Закон о земельной реформе

(1) Закон о земельной реформе устанавливает основы переустройства земельных отношений (земельной реформы).

(1) Целью земельной реформы является преобразование отношений, основанных на государственной собственности на землю, в отношения, основанные преимущественно на частной собственности на землю, исходя из преемственности прав бывших собственников и защищённых законом интересов нынешних землепользователей, а также создание предпосылок для более эффективного использования земли.

(1) В ходе земельной реформы противоправно отчуждённая земля возвращается бывшим собственникам или их правопреемникам либо компенсируется им, земля передаётся за плату или безвозмездно в собственность лица частного права, юридического лица публичного права или единицы местного самоуправления, а также определяется земля, оставляемая в собственности государства.

(2) В ходе земельной реформы в пользу собственника строения устанавливается право застройки или на основаниях, установленных настоящим законом, право пользовладения. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Земельная реформа как часть реформы собственности проводится на условиях и в порядке, установленных Законом об основах реформы собственности Эстонской Республики (далее — Основы) и настоящим законом. В отношении земельной реформы применяются Основы, если из настоящего закона не вытекает иное.

(1) Установленное в настоящем законе в отношении супруга применяется также к зарегистрированному сожителю. [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

(1) Требовать возврата или компенсации земли имеют право:

1) физические лица, земля которых была противоправно отчуждена, если они 16 июня 1940 года имели гражданство Эстонской Республики или если они во время вступления в силу Основ (20 июня 1991 года) постоянно проживали на территории Эстонской Республики;

2) физические лица, являющиеся наследниками лиц, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с § 8 Основ. Если бывший собственник умер и лиц, указанных в § 8 Основ, не имеется, требовать возврата или компенсации земли имеют право его сёстры и братья в равных долях, а также их нисходящие родственники, если их родитель умер (независимо от времени смерти), в равных долях, причём они имеют право требовать возврата или компенсации той земли, на которую имел бы право их родитель;

3) организации, земля которых была противоправно отчуждена, в соответствии с § 9 Основ;

4) лица, которым уступлено право требования или которые унаследовали его на основании § 19¹ и 19² настоящего закона.

(2) Требовать возврата или компенсации земли, отчуждённой её собственниками после 16 июня 1940 года, имеют право лица, которым земля была отчуждена, или их правопреемники, в соответствии с частью 1 настоящего параграфа.

(3) Вопросы возврата и компенсации бывшей чиншевой земли (оброчной земли) регулируются отдельным законом.

(1) Земля возвращается в прежних границах, если из настоящего закона или из требований планировки и землеустройства либо из соглашения между являющимися правомочными субъектами соседями по границе не вытекает иное. Земля возвращается на основании планово-картографических материалов в порядке, установленном Правительством Республики. Если это невозможно ввиду неполноты планово-картографических материалов или если правомочный субъект не желает возврата на основании планово-картографических материалов, производится измерение кадастровой единицы. Исходя из требований планировки или землеустройства, площадь возвращаемой земельной единицы может отличаться от площади подлежащей возврату земли до +/- 8 процентов, но не более чем на 5 га. В таком случае, а также в случае, когда земля была возвращена в прежних границах, но площадь, измеренная до противоправного отчуждения земли, отличается от площади, определённой при возврате земли, дополнительная компенсация не выплачивается и правомочный субъект не обязан дополнительно платить за землю. При возврате земли может быть проведено перераспределение земельных участков или планирование согласно закону, и земля возвращается на основании утверждённого плана перераспределения земельных участков или установленной детальной планировки.

(2) Земля не возвращается частично или полностью, если:

1) правомочный субъект не требует возврата земли, а желает её компенсации;

2) земля к моменту принятия настоящего закона предоставлена другому физическому лицу в бессрочное пользование в законном порядке на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве (ENSV Teataja, 1989, 39, 611; RT I 1993, 72/73, 1021; 1994, 30, 465), в соответствии с § 8 настоящего закона, и лицо, обладающее правом пользования, начало целевое использование земли до 1 апреля 1996 года;

3) на земле находятся принадлежащие другому лицу здания или сооружения, в том числе здания или сооружения садоводческого, дачного, жилищного или гаражного товарищества в пределах внешней границы товарищества, и не достигнуто соглашение об установлении права застройки или пользовладения, о сдаче в аренду либо об ином в соответствии с § 7, 9 и 10 настоящего закона;

4) земля оставляется в собственности государства в соответствии с пунктами 1–5, 7, 10 и 13 части 1 § 31 настоящего закона либо передаётся в муниципальную собственность в соответствии с пунктами 1, 3 и 4 части 1 § 28 настоящего закона; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

5) [утратил силу]

6) невозможно определить местонахождение противоправно отчуждённой земли. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(3) Строением в значении настоящего закона является прочно соединённая с основанием и построенная в результате деятельности человека целостная вещь, а также незавершённое строение. Строение является зданием или сооружением. Здание — это строение с внутренним помещением, отделённым от внешней среды крышей и другими внешними ограждениями. Сооружение — это строение, которое не является зданием. Положения о сооружении применяются в отношении насаждения, имеющего селекционную, научную или культурную ценность, включая дендропарк и дендросад. Перечень названных насаждений утверждает Правительство Республики. Положения о сооружении применяются также в отношении строений и парка имеющего культурную ценность бывшего мызного комплекса, если они признаны памятниками культуры на основаниях и в порядке, установленных Законом об охране памятников старины. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(3¹) Дороги, а также технические сети и сооружения, обеспечивающие целевое использование возвращаемой земли, не являются сооружениями в значении настоящего закона. Строениями не считаются временные здания и сооружения, а также разрушенные и вышедшие из употребления строения, существенно портящие окружение или ландшафт. Последние из названных строений собственник устраняет к установленному сроку. Строения, не устранённые к установленному сроку, становятся в ходе земельной реформы существенной частью земельного участка. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(3²) Жилым домом в значении настоящего закона является здание, не менее 20 процентов общей площади которого предусмотрено для постоянного проживания, а остальная часть — для сельскохозяйственного производства или для иного связанного с жилым домом целевого назначения. Положения о жилом доме применяются также в отношении незавершённого жилого дома, который отвечает признакам здания, установленным в части 3 настоящей статьи. Соответствие незавершённого строения установленным в настоящей части признакам жилого дома определяется на основании строительного проекта строения. Незавершённый жилой дом, который не отвечает установленным в части 3 настоящей статьи признакам здания, рассматривается в настоящем законе как иное строение. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3³) Землёй, необходимой для обслуживания строения (комплекса строений), определяется наименьшее необходимое и достаточное количество земли под строением и вокруг строения, которое обеспечивает целевое использование, содержание, безопасную эксплуатацию и физическую сохранность строения. Если один и тот же земельный участок может быть отнесён к земле, необходимой для обслуживания нескольких строений, соответствующий земельный участок делится по возможности равномерно с учётом как площади и стоимости, так и землеустроительных и иных требований. При определении земли, необходимой для обслуживания строения, учитываются составленные и утверждённые в законном порядке строительные проекты, которые обосновывают необходимость пристройки к этому строению или возведения связанного с этим строением другого строения, если это не ущемляет интересов правомочного субъекта возврата земли. При определении земли, необходимой для обслуживания строения, не исходят из границ земельных единиц, существовавших во время противоправного отчуждения. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(4) Земля возвращается частично только в случае, если это соответствует требованиям планировки и землеустройства и если:

1) возврат в целом невозможен по основаниям, установленным в пунктах 2–4 части 2 настоящей статьи или в § 14;

2) правомочный субъект ходатайствует о возврате до 2 га при принадлежащем ему строении;

3) правомочный субъект не желает возврата земли, находящейся в пределах охраняемой территории;

4) правомочный субъект ходатайствует о возврате чересполосного участка. [RT I 2006, 7, 40 - вст. в силу 04.02.2006]

(1) Противоправно отчуждённая земля, находящаяся в границах города, не возвращается, если земля относится к строениям или сооружениям другого лица в качестве участка или земли, необходимой для их обслуживания, и если правомочный субъект и нынешний собственник строения не договорятся об установлении на землю права застройки в пользу собственника строения, об отчуждении строения правомочному субъекту или об ином.

(2) Соглашение об установлении на землю права застройки должно быть нотариально удостоверено и содержать обязательство правомочного субъекта установить при возврате земли право застройки в пользу собственника строения. Соглашение должно содержать существенные условия права застройки, в том числе плату за право застройки и срок. В остальной части к установлению права застройки применяются положения § 15 Закона о введении в действие Закона о вещном праве. Сособственник строения, являющийся правомочным субъектом, может договориться об установлении права застройки собственника. На основании заявления местного самоуправления о внесении в крепостную книгу в крепостную книгу вносится отметка для обеспечения установления права застройки. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(3) В случае соглашения об отчуждении строения земля возвращается после перехода права собственности на строение к правомочному субъекту. Если жилой дом отчуждается на условии пожизненного содержания, отчуждатель после внесения земли под жилым домом в крепостную книгу вправе требовать от правомочного субъекта установления личного права пользования на жилой дом. На основании нотариально удостоверенного заявления отчуждателя жилого дома в крепостную книгу вносится отметка для обеспечения установления личного права пользования.

(4) Положения настоящего параграфа применяются на территориях плотной застройки. Территориями плотной застройки в значении настоящего закона являются земельные территории, которые определены как территории плотной застройки установленной планировкой. Если общая планировка отсутствует или на основании уездной планировки территорию плотной застройки определить невозможно, территориями плотной застройки считаются земельные территории, в отношении которых составлены генеральные планы городов и посёлков, проекты детальной планировки, схемы генеральных планов групп предприятий, проекты планировки и застройки сельских поселений и иные проекты планировки, которые не признаны утратившими силу. Территориями плотной застройки являются также территории, определённые в качестве территории плотной застройки уездным старейшиной по предложению собрания местного самоуправления до 1 января 2018 года. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(5) Размер и границы земли, необходимой для обслуживания строения, определяет в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местное самоуправление в установленном Правительством Республики порядке, как правило, без составления детальной планировки. Местное самоуправление может решить определить размер и границы земли, необходимой для обслуживания строения, детальной планировкой, при составлении которой учитывается предусмотренный настоящим законом объём приватизации земли.

(5¹) В состав земли, необходимой для обслуживания жилого дома, включается вся земля, находящаяся в правомерном пользовании собственника жилого дома. Землепользование считается правомерным, если:

1) решение о предоставлении земли в пользование принято компетентным органом или должностным лицом до вступления в силу Основ или

2) пользование землёй подтверждается квитанцией об уплате земельной ренты (земельного налога) или иным документом, выданным до вступления в силу Основ.

(5²) Земля, необходимая для обслуживания иных строений, определяется в случае, если участок не определён или если изменение размера и границ участка целесообразно исходя из требований планировки и землеустройства.

(6) [Утратил силу - RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Земля, предоставленная в качестве хуторской земли в бессрочное пользование в законном порядке на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве, возврату не подлежит, за исключением случая, когда правомочный субъект и хозяин хутора договорятся об ином или когда целевое использование земли не было начато согласно § 6 части 2 пункту 2 настоящего закона.

(2) Из хуторской земли, предоставленной другому лицу, правомочному субъекту возвращается место жительства размером до 2 га, если возврат иным образом невозможен. Размер и границы места жительства определяет в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местное самоуправление в установленном Правительством Республики порядке.

(3) Из хуторской земли может быть выделена земля размером до 2 га, которую собственник строения согласно настоящему закону вправе приватизировать с правом преимущественной покупки, если приватизация этой земли иным образом невозможна или если хозяин хутора и собственник строения не договорятся об ином.

(4) Если целевое использование земли, предоставленной в бессрочное пользование в законном порядке на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве, не было начато до 1 апреля 1996 года, прекращение права землепользования решает генеральный директор Департамента земель и пространства. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) Если на находящейся за пределами городской черты противоправно отчуждённой земле расположено строение, принадлежащее другому физическому лицу, и если правомочный субъект и собственник строения не достигают соглашения об установлении права застройки в пользу собственника строения или об отчуждении строения правомочному субъекту, противоправно отчуждённая земля не возвращается:

1) при жилом доме — в размере до 2 га, если правомочный субъект не договорится с собственником строения об ином;

2) при даче и садовом домике — в размере прежнего бессрочного землепользования, но не более 1 га, если правомочный субъект не договорится с собственником строения об ином;

3) при ином строении — в размере земли, необходимой для обслуживания строения.

(1¹) Если на противоправно отчуждённой земле расположены как жилые дома, принадлежащие другим физическим лицам, так и жилой дом, принадлежащий правомочному субъекту, и если собственники жилых домов и правомочный субъект не договорятся об ином, земля делится между собственниками жилых домов и правомочным субъектом по возможности в равных долях.

(2) Если собственник расположенного на противоправно отчуждённой земле жилого дома желает купить более 2 га земли, а правомочный субъект желает возврата земли, и они не достигают соглашения между собой к установленному местным самоуправлением сроку, собственнику жилого дома приватизируется за счёт свободных смежных земель до 50 га. Если собственник жилого дома может приватизировать за счёт смежных земель менее 20 га земли, он вправе дополнительно приватизировать землю за счёт возвращаемой крепостной единицы в недостающей до 20 га части, но не более, чем земли остаётся правомочному субъекту. При отсутствии свободных смежных земель земля делится между правомочным субъектом и собственником жилого дома по возможности в равных долях, причём собственник жилого дома не вправе требовать более 20 га земли. Если на противоправно отчуждённой земле расположено несколько жилых домов, собственники которых желают приватизировать более 2 га земли, они при отсутствии или недостаточности свободных земель могут приватизировать за счёт противоправно отчуждённой земли до половины земли, но в общей сложности не более 20 га. При приватизации земли на основании настоящей части учитывается условие, что крепостная единица образуется при жилом доме и этим не нарушаются права другого лица, имеющего преимущественное право покупки.

(2¹) Если строения, образующие единый комплекс с находящимся за пределами городской черты жилым домом, расположены на землях нескольких подлежащих возврату бывших крепостных единиц и собственник жилого дома и правомочные субъекты не договорятся об ином, приватизируемая при жилом доме по преимущественному праву покупки земля определяется из земли той бывшей крепостной единицы, на которой расположен жилой дом. Из другой подлежащей возврату бывшей крепостной единицы собственнику жилого дома приватизируется земля, необходимая для целевого использования остающегося на этой крепостной единице строения, причём земля, необходимая для производства, в состав вышеназванной земли не включается. Если жилой дом расположен на землях нескольких подлежащих возврату бывших крепостных единиц и собственник жилого дома и правомочные субъекты не договорятся об ином, приватизируемая при жилом доме по преимущественному праву покупки земля определяется за счёт нескольких бывших крепостных единиц пропорционально размеру бывших крепостных единиц.

(3) [Утратил силу]

(4) [Утратил силу]

(5) [Утратил силу]

(6) [Утратил силу]

(7) При отчуждении названного в части 1 настоящего параграфа строения преимущественное право его приобретения имеет правомочный субъект, за исключением отчуждения строения нисходящим родственникам или передачи его в собственность местного самоуправления. Преимущественное право покупки правомочного субъекта действует до принятия решения о невозврате земли под строением. Преимущественное право покупки не действует, если отчуждаемое строение не находится в границах одной крепостной единицы.

(8) Собственник строения обязан до отчуждения строения письменно сообщить о намерении и условиях отчуждения правомочному субъекту, имеющему преимущественное право приобретения. Если правомочный субъект не использует преимущественное право приобретения в течение одного месяца со дня получения письменного сообщения, собственник строения вправе отчудить строение по цене не ниже указанной в письменном сообщении и на указанных в нём условиях. Если собственник строения отчуждает строение с нарушением преимущественного права приобретения правомочного субъекта, правомочный субъект может в течение двух месяцев со дня, когда он узнал о нарушении, обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей приобретателя.

(9) Размер и границы не подлежащей возврату на основании настоящего параграфа и приватизируемой по преимущественному праву покупки земли, в том числе земли, необходимой для обслуживания строения, определяет в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местное самоуправление в установленном Правительством Республики порядке. Земля, необходимая для обслуживания строения, определяется в случае, если участок не определён или если изменение размера участка целесообразно исходя из требований планировки и землеустройства. Земля, необходимая для производства, в состав земли, необходимой для обслуживания строения, не входит.

(10) К предусмотренному в части 1 настоящего параграфа соглашению об установлении права застройки в пользу собственника строения и об отчуждении строения применяются положения частей 2 и 3 § 7 настоящего закона.

(1) За пределами городской черты не возвращается земля под зданиями или сооружениями государства, местного самоуправления или юридического лица, а также земля, необходимая для их обслуживания, если правомочный субъект и нынешний собственник строений не достигнут соглашения об установлении на землю права застройки в пользу собственника строений или об отчуждении строений правомочному субъекту. В остальной части применяются положения частей 2 и 3 § 7 настоящего закона.

(2) При отчуждении названного в части 1 настоящего параграфа строения преимущественное право его приобретения имеет правомочный субъект, за исключением приватизации строения или передачи его в собственность местного самоуправления. Преимущественное право покупки действует при передаче строения на основании Закона Эстонской Республики о сельскохозяйственной реформе, за исключением муниципализации. Преимущественное право покупки правомочного субъекта действует до принятия решения о невозврате земли под строением. Преимущественное право покупки не действует, если отчуждаемое строение не находится в границах одной крепостной единицы. При отчуждении строения применяется предусмотренное в части 8 § 9 настоящего закона.

(3) Размер и границы земли, необходимой для обслуживания строения, определяет в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местное самоуправление в установленном Правительством Республики порядке. Земля, необходимая для производства, в состав земли, необходимой для обслуживания строения, не входит.

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) Если находящееся на возвращаемой земле строение находится в общей долевой собственности нескольких правомочных субъектов и доли в общей долевой собственности на строение и доли правомочных субъектов в возвращаемой земле не равны, то расположенный в границах города участок либо находящаяся в правомерном пользовании земля, а также находящаяся за границами города земля в объёме, установленном частью 1 § 9 настоящего Закона, возвращаются им в общую долевую собственность соответственно доле каждого правомочного субъекта в общей долевой собственности на строение. Находящаяся за границами города земля в части, превышающей установленное частью 1 § 9 настоящего Закона, возвращается в общую долевую собственность отдельной недвижимостью, отдельно от земли, относящейся к строению, соответственно долям правомочных субъектов в возвращаемой земле, если к началу формирования кадастровой единицы они не договорились об ином.

(1¹) Правомочный субъект, которому земля была возвращена в части, превышающей его долю, обязан уплатить государству долг за ту землю, в объёме которой его доля увеличилась. Долгом является сумма компенсации, выплаченной или подлежавшей выплате другим правомочным субъектам. Долг может быть уплачен деньгами или приватизационными ценными бумагами. При уплате долга может применяться рассрочка платежа на условиях, действующих при приватизации земли для лиц, названных в части 4 § 22³ настоящего Закона. Уплата приватизационными ценными бумагами за землю, возвращённую в размере, превышающем долю права требования, может производиться в течение установленного законом срока. Уплата долга обеспечивается ипотекой, устанавливаемой в пользу Эстонской Республики. Договор об установлении ипотеки и вещно-правовой договор заключает от имени государства в нотариально удостоверенной форме местное самоуправление. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1²) Если находящееся на возвращаемой земле строение принадлежит на праве собственности одному правомочному субъекту, а субъектов, правомочных на возврат земли, несколько, то собственнику строения возвращаются расположенный в границах города участок либо находящаяся в правомерном пользовании земля, а находящаяся за границами города земля — отдельной недвижимостью как земля, относящаяся к строению, или земля, необходимая для обслуживания строения, соответственно доле права требования правомочного субъекта в возвращаемой земле. Земля, остающаяся сверх недвижимости, образованной за границами города из земли, относящейся к строению, или земли, необходимой для обслуживания строения, возвращается отдельной недвижимостью в общую долевую собственность других правомочных субъектов соответственно долям права требования правомочных субъектов в возвращаемой земле, если они не договорятся об ином согласно установленному в § 14 настоящего Закона. Если правомочный субъект, являющийся собственником строения, имеет право приобрести в качестве земли, необходимой для обслуживания строения, больше земли, чем соответствует его доле права требования, то он вправе ходатайствовать о возврате находящейся в границах прежней недвижимости части земли, необходимой для обслуживания строения, в размере, превышающем долю права требования, и приватизировать находящуюся за границами прежней недвижимости часть земли, необходимой для обслуживания строения, на тех же условиях, что и при приватизации земли с правом преимущественной покупки, без подачи отдельного заявления о приватизации. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(1³) Если находящееся за границами города строение, принадлежащее на праве собственности одному правомочному субъекту, расположено на обособленном участке возвращаемой земли, а субъектов, правомочных на возврат земли, несколько, то собственнику строения земля возвращается соответственно его доле права требования в возвращаемой земле отдельной недвижимостью как земля, относящаяся к строению, или земля, необходимая для обслуживания строения, из этого обособленного участка, а если обособленный участок меньше доли права требования в возвращаемой земле — то в размере обособленного участка. Земля, остающаяся сверх недвижимости, образованной за границами города из земли, относящейся к строению, или земли, необходимой для обслуживания строения, возвращается отдельной недвижимостью в общую долевую собственность всех правомочных субъектов соответственно долям права требования правомочных субъектов в возвращаемой земле, с тем расчётом, чтобы площадь образованной для правомочного субъекта — собственника строения недвижимости из земли, относящейся к строению, или земли, необходимой для обслуживания строения, и площадь возвращаемой ему в общую долевую собственность земли в совокупности соответствовали его доле права требования в возвращаемой земле, если правомочные субъекты не договорятся об ином согласно установленному в § 14 настоящего Закона.

(1⁴) Если находящееся на возвращаемой земле строение находится в общей долевой собственности нескольких правомочных субъектов и кто-либо из сособственников не желает или не имеет права приобрести землю, то сособственники, желающие возврата земли, вправе ходатайствовать о возврате земли, необходимой для обслуживания строения, пропорционально принадлежащим им долям в строении, если сособственники не договорятся об ином. Если сособственники, желающие приобрести землю, не желают возврата земли, необходимой для обслуживания строения, в размере, превышающем их долю права требования, то часть земли, в отношении которой не заявлено требование о возврате, оставляется в собственности государства, а на землю, необходимую для обслуживания строения, устанавливается право застройки в пользу всех сособственников. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(2) Если на возвращаемой земле находится строение, состоящее в общей совместной собственности супругов, то земля возвращается тому супругу, который имеет право требовать возврата земли. При внесении возвращаемой земли в крепостную книгу второй супруг вносится в крепостную книгу в качестве совместного собственника на основании совместного нотариально удостоверенного заявления супругов. Если супруг, которому земля была возвращена, отказывается от подачи совместного заявления, то другой супруг вправе требовать внесения себя в крепостную книгу в качестве совместного собственника земли, необходимой для обслуживания строения, и раздела недвижимости. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Временным строением в значении настоящего закона является:

1) строение, возведённое до вступления в силу настоящего закона на основании законного землепользования и непрочно связанное с землёй;

2) строение, возведённое в границах действующего горного отвода на основании разрешения на пользование полезным ископаемым или разрешения на его добычу.

(1¹) Разрушенное или вышедшее из употребления временное строение не рассматривается как временное строение в значении настоящего закона.

(2) Насаждением в значении настоящего параграфа является заложенный до вступления в силу настоящего закона на основании законного землепользования и в настоящее время содержащийся в порядке и используемый в качестве насаждения плодовый или ягодный сад либо иное насаждение площадью не менее 0,25 га, за исключением насаждения, названного в § 6 части 3 настоящего закона.

(3) Если на подлежащей возврату земле находится принадлежащее другому лицу временное строение или насаждение, местное самоуправление определяет размер и границы земли, необходимой для обслуживания строения или насаждения, и устанавливает сторонам срок для достижения соглашения. Стороны вправе договориться об установлении права застройки или права пользовладения в пользу собственника временного строения или насаждения, о сдаче земли в аренду или об уступке права требования возврата земли собственнику временного строения или насаждения, об отчуждении строения или насаждения субъекту права требования, о переносе временного строения или насаждения либо иным образом. Соглашение заключается в нотариальной форме и представляется местному самоуправлению.

(4) Если субъект права требования и собственник временного строения или насаждения не достигнут соглашения к установленному сроку, земля возвращается и оставляется в пользовании собственника временного строения или насаждения до окончания срока срочного права землепользования либо срока разрешения на пользование полезным ископаемым или разрешения на его добычу. Собственнику временного строения или насаждения, возведённого на основании бессрочного права землепользования, земля оставляется в пользование на срок до десяти лет, начиная с вынесения решения о возврате, но не долее чем до 1 января 2008 года. Право собственности на подлежащую возврату кадастровую единицу, на которой находится принадлежащее другому лицу насаждение, переходит по окончании права землепользования. Собственник временного строения или насаждения несёт расходы, связанные с оформлением оставления земли в его пользовании, платит за оставленную в его пользовании землю земельный налог, а также плату лицу, названному в решении о возврате земли, в сумме, равной земельному налогу. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Если земля не возвращается частично или полностью, за неё выплачивается компенсация в порядке, установленном Законом об оценке земли.

(1) Если возврата земли, в том числе места жительства, требуют несколько субъектов права требования, земля возвращается в их общую долевую собственность соответственно их долям, если субъекты права требования не договорятся об ином. Для заключения соглашения местное самоуправление даёт субъектам права требования одномесячный срок. Если субъекты права требования в течение названного срока соглашения не заключат, земля возвращается в общую долевую собственность. Если субъекты права требования договорятся о разделе земли, земля возвращается в соответствии с соглашением субъектов права требования, а расходы, связанные с разделом возвращаемой земли, несут лица, ходатайствовавшие о разделе земли.

(2) Каждый субъект права требования вправе требовать компенсации за землю соответственно своей доле.

(3) Если какой-либо субъект права требования желает компенсации своей доли либо в отношении доли права требования какого-либо субъекта права требования производство по возврату прекращено, а другие субъекты права требования ходатайствуют о её возврате, вся недвижимая вещь возвращается пропорционально долям субъектов, ходатайствующих о возврате доли, превышающей их собственную долю, если субъекты права требования не договорятся об ином. Для заключения соглашения местное самоуправление даёт субъектам права требования одномесячный срок. Если субъекты права требования в течение названного срока соглашения не заключат, земля возвращается в общую долевую собственность. Если субъекты права требования договорятся о разделе земли, земля возвращается в соответствии с соглашением субъектов права требования, а расходы, связанные с разделом возвращаемой земли, несут лица, ходатайствовавшие о разделе земли. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(4) Если противоправно отчуждённая земля находилась в общей долевой собственности, земля в отношении долей общей долевой собственности возвращается в общую долевую собственность субъектов права требования соответственно их долям. Если не все субъекты права требования одной доли общей долевой собственности ходатайствуют о возврате земли или в отношении доли какого-либо субъекта права требования производство по возврату земли прекращено, требовать возврата этой доли сверх своей доли права требования вправе другие субъекты права требования той же доли общей долевой собственности. Если названные в предыдущем предложении лица не желают возврата земли сверх своей доли права требования либо если о возврате какой-либо доли общей долевой собственности не ходатайствуют, а субъекты права требования других долей ходатайствуют о её возврате себе, вся недвижимая вещь возвращается пропорционально долям субъектов, ходатайствующих о возврате доли, превышающей их собственную долю, в их общую долевую собственность, если субъекты права требования не договорятся об ином. Для заключения соглашения местное самоуправление даёт субъектам права требования одномесячный срок. Если субъекты права требования в течение названного срока соглашения не заключат, земля возвращается в общую долевую собственность. Если субъекты права требования договорятся о разделе земли, земля возвращается в соответствии с соглашением субъектов права требования, а расходы, связанные с разделом возвращаемой земли, несут лица, ходатайствовавшие о разделе земли. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(5) Субъект права требования, которому земля была возвращена в доле, превышающей его долю права требования, обязан уплатить государству долг за ту землю, в размере которой увеличилась его доля. Долгом является сумма компенсации, выплаченной или подлежавшей выплате другим субъектам права требования. Долг может быть уплачен деньгами или ценными бумагами приватизации. Ценными бумагами приватизации за землю, возвращённую сверх доли права требования, можно платить в течение установленного законом срока. При уплате долга может быть использована рассрочка на условиях, которые действуют при приватизации земли для лиц, названных в § 22³ части 4 настоящего закона. Уплата долга обеспечивается ипотекой, устанавливаемой в пользу Эстонской Республики. Договор об установлении ипотеки и вещный договор заключает от имени государства в нотариально удостоверенной форме местное самоуправление. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) Возврат и компенсацию земли решает орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Республики.

(2) Земля возвращается за счёт правомочного субъекта. Лицам, указанным в § 5 части 1 пункте 1 настоящего закона, а также их детям и супругу земля возвращается за счёт государства. Организациям, указанным в § 5 части 1 пункте 3 настоящего закона, земля возвращается за счёт государства, если возврат производится на основании планового и картографического материала. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(3) Надзор за организацией возврата земли осуществляет Министерство финансов. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(4) Для подтверждения права собственности на землю используются составленные Кадастровым управлением в 1938 году и в последующие годы «Списки облагаемых налогом земельных единиц», документация крепостных отделов, а также документы, указанные в § 7 части 4 Основ. В районах, где документация Кадастрового управления и крепостных отделов не отражает ситуацию, сложившуюся после землеустроительных действий (перекомплектования участков), завершённых до 16 июня 1940 года, право собственности на землю может быть подтверждено на основании плана землеустройства, составленного в порядке, действовавшем до противоправного отчуждения земли.

[Утратил силу - RT I 1993, 20, 354 - вст. в силу 28.04.1993]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) Правомочный субъект может уступить право требования возврата земли:

1) супругу и родственникам по нисходящей линии, а также сёстрам и братьям и их родственникам по нисходящей линии;

2) лицу, которое признано правомочным субъектом в отношении той же недвижимости;

3) лицу, находящееся в собственности которого строение, а также временное строение или насаждение расположено на противоправно отчуждённой земле, право требования возврата которой уступается;

4) собственнику соседней недвижимости или правомочному субъекту её возврата;

5) гражданину Эстонии.

(2) В идеальной доле право требования может быть уступлено только собственнику строения, а также временного строения или насаждения, находящегося на возвращаемой земле. Если право требования принадлежит нескольким правомочным субъектам, каждый из них может уступить свою часть права требования.

(3) Договор об уступке права требования возврата земли должен быть нотариально удостоверен. Уступка права требования действительна для организатора возврата, если ему представлен договор об уступке права требования или его нотариально заверенная копия.

(4) Расходы, связанные с возвратом земли, оплачивает лицо, приобретшее право требования возврата земли, за исключением случая, когда оно само признано в отношении той же недвижимости правомочным субъектом, которому земля возвращается за счёт государства, или когда лицо, указанное во втором предложении § 15 части 2 настоящего закона, уступило право требования супругу или ребёнку. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) [Утратил силу - RT I 2010, 41, 242 - вст. в силу 01.09.2010]

(2) [Утратил силу - RT I 2010, 41, 242 - вст. в силу 01.09.2010]

(3) [Утратил силу - RT I 2010, 41, 242 - вст. в силу 01.09.2010]

(4) Если право требования возврата земли унаследовано и наследодатель относился к кругу лиц, указанных во втором предложении § 15 части 2 настоящего закона, которым земля возвращается за счёт государства, право на возврат земли за счёт государства имеет и лицо, унаследовавшее право требования. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Приватизации подлежит земля, которая на основании настоящего закона не возвращается, не оставляется в собственности государства и не передаётся в муниципальную собственность. Если земля испрашивается в собственность государства на основании § 31 части 1 пункта 8 настоящего закона или в муниципальную собственность на основании § 28 части 2 настоящего закона, преимущество при приобретении этой земли имеет физическое лицо, которое ходатайствует о приватизации земли с правом преимущественной покупки в объёме, установленном в § 22¹ настоящего закона.

(1¹) Приватизации и передаче в пользовладение не подлежит земля, указанная в § 81 части 2 Закона о лесе (далее — земля государственного леса). Собственник жилого дома, находящегося на земле государственного леса, вправе приватизировать землю в объёме до 2 га, а собственник иного строения — в объёме земли, необходимой для обслуживания строения.

(1²) Приватизации и передаче в пользовладение не подлежат установленные Законом об охране природы земля природных резерватов охраняемых территорий, земля зон целевой защиты и зон ограничений, земля охраняемых зон, земля постоянных мест обитания, а также земля, относящаяся к охраняемым отдельным и иным объектам природы, земля сети Natura 2000 или иная взятая под временную охрану земля, а также установленная Законом об охране памятников старины земля защитных зон памятников и территорий охраны памятников старины. Собственник жилого дома, находящегося на земле, указанной в первом предложении настоящей части, вправе приватизировать землю в объёме до 2 га, а собственник иного строения — в объёме земли, необходимой для обслуживания строения. В порядке исключения управляющий охраняемой территорией или Департамент охраны памятников старины может, учитывая установленный режим охраны, разрешить приватизацию земли охраняемой зоны либо земли зоны целевой защиты или зоны ограничений охраняемых территорий, земли постоянного места обитания, а также земли, относящейся к охраняемому отдельному или иному объекту природы, и земли сети Natura 2000 или иной взятой под временную охрану земли либо земли защитной зоны памятника или территории охраны памятников старины — в объёме до установленного в § 22¹ частях 1–2² настоящего закона, либо передачу в пользовладение — в объёме до установленного в § 23³ части 6 настоящего закона. Установленное в предыдущем предложении применяется также при прирезке к граничащей недвижимой вещи, принадлежащей лицу частного права, земли, указанной в § 31² части 1 настоящего закона, за исключением случая, когда недвижимая вещь, с которой эту землю желают объединить, подлежит приобретению государством на основании § 20 Закона об охране природы. Земля, приватизированная в порядке исключения на основании настоящей части, не подлежит приобретению государством по основаниям, установленным в § 20 Закона об охране природы. Соответствующая отметка вносится в крепостную книгу и является обязательной также при переходе права собственности. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) [Утратил силу]

(3) Если применительно к жилому или нежилому помещению, находящемуся в жилом доме в собственности как движимая вещь, образование самостоятельной недвижимости невозможно или нецелесообразно в силу требований землеустройства или строительно-технических условий, собственник жилого или нежилого помещения вправе стать собственником земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о приватизации жилых помещений. [RT I 2006, 30, 232 - вст. в силу 01.01.2007]

(1) Граждане Эстонии и лица, указанные в частях 2–4 настоящей статьи, являются субъектами, имеющими право на приватизацию земли, с ограничениями, вытекающими из настоящего закона.

(1¹) Субъектами, имеющими право на получение земли в пользовладение, являются физические лица и эстонские частноправовые юридические лица, которые соответствуют условиям, установленным настоящим законом.

(2) Иностранец может приватизировать землю, предоставленную ему в бессрочное пользование на основании Закона ЭССР о хуторском хозяйстве, землю, необходимую для обслуживания принадлежащего ему строения, и землю, указанную в § 22 части 1³ настоящего закона. Иностранцем в значении настоящего закона является физическое лицо, которое не является гражданином Эстонии. [RT I, 14.01.2014, 1 - вст. в силу 24.01.2014]

(3) Иностранное юридическое лицо может приватизировать землю, необходимую для обслуживания принадлежащего ему строения, и землю, указанную в § 22 части 1³ настоящего закона. При этом филиал иностранного коммерческого товарищества должен быть внесён в эстонский коммерческий регистр. Иностранное государство не имеет права на приватизацию земли с правом преимущественной покупки. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(4) Эстонское частноправовое юридическое лицо может приватизировать землю, если оно внесено в регистр, ведущийся содержателем эстонского коммерческого регистра. Лицо, действующее на основании Закона о церквях и приходах, Закона о некоммерческих объединениях или Закона о целевых учреждениях и внесённое в соответствующий регистр, может приватизировать землю целевым назначением в соответствии со своей уставной деятельностью.

(5) Правительство Республики устанавливает перечень тех граничащих с государственной границей, пограничным водоёмом или морским побережьем единиц местного самоуправления или территорий, а также иных важных для безопасности государства территорий, где приватизация земли иностранцем или эстонским частноправовым юридическим лицом допускается только в том случае, если она не противоречит публичным интересам или безопасности государства и единицы местного самоуправления. [RT I, 12.12.2018, 2 - вст. в силу 22.12.2018]

(6) В случае, указанном в части 5 настоящей статьи, организатор приватизации запрашивает позицию единицы местного самоуправления по месту нахождения земли и Министерства внутренних дел. Министр, ответственный за данную область, может уполномочить выражать позицию Министерства внутренних дел правительственное учреждение Министерства внутренних дел. Если приватизация земли противоречит публичным интересам единицы местного самоуправления, допустимость приватизации решает Правительство Республики. [RT I, 12.12.2018, 2 - вст. в силу 22.12.2018]

(7) В приватизации земли на аукционе не могут участвовать иностранец, иностранное государство, иностранное юридическое лицо, местное самоуправление, публично-правовое юридическое лицо, а также частноправовое юридическое лицо, не менее одной трети акций или паёв которого принадлежит государству или местному самоуправлению.[Часть 8 вст. в силу с 01.05.2004, за исключением особых условий, установленных в § 41 частях 2 и 3.]

(8) Установленные настоящим законом для граждан Эстонии и эстонских юридических лиц права при приватизации земли и передаче земли в пользовладение применяются соответственно к гражданам государств — участников договора о Европейском экономическом пространстве (далее — государство-участник договора) или к юридическим лицам названных государств. Установленные для постоянных жителей Эстонии льготы при приватизации земли применяются к гражданам государств-участников договора. [RT I 2006, 7, 40 - вст. в силу 04.02.2006]

(1) Приватизировать землю с правом преимущественной покупки могут лица, которым земля предоставлена в бессрочное пользование на основании Закона ЭССР о крестьянском хозяйстве или которые имеют право купить землю как собственники строения или насаждения в соответствии с настоящим Законом, с учётом ограничений, установленных в § 21, а также жилищное, квартирное, гаражное, дачное или садоводческое товарищество — находящуюся в общем пользовании его членов землю, возврат которой не ходатайствуется. Собственник насаждения, названный в § 12¹ части 2 настоящего Закона, может приватизировать с правом преимущественной покупки землю под насаждением, освобождающуюся в ходе возврата.

(1¹) Землёй, находящейся в общем пользовании членов жилищного, квартирного, гаражного, дачного или садоводческого товарищества, считается земля, остающаяся в границах права землепользования названного товарищества, которую члены товарищества используют совместно и которая не определена в качестве участка, принадлежащего строению члена товарищества, или земли, необходимой для его обслуживания.

(1²) [Утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1³) Если на земле, граничащей с недвижимой вещью, находящейся в частной, муниципальной или государственной собственности, невозможно образовать самостоятельно используемую недвижимую вещь (далее — земля, пригодная для присоединения к недвижимой вещи), и исходя из требований планирования и землеустройства целесообразно присоединить эту землю к граничащей недвижимой вещи, собственник граничащей недвижимой вещи имеет право ходатайствовать о приобретении этой земли для присоединения к своей недвижимой вещи. Приобретение земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, происходит на основаниях, установленных в части VI¹ настоящего Закона. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(2) Подлежащая приватизации земля, на которую нет ходатайств о приватизации с правом преимущественной покупки, за исключением сельскохозяйственной земли и лесной земли, приватизируется при наличии лиц, названных в части 4 настоящего параграфа, на ограниченном аукционе. Сельскохозяйственная земля, в отношении которой отсутствуют требования о возврате и о приватизации с правом преимущественной покупки (далее — свободная сельскохозяйственная земля), передаётся в пользовладение согласно § 23³ настоящего Закона. В состав кадастровой единицы, образуемой из свободной сельскохозяйственной земли, исходя из требований землеустройства могут входить и другие угодья земли доходного хозяйства, в том числе лесная земля в объёме, установленном в § 23³ части 6 настоящего Закона. Лесная земля, в отношении которой отсутствуют требования о возврате и о приватизации с правом преимущественной покупки, за исключением лесной земли, включённой исходя из требований землеустройства в состав передаваемой в пользовладение сельскохозяйственной земли (далее — свободная лесная земля), приватизируется согласно § 23⁴ настоящего Закона. В состав кадастровой единицы, образуемой из свободной лесной земли, исходя из требований землеустройства могут входить и другие угодья земли доходного хозяйства в объёме, установленном во втором предложении § 23⁴ части 6 настоящего Закона. Подлежащая приватизации земля, которая остаётся неприватизированной на ограниченном аукционе или непереданной в пользовладение на основании § 23³ настоящего Закона, за исключением лесной земли, приватизируется на публичном аукционе.

(2¹) В районах с плотной застройкой земля, на которую нет ходатайств о приватизации с правом преимущественной покупки, приватизируется по кадастровым единицам. [RT I, 23.03.2015, 3 - вст. в силу 01.07.2015]

(3) На публичном аукционе и на ограниченном аукционе договор купли-продажи заключается с лицом, которое согласно с установленными условиями продажи и предлагает наиболее высокую покупную цену.

(4) На ограниченном аукционе могут купить:

1) жилую землю и землю без целевого назначения — лицо, которому на административной территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли земля частично или полностью не была возвращена на основаниях, установленных в § 6 части 2 пунктах 2-4 настоящего Закона, и в отношении названной земли местное самоуправление приняло решение о частичной или полной компенсации земли;

2) сельскохозяйственную, лесную, жилую землю и землю без целевого назначения — лицо, которому не была возвращена земля, находящаяся в резервате или зоне целевой защиты охраняемой территории, расположенной на административной территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли, или лицо, возвращённая которому земля находится частично или полностью в резервате или зоне целевой защиты охраняемой территории, расположенной на административной территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли;

3) жилую землю — проживающие в уезде по месту нахождения приватизируемой земли супруги, средний возраст которых не превышает 30 лет, а также семья или отдельное лицо, на воспитании и содержании которых находится не менее трёх несовершеннолетних детей;

4) жилую землю — проживающий в уезде по месту нахождения приватизируемой земли наниматель возвращаемого жилого помещения, если договор найма был заключён до вступления в силу Основ 20 июня 1991 года.

5) [утратил силу - RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

6) [утратил силу - RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Приватизировать землю с правом преимущественной покупки можно в объёме, установленном § 7, 8, 9, 10, § 20 части 1¹ и 1² и § 21 настоящего закона, если из настоящей статьи не вытекает иное.

(2) Собственник жилого дома, расположенного за пределами города или территории с плотной застройкой, являющийся гражданином Эстонии, имеет право приватизировать с правом преимущественной покупки освобождающуюся в ходе возврата землю в размере до 50 га или в границах бывшей крепостной единицы, если она была больше 50 га, при условии, что крепостная единица образуется при жилом доме и этим не нарушаются права другого лица, обладающего правом преимущественной покупки. Крепостная единица может состоять из кадастровых единиц, непосредственно прилегающих к кадастровой единице под жилым домом, если между ними находится административная граница либо принадлежащая другому лицу дорога, ручей или река, магистральная канава системы мелиорации или земля под иными техническими сетями и сооружениями.

(2¹) Лицо, действующее на основании Закона о церквах и приходах, Закона о некоммерческих объединениях или Закона о целевых учреждениях и внесённое в соответствующий регистр, может приватизировать землю в размере до 75 га.

(2²) Лицо, занимающееся сельскохозяйственным производством, имеет право с согласия местного самоуправления приватизировать с правом преимущественной покупки до 50 га освобождающейся в ходе возврата сельскохозяйственной земли при принадлежащем ему и расположенном за пределами города или территории с плотной застройкой животноводческом здании (комплексе зданий), используемом по целевому назначению. Приватизируемая при используемом по целевому назначению животноводческом здании (комплексе зданий) земля может состоять из кадастровых единиц, непосредственно прилегающих к кадастровой единице под названным в настоящем предложении зданием, если между ними находится административная граница либо принадлежащая другому лицу дорога, ручей или река, магистральная канава системы мелиорации или земля под иными техническими сетями и сооружениями. Если о приватизации одного и того же земельного участка с правом преимущественной покупки ходатайствуют несколько лиц и они не приходят между собой к соглашению в установленный местным самоуправлением срок, между названными ходатайствующими проводится аукцион. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(3) Одно лицо может приватизировать на ограниченном аукционе в общей сложности до 200 га земли. Лица, названные в § 22 части 4 настоящего закона, могут приобрести землю на ограниченном аукционе только один раз. На публичном аукционе одно лицо может приватизировать в общей сложности до 300 га сельскохозяйственной земли, 100 га лесной земли и 3 га земли городов и иных населённых пунктов.

(4) Если строение находится в общей долевой собственности, участники общей собственности имеют право приватизировать землю с правом преимущественной покупки в объёме и на условиях, установленных частями 1 и 2 настоящей статьи. Каждый участник общей собственности имеет право приватизировать идеальную долю земли, соответствующую его доле в общей собственности на строение. Участники общей собственности на жилой дом, расположенный за пределами города, могут приватизировать с правом преимущественной покупки землю общей площадью до 50 га или в границах бывшей крепостной единицы, если она была больше 50 га. Размер приватизируемой земли, превышающий 2 га, определяется по соглашению участников общей собственности. Если соглашение не достигается, земля приватизируется в объёме, установленном § 9 части 1 настоящего закона.

(4¹) Если кто-либо из участников общей собственности на жилой дом, расположенный за пределами города, не желает приватизировать с правом преимущественной покупки землю в части, превышающей 2 га, другие участники общей собственности имеют право, с учётом установленных настоящей статьёй объёма приватизируемой с правом преимущественной покупки земли и иных условий, приватизировать соответственно больше земли в качестве отдельной кадастровой единицы.

(4²) Если строение является общим имуществом супругов, право на приватизацию земли в объёме, установленном частями 2 и 2² настоящей статьи, принадлежит супругам совместно на основании их совместного заявления. Если супруги не подают совместного заявления, земля приватизируется тому супругу, который зарегистрирован в качестве собственника строения. Другой супруг вносится в крепостную книгу в качестве участника общей совместной собственности на основании совместного нотариально удостоверенного заявления супругов.

(4³) Если кто-либо из участников общей собственности на строение не желает приобрести землю или утратил право на приватизацию земли с правом преимущественной покупки, участник общей собственности, обладающий правом приватизации, вправе в течение срока, установленного организатором приватизации, либо ходатайствовать о приватизации земли, необходимой для обслуживания строения, и об установлении на эту землю права застройки в пользу всех участников общей собственности на строение, либо требовать на основании § 12 Закона о введении в действие Закона о вещном праве продажи части строения или прекращения общей долевой собственности. Если участник общей собственности, обладающий правом на приватизацию земли, не желает приватизировать землю в большем размере, чем соответствует его доле в строении, то часть необходимой для обслуживания строения земли, в отношении которой не заявлено требование о приватизации, оставляется в собственности государства, а на землю, необходимую для обслуживания строения, устанавливается право застройки в пользу всех участников общей собственности на строение. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(4⁴) Если в ходе производства по приватизации земли с правом преимущественной покупки участник общей собственности на строение утратил право на приватизацию земли и образованная для приватизации кадастровая единица больше земли, необходимой для обслуживания строения, участник общей собственности, обладающий правом приватизации, вправе приватизировать землю, остающуюся сверх земли, необходимой для обслуживания строения, в качестве отдельной кадастровой единицы. Если ни один из участников общей собственности на строение не желает приватизировать землю в объёме, превышающем землю, необходимую для обслуживания строения, остающаяся сверх необходимой для обслуживания строения земля оставляется в собственности государства. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(5) Если кто-либо из участников общей собственности на строение является правомочным субъектом возврата земли и о возврате земли ходатайствуют, то земля возвращается и приватизируется в объёме, установленном частью 1 настоящей статьи, в общую долевую собственность соответственно идеальным долям участников общей собственности в строении. Если кто-либо из участников общей собственности на строение не подал в срок заявление о приватизации земли с правом преимущественной покупки, но во время совершения предварительных действий по возврату и приватизации изъявляет желание приватизировать землю с правом преимущественной покупки, подав волостной или городской управе соответствующее заявление, земля, необходимая для обслуживания строения, возвращается и приватизируется соответственно идеальным долям участников общей собственности в строении. Если кто-либо из участников общей собственности на строение не желает приобрести землю или не имеет права на приобретение земли, другие участники общей собственности вправе ходатайствовать о приватизации или возврате соответствующей его доле в общей собственности части земли, необходимой для обслуживания строения, пропорционально принадлежащим им идеальным долям в строении, если ходатайствующие о приобретении земли участники общей собственности не договорятся об ином. Для заключения соглашения местное самоуправление предоставляет участникам общей собственности срок не менее одного месяца. Если другие участники общей собственности не желают приобрести землю в большем размере, чем соответствует их идеальной доле в строении, то часть необходимой для обслуживания строения земли, в отношении которой не заявлено требование о приватизации или возврате, оставляется в собственности государства, и в пользу всех участников общей собственности на строение устанавливается право застройки. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(6) Размер и границы приватизируемой земли определяет в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местное самоуправление в порядке, установленном Правительством Республики. Земля, необходимая для обслуживания строения, определяется в случае, если участок не определён или если изменение размера и границ участка целесообразно исходя из требований планировки и землеустройства. Размер и границы земли, необходимой для обслуживания жилого дома, расположенного на территории с плотной застройкой, определяются на основаниях, установленных § 7 части 5 и 5¹ настоящего закона.

(7) Земля, приватизируемая с правом преимущественной покупки собственником дачи или садового домика, расположенных внутри внешней границы садоводческого и дачного товарищества, может состоять из нескольких отдельных участков.

(1) Приватизацию земли организует Департамент земли и пространства (далее — организатор приватизации). Если в ходе приватизации государственного имущества строения, находящиеся на приватизируемой земле, отчуждены Эстонским агентством приватизации либо они принадлежат юридическому лицу, акции или доли которого проданы Эстонским агентством приватизации, то до 1 ноября 2001 года приватизацию той земли, дела о приватизации которой представлены ему к 1 июня 2001 года, организует Эстонское агентство приватизации. Местное самоуправление совершает при приватизации земли предварительные действия по приватизации, установленные законом и вытекающими из него правовыми актами. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(2) [Утратил силу - RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) Продажной ценой земли, приватизируемой с правом преимущественной покупки, является цена налогообложения земли 2001 года. При приватизации земли с правом преимущественной покупки на основании заявления, поданного до 1 января 2002 года, продажной ценой земли является цена налогообложения земли 1993 года или цена налогообложения земли 1996 года, если последняя ниже цены налогообложения земли 1993 года. Продажной ценой свободной лесной земли, а также сельскохозяйственной земли и земли без целевого назначения, включённых в состав кадастровой единицы лесной земли, и начальной ценой земли, приватизируемой на аукционе, является цена налогообложения земли, действовавшая на момент подачи заявления о приватизации земли. При приватизации лесной земли к продажной цене земли или к начальной цене приватизируемой на аукционе земли прибавляется стоимость растущего леса. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) При приватизации постоянному жителю Эстонии участка или земли, необходимой для обслуживания жилого дома, дачи и садового домика, в том числе земли, предоставленной для возведения жилого дома, дачи и садового домика, или земли при жилом доме вне города, продажная цена приватизируемой земли в пределах до 2 га умножается на коэффициент 0,5. Одно лицо может приватизировать с льготным коэффициентом землю при одном жилом доме и одной даче или садовом домике. При приватизации сельскохозяйственной земли с правом преимущественной покупки внесённому в коммерческий регистр предпринимателю — физическому лицу, который занимается сельскохозяйственным производством на административной территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли, продажная цена приватизируемой сельскохозяйственной земли умножается на коэффициент 0,5. Если названное в предыдущем предложении лицо приватизирует сельскохозяйственную землю при жилом доме и общая площадь приватизируемой земли больше 2 га, то для определения продажной цены земли сначала продажная цена входящей в состав приватизируемой земли сельскохозяйственной земли умножается на коэффициент 0,5, а затем из всей продажной цены вычитается средняя продажная цена одного гектара земли. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) При приватизации земли покупатель может уплатить до половины продажной цены приватизационными ценными бумагами, если из частей 4, 5, 6 и 6¹ настоящей статьи не вытекает иное. Приватизационными ценными бумагами за землю можно платить в течение установленного законом срока.

(4) Всю продажную цену могут уплатить приватизационными ценными бумагами:

1) физическое лицо — за приватизируемый с правом преимущественной покупки участок или землю, необходимую для обслуживания жилого дома, дачи и садового домика, в том числе за землю, предоставленную для возведения жилого дома, дачи и садового домика, и за идеальную долю земли, относящейся к жилому помещению, а также за сельскохозяйственную, лесную землю, землю без целевого назначения и землю, предоставленную в бессрочное пользование на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве, равно как садоводческое или дачное товарищество — за землю, находящуюся в общем пользовании его членов;

2) лицо — за землю, приватизируемую на ограниченном аукционе;

3) лицо — за землю, приватизируемую в районе поселения;

4) внесённый в коммерческий регистр предприниматель — физическое лицо, который занимается сельскохозяйственным производством на административной территории местного самоуправления по месту нахождения земли, или внесённое в коммерческий регистр эстонское частноправовое юридическое лицо, основной сферой деятельности которого является сельскохозяйственное производство на административной территории местного самоуправления по месту нахождения земли, — за землю, приватизируемую на основании части 2² § 22¹ настоящего закона;

5) квартирное и жилищное товарищество — за приватизируемую жилую землю;

6) лицо — за землю сельскохозяйственного производственного здания.

(5) Физическое лицо, не являющееся постоянным жителем Эстонии, и юридическое лицо, в паевом или акционерном капитале которого доля иностранцев или иностранного юридического лица составляет более 50 процентов, должны уплатить за приватизируемую землю деньгами и не могут при уплате использовать рассрочку. При приватизации земли физическое лицо, не являющееся постоянным жителем Эстонии, может уплатить за приватизируемую землю приватизационными ценными бумагами в пределах компенсации, уплаченной ему за противоправно отчуждённое имущество.

(6) Обязанный субъект Закона Эстонской Республики «О ренационализации и приватизации имущества кооперативных, государственно-кооперативных и общественных организаций» и правопреемник обязанного субъекта Закона Эстонской Республики о сельскохозяйственной реформе могут уплатить за приватизируемую с правом преимущественной покупки землю приватизационными ценными бумагами помимо части, названной в части 3 настоящей статьи, также остальную часть продажной цены в пределах суммы, поступившей ему или входящему с ним в один концерн коммерческому товариществу от приватизации жилых помещений.

(6¹) Названная в пункте 3 части 1 § 5 настоящего закона организация может уплатить за землю, приватизируемую с правом преимущественной покупки и на ограниченном аукционе, приватизационными ценными бумагами помимо части, названной в части 3 настоящей статьи, также остальную часть продажной цены в пределах компенсации, поступившей за противоправно отчуждённую землю ей или входящей с ней в один союз или церковь организации.

(6²) Названные в пункте 1 части 4 настоящей статьи лица могут уплатить за приватизируемую землю приватизационными ценными бумагами в виде предоплаты до образования кадастровой единицы согласно § 22⁴ настоящего закона.

(7) При приватизации земли покупатель вправе при уплате продажной цены использовать рассрочку:

1) до 5 лет, если продажная цена земли составляет от 1800 до 19 170 евро; [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

2) до 10 лет, если продажная цена земли составляет от 19 171 до 319 550 евро;

3) до 15 лет, если продажная цена земли превышает 319 550 евро;

4) при приватизации земли, установленной в части 4 настоящей статьи, — до 50 лет с расчётом, чтобы подлежащая уплате сумма без учёта процентов была не менее 360 евро в год. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(8) Не менее 10 процентов покупной цены уплачивается до заключения договора купли-продажи. Уплата долга обеспечивается ипотекой. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(9) Продажная цена земли, приватизируемой или приватизированной лицом с правом преимущественной покупки, или на ограниченном аукционе, или в качестве свободной сельскохозяйственной либо лесной земли, может быть уменьшена, а выкупной долг погашен в пределах до 1600 евро на каждого рождённого после 7 июня 1996 года ребёнка собственника земли или лица, приватизирующего землю, независимо от времени заключения договора купли-продажи. Если неуплаченная часть продажной цены меньше 1600 евро или продажная цена уплачена полностью (в том числе в виде предоплаты), названное в предыдущем предложении лицо вправе требовать возврата переплаченной суммы независимо от времени заключения договора купли-продажи земли. Порядок применения установленных в настоящей части льгот устанавливает Правительство Республики. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(10) Физическому лицу, на воспитании и содержании которого находится не менее четырёх детей в возрасте до 18 лет, продажная цена земли, приватизируемой или приватизированной с правом преимущественной покупки, или на ограниченном аукционе, или в качестве свободной сельскохозяйственной либо лесной земли, может быть уменьшена, а выкупной долг погашен в пределах до 1600 евро. В случае договоров купли-продажи земли, заключённых до 30 ноября 1997 года, продажная цена может быть уменьшена или выкупной долг погашен, если на воспитании и содержании собственника земли на названную дату находилось не менее четырёх детей в возрасте до 18 лет. После 30 ноября 1997 года выкупной долг за землю может быть погашен или продажная цена уменьшена, если названные дети находились на воспитании и содержании собственника земли во время заключения договора купли-продажи земли или если родившийся после заключения договора купли-продажи ребёнок является одновременно четвёртым из находящихся на его воспитании и содержании детей в возрасте до 18 лет. Если неуплаченная часть продажной цены меньше 1600 евро или продажная цена уплачена полностью (в том числе в виде предоплаты), названное в настоящей части лицо вправе требовать возврата переплаченной суммы. Порядок применения установленных в настоящей части льгот устанавливает Правительство Республики. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(11) Если лицо имеет право получить при уплате за приватизированную или приватизируемую землю льготу как на основании части 9, так и на основании части 10 настоящей статьи, применяются обе льготы.

(12) Для получения льготы на основании части 9 или 10 настоящей статьи организатору приватизации подаётся ходатайство об уменьшении продажной цены земли, возврате переплаченной суммы или погашении выкупного долга. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(13) Применение установленных в частях 9 и 10 настоящей статьи льгот решает организатор приватизации. Решение должно в зависимости от обстоятельств содержать следующее:

1) данные лица, ходатайствовавшего об уменьшении продажной цены, погашении выкупного долга или возврате переплаченной суммы, и данные объекта договора купли-продажи;

2) правовое основание применения льготы;

3) сумму, в пределах которой уменьшается продажная цена или выкупной долг, либо переплаченную сумму, которая возвращается;

4) данные договора купли-продажи земли, являющегося основанием возникновения выкупного долга или возврата уплаченной суммы;

5) к какому сроку и в каком размере погашается подлежащая уплате сумма, если для приобретения земли заключён договор купли-продажи и составлен график платежей для уплаты выкупного долга;

6) остающуюся неиспользованной часть суммы льгот. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Если лицо, имеющее право на приватизацию земли с правом преимущественной покупки, желает уплатить предоплату за приватизируемую землю, оно письменно сообщает о своём желании местному самоуправлению. Самоуправление на основании списка облагаемых налогом земель определяет площадь и цену приватизируемой земли и выдаёт ходатайствующему извещение об уплате предоплаты в течение десяти рабочих дней. Продажная цена приватизируемой земли, уплачиваемая в качестве предоплаты, может быть уменьшена в случаях и размере, установленных § 22³ частями 9–11 настоящего закона. Если в пределах недвижимости имеется более 0,5 га лесной земли, требуется акт оценки земли и растущего леса. В таком случае самоуправление выдаёт извещение в течение десяти рабочих дней после получения акта оценки. В качестве предоплаты уплачивается единовременно вся покупная цена.

(2) При заключении договора купли-продажи после образования кадастровой единицы продажная цена приватизируемой земли определяется на тех же основаниях, которые действовали на момент уплаты предоплаты.

(3) Если продажная цена земли, определённая в договоре купли-продажи земли, отличается от уплаченной в качестве предоплаты суммы не более чем на 8 процентов, продажная цена земли считается уплаченной полностью.

(4) Если уплаченная в качестве предоплаты сумма более чем на 8 процентов меньше продажной цены земли, определённой в договоре купли-продажи земли, приватизатор земли уплачивает разницу между уплаченной в качестве предоплаты суммой и продажной ценой земли, определённой в договоре купли-продажи земли, деньгами или приватизационными ценными бумагами на условиях и в срок, установленные договором купли-продажи.

(5) Уплаченная в качестве предоплаты сумма возврату не подлежит, за исключением случая, установленного § 22³ частями 9–11 настоящего закона, и случая, когда уплатившее предоплату лицо не может приватизировать землю с правом преимущественной покупки по не зависящей от него причине или если сумма предоплаты определена неправильно. Предоплата возвращается в соответствии с платёжными средствами, использованными при уплате предоплаты, — в приватизационных ценных бумагах или деньгами. После окончания срока использования приватизационных ценных бумаг уплаченная в приватизационных ценных бумагах предоплата возвращается в соответствии с § 29¹ Закона о приватизации.

(6) Уплаченная за землю предоплата переходит к другому лицу вместе с переходом права преимущественной покупки земли.

(7) [Утратил силу]

(8) Предоплату за приватизируемую землю можно уплатить в порядке, установленном Правительством Республики. [RT I 2006, 7, 40 - вст. в силу 04.02.2006]

(1) Земля приватизируется в соответствии с требованиями планирования и землеустройства. Для приватизации земли кадастровая единица образуется на основании планово-картографического материала. Если это невозможно вследствие неполноты планово-картографического материала или если субъект, имеющий право на приватизацию, не желает приватизировать землю на основании планово-картографического материала, проводится обмер кадастровой единицы. Для приватизации свободной лесной земли кадастровая единица может быть с разрешения держателя кадастра образована на основании планово-картографического материала в случае, если приватизируемая земля граничит только с кадастровыми единицами, зарегистрированными в государственном земельном кадастре и образованными путём обмера (за исключением аэрофотогеодезического способа обмера).

(1¹) Если для приватизации земли кадастровая единица образуется путём обмера и лицо, имеющее право на приватизацию земли с правом преимущественной покупки, получило предложение о прохождении границ приватизируемой с правом преимущественной покупки земли, лицо, имеющее право на приватизацию, обязано на основании названного предложения заказать работы по образованию кадастровой единицы у лица, имеющего соответствующую лицензию, в течение трёх месяцев со дня получения предложения и письменно уведомить единицу местного самоуправления о подаче заказа в течение десяти дней. Если завершение образования кадастровой единицы невозможно вследствие действия или бездействия лица, имеющего право на приватизацию земли, волостная или городская управа устанавливает лицу, имеющему право на приватизацию, срок для представления волостной или городской управе дела об образовании кадастровой единицы. Если лицо, имеющее право на приватизацию, без уважительной причины не подаёт заказ на образование кадастровой единицы в течение названного срока или не представляет дело к установленному сроку, оно утрачивает право на приватизацию земли. В таком случае земля, необходимая для обслуживания строения, оставляется в собственности государства, и в пользу собственника строения устанавливается право застройки. Если организатор приватизации делает лицу, имеющему право на приватизацию свободной лесной земли, предложение заказать работы по образованию кадастровой единицы у лица, имеющего соответствующую лицензию, лицо, имеющее право на приватизацию, обязано заказать работы по образованию кадастровой единицы в течение трёх месяцев со дня внесения предложения. Если лицо, имеющее право на приватизацию, без уважительной причины не подаёт заказ на выполнение работ по образованию кадастровой единицы в течение названного срока, оно утрачивает право на приватизацию земли. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(2) Возврат противоправно отчуждённой земли решается после того, как распоряжением волостной или городской управы определены размер и границы приватизируемой с правом преимущественной покупки земли. Приватизация земли иным предусмотренным в § 22 настоящего закона способом инициируется после принятия решения о возврате или компенсировании противоправно отчуждённой земли.

(3) Действия, необходимые для производства по приватизации земли с правом преимущественной покупки, совершаются в течение срока, установленного законом и постановлением Правительства Республики. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(3¹) В случае смерти собственника строения волостная или городская управа при необходимости подаёт нотариусу заявление о возбуждении наследственного производства. Если в течение шести месяцев со дня смерти собственника строения наследник не выявлен и отсутствует иное лицо, имеющее право управлять наследственным имуществом, волостная или городская управа подаёт в суд заявление о применении мер по охране наследственного имущества. Волостная или городская управа может подать заявление и до истечения шести месяцев, если для этого имеются уважительные причины. Расходы, связанные с подачей названных заявлений, возмещаются на основании расходных документов из государственного бюджета, за исключением случая, когда единица местного самоуправления сама является наследником. [RT I, 18.12.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(4) Организатор приватизации, выслушав позицию единицы местного самоуправления, определяет круг лиц, приглашаемых на ограниченный аукцион.

(4¹) При приватизации земли на основании § 23⁴ настоящего закона или при приватизации на аукционе земля приватизируется по образованным кадастровым единицам, а не их совокупностью.

(4²) При приватизации земли на ограниченном и публичном аукционе организатор приватизации вправе установить плату за участие в аукционе, размер которой не может быть больше 60 евро, и гарантийную сумму, размер которой не может быть больше 10 процентов начальной цены приватизируемой на аукционе земли. Плата за участие лицам, принявшим участие в аукционе, не возвращается. Победителю аукциона, если с ним заключается договор купли-продажи земли, гарантийная сумма не возвращается и учитывается при уплате продажной цены земли. Гарантийная сумма, в том числе зарезервированная гарантийная сумма, не возвращается лицу, которое вызвало срыв аукциона или неутверждение его результатов, а также победителю аукциона, если он без уважительной причины не заключает договор купли-продажи земли в течение трёх месяцев со дня утверждения результатов аукциона. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(5) Приватизация земли производится за счёт покупателя. Состав расходов на приватизацию и основания их определения устанавливает Правительство Республики. Договоры купли-продажи земли, вещно-правовые договоры и договоры об установлении ипотеки заключает от имени государства организатор приватизации. При приватизации земли договор купли-продажи и вещно-правовой договор могут быть заключены в простой письменной форме. Если земля приватизируется с рассрочкой платежа, договор купли-продажи земли, вещно-правовой договор и договор об установлении ипотеки заключаются в нотариально удостоверенной форме. Плату нотариуса вносит покупатель. Договор купли-продажи земли, вещно-правовой договор и договор об установлении ипотеки должны быть заключены в течение трёх месяцев со дня вступления в силу решения о приватизации земли или со дня утверждения результатов аукциона. Победитель ограниченного или публичного аукциона по земле, лицо, имеющее право на приватизацию свободной сельскохозяйственной и свободной лесной земли, или лицо, имеющее право на приватизацию земли с правом преимущественной покупки, которое без уважительной причины не заключает договор купли-продажи земли в течение названного срока, утрачивает право на приватизацию земли. В таком случае земля, необходимая для обслуживания строения, оставляется в собственности государства, и в пользу собственника строения устанавливается право застройки в порядке, установленном Правительством Республики.

(5¹) Обязательными условиями договора продажи земли являются: [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

1) подтверждение покупателя о том, что при приватизации данного земельного участка он соответствует условиям, необходимым для применения льготного коэффициента, погашения долга по выкупу земли или уменьшения продажной цены, и не превышает предельных норм приватизации земли, установленных настоящим законом; [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

2) [утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

3) обязанность покупателя уплатить деньгами на специальный счёт организатора приватизации трёхкратную разницу между законной продажной ценой и продажной ценой, зафиксированной в договоре купли-продажи, если после заключения договора купли-продажи земли выяснится, что покупатель не соответствовал условиям, необходимым для применения льготного коэффициента, погашения долга по выкупу или уменьшения продажной цены. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

4) [утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

5) [утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

6) [утратил силу]

7) [утратил силу]

(5²) Покупатель обязан уплатить деньгами на специальный приватизационный счёт организатора приватизации сумму, равную трёхкратной продажной цене, если после заключения договора купли-продажи земли выяснится, что покупатель приватизацией соответствующего земельного участка превысил предельную норму приватизации земли, установленную настоящим законом.

(5³) [Утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Земля приватизируется в порядке, установленном Правительством Республики. [RT I 2006, 30, 232 - вст. в силу 01.01.2007]

[Утратил силу - RT I 2002, 100, 586 - вст. в силу 01.01.2003]

[Утратил силу - RT I 2002, 100, 586 - вст. в силу 01.01.2003]

(1) Волостная управа выясняет площадь свободной сельскохозяйственной земли, указанной в § 22 части 2 настоящего закона, и, учитывая требования эффективного использования земли, планирования и землеустройства, определяет на плане границы передаваемых в пользовладение земельных участков. Каждый выделенный земельный участок регистрируется и обозначается на плане номером. Один экземпляр составленного плана и листа регистрации земельных участков остаётся в самоуправлении для публичного ознакомления, а второй представляется учредителю пользовладения. Публичная выкладка плана передаваемой в пользовладение свободной сельскохозяйственной земли и листа регистрации земельных участков производится после получения соответствующего разрешения от учредителя пользовладения. Извещение о месте, начале и продолжительности публичной выкладки плана публикуется в уездной газете, а при её отсутствии — не менее чем в одной ежедневной газете, распространяемой по всей стране. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1¹) Свободная сельскохозяйственная земля передаётся в пользовладение гражданину Эстонии или эстонскому юридическому лицу частного права, которые отвечают требованиям, установленным в части 2 настоящей статьи.

(2) Для получения свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение внесённый в коммерческий регистр предприниматель — физическое лицо, занимающийся сельскохозяйственным производством на административной территории местного самоуправления по месту нахождения земли либо сельскохозяйственным производством на территории соседнего самоуправления, если его земельная собственность граничит с передаваемой в пользовладение землёй, или внесённое в коммерческий регистр эстонское юридическое лицо частного права, основной сферой деятельности которого является сельскохозяйственное производство на административной территории местного самоуправления по месту нахождения земли, представляет самоуправлению заявление с указанием размера земли и номера (номеров) земельного участка. Лицом, занимающимся сельскохозяйственным производством, в значении настоящего закона является лицо, которое получает доход от продажи произведённой им сельскохозяйственной продукции или изготовленных из неё изделий и владеет необходимой для производства землёй либо имеет право пользования сельскохозяйственной землёй. Правом пользования сельскохозяйственной землёй в значении настоящего закона считается фактическое использование сельскохозяйственной земли на правовом основании.

(3) Лица, отвечающие условиям, установленным в части 2 настоящей статьи, могут представить либо одно заявление в отношении всех испрашиваемых земельных участков, либо отдельные заявления в отношении каждого земельного участка. Если заявления о получении свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение представляют лица, являющиеся сособственниками земли, необходимой для сельскохозяйственного производства, каждый из них в отдельности должен отвечать условиям, установленным в части 2 настоящей статьи, и в совокупности они вправе получить свободную сельскохозяйственную землю в пользовладение в предельном размере, установленном в части 6 настоящей статьи. Если названные лица занимаются сельскохозяйственным производством на административной территории нескольких единиц местного самоуправления, они вправе представить заявления о получении свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение нескольким волостным управам по месту нахождения испрашиваемой земли. Заявления можно представить в течение одного месяца после окончания периода публичной выкладки плана, указанного в части 1 настоящей статьи, но не позднее 1 января 2010 года. Заявление можно направить также заказным письмом. Волостная управа обязана зарегистрировать представленные заявления. [RT I 2009, 61, 404 - вст. в силу 17.12.2009]

(4) Волостная управа составляет список ходатайствующих о получении свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение. Список (номер земельного участка, размер, имя или наименование ходатайствующего, код коммерческого регистра) выставляется в самоуправлении для публичного ознакомления. Извещение о месте, начале и продолжительности публичной выкладки списка публикуется в уездной газете, а при её отсутствии — не менее чем в одной ежедневной газете, распространяемой по всей стране. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(5) До утверждения списка получателей свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение волостное собрание вправе потребовать от ходатайствующего документы, подтверждающие занятие сельскохозяйственным производством. Заинтересованное лицо может подавать жалобы в течение десяти дней, считая со дня обнародования списка. Волостное собрание разрешает жалобы заинтересованных лиц, утверждает список и представляет его учредителю пользовладения. В утверждаемый волостным собранием список не вносятся лица, не отвечающие требованиям, установленным настоящим законом. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(5¹) Волостное собрание утверждает список получателей свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение не позднее 1 мая 2010 года. Если решение об утверждении списка получателей свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение, принятое до 1 мая 2010 года, отменено судом или признано противоправным, волостное собрание может принять решение об утверждении списка в отношении той же сельскохозяйственной земли после 1 мая 2010 года, но не позднее чем через три месяца после вступления судебного решения в силу. [RT I 2009, 61, 404 - вст. в силу 17.12.2009]

(6) Одно лицо может на основании настоящей статьи получить в пользовладение до 250 га свободной сельскохозяйственной земли, в состав которой, исходя из требований землеустройства, может входить в общей сложности до 15 га лесной земли. Если в пределах предельного размера, установленного в первом предложении настоящей части, ходатайств не хватает на все передаваемые в пользовладение участки свободной сельскохозяйственной земли на административной территории местного самоуправления, волостное собрание может решить передать в пользовладение одного лица более 250 га земли, предоставив всем ходатайствующим возможность подать дополнительные ходатайства. Пользовладение свободной сельскохозяйственной землёй устанавливается в пользу одного лица. Если один и тот же земельный участок желают получить в пользовладение несколько лиц и они не приходят между собой к соглашению к сроку, установленному местным самоуправлением, передачу земли в пользовладение решает учредитель пользовладения по предложению волостного собрания. Волостное собрание вправе отдать предпочтение ходатайствующему, который фактически использует тот же земельный участок на правовом основании или с земельной собственностью которого граничит испрашиваемый земельный участок, либо предпринимателю — физическому лицу. Если учредитель пользовладения не согласен с предложением волостного собрания или находит, что решение местного самоуправления не является правомерным, он возвращает предложение собранию для нового обсуждения. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(6¹) Лицо, имеющее право на получение свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение, которое ходатайствовало о получении свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение в объёме, превышающем предельный размер, установленный в части 6 настоящей статьи, обязано незамедлительно после того, как ему стало известно, что оно внесено в утверждённый решением волостного собрания список получателей свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение в пределах предельного размера, установленного в части 6 настоящей статьи, письменно сообщить об этом волостному собранию и отказаться от ходатайства о получении в пользовладение свободной сельскохозяйственной земли сверх предельного размера. Волостное собрание обязано исключить из списка лицо, которое внесено в список получателей свободной сельскохозяйственной земли в пользовладение в части, превышающей предельный размер, установленный в части 6 настоящей статьи. Сделка, заключённая для передачи в пользовладение свободной сельскохозяйственной земли сверх предельного размера, установленного в части 6 настоящей статьи, ничтожна. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(7) [Утратил силу - RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(8) [Утратил силу - RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(1) Волостная управа устанавливает площадь свободной лесной земли, указанной в § 22 части 2 настоящего закона, и, учитывая требования эффективного использования земли, планировки и землеустройства, разграничивает на плане земельные участки, подлежащие приватизации. Каждый разграниченный земельный участок регистрируется и обозначается на плане номером. Один экземпляр составленного плана и листа регистрации земельных участков остаётся в местном самоуправлении для публичного ознакомления, а другой представляется уездному старейшине не позднее 1 сентября 2003 года. Уездный старейшина принимает решение о выдаче разрешения или об отказе в нём в течение одного месяца, считая со дня получения документов. Публичное выставление плана приватизируемой свободной лесной земли и листа регистрации земельных участков производится после получения соответствующего разрешения от уездного старейшины и длится один месяц. Извещение о месте, начале и продолжительности публичного выставления плана публикуется в уездной газете.

(2) Управомоченным субъектом приватизации свободной лесной земли является гражданин Эстонии. Заявление о приватизации свободной лесной земли может подать местному самоуправлению внесённый в коммерческий регистр предприниматель — физическое лицо, который на административной территории местного самоуправления по месту нахождения земли занимается сельскохозяйственным производством в значении § 23³ части 2 настоящего закона или лесным хозяйством. Занимающимся лесным хозяйством в значении настоящего закона является лицо, которое на территории местного самоуправления по месту нахождения земли владеет лесной землёй вместе с растущим на ней лесом и произвело в этом лесу работы по уходу в значении Закона о лесе либо приступило к исполнению установленной тем же законом обязанности по возобновлению леса.

(3) Лицо, отвечающее условиям, установленным частью 2 настоящей статьи, может подать либо одно заявление в отношении всех лесных участков, о приватизации которых оно ходатайствует, либо отдельное заявление в отношении каждого лесного участка. Лица могут подать совместное заявление о приватизации свободной лесной земли в общую собственность. Каждый из сособственников должен в отдельности отвечать условиям, установленным частью 2 настоящей статьи. Сособственники вправе приватизировать в совокупности лесную землю в предельном размере, установленном частью 6 настоящей статьи. Если названные лица занимаются лесным хозяйством на административной территории нескольких местных самоуправлений, они вправе подать заявление о приватизации свободной лесной земли нескольким волостным управам по месту нахождения испрашиваемой земли. Заявления можно подавать в течение одного месяца после окончания публичного выставления, указанного в части 1 настоящей статьи. Заявление можно направить и заказным письмом. Волостная управа обязана регистрировать поданные заявления.

(4) Волостная управа составляет список ходатайствующих о приватизации свободной лесной земли. Список (номер и размер земельного участка, имя ходатайствующего, код коммерческого регистра, содержание ходатайства) выставляется в местном самоуправлении для публичного ознакомления. Извещение о месте, начале и продолжительности публичного выставления списка публикуется в уездной газете. Публичное выставление списка длится десять календарных дней.

(5) Заинтересованное лицо может подавать жалобы в течение десяти дней, считая со дня опубликования списка. Жалобы заинтересованных лиц разрешает волостное собрание.

(6) На основании настоящей статьи одно лицо может приватизировать до 20 га свободной лесной земли. Исходя из требований землеустройства площадь приватизируемой земли может быть больше не более чем на 10 га. Если на один земельный участок претендует несколько лиц и они не достигнут соглашения между собой к сроку, определённому местным самоуправлением, собрание местного самоуправления отдаёт предпочтение собственнику соседней недвижимости, затем занимающемуся сельскохозяйственным производством и затем лицу, в собственности которого находится наименьшее количество лесной земли из числа ходатайствующих.

(7) Волостное собрание утверждает список приватизирующих лесную землю не позднее 1 апреля 2004 года. Лицо считается имеющим право на приватизацию свободной лесной земли с момента утверждения списка волостным собранием. В утверждаемый волостным собранием список не вносятся лица:

1) которые в течение последних десяти лет произвели отчуждение находившейся в их собственности лесной земли, за исключением отчуждения супругу, нисходящим родственникам и родителям, либо если купля-продажа лесной земли состоялась в целях обеспечения целостности и целесообразного использования лесной земли;

2) которые недостаточно возобновляли находящуюся в их собственности лесную землю или не осуществляли уход за ней в значении Закона о лесе;

3) в собственности которых находится более 100 га лесной земли.

(8) Лицо, имеющее право на приватизацию свободной лесной земли, которое ходатайствовало о приватизации земли в размере, превышающем предельный размер, установленный частью 6 настоящей статьи, обязано незамедлительно после того, как ему стало известно о внесении его в список, утверждённый решением волостного собрания, в пределах предельного размера, установленного частью 6 настоящей статьи, письменно сообщить об этом волостному собранию и отказаться от приватизации земли, превышающей предельный размер. Волостное собрание обязано исключить из списка лицо, внесённое в список в части, превышающей предельный размер, установленный частью 6 настоящей статьи. Сделка, заключённая для приватизации земли сверх предельного размера, установленного частью 6 настоящей статьи, ничтожна.

(9) Лицо, приватизировавшее лесную землю на основании настоящей статьи, не может отчуждать эту лесную землю до полной уплаты выкупной цены, но не ранее истечения пяти лет со дня заключения договора купли-продажи, за исключением отчуждения супругу, нисходящим родственникам и родителям; равным образом оно не вправе устанавливать на эту лесную землю пользовладение в течение десяти лет, считая со дня заключения договора купли-продажи. Соответствующие отметки вносятся в крепостную книгу и являются обязательными также при переходе права собственности. [RT I 2006, 30, 232 - вст. в силу 01.01.2007]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) В муниципальную собственность передаётся безвозмездно земля, названная в § 28 настоящего закона.

(2) Переданную в муниципальную собственность землю местное самоуправление может использовать только по целевому назначению и в целях, указанных в решении о передаче земли в муниципальную собственность.

(3) До отчуждения земли, переданной в муниципальную собственность на основании настоящего закона, и до обременения её правом застройки следует выяснить необходимость недвижимой вещи для государства согласно § 33 части 1¹ Закона о государственном имуществе. [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(4) [Утратил силу - RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(4¹) [Утратил силу - RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(4²) [Утратил силу - RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(5) При формировании кадастровой единицы земли под остающимися в муниципальной собственности водоёмами и незастроенной социальной земли, а также земли, необходимой для обслуживания находящихся в муниципальной собственности дорог, улиц и железных дорог, протокол о границах не составляется.

(5¹) Передачу в муниципальную собственность земли, подлежащей передаче в муниципальную собственность и выявленной согласно § 38 части 3 настоящего закона, решает генеральный директор Департамента земли и пространства. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(6) Порядок передачи земли в муниципальную собственность устанавливает Правительство Республики постановлением. [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

[Утратил силу - RT I 1994, 94, 1609 - вст. в силу 29.12.1994]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) [Утратил силу - RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(2) [Утратил силу - RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(3) Земля, о передаче которой в муниципальную собственность единица местного самоуправления не ходатайствовала в установленный настоящим законом срок, передаётся в муниципальную собственность, если земля не подлежит на основании настоящего закона возврату, приватизации или оставлению в собственности государства. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(1) В собственности государства решением Правительства Республики или уполномоченного им правительственного учреждения оставляется земля, названная в § 31 части 1 настоящего закона. Порядок оставления земли в собственности государства, уполномоченные правительственные учреждения и основания определения управляющего государственной землёй устанавливает Правительство Республики. Размер и границы оставляемой в собственности государства земли определяются в соответствии с требованиями планировки и землеустройства без составления детальной планировки.

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) В собственности государства оставляются:

1) земля под остающимися в собственности государства зданиями и сооружениями и обслуживающая их земля; ↗

2) земля, находящаяся под государственной охраной, и земля, относящаяся к находящимся под государственной охраной объектам, если установленный режим охраны делает невозможным использование земли другим лицом;

3) земля под остающимися в собственности государства водоёмами;

4) социальная земля;

5) земля государственной обороны;

6) государственная лесная земля; ↗

7) сельскохозяйственная земля государственных коммерческих товариществ и государственных учреждений;

8) государственный земельный резерв;

9) [утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

10) земля, необходимая для обслуживания строения другого лица, на которую устанавливается право застройки;

11) [утратил силу - RT I 2000, 54, 347 - вст. в силу 16.07.2000]

12) земля, на которую устанавливается право пользовладения согласно § 34¹ настоящего закона;

13) земля, которая передаётся в собственность, владение или пользование иностранного государства либо о передаче которой правительственные делегации договорились в письменной форме.

14) [утратил силу - RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) Земля, которая не возвращается, не приватизируется и не передаётся в муниципальную собственность или которая не оставлена в собственности государства на основании части 1 настоящего параграфа, также находится в собственности государства.

(3) Отчуждение оставленной в собственности государства земли производится в порядке, установленном Законом о государственном имуществе, если законом не установлено иное.

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) Землёй, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, как правило, считается участок земли полосообразной, лоскутообразной или клинообразной либо иной неправильной формы или не имеющий вследствие своей малой величины возможности самостоятельного использования, к которому, как правило, отсутствует доступ с дороги общего пользования и который, как правило, возник в натуре в ходе проведения земельной реформы или после него главным образом из-за ошибок, обусловленных использовавшимися в разное время различными планово-картографическими материалами или различными способами измерения. Землёй, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, может считаться также участок земли между недвижимой вещью и находящейся в собственности или владении другого лица дорогой общего пользования, если по мнению собственника или владельца дороги его нецелесообразно причислять к дорожной земле. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(2) Землёй, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, не считается участок земли, который подлежит приватизации, возврату или передаче в муниципальную собственность как самостоятельно используемая земельная единица либо оставлению в собственности государства. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Производство по приобретению земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, начинается с подачи ходатайства собственником сопредельной недвижимой вещи или с возбуждения производства волостной или городской управой либо Департаментом земли и пространства. Земля присоединяется к недвижимой вещи путём осуществления прирезки посредством изменения границы на основаниях, установленных Законом о землеустройстве, с учётом особенностей, установленных в настоящей статье. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) Волостная или городская управа либо Департамент земли и пространства совершает предварительные действия по передаче в собственность земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, в ходе которых выясняет, какая земля пригодна для присоединения к недвижимой вещи, и составляет план расположения земельной единицы, нанося границы земли на распечатку кадастровой карты, из которой ясно видны границы сопредельных недвижимых вещей и кадастровые номера. Волостная или городская управа выясняет, поданы ли в отношении земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, заявления о возврате земли или о приватизации с правом преимущественной покупки, либо возбуждено ли производство по оставлению земли в собственности государства, либо заинтересован ли управляющий государственным имуществом сопредельной недвижимой вещи в оставлении названной земли в собственности государства, либо целесообразно ли присоединить землю к сопредельной недвижимой вещи, находящейся в муниципальной собственности. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) [Утратил силу - RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(4) После выяснения возможности осуществления прирезки к недвижимой вещи план землеустройства направляется собственникам недвижимых вещей, к недвижимой вещи которых исходя из требований планировки и землеустройства возможно присоединить прирезку, и им делается предложение о приобретении земли. Предложение о приобретении земли не делается собственнику той недвижимой вещи, которая подлежит приобретению государством на основании § 20 Закона об охране природы. Лицо, получившее предложение, вправе в срок, определённый лицом, проводящим землеустройство, подать ходатайство о приобретении земли. В случае неподачи ходатайства в определённый срок лицо считается отказавшимся от приобретения земли. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(5) Исходя из требований планировки и землеустройства лицо, проводящее землеустройство, вправе решить, целесообразно ли разделить землю, пригодную для присоединения к недвижимой вещи, или оставить её неразделённой. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Если земля, пригодная для присоединения к недвижимой вещи, частично или полностью ходатайствуется в собственность государства или в муниципальную собственность и её присоединение к земле, находящейся в собственности государства или единицы местного самоуправления, соответствует требованиям планировки и землеустройства, то ходатайствуемая в собственность государства или единицы местного самоуправления часть земли не подлежит разделу между другими лицами, желающими приобрести землю. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6¹) Процессуальные действия, названные в части 4 настоящей статьи, не совершаются, если из земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, делается прирезка к недвижимой вещи, принадлежащей государству или единице местного самоуправления. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(7) Расходы, связанные с приобретением земли на основании настоящей статьи, несёт приобретатель земли. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(8) Целевым назначением кадастровой единицы, образующейся в результате землеустройства, определяется целевое назначение той недвижимой вещи, с которой присоединяется прирезка. Если фактическое использование присоединяемой в качестве прирезки земли отличается от него, кадастровой единице может быть определено несколько целевых назначений. В решении об определении целевого назначения указывается также целевое назначение присоединяемой части. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(9) За приобретаемую землю Департаменту земли и пространства уплачивается возмещение, при определении которого за основу берётся наименьшая цена налогообложения земли, определённая на основании результатов очередных оценок земли. При приобретении лесной земли к возмещению прибавляется стоимость растущего леса, которая определяется на тех же основаниях, что и при приватизации земли с правом преимущественной покупки. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(9¹) При уплате возмещения за приобретаемую землю можно использовать рассрочку в соответствии с § 22³ частями 7 и 8 настоящего Закона. Для обеспечения уплаты платежей в рассрочку ипотекой обременяется недвижимая вещь, с которой присоединяется прирезка. К установлению ипотеки, уплате выкупного долга и управлению ипотекой применяется установленное в части VIII² настоящего Закона. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(10) Порядок осуществления прирезки из земли, не имеющей возможности самостоятельного использования, к сопредельной недвижимой вещи, определения сроков, уплаты возмещения за прирезку и иных расходов, а также лиц, совершающих процессуальные действия, устанавливает Правительство Республики постановлением. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(11) Если на земельной территории, в отношении которой единица местного самоуправления инициировала детальную планировку, имеется земля, названная в § 31² части 1 настоящего Закона, то производство по приобретению этой земли проводится одновременно с производством по планировке независимо от того, находятся ли все сопредельные недвижимые вещи на планируемой земельной территории или нет. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(12) В решении, принимаемом на основании § 30¹ части 4 Закона о землеустройстве, определяются размер подлежащего уплате возмещения за приобретаемую землю, порядок уплаты, а в случае уплаты в рассрочку — условия установления ипотеки, а также иные существенные обстоятельства. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(13) Изменение границ кадастровой единицы, произошедшее в результате землеустройства, регистрируется в земельном кадастре после уплаты возмещения или заключения договора о рассрочке и установления ипотеки. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(14) Право собственности на приобретаемую в качестве прирезки землю переходит к приобретателю в том же объёме, в каком оно было у него в отношении недвижимой вещи, с которой присоединяется прирезка. В результате землеустройства недвижимая вещь, входящая в состав раздельного имущества супруга, и присоединённая к ней прирезка не становятся общим имуществом супругов. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(15) Если прирезка присоединяется к находящейся в собственности государства недвижимой вещи, которая в ходе земельной реформы обременена правом застройки или узуфруктом, то права и обязанности застройщика или пользовладельца, вытекающие из названных вещных прав, распространяются на всю образованную недвижимую вещь. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Передача в пользование земли, оставленной в собственности государства, осуществляется на основаниях и в порядке, установленных Законом о государственном имуществе, если из настоящего Закона не вытекает иное.

(2) Земля, подлежащая в ходе земельной реформы возврату или приватизации с правом преимущественной покупки, в договорное пользование не передаётся, за исключением случаев, установленных § 34¹ и 35¹ настоящего Закона.

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

[Утратил силу - RT I 2000, 54, 347 - вст. в силу 16.07.2000]

(1) Узуфрукт может быть установлен в пользу лица, которому земля была предоставлена в пользование на основании Закона Эстонской ССР о крестьянском хозяйстве и которое пользуется этой землёй на момент ходатайства об узуфрукте и не желает приобрести землю в собственность.

(2) В пользу лица, занимающегося сельскохозяйственным производством и приобретшего на основании § 23³ настоящего закона право на получение земли в узуфрукт, на сельскохозяйственную землю устанавливается узуфрукт на срок до 15 лет. Для продления узуфрукта ещё на срок до 15 лет узуфруктуарий представляет письменное ходатайство в Департамент земли и пространства не позднее чем за три месяца до окончания узуфрукта. Договор не продлевается, если переданная в узуфрукт земля необходима для осуществления государственной власти, для выполнения органом местного самоуправления его задач или для иной публичной цели. [RT I, 19.05.2020, 2 - вст. в силу 29.05.2020]

(2¹) Земля передаётся в узуфрукт в соответствии с требованиями планировки и землеустройства. Для передачи земли в узуфрукт кадастровая единица может быть с разрешения ведущего кадастр сформирована на основании планового и картографического материала только в том случае, если передаваемая в узуфрукт земля граничит исключительно с зарегистрированными в государственном земельном кадастре кадастровыми единицами, сформированными путём измерения (за исключением аэрофотогеодезического способа измерения). При передаче земли в узуфрукт на основании § 23³ настоящего закона земля передаётся в узуфрукт по отдельным сформированным кадастровым единицам, а не их совокупностью.

(3) Лицо, в пользу которого узуфрукт установлен на основании настоящего параграфа, имеет право ходатайствовать о приобретении земли в собственность по истечении двух лет с момента установления узуфрукта. Передача переданной в узуфрукт земли в собственность регулируется отдельным законом, в котором устанавливаются лица, имеющие право на приобретение обременённой узуфруктом земли, объём и условия приобретения земли. [RT I 2009, 18, 107 - вст. в силу 28.03.2009]

(3¹) На основании § 201 части 3 Закона о вещном праве исключается рубка узуфруктуарием леса, произрастающего на земле, переданной в узуфрукт в качестве свободной сельскохозяйственной земли. В порядке исключения узуфруктуарий может в установленном Правительством Республики порядке и за плату рубить лес, произрастающий на переданной в узуфрукт земле. Переданную в узуфрукт землю нельзя сдавать в аренду или передавать в пользование другому лицу. [RT I 2009, 18, 107 - вст. в силу 28.03.2009]

(4) Лицо, в пользу которого узуфрукт установлен на основании настоящего параграфа, в течение первых пяти лет уплачивает только земельный налог, уплата платы за узуфрукт начинается по истечении пяти лет с момента внесения узуфрукта в крепостную книгу. Размер годовой платы за узуфрукт составляет 2 процента от действующей цены налогообложения земли, но не менее 6,35 евро. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(5) Установление узуфрукта организует Департамент земли и пространства в установленном Правительством Республики порядке. Единица местного самоуправления совершает при передаче земли в узуфрукт предварительные действия, предусмотренные настоящим законом и вытекающими из него правовыми актами. Одновременно с заявлением о внесении в крепостную книгу земли, оставленной в собственности государства на основании § 31 части 1 пункта 12 настоящего закона, может быть представлен заключённый в простой письменной форме вещный договор об установлении узуфрукта. Договор об установлении узуфрукта заключает генеральный директор Департамента земли и пространства или уполномоченное им лицо. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(5¹) Договор об установлении узуфрукта на землю должен содержать положения вещного договора для внесения в крепостную книгу земли и связанных с землёй вещных прав. Обязательными условиями договоров об установлении узуфрукта на землю в зависимости от обстоятельств являются:

1) подтверждение получателя земли в узуфрукт о том, что с получением свободной сельскохозяйственной земли в узуфрукт он не превысит предельную норму, установленную § 23³ частью 6 настоящего закона, или что с получением земли в узуфрукт он не превысит размера земли, предоставленной ему в пользование на основании Закона Эстонской ССР о крестьянском хозяйстве или в приравненном к нему порядке;

2) обязанность получателя земли в узуфрукт уплачивать в течение срока действия договора земельный налог;

3) обязанность получателя земли в узуфрукт по истечении пяти лет с момента внесения узуфрукта в крепостную книгу начать уплату платы за узуфрукт;

4) обязанность получателя земли в узуфрукт в случае просрочки уплаты платы за узуфрукт уплатить пеню в размере 0,05 процента от своевременно не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа;

5) обязанность получателя земли в узуфрукт не сдавать землю в аренду и не передавать её в пользование другому лицу;

6) обязанность получателя земли в узуфрукт использовать землю по целевому назначению и с соблюдением надлежащей сельскохозяйственной практики;

7) ссылка на § 201 часть 3 Закона о вещном праве, на основании которой исключается рубка узуфруктуарием леса, произрастающего на переданной в узуфрукт земле, и на исключение, предусмотренное частью 3¹ настоящего параграфа;

8) обязанность получателя земли в узуфрукт уплатить неустойку в размере не менее 1270 евро за ненадлежащее исполнение обязанностей, названных в пунктах 1, 5, 6 или 7 настоящей части. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(6) Получатель земли в узуфрукт несёт связанные с передачей земли в узуфрукт расходы, состав и основания определения которых устанавливает Правительство Республики.

(6¹) Если узуфруктуарий не желает продолжать сельскохозяйственное производство, Департамент земли и пространства прекращает договор узуфрукта на землю. Департамент земли и пространства вправе одновременно с прекращением договора заключить на тех же условиях договор об установлении узуфрукта с одним лицом, которое продолжает сельскохозяйственное производство и является родственником узуфруктуария или проживающим совместно с узуфруктуарием супругом. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(6²) Вместо узуфруктуария — физического лица переданной в узуфрукт землёй может на основании заключённого с узуфруктуарием письменного договора пользоваться лицо, которое продолжает на этой земле сельскохозяйственное производство и является родственником или супругом узуфруктуария, либо юридическое лицо, большинство всего акционерного или паевого капитала либо общего числа голосов которого принадлежит узуфруктуарию, его родственнику или супругу. Узуфруктуарий уведомляет устанавливающего узуфрукт о передаче земли в пользование и передаёт договор в течение одного месяца после его заключения. [RT I, 19.05.2020, 2 - вст. в силу 29.05.2020]

(7) В случае смерти узуфруктуария вместо него в договор об установлении узуфрукта может вступить проживавший совместно с узуфруктуарием супруг. Если у узуфруктуария не было проживавшего совместно с ним супруга или если супруг не желает вступать в договор об установлении узуфрукта, право вступления в договор об установлении узуфрукта имеет один из наследников в соответствии с соглашением между наследниками.

(8) Департамент земли и пространства прекращает договор узуфрукта и в дополнение к неустойке, предусмотренной пунктом 8 части 5¹ настоящего параграфа, при необходимости взыскивает с узуфруктуария причинённый ущерб, если пользователь земли:

1) нарушает предусмотренное частью 3¹ настоящего параграфа;

2) не использует землю по целевому назначению и не соблюдает надлежащую сельскохозяйственную практику;

3) систематически не уплачивает плату за узуфрукт в срок или

4) не соответствует требованиям, предусмотренным частью 6² настоящего параграфа. [RT I, 19.05.2020, 2 - вст. в силу 29.05.2020]

(1) При продлении договора пользовладения применяется установленное в отношении договоров пользования Законом о государственном имуществе, если настоящим параграфом не установлено иное.

(2) Обязательными условиями договора пользовладения соответственно обстоятельствам являются:

1) платой за пользовладение является основанная на рыночной цене плата за пользование, и обязанность по уплате возникает с момента установления пользовладения;

2) если основанная на рыночной цене плата составляет менее десяти евро, плата за пользовладение составляет десять евро;

3) пользовладелец обязан уплачивать земельный налог, а также прочие связанные с недвижимой вещью побочные расходы, налоги и повинности;

4) в случае просрочки уплаты платы за пользовладение пользовладелец обязан уплатить с своевременно не уплаченной суммы пеню в размере 0,05 процента за каждый просроченный платежом день;

5) плата за пользовладение может быть изменена по истечении пяти лет с момента установления пользовладения и вновь через пять лет после последнего изменения платы;

6) пользовладелец должен использовать землю по целевому назначению и с соблюдением хорошей сельскохозяйственной практики;

7) на переданной в пользовладение земле растущий лес может вырубаться только с письменного согласия лица, устанавливающего пользовладение, с уплатой за лесоматериал местной средней цены продажи государственного леса;

8) пользовладелец может производить на переданной в пользовладение земле улучшения, превышающие обычное содержание в порядке, только с письменного согласия лица, устанавливающего пользовладение;

9) с платой за пользовладение могут производиться зачёты в счёт возмещения расходов, произведённых на улучшение вещи, если улучшения произведены с согласия лица, устанавливающего пользовладение;

10) пользовладелец имеет право после установления пользовладения ходатайствовать о приобретении земли в собственность согласно Закону о приобретении земли, переданной в пользовладение в ходе земельной реформы;

11) вытекающие из пользовладения права и обязанности не может осуществлять другое лицо, за исключением лица, указанного в частях 6¹, 6² и 7 § 34¹ настоящего Закона;

12) если пользовладелец нарушает установленное в настоящем параграфе, лицо, устанавливающее пользовладение, имеет право прекратить договор пользовладения и потребовать договорной штраф в размере платы за пользовладение за один год.

(3) Земельно-пространственный департамент принимает решение о продлении договора пользовладения, заключает с пользовладельцем вещно-правовой договор в письменной форме и подаёт в письменной форме заявление о внесении пользовладения в крепостную книгу. [RT I, 19.05.2020, 2 - вст. в силу 29.05.2020]

[Утратил силу - RT I 1996, 36, 738 - вст. в силу 07.06.1996]

(1) Право застройки устанавливается в пользу собственника строения, который не желает приобрести землю в собственность или не имеет права на её приобретение. [RT I, 14.01.2014, 1 - вст. в силу 24.01.2014]

(1¹) Порядок, сроки и условия установления права застройки на государственную землю в ходе земельной реформы, в том числе размер ежегодной платы за право застройки, порядок её изменения и уплаты устанавливает Правительство Республики постановлением. [RT I, 14.01.2014, 1 - вст. в силу 24.01.2014]

(1²) Производство по установлению права застройки не начинается и право застройки не устанавливается на основании разрешения на строительство, если строительство не начато. В этом случае предоставленное для возведения строения право землепользования считается прекратившимся. [RT I, 14.01.2014, 1 - вст. в силу 24.01.2014]

(1³) Право застройки устанавливается на основании решения генерального директора Департамента земли и пространства. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) Собственник строения, в пользу которого начато производство по установлению права застройки, имеет право после регистрации в земельном кадастре земли, необходимой для обслуживания строения, приватизировать относящуюся к строению землю в случае, если речь не идёт о земле, которая необходима государству для выполнения его задач. Департамент земли и пространства в течение двух месяцев после регистрации земельной единицы в земельном кадастре извещает собственника строения об условиях приватизации земли и делает предложение о приватизации земли. Продажной ценой приватизируемой земли является цена налогообложения земли 2001 года. При приватизации земли не могут применяться льготы, указанные в § 22³ частях 9 и 10 настоящего Закона. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2¹) При уплате продажной цены в рассрочку приобретатель земли обязан ежегодно уплачивать сумму, не меньшую суммы, соответствующей ежегодной плате за право застройки, но не менее 360 евро в год. В последний год уплаты рассрочки подлежащая уплате сумма может быть меньше. Сумма, уплачиваемая до заключения договора, и сумма, уплачиваемая в рассрочку, а также срок уплаты рассрочки определяются согласно § 22³ частям 7 и 8 настоящего Закона. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) Если собственник строения желает приватизировать землю, он подаёт соответствующее ходатайство в течение одного месяца после получения предложения от Департамента земли и пространства. Приватизацию земли решает генеральный директор Департамента земли и пространства. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(4) Собственник строения имеет право заключить договор купли-продажи и вещный договор в течение трёх месяцев со дня вступления в силу решения о приватизации земли. Если собственник строения в течение указанного срока не заключит договор купли-продажи земли и вещный договор, он утрачивает право на приватизацию земли, и Департамент земли и пространства продолжает производство по установлению права застройки. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(5) Расходы, связанные с приватизацией на основании части 2 настоящей статьи земли, необходимой для обслуживания строения, и сопутствующие заключению договоров нотариальные платы несёт приватизирующее лицо. Расходы, связанные с установлением права застройки, покрываются из государственного бюджета. [RT I, 18.12.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(6) Состав, предельные размеры и порядок уплаты расходов, указанных в части 5 настоящей статьи, устанавливает Правительство Республики постановлением. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(7) Если земельная единица, определённая для приватизации с правом преимущественной покупки, в отношении которой лицо утратило право приватизации, больше, чем земля, необходимая для обслуживания строения, Департамент земли и пространства одновременно с формированием кадастровой единицы земли, необходимой для обслуживания строения, начинает в отношении земли, остающейся сверх земли, необходимой для обслуживания строения, производство по оставлению земли в государственную собственность. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(8) Департамент земли и пространства представляет отделению крепостных книг решение об установлении права застройки и заявление о внесении в крепостную книгу земли, оставленной в государственную собственность, и об установлении права застройки. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(9) Для обеспечения обязанности по уплате платы за право застройки на основании решения генерального директора Департамента земли и пространства в регистрационную часть крепостной книги права застройки вносится реальное обременение в пользу собственника земли. Для обеспечения требования об изменении платы в регистрационную часть крепостной книги права застройки вносится отметка на то же очередное место, что и реальное обременение. Застройщик обязан подчиниться немедленному принудительному исполнению для удовлетворения обеспеченного реальным обременением денежного требования. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(10) Если строение является совместным имуществом супругов и супруги подали совместное заявление, право застройки устанавливается в пользу обоих супругов. Если супруги совместного заявления не подали, право застройки устанавливается в пользу супруга, зарегистрированного в качестве собственника строения. Второй супруг вносится в крепостную книгу в качестве совместного собственника на основании совместного нотариально удостоверенного заявления супругов. Право застройки, установленное для владения находящимся на государственной земле строением или его частью, входящим в раздельное имущество супруга, не становится совместным имуществом супругов, если супруги не договорятся об ином. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Прежнее право землепользования прекращается с переоформлением землепользования на основаниях, предусмотренных настоящим Законом или Законом о государственном имуществе.

(2) [Утратил силу]

(3) [Утратил силу]

[Утратил силу - RT I 1993, 72, 1021 - вст. в силу 01.12.1993]

(1) Земельную реформу проводят Правительство Республики через Департамент земли и пространства и местные самоуправления на основании настоящего закона в порядке, установленном Правительством Республики. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(2) При проведении земельной реформы Департамент земли и пространства имеет право:

1) контролировать деятельность государственного учреждения или органа местного самоуправления при проведении земельной реформы; [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

2) требовать от государственного учреждения или органа местного самоуправления информацию и отчёты о проведении земельной реформы; [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

3) делать государственному учреждению или органу местного самоуправления обязательные предписания по вопросу проведения земельной реформы; [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

4) давать разъяснения по применению правового акта, связанного с земельной реформой;

5) привлекать к решению возникших в ходе земельной реформы проблем специалистов министерств и других государственных учреждений, а также учёных и практиков соответствующей области;

6) если единица местного самоуправления в срок не выполняет задание, данное ей при проведении земельной реформы правовым актом, в том числе предписанием, названным в пункте 3 настоящей части, — перенять право выполнения задания Департаменту земли и пространства. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(3) Для достижения цели, установленной в § 2 настоящего закона, и выполнения задач, установленных в § 3, Департамент земли и пространства может организовывать выявление приватизируемой, передаваемой в муниципальную собственность и оставляемой в государственной собственности земли, а также представлять документы для внесения земли в земельный кадастр и крепостную книгу. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(4) Лицо, имеющее право на приватизацию земли, обязано в производстве по приватизации земли совершать необходимые для производства действия в сроки и в порядке, установленные Правительством Республики. Если лицо, имеющее право на приватизацию земли, без уважительной причины не совершает необходимых действий в течение сообщённого ему в письменной форме срока, оно считается отказавшимся от требования о приватизации и производство по приватизации прекращается, необходимая для обслуживания строения земля оставляется в государственной собственности и на неё в установленном Правительством Республики порядке устанавливается право застройки в пользу собственника строения.

(5) Если в отношении принятого в ходе земельной реформы административного акта начато надзорное производство, исполнение административного акта и связанное с этим административным актом производство по проведению земельной реформы приостанавливаются до выяснения результатов надзора. Осуществляющий надзор незамедлительно уведомляет о начале надзорного производства единицу местного самоуправления и затронутых лиц. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) Принятый в ходе земельной реформы административный акт или иной документ доставляется участнику производства предусмотренным в Законе об административном производстве способом. В случае, установленном в § 31 части 1 Закона об административном производстве, принятый в ходе земельной реформы административный акт или иной документ может быть опубликован в издании «Ametlikud Teadaanded». [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

[Утратил силу - RT 1992, 10, 145 - вст. в силу 12.03.1992]

(1) Информационная система требований по рассрочке платежа за землю (далее — база данных) является входящей в государственную информационную систему базой данных, которая учреждается для управления заключёнными при проведении земельной реформы договорами купли-продажи земли, вещно-правовыми договорами и договорами об установлении ипотеки, а также договорами об обременении государственной земли и для более эффективного выполнения задач залогодержателя и управляющего государственной землёй.

(2) Базу данных учреждает и положение о её ведении устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область.

(3) Ответственным обработчиком базы данных является Департамент земли и пространства, а уполномоченный обработчик определяется положением о базе данных. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(4) В базу данных вносятся заключённые при проведении земельной реформы договоры об отчуждении и обременении земли, а также данные, необходимые для управления вытекающими из этих договоров денежными требованиями государства. Более точный перечень вносимых в базу данных данных устанавливается положением о базе данных.

(5) Обработка персональных данных в базе данных разрешена только в объёме, необходимом для достижения цели учреждения базы данных. [RT I, 14.01.2014, 1 - вст. в силу 24.01.2014]

(1) Для обеспечения уплаты продажной цены земли в рассрочку являющаяся объектом приватизации или возврата недвижимая вещь обременяется ипотекой в пользу Эстонской Республики.

(2) При приобретении в рассрочку земли, пригодной для присоединения к недвижимой вещи, в пользу Эстонской Республики обременяется недвижимая вещь, к которой присоединяется прирезка, и ипотека вносится в регистрационную часть крепостной книги граничащей недвижимой вещи на первое свободное место в очереди, либо уплата в рассрочку обеспечивается существующей ипотекой, установленной в пользу Эстонской Республики.

(3) Сумма ипотеки должна обеспечивать не менее чем в 1,2-кратном размере сумму требования об уплате за землю в рассрочку, то есть выкупной долг.

(4) Обязательными условиями договора об установлении ипотеки в зависимости от обстоятельств являются:

1) соглашение сторон, предусматривающее обязанность каждого собственника недвижимой вещи подчиниться незамедлительному принудительному исполнению для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, о чём в крепостную книгу вносится отметка;

2) обязанность покупателя уплатить в случае отчуждения недвижимой вещи весь выкупной долг, за исключением случая, установленного в § 39³ части 8 настоящего закона, о чём в крепостную книгу вносится предварительная отметка;

3) обязанность покупателя избегать уменьшения стоимости обременённой ипотекой недвижимой вещи и иного ущемления прав залогодержателя;

4) обязанность покупателя не рубить без разрешения залогодержателя произрастающий на обременённой ипотекой земле лес и при ходатайстве о разрешении представить залогодержателю или его уполномоченному представителю установленный Законом о лесе план ведения лесного хозяйства;

5) обязанность покупателя уплатить неустойку в размере не менее 1270 евро за ненадлежащее исполнение обязанностей, названных в пунктах 3 и 4 настоящей части.

(5) При установлении ипотеки, названной в части 1 настоящего параграфа, нельзя договориться о том, что в отношении устанавливаемой ипотеки не действует требование, установленное в § 332 части 1 Закона о вещном праве. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(6) Расходы, связанные с заключением договора об установлении ипотеки, переносом, изменением и уступкой ипотеки, а также с освобождением недвижимой вещи от ипотеки, в том числе плату нотариусу и государственную пошлину, уплачивает собственник обременённой ипотекой недвижимой вещи, за исключением случая, когда ограниченное вещное право прекращается и исключается из крепостной книги на основании заявления Департамента земли и пространства о внесении в крепостную книгу согласно § 39⁵ части 1 настоящего закона. [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(1) Для уплаты выкупного долга составляется график платежей в соответствии с предусмотренным в § 22³ частях 7 и 8 настоящего Закона.

(2) При приобретении земли на основании, предусмотренном в части VI¹ настоящего Закона, график платежей составляется в соответствии с тем пунктом § 22³ части 7 настоящего Закона, на основании которого были определены условия рассрочки при покупке той недвижимой вещи, с которой присоединяется приобретаемая земля.

(3) Уплата выкупного долга в рассрочку начинается не позднее чем через шесть месяцев после заключения договора купли-продажи. Платежи в рассрочку следует уплачивать не менее двух раз в год равными частями к предусмотренным в графике платежей срокам.

(4) С подлежащей уплате в год согласно графику платежей суммы начисляются проценты в размере десяти процентов в год, а при приватизации земли, указанной в § 22³ части 4 и § 35¹ части 2 настоящего Закона, — пять процентов в год.

(5) В случае просрочки платежа покупатель уплачивает с не уплаченной в срок суммы пеню в размере, установленном в отношении пени Обязательственно-правовым законом, но не более 0,05 процента за каждый день просрочки платежа. При уплате просроченной суммы в первую очередь уменьшается долг покупателя по пене, во вторую — по неустойке, в третью — по процентам и в последнюю — по покупной цене.

(6) Собственник земли может уплатить выкупной долг полностью или частично до наступления предусмотренного графиком платежей срока. С уплаченной досрочно суммы проценты не исчисляются. При частичной досрочной уплате, а также в случаях, указанных в § 22³ частях 9 и 10 настоящего Закона, погашение выкупного долга начинается с последнего платежа, зафиксированного в графике платежей, подлежащая уплате в год сумма не пересчитывается и уплата продолжается согласно графику платежей. Если лицо ясно выражает волю уплатить несколько последовательных платежей по графику, долговые требования погашаются в порядке наступления срока их взыскания.

(7) При уменьшении суммы ипотеки или освобождении от ипотеки недвижимой вещи, образующейся в результате раздела недвижимой вещи, для уплаты не уплаченного к этому времени выкупного долга составляется новый график платежей на условиях, предусмотренных в § 22³ части 7 пунктах 1–3 настоящего Закона, исходя из суммы неуплаченного выкупного долга.

(8) При отчуждении недвижимой вещи, обременённой в ходе земельной реформы ипотекой в пользу Эстонской Республики, выкупной долг становится подлежащим взысканию. Соответствующая отметка вносится в третий раздел регистрационной части крепостной книги на основании заявления Департамента земли и пространства о внесении в крепостную книгу. Залогодержатель ипотеки вправе при отчуждении недвижимой вещи дать согласие на перевод выкупного долга на приобретателя недвижимой вещи в случае, если обременённая ипотекой недвижимая вещь отчуждается родственнику по прямой линии, сестре, брату, супругу, зарегистрированному сожителю или лицу, которое в результате исполнительного производства или производства по делу о неплатёжеспособности принимает на себя долговые обязательства собственника недвижимой вещи.

(9) В случае перевода возникшего на основании настоящего Закона выкупного долга за землю на нового собственника земли график платежей изменяется с расчётом, чтобы подлежащая уплате в год сумма составляла не менее 360 евро. Настоящая часть не применяется, если выкупной долг переводится на наследника недвижимой вещи или если подлежащая уплате в год сумма превышает 360 евро.

(10) Надзор за уплатой выкупного долга осуществляет Департамент земли и пространства. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) В случае ипотеки, устанавливаемой в ходе земельной реформы в пользу Эстонской Республики, задачи залогодержателя ипотеки выполняет Департамент земли и пространства.

(2) Для освобождения от ипотеки недвижимой вещи, образуемой при разделе обременённой ипотекой недвижимой вещи, определяется обычная стоимость недвижимой вещи, которая остаётся обеспечивать ипотекой требование по рассрочке. Залогодержатель ипотеки может разрешить раздел недвижимой вещи без оценки, если раздел производится в публичных интересах или им не наносится ущерб интересам государства. С согласия залогодержателя ипотеки образуемую при разделе недвижимую вещь можно освободить от ипотеки и оставить ипотеку обременяющей только ту недвижимую вещь, стоимость которой покрывает сумму обеспеченного ипотекой требования в 1,2 раза.

(3) Залогодержатель ипотеки может отказать в даче указанного в § 39³ части 8 настоящего Закона согласия, если по обеспеченному ипотекой требованию не уплачено менее 360 евро или если есть основание предполагать, что приобретатель недвижимой вещи не способен исполнить долговое обязательство либо перевод выкупного долга может иным образом нанести ущерб интересам государства.

(4) Залогодержатель ипотеки вправе уменьшить сумму ипотеки, если из выкупного долга уплачено не менее 30 процентов и неуплаченная сумма превышает 720 евро.

(5) Залогодержатель ипотеки выдаёт указанное в § 39² части 4 пункте 4 настоящего Закона разрешение или отказывает в нём в течение трёх недель со дня получения указанных в том же положении ходатайства и документов. Залогодержатель ипотеки вправе отказать в выдаче разрешения, если в результате рубки стоимость недвижимой вещи опустилась бы ниже 1,2-кратной суммы обеспеченного ипотекой требования.

(6) При уменьшении стоимости недвижимой вещи ниже 1,2-кратной суммы обеспеченного ипотекой требования залогодержатель ипотеки обязан применять все предусмотренные законом меры для воспрепятствования уменьшению стоимости обременённой ипотекой недвижимой вещи.

(7) При уменьшении стоимости обременённой ипотекой недвижимой вещи ниже установленной законом величины залогодержатель ипотеки вправе отказаться от договора рассрочки, требовать полной уплаты неуплаченного выкупного долга и погашения ипотеки либо дополнительного обеспечения, в том числе установления ипотеки на недвижимую вещь, которая не была объектом приватизации или возврата.

(8) Залогодержатель ипотеки вправе в чрезвычайном порядке отказаться от договора рассрочки, если должником — физическим лицом не уплачено по меньшей мере два последовательных частичных платежа либо причитающаяся сумма соответствует по меньшей мере сумме двух частичных платежей рассрочки, или если должником — юридическим лицом не уплачен частичный платёж рассрочки, со срока уплаты которого прошло более трёх месяцев.

(9) Залогодержатель ипотеки может уступить ипотеку собственнику земли только в случае, если такое условие предусмотрено в договоре об установлении ипотеки. Уступки ипотеки нельзя ходатайствовать, если залогодержатель ипотеки подал заявление о погашении ипотеки.

(10) Залогодержатель ипотеки в целях предотвращения причинения государству ущерба вправе применять вытекающие из закона средства правовой защиты независимо от того, предусмотрено ли такое условие в договоре рассрочки и договоре об установлении ипотеки. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Ограниченное вещное право, установленное в ходе земельной реформы, прекращается и погашается в регистровой части недвижимости на основании подписанного цифровой подписью заявления о внесении крепостной записи Департамента земли и пространства, если: [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

1) запись о пользовладении утратила всякое правовое значение или если срок пользовладения истёк;

2) обеспеченное ипотекой требование удовлетворено или если требования не возникло. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(2) В случаях, указанных в части 1 настоящего параграфа, для совершения записи в крепостной книге согласие затронутого лица не требуется. [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

[RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(1) Заявления о приватизации земли с правом преимущественной покупки принимаются до 31 декабря 2003 года, если из закона не вытекает более ранний срок. Заявления о приватизации земли при строении, которое приобретается как движимая вещь и отчуждатель которого не подал заявления о приватизации земли, принимаются до 1 марта 2006 года, заявления о приватизации земли, необходимой для обслуживания строения, — до 1 июня 2006 года. На землю, необходимую для обслуживания строения, при котором к 2 июня 2006 года не подано заявления о приватизации земли, устанавливается право застройки на основании решения генерального директора Департамента земли и пространства и в порядке и на условиях, установленных Правительством Республики. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(2) Заявления об участии в приватизации земли путём ограниченного или публичного аукциона принимаются до 31 декабря 2003 года. После указанной даты заявление о приватизации земли на ограниченном аукционе принимается лишь в случае, если оно подаётся в связи с решением о невозврате земли, предусмотренным в § 22 части 4 пункте 1 или 2 настоящего закона, и указанное решение принято после 1 октября 2003 года. Заявления о приватизации, поданные на основаниях, установленных в предыдущем предложении, принимаются до 1 марта 2006 года. [RT I 2005, 61, 476 - вст. в силу 27.11.2005]

(3) Волостная или городская управа составляет предложение о прохождении границ земли, необходимой для обслуживания строения, не позднее 31 декабря 2015 года. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(4) Местное самоуправление подаёт ходатайство о получении земли в муниципальную собственность не позднее 30 июня 2016 года. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(5) Волостная или городская управа не позднее 31 января 2014 года представляет уездному старейшине перечень строений, в пользу собственника которых на основании § 35¹ настоящего закона устанавливается право застройки, отмечая по каждому строению, подано заявление об установлении права застройки или нет. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(6) Если лицо, указанное в § 35¹ части 1 настоящего закона, не подало заявления об установлении права застройки, волостная или городская управа либо уездный старейшина не позднее 31 января 2015 года инициирует производство по установлению права застройки. [RT I, 15.03.2013, 26 - вст. в силу 20.03.2013]

(7) Если собственник строения утрачивает право на приватизацию земли с правом преимущественной покупки, организатор приватизации прекращает производство по приватизации земли и инициирует производство по установлению права застройки. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) Производство по передаче земли в муниципальную собственность, ходатайство о начале которого подано до 1 июля 2016 года, завершается на действовавших до сих пор основаниях и в действовавшем до сих пор порядке, и передачу земли в муниципальную собственность до 31 декабря 2017 года решает уездный старейшина или министр окружающей среды. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 14.07.2017]

(1) У местного самоуправления не возникает обязанности по уплате возмещения, предусмотренной в § 25 части 4 настоящего закона, если отчуждается земля, которая передана в муниципальную собственность на основании § 28 части 1 пункта 1, 9 или 11 настоящего закона, действовавшего до 13 июля 2017 года. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Если пользовладение, установленное на основании § 34¹ настоящего закона, прекращается до 31 августа 2020 года, пользовладелец вправе подать ходатайство о продлении договора об установлении пользовладения в течение трёх месяцев со дня истечения срока пользовладения.

(2) Если пользовладение, установленное на основании § 34¹ настоящего закона, прекращается до 1 июня 2022 года, годовая плата за пользовладение составляет в первый год, следующий за продлением договора, 33 процента, во второй год — 66 процентов и начиная с третьего года — 100 процентов рыночной платы за пользование. [RT I, 19.05.2020, 2 - вст. в силу 29.05.2020]

(1) При исполнении договора пользовладения, заключённого на основании § 34¹ редакции настоящего закона, действовавшей до 31 декабря 2002 года, местной средней годовой платой за пользовладение считаются два процента от цены налогообложения земли. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Если решение о приватизации земли без возможности самостоятельного использования, о передаче её в муниципальную собственность или об оставлении её в собственности государства принято до вступления в силу редакции настоящего закона, вступившей в силу 1 января 2022 года, приватизация земли, передача её в муниципальную собственность или оставление её в собственности государства завершаются на основаниях и в порядке, действовавших на момент принятия указанного решения. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) У единицы местного самоуправления не возникает обязанности по уплате возмещения, предусмотренной в § 25 части 4 настоящего закона, действовавшего до 31 марта 2023 года, если отчуждается, передаётся в пользовладение или обременяется правом застройки земля, которая передана в муниципальную собственность на основании настоящего закона до 1 апреля 2023 года. [RT I, 23.02.2023, 1 - вст. в силу 01.04.2023]

(1) Часть 8 § 21 настоящего закона вступает в силу с момента присоединения Эстонии к Европейскому союзу, за исключением особых условий, установленных частями 2 и 3 настоящей статьи.

(2) В течение семи лет после присоединения Эстонии к Европейскому союзу единицу земли размером более 2 га, содержащую угодье сельскохозяйственной земли, разрешается приватизировать или передавать в пользовладение с преимущественным правом приватизации только:

1) гражданину Эстонии;

2) гражданину договаривающегося государства, который постоянно проживал в Эстонии и занимался здесь производством сельскохозяйственной продукции в значении части 2 § 23³ настоящего закона не менее трёх последних лет;

3) юридическому лицу Эстонии или договаривающегося государства, внесённому в коммерческий регистр и зарегистрированному в нём не менее трёх последних лет, которое в течение не менее трёх последних лет занималось в Эстонии производством сельскохозяйственной продукции в значении части 2 § 23³ настоящего закона.

(3) В течение семи лет после присоединения Эстонии к Европейскому союзу единицу земли размером более 2 га, содержащую угодье лесной земли, разрешается приватизировать только:

1) гражданину Эстонии;

2) гражданину договаривающегося государства, который постоянно проживал в Эстонии не менее трёх последних лет.

(4) Если заявление о приватизации земли подано до вступления в силу частей 2 и 3 настоящей статьи на условиях, которые для лица более благоприятны, чем условия, установленные названными частями, то при приватизации применяются условия, действовавшие до вступления в силу названных частей.

(1) Внесённая в крепостную книгу на основании части 1² § 20 закона отметка о том, что земля не подлежит обмену, применяется также к приобретению земли государством. Соответствующая отметка вносится в крепостную книгу на основании заявления организатора приватизации. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) Если право требования возврата земли прекратилось согласно части 3 § 19² настоящего закона или § 26 Закона об изменении Закона о земельной реформе (RT I 2005, 61, 476), но производство по возврату земли не прекращено, право требования считается восстановленным с 1 сентября 2010 года.

(2) Если право требования возврата земли прекратилось согласно части 3 § 19² настоящего закона или § 26 Закона об изменении Закона о земельной реформе (RT I 2005, 61, 476) и производство по возврату земли прекращено, то городская или волостная управа по месту нахождения земли по ходатайству управомоченного субъекта или по собственной инициативе восстанавливает право требования и возобновляет производство по возврату, если для этого имеется уважительная причина. Ходатайство о восстановлении права требования и возобновлении производства следует подать не позднее 31 августа 2011 года.

(3) Административные акты, изданные в отношении противоправно отчуждённой земли, а также совершённые сделки и административные действия после прекращения производства по возврату, но до подачи названного в части 2 настоящей статьи ходатайства, остаются в силе.

(4) В случае, если возврат земли невозможен вследствие названного в части 3 настоящей статьи и правомерно изданного административного акта, совершённого действия или сделки, земля компенсируется в установленном настоящим законом порядке. [RT I 2010, 41, 242 - вст. в силу 01.09.2010]

(1) Дела, составленные о производствах, установленных Законом о земельной реформе и изданными на его основании правовыми актами, передаются Департаменту земли и пространства после упорядочения в соответствии с требованиями постоянного хранения и закрытия. Если уездный старейшина на основании части 2 § 22² настоящего закона уполномочил единицу местного самоуправления организовывать от имени государства приватизацию земли с преимущественным правом покупки и дела хранятся в волостной или городской управе, то дела передаёт Департаменту земли и пространства волостная или городская управа в течение двух лет с момента закрытия дела, но не позднее 31 декабря 2019 года. [RT I, 04.07.2017, 1 - вст. в силу 01.01.2018]

(1) На основании заявления Департамента земли и пространства о внесении записи в крепостную книгу в третий раздел регистрационной части крепостной книги вносится установленное частью 8 § 39³ настоящего закона примечание в отношении всех недвижимых вещей, которые в ходе земельной реформы обременены ипотекой в пользу Эстонской Республики и выкупной долг по которым не уплачен. Для внесения примечания в крепостную книгу и его удаления не требуется согласия собственника недвижимой вещи и других затрагиваемых лиц, явствующих из крепостной книги. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(1) Резервный фонд реформы собственности Правительства Республики, образованный на основании Закона об использовании денег, поступающих от приватизации, прекращается по состоянию на 31 декабря 2025 года.

(2) Денежные средства, выделенные из резервного фонда реформы собственности Правительства Республики, разрешается использовать по определённому для этого целевому назначению до окончания деятельности. [RT I, 18.12.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]