном Законом о землеустройстве.

(2) При обмене частей недвижимой вещи и перекраивании участнику землеустройства не выплачиваются установленные настоящим законом дополнительные возмещения. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) Если изменение границы недвижимой вещи не сопровождается обменом частей, участнику землеустройства выплачиваются плата за отрезок, производимый от недвижимой вещи, и указанное в § 15 настоящего закона дополнительное возмещение. Мотивационная плата выплачивается на основании платы за отрезок. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(4) Если в указанном в части 3 настоящей статьи случае предполагаемая плата за отрезок ниже 0,3-кратной опубликованной Департаментом статистики средней брутто-месячной заработной платы за предшествующий год, за отрезок выплачиваются указанная в § 23 части 2 настоящего закона плата ускоренного производства и указанное в § 15 дополнительное возмещение. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) В производстве по приобретению недвижимой вещи выясняются желание собственника недвижимой вещи и возможности лица, проводящего производство, предложить альтернативы для приобретения недвижимой вещи.

(2) Лицо, проводящее производство, делает собственнику недвижимой вещи письменное предложение, устанавливая ему срок для согласия с предложением или представления возражений.

(3) Если предложение делается для приобретения недвижимой вещи, при совершении предложения исходят из выясненной платы и установленного настоящим законом дополнительного возмещения или возмещений.

(4) Если предложение делается для приобретения недвижимой вещи в порядке ускоренного производства, собственнику недвижимой вещи предлагается указанная в § 23 части 2 настоящего закона плата.

(5) Если предложение делается для обмена недвижимой вещи, исходят из установленного в § 24 настоящего закона.

(6) Если собственник недвижимой вещи желает проведения землеустройства и это возможно, лицо, проводящее производство, организует инициирование землеустройства.

(7) Если собственник недвижимой вещи согласен с предложением лица, проводящего производство, но не согласен с результатом оценки платы или предлагаемой для обмена недвижимой вещи, он может, опираясь на сравнительный отчёт об оценке, сделать своё предложение. После этого участники производства приступают к переговорам.

(1) Если собственник недвижимой вещи согласен с предложением лица, проводящего производство, он представляет согласие, на основании которого лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, принимает решение о приобретении недвижимой вещи за деньги или об обмене её на другую недвижимую вещь.

(2) По соглашению с собственником недвижимой вещи недвижимую вещь можно приобрести в большем объёме, чем это необходимо исходя из публичного интереса, с целью проведения после этого действия по землеустройству или отчуждения недвижимой вещи другому собственнику недвижимой вещи, у которого недвижимая вещь приобретается в публичных интересах. Если из приобретённой целиком недвижимой вещи в публичных интересах используется лишь часть, оставшуюся часть недвижимой вещи можно причислить к земельному резерву государства или присоединить к землям государственного леса.

(3) Лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, может отчуждать недвижимую вещь, приобретённую указанным в части 2 настоящей статьи способом, в порядке принятия решения, если это необходимо для обеспечения целостности и целесообразного использования другой недвижимой вещи.

(4) В производстве по приобретению недвижимой вещи соглашение о приобретении недвижимой вещи должно быть достигнуто с собственником недвижимой вещи в течение установленного лицом, проводящим производство, срока, который учитывает сложность процессуальных действий. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(5) Если собственник недвижимой вещи не представит согласие в отношении предложения к сроку, установленному на основании § 26 части 2 настоящего Закона, приобретатель недвижимой вещи принимает решение о принудительном отчуждении.

(6) Лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, устанавливает срок для заключения договора о приобретении недвижимой вещи. Срок может составлять до двух месяцев с момента получения решения о приобретении недвижимой вещи. В обоснованном случае лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, может продлить указанный срок.

(7) Если собственник недвижимой вещи уклоняется от заключения договора о приобретении недвижимой вещи, приобретатель недвижимой вещи принимает решение о принудительном отчуждении.

(1) Ограниченное вещное право или отметка, обременяющие приобретаемую недвижимую вещь, погашаются с согласия собственника недвижимой вещи и обладателя ограниченного вещного права или отметки.

(2) Если лицо, в пользу которого в регистрационную часть крепостной книги приобретаемой недвижимой вещи внесено ограниченное вещное право или отметка, не даёт согласия на погашение ограниченного вещного права или отметки, лицо, принимающее решение о приобретении, может в обоснованном случае принять решение о принудительном погашении ограниченного вещного права или отметки.

(3) В случае принудительного погашения ипотеки ипотечный залогодержатель вправе требовать от собственника недвижимой вещи частичного удовлетворения обеспеченного ипотекой требования в размере выплаченного собственнику возмещения.

(4) Если место жительства или местонахождение обладателя ограниченного вещного права или отметки неизвестно, лицо, проводящее производство, уведомляет обладателя ограниченного вещного права или отметки о намерении произвести принудительное погашение и публикует решение о принудительном погашении ограниченного вещного права или отметки в порядке, установленном § 7 частью 4 настоящего Закона. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Если с собственником недвижимой вещи не достигнуто соглашение о приобретении недвижимой вещи, лицо, проводящее производство, может представить лицу, ведущему крепостную книгу, заявление о внесении запретительной отметки в третий раздел регистрационной части недвижимой вещи. Для внесения запретительной отметки в крепостную книгу не требуется согласия собственника недвижимой вещи и иных затронутых лиц, явствующих из крепостной книги.

(1) Решение о принудительном отчуждении должно содержать все существенные обстоятельства, в том числе обоснование принудительного отчуждения, размер платы и дополнительных возмещений, а также срок для добровольной передачи владения.

(2) Решение о принудительном отчуждении вручается участнику производства способом, установленным § 7 частью 3 или 4 настоящего Закона. При опубликовании резолютивной части решения в газете общегосударственного распространения и в издании «Ametlikud Teadaanded» представляется также информация о том, куда лицо должно обратиться для выплаты назначенных ему платы или возмещения.

(3) Если по указанной в § 7 части 4 настоящего Закона причине связаться с собственником недвижимой вещи невозможно или участник производства неизвестен, в отношении его недвижимой вещи может быть принято решение о принудительном отчуждении, а плата и возмещение депонируются и выплачиваются в порядке, установленном § 30 частями 2–5 настоящего Закона.

(1) Плата и дополнительное возмещение или возмещения выплачиваются собственнику недвижимой вещи и обладателю ограниченного вещного права незамедлительно после принятия решения о принудительном отчуждении на представленный им расчётный счёт.

(2) Плата и указанное в § 16 настоящего Закона возмещение перечисляются на депозитный счёт, управляемый Министерством финансов или единицей местного самоуправления, если они подлежат выплате лицу, местонахождение или номер расчётного счёта которого неизвестны, либо если участник производства неизвестен.

(3) Перечисленные на депозитный счёт, управляемый Министерством финансов или единицей местного самоуправления, плата и дополнительное возмещение выплачиваются управомоченному лицу или его наследнику при представлении соответствующего ходатайства.

(4) Перечисленные на депозитный счёт, управляемый Министерством финансов или единицей местного самоуправления, плата и дополнительное возмещение хранятся на депозитном счёте десять лет, после чего деньги направляются в государственный, волостной или городской бюджет.

(5) За хранение платы и дополнительного возмещения на депозитном счёте государства или единицы местного самоуправления проценты не выплачиваются.

(1) Владение принудительно отчуждаемой недвижимой вещью принимается после уплаты платы и возмещения в течение срока, установленного в решении о принудительном отчуждении для добровольной передачи владения.

(2) Если владение добровольно не передаётся, владение принудительно отчуждаемой недвижимой вещью принимает от собственника недвижимой вещи и передаёт приобретателю недвижимой вещи судебный исполнитель в порядке, установленном Кодексом исполнительного производства. Расходы на исполнение оплачивает приобретатель недвижимой вещи.

(3) Судебный исполнитель устанавливает собственнику недвижимой вещи срок передачи владения 30 дней.

(1) О принятии и передаче владения принудительно отчуждаемой недвижимой вещью судебный исполнитель составляет акт, который подписывают участники производства, судебный исполнитель и присутствовавшие при принятии и передаче двое понятых. Если участник производства отказывается подписать акт, об этом в акте делается отметка. Акт направляется участникам производства и лицу, проводящему производство.

(2) Форму акта принятия и передачи владения принудительно отчуждаемой недвижимой вещью устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область.

(1) Лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, вправе уменьшить плату и дополнительное возмещение, определённые решением о приобретении или принудительном отчуждении недвижимой вещи, если до внесения недвижимой вещи в крепостную книгу на имя приобретателя имеются повреждения, уменьшающие стоимость недвижимой вещи или затрудняющие достижение цели приобретения, такие как загрязнение окружающей среды, обширное бурение, выемка грунта или рубка леса.

(2) После выявления обстоятельств, уменьшающих стоимость недвижимой вещи, лицо, ведущее производство, уведомляет собственника недвижимой вещи о необходимости уменьшить плату и дополнительное возмещение.

(3) Лицо, ведущее производство, выясняет уменьшение стоимости, привлекая при необходимости оценщика, имеющего соответствующее профессиональное свидетельство. После этого стороны приступают к переговорам.

(4) Лицо, принимающее решение о приобретении недвижимой вещи, принимает решение об уменьшении платы и дополнительного возмещения на основании выясненной стоимости.

(5) При уменьшении платы и дополнительного возмещения приобретатель недвижимой вещи имеет право требовать возврата излишне уплаченной суммы от лица, которому плата или дополнительное возмещение были выплачены.

(1) Риск случайной гибели вещи переходит к приобретателю недвижимой вещи с принятием владения недвижимой вещью.

(2) Приобретатель недвижимой вещи обязан с момента принятия владения уплачивать налоги, лежащие на недвижимой вещи.

[RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) [Утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) Лицо, ведущее производство, для перенесения права собственности на недвижимую вещь подаёт заявление о внесении в крепостную книгу, к которому прилагаются решение о принудительном отчуждении недвижимой вещи и документ, подтверждающий выплату платы и дополнительного возмещения лицу либо на депозитный счёт, находящийся в ведении государства или единицы местного самоуправления. Заявление о внесении в крепостную книгу может быть подано после вступления в силу решения о принудительном отчуждении.

(2¹) Крепостной отдел на основании решения о принудительном отчуждении недвижимой вещи и заявления лица, ведущего производство, вносит запись о переходе права собственности и удаляет из крепостного регистра приобретаемой недвижимой вещи подлежащие удалению ограниченные вещные права и отметки. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) [Утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Прежний собственник недвижимой вещи вправе требовать возврата принадлежавшей ему недвижимой вещи, если приобретатель недвижимой вещи или его правопреемник не использует приобретённую недвижимую вещь в соответствии с целью приобретения.

(2) Ходатайство о возврате недвижимой вещи может быть представлено лицу, принимающему решение о приобретении недвижимой вещи, в течение одного года со дня, когда прежний собственник недвижимой вещи узнал или должен был узнать об использовании приобретённой недвижимой вещи не в соответствии с целью приобретения.

(3) В случае возврата недвижимой вещи прежний собственник недвижимой вещи обязан вернуть полученную за недвижимую вещь плату. Полученные за отчуждение недвижимой вещи дополнительные возмещения, названные в § 15‒17 настоящего закона, не возвращаются.

(4) Недвижимая вещь не возвращается, если государство или единица местного самоуправления отчуждает приобретённую недвижимую вещь третьему лицу для достижения цели приобретения.

(1) В возврате недвижимой вещи может быть отказано, если:

1) недвижимая вещь существенно изменилась по сравнению с моментом приобретения;

2) собственник приобретённой недвижимой вещи при обмене недвижимых вещей или при отчуждении недвижимой вещи, принадлежащей приобретателю недвижимой вещи, получил другую недвижимую вещь;

3) приобретённая недвижимая вещь не используется в соответствии с первоначальной целью приобретения, однако на момент ходатайства о возврате приобретённая недвижимая вещь используется в публичных интересах.

(1) Обладатель прав, обременявших недвижимую вещь и удалённых из крепостной книги в ходе производства, вправе в течение одного года после возврата приобретённой недвижимой вещи требовать от приобретателя недвижимой вещи восстановления принадлежавших ему прав.

(1) Установление принудительного владения решает лицо, в компетенцию которого согласно Строительному кодексу входит выдача разрешения на строительство или принятие решения об определении частной дороги для публичного пользования. При отсутствии обязанности получения разрешения на строительство установление принудительного владения решает единица местного самоуправления. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) К установлению принудительного владения применяются положения о принудительном отчуждении недвижимой вещи, если из настоящей главы не вытекает иное.

(3) Лицо, устанавливающее принудительное владение, уведомляет собственника недвижимой вещи о производстве по установлению принудительного владения. Собственника квартирной собственности можно уведомить о производстве по установлению принудительного владения через квартирное товарищество. Если уведомление доставлено квартирному товариществу, уведомление считается доставленным собственнику квартирной собственности. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(4) Собственник недвижимой вещи вправе в течение четырёх недель со дня получения указанного в части 3 настоящего параграфа уведомления представить лицу, устанавливающему принудительное владение, своё мнение.

(5) Собственнику недвижимой вещи при установлении принудительного владения выплачивается плата за принудительное владение, если не согласовано иное. При установлении принудительного владения дополнительные возмещения, названные в § 15‒17 настоящего закона, не выплачиваются. Плата за принудительное владение определяется в порядке, установленном частью 2 § 12 настоящего закона.

(5¹) Если принудительное владение устанавливается на недвижимую вещь, для управления которой учреждено квартирное товарищество, лицо, устанавливающее принудительное владение, может решить выплачивать плату через квартирное товарищество. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Собственнику недвижимой вещи подлежит возмещению имущественный ущерб, возникающий вследствие установления принудительного владения.

(7) Решение об установлении принудительного владения должно содержать следующие данные:

1) данные о лице, в пользу которого установлено принудительное владение;

2) каким образом осуществляющее принудительное владение лицо вправе пользоваться недвижимой вещью;

3) плата за принудительное владение, порядок её выплаты и

4) в обоснованном случае — сведения о возмещении имущественного ущерба;

5) код пространственных данных принудительного владения земельного кадастра. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(8) [Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(8¹) Пространственные данные принудительного владения определяются и регистрируются в земельном кадастре в качестве пространственных данных. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(9) Лицо, устанавливающее принудительное владение, представляет земельному кадастру решение об установлении принудительного владения в течение семи дней со дня принятия решения. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(10) Лицо, в пользу которого устанавливается принудительное владение, может пользоваться недвижимой вещью только в цели, предусмотренной решением об установлении принудительного владения.

(1) Для введения предусмотренной в § 158¹ части 1 Закона о вещном праве обязанности терпеть техносеть или техносооружение принудительное владение устанавливается при предусмотренных настоящим законом предпосылках в пользу лица, названного в § 158¹ части 1¹ Закона о вещном праве.

(2) Названное в § 158¹ части 1¹ Закона о вещном праве лицо, желающее построить на недвижимой вещи техносеть или техносооружение в публичных интересах, может представить лицу, устанавливающему принудительное владение, ходатайство об установлении принудительного владения в отношении недвижимой вещи. Если техносеть или техносооружение, для строительства которых ходатайствуют об установлении принудительного владения, расположены на нескольких недвижимых вещах, ходатайство об установлении принудительного владения может быть представлено в отношении всех названных недвижимых вещей по отдельности или совместно.

(3) Ходатайство об установлении принудительного владения должно содержать:

1) данные ходатайствующего об установлении принудительного владения, а также подтверждение того, что лицо, ходатайствующее об установлении принудительного владения, относится к числу лиц, названных в § 158¹ части 1¹ Закона о вещном праве;

2) адрес места нахождения и кадастровый номер той недвижимой вещи, в отношении которой ходатайствуют об установлении принудительного владения;

3) размер платы за принудительное владение, если собственник недвижимой вещи и собственник техносети или техносооружения об этом договорились;

4) описание цели установления принудительного владения со ссылкой на установленную специальную планировку государства или единицы местного самоуправления, общую планировку, детальную планировку, проектный чертёж либо на выданные условия проектирования, на основании которых ходатайствуют об установлении принудительного владения;

5) идентификатор пространственных данных принудительного владения в земельном кадастре; [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

6) ссылку на имеющийся в регистре строений номер ходатайства о разрешении на строительство или уведомления о строении, если это требуется согласно закону. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(4) [Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(5) За предусмотренную в § 158¹ части 1 Закона о вещном праве обязанность терпеть техносеть или техносооружение выплачиваемая собственнику недвижимой вещи плата за принудительное владение определяется на основании соглашения собственника недвижимой вещи и собственника техносети или техносооружения. Если названное соглашение не достигнуто, лицо, устанавливающее принудительное владение, определяет периодическую плату за принудительное владение, размер которой не превышает платы, выплачиваемой на тех же условиях за непосредственную вытекающую из закона обязанность терпеть техносеть или техносооружение. Дополнительно лицо, устанавливающее принудительное владение, может в обоснованном случае определить единовременное возмещение на основании, названном в § 39 части 6 настоящего закона.

(5¹) Если собственник недвижимой вещи и собственник техносети или техносооружения достигли соглашения об установлении принудительного владения и о плате за него, производство по установлению принудительного владения не требуется, и лицо, устанавливающее принудительное владение, принимает решение о принудительном владении на основании соглашения сторон. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Обязанность уплаты платы и в обоснованном случае возмещения имущественного ущерба лежит на предусмотренном в § 158¹ части 1 Закона о вещном праве собственнике техносети или техносооружения.

(7) Названное в § 158¹ части 1¹ Закона о вещном праве лицо обязано определить пространственный объём принудительного владения в земельном кадастре. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(8) При наличии принудительного владения собственник техносети или техносооружения может без согласия собственника недвижимой вещи передать его заключённым в письменной форме договором в субпользование для размещения сооружения, необходимого для оказания услуги электронной связи, при условии, что защитная зона добавляемого сооружения не превышает защитную зону существующего сооружения.

(9) Предусмотренное в настоящем параграфе применяется также в отношении существующей техносети или техносооружения.

(1) Если решение о принудительном отчуждении недвижимой вещи принято до 1 июля 2018 года, производство по принудительному отчуждению недвижимой вещи завершается на основании Закона о принудительном отчуждении недвижимой вещи.

[Из настоящего текста исключено.]

(1) Настоящий закон вступает в силу 1 июля 2018 года.

(2) Пункт 39 § 54 настоящего закона вступает в силу 1 января 2019 года.