Закон об удостоверении сделок

(1) Настоящий закон устанавливает порядок совершения удостоверительных действий, входящих в компетенцию нотариуса.

(2) Настоящий закон, за исключением § 5 части 2, применяется также к действию иного должностного лица и учреждения, если оно приравнено к удостоверительному действию, входящему в компетенцию нотариуса.

(3) Формами удостоверительного действия являются нотариальное удостоверение (далее удостоверение) и нотариальное засвидетельствование (далее засвидетельствование).

(3¹) Удостоверительное действие может быть совершено также посредством дистанционного удостоверения (далее дистанционное удостоверение). [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(4) Нотариус отражает лично воспринятые им в ходе удостоверительного действия обстоятельства в нотариальном акте или нотариальной отметке.

(4¹) Нотариальный акт и нотариальная отметка являются документом на бумажном носителе, если из закона не вытекает иное.

(5) Правильность нотариального акта и нотариальной отметки, составленных в пределах компетенции и соответствующих требованиям к форме, предполагается.

(6) Удостоверительное действие ничтожно в случаях, установленных настоящим законом. [RT I 2005, 57, 450 - вст. в силу 01.01.2006]

(1) Удостоверительное действие не является ничтожным по той причине, что нотариус совершил его вне своего рабочего района.

(2) Удостоверительное действие, которое нотариус совершил вне территории Эстонской Республики, ничтожно.

(3) В случае дистанционного удостоверения местом совершения удостоверительного действия считается бюро удостоверяющего нотариуса. [RT I, 22.12.2020, 34 - вст. в силу 01.01.2021]

(1) Нотариус воздерживается от совершения удостоверительного действия, если оно затрагивает:

1) его собственные интересы, в том числе и в случае, если он является лишь соуправомоченным или сообязанным лицом;

2) интересы его супруга или бывшего супруга;

2¹) интересы его зарегистрированного сожителя или бывшего зарегистрированного сожителя; [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

3) интересы лица, которое является родственником по прямой линии либо братом, сестрой, неполнородным братом или неполнородной сестрой нотариуса, его супруга, зарегистрированного сожителя, бывшего супруга или бывшего зарегистрированного сожителя, или их родственником по нисходящей линии; [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

4) интересы лица, с которым нотариус содержит общее бюро, которое является его постоянным заместителем или с которым у него общие служебные помещения;

5) интересы лица, законным представителем которого является нотариус или лицо, названное в пункте 4;

6) интересы лица, в правление которого входит нотариус или лицо, названное в пункте 4;

7) интересы лица, которое уполномочило нотариуса по тому же делу или работодателем которого является нотариус или лицо, названное в пункте 4;

8) интересы полного товарищества, коммандитного товарищества или паевого товарищества, целевого учреждения или коммерческого объединения, участником, учредителем или членом которого является нотариус или лицо, названное в пункте 2;

9) интересы акционерного общества, в котором нотариусу или лицу, названному в пункте 2, принадлежит более 5 процентов голосов, определяемых акциями.

(1¹) Нотариус воздерживается от удостоверения заявления о возбуждении наследственного производства, если наследственное производство желают возбудить в связи со смертью того же лица, в производстве по неисковым делам о признании документа, связанного с ведением наследственного дела которого, нотариус являлся или является представителем заявителя. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(2) Нотариус сообщает заинтересованным лицам об опасности конфликта интересов и запрашивает их согласие на совершение удостоверительного действия, если действие затрагивает:

1) интересы лица, в орган которого, не имеющий права представительства, входит нотариус;

2) интересы волостного или городского самоуправления, если нотариус является членом его собрания;

3) интересы иного публично-правового юридического лица, если нотариус входит в его орган, имеющий право представительства. В таком случае пункт 6 части 1 настоящего параграфа не применяется;

4) интересы юридического лица, в котором волость или город является участником, акционером, членом или учредителем, если нотариус является членом соответствующего волостного или городского собрания;

5) интересы нескольких лиц, и одним из этих лиц является лицо, которому нотариус оказывал правовое консультирование вне удостоверительного производства.

(3) Если удостоверительное действие совершается в форме удостоверения, нотариус указывает в нотариальном акте на запрос согласия, названного в части 2 настоящего параграфа. [RT I 2005, 71, 549 - вст. в силу 01.01.2006]

(1) Нотариус отказывается от совершения удостоверительного действия, если цели испрашиваемого действия противоречат закону, иному правовому акту или добрым обычаям либо явно недопустимы и недобросовестны или если выясняется, что у стороны сделки или иного заинтересованного лица отсутствует необходимая правоспособность, дееспособность или способность принимать решения либо право представительства.

(1) Нотариальный акт или нотариальная отметка составляется на эстонском языке.

(2) По желанию лица, ходатайствующего о совершении удостоверительного действия, нотариус может составить нотариальный акт или нотариальную отметку на другом языке, если нотариус в достаточной мере владеет этим языком. Если лицо, ходатайствующее о совершении удостоверительного действия, того желает, нотариус переводит составленные на другом языке нотариальный акт или нотариальную отметку на эстонский язык либо свидетельствует правильность представленного перевода. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(1) Для удостоверения сделки нотариус составляет нотариальный акт в порядке, установленном настоящей главой. Без нотариального акта удостоверение ничтожно.

(2) В отношении удостоверения волеизъявления, являющегося частью сделки, применяется установленное в отношении удостоверения сделки.

(3) В отношении удостоверения решений органа юридического лица применяется установленное в главе 3 настоящего закона.

(1) Удостоверение сделки ничтожно, если участником является:

1) сам нотариус,

2) его супруг,

2¹) его зарегистрированный сожитель; [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

3) лицо, которое является родственником нотариуса по прямой линии;

4) представители лиц, названных в пунктах 1–3.

(2) Участником является лицо, чья содержащая его волеизъявление сделка или сделка, содержащая волеизъявление, представленное от имени другого лица, удостоверяется.

(1) Удостоверение сделки ничтожно в той части, которая направлена на создание правового блага для лица, названного в § 3 части 1 пунктах 1–3 настоящего закона.

(1) В нотариальном акте нотариус указывает личные данные свои и участников, а также заявленное участниками. Без этих данных удостоверение сделки ничтожно.

(2) Частью нотариального акта считается приложенный к нему документ, карта, чертёж, пространственные данные земельного кадастра или иллюстрация, на которые в акте имеется ссылка и которые содержат волеизъявление участника или связаны с ним. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(3) В нотариальном акте указываются дата и место удостоверения. В случае дистанционного удостоверения в нотариальном акте указывается также местонахождение лиц, участвующих посредством видеомоста. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(1) Нотариус указывает в нотариальном акте настолько точные личные данные участника, чтобы сомнение и смешение были исключены.

(2) Нотариус указывает, каким образом он установил личность участника. Если нотариус знает участника лично, он указывает это обстоятельство в нотариальном акте. Личность участника в возрасте до 15 лет нотариус при отсутствии документа, удостоверяющего личность, устанавливает с помощью государственных документов, удостоверяющих рождение и происхождение, и показаний опекуна, указывая это в нотариальном акте. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(3) Если нотариус не может установить личность или сомневается в тождестве личности, но удостоверения сделки требуют несмотря на это, нотариус указывает это обстоятельство в нотариальном акте.

(4) Части 1–3 настоящей статьи применяются также в отношении привлечённых к удостоверению переводчика, свидетеля и доверенного лица.

(1) Если нотариус убеждён, что у участника отсутствует необходимая дееспособность или способность принимать решения, он отказывает в удостоверении.

(2) Своё сомнение относительно необходимой дееспособности и способности участника принимать решения нотариус указывает в нотариальном акте.

(3) Если участник тяжело болен, нотариус указывает это обстоятельство в нотариальном акте вместе со своим наблюдением о дееспособности и способности участника принимать решения.

(4) Нотариус указывает в нотариальном акте возраст несовершеннолетнего участника.

(1) Нотариус указывает в нотариальном акте основание права представительства, а также пояснение о том, каким образом он его установил.

(2) Если нотариус не может установить наличие необходимого права представительства или сомневается в нём, но удостоверения требуют несмотря на это, нотариус указывает это обстоятельство в нотариальном акте. [RT I 2007, 67, 413 - вст. в силу 28.12.2007]

(1) Для удостоверения сделки нотариальный акт должен быть зачитан участникам в присутствии нотариуса, одобрен ими и собственноручно подписан участниками и нотариусом. Без одобрения и подписания удостоверение ничтожно.

(2) Зачитывание охватывает также зачитывание приложенного к нотариальному акту документа. Названные в § 10 и 12 настоящего Закона документы не зачитываются. Если в нотариальном акте делается ссылка на карту, чертёж, пространственные данные земельного кадастра или иллюстрацию, они вместо зачитывания должны быть представлены участникам для осмотра. Слепому карту, чертёж, пространственные данные земельного кадастра или иллюстрацию вместо осмотра следует достаточно описать. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(3) Перед одобрением нотариальный акт должен быть передан участнику для осмотра.

(4) О состоявшихся зачитывании, осмотре и одобрении нотариус делает отметку в конце нотариального акта. Если участники собственноручно подписали нотариальный акт, то предполагается, что он был зачитан им в присутствии нотариуса, осмотрен или описан согласно части 2 настоящей статьи и одобрен ими.

(5) Если составляется несколько нотариальных актов, полностью или частично повторяющих друг друга, достаточно однократного зачитывания их повторяющейся части и однократного её представления для осмотра согласно части 3 настоящей статьи.

(6) К своей подписи нотариус добавляет наименование своей должности и оттиск печати. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

(7) При дистанционном удостоверении названные в настоящем Законе действия совершаются посредством видеомоста, позволяющего установить личность и её волю, с особенностями, вытекающими из способа удостоверения, и действие считается совершённым в присутствии нотариуса. Нотариус и участники сделки подписывают нотариальный акт цифровой подписью. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(8) Порядок дистанционного удостоверения, а также перечень служебных действий и сделок, совершаемых путём дистанционного удостоверения, устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(1) Если изложенное участником представлено в нотариальном акте в виде ссылки на другой нотариальный акт, то зачитывать нотариальный акт, на который делается ссылка, не требуется, если все участники заявляют, что его содержание им известно и что они отказываются от зачитывания. Это обстоятельство нотариус указывает в нотариальном акте. Нотариус может удостоверить только в том случае, если нотариальный акт, на который делается ссылка, представлен участникам при удостоверении в виде оригинала, первичной копии или нотариально заверенной копии.

(2) Часть 1 настоящей статьи применяется также к осмотру карты, чертежа, пространственных данных земельного кадастра и иллюстрации, являющихся приложением к другому нотариальному акту. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(3) Нотариальный акт, на который делается ссылка, не требуется прилагать к составляемому нотариальному акту, если все участники от этого отказываются. Об отказе нотариус делает отметку в нотариальном акте.

(4) Если с другим нотариальным актом возможно ознакомиться у нотариуса или в другом месте в течение разумного времени до удостоверения сделки, нотариус сообщает об этом участникам. Помимо задач, вытекающих из § 18 настоящего Закона, нотариус разъясняет участникам значение ссылки на другой нотариальный акт.

(5) Если в нотариальном акте делается ссылка на карту, чертёж или пространственные данные земельного кадастра, которые заверены подписью и печатью либо электронной печатью и выданы компетентным учреждением или нотариусом, применяются части 1–4 настоящей статьи. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(1) Если в нотариальном акте делается ссылка на приложенный к нему документ, его не требуется зачитывать, если все участники отказываются от зачитывания. Волеизъявление о подчинении немедленному принудительному исполнению нотариус обязан указать в нотариальном акте; будучи указанным только в приложенном к акту документе, оно ничтожно.

(2) Если согласно части 1 настоящей статьи приложенный документ не зачитывается, нотариус представляет его участникам для ознакомления и подписания. Если документ состоит более чем из одной страницы, каждая страница должна быть подписана отдельно, за исключением случая дистанционного удостоверения. Обязанности нотариуса, вытекающие из § 18 настоящего Закона, действуют без изменений. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(3) Нотариус обязан указать в нотариальном акте, что участники отказались от зачитывания; без этого удостоверение ничтожно. Нотариус также указывает в нотариальном акте обстоятельство, что приложенный документ был представлен им для ознакомления.

(1) При удостоверении сделки, совершаемой на аукционе, участниками считаются только те лица, сделавшие предложение, которые остаются при своём предложении.

(2) Если такой участник уходит до окончания аукциона, в отношении него не применяются положения § 13 части 1 настоящего Закона в случае, если нотариус указывает его уход в нотариальном акте.

(1) Если участник по его собственному заявлению или по наблюдению нотариуса недостаточно владеет эстонским языком либо, если нотариальный акт составляется на иностранном языке, недостаточно владеет этим языком, нотариус отмечает данное обстоятельство в нотариальном акте.

(2) В случае, указанном в части 1 настоящего параграфа, нотариальный акт должен быть вместо оглашения переведён участнику, без этого удостоверение ничтожно. Если все участники заявляют, что они владеют языком, на который переводится нотариальный акт, и отказываются от оглашения, то перевод заменяет оглашение. По требованию участника составляется и выдаётся ему для ознакомления письменный перевод. Письменный перевод должен быть приложен к нотариальному акту. Нотариус сообщает участнику о том, что последний вправе требовать письменный перевод. Эти обстоятельства нотариус отмечает в нотариальном акте.

(3) Если нотариус не переводит сам, привлекается переводчик, выбранный участником или нотариусом. Нотариус вправе отказать в привлечении выбранного участником переводчика, если у него возникают сомнения в правильности перевода. За вред, причинённый неправильным переводом, нотариус и выбранный им переводчик отвечают солидарно, за исключением случая, когда перевод осуществлял присяжный переводчик. Если переводчик не является присяжным переводчиком, нотариус предупреждает его о гражданской и уголовной ответственности, сопряжённой с неправильным переводом. Эти обстоятельства нотариус отмечает в нотариальном акте. Нотариальный акт подписывает также переводчик.

(4) В отношении переводчика соответственно применяются § 7 и § 8 настоящего закона, при этом ничтожными считаются как перевод, так и удостоверение. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

(1) Нотариус выясняет волю участников и обстоятельства, существенные для юридически правильной сделки. Нотариус разъясняет участникам также значение сделки, её правовые последствия и различные возможности совершения сделки. Нотариус отражает волеизъявления участников в нотариальном акте ясно и однозначно. При этом нотариус заботится о том, чтобы были исключены ошибки и сомнения и чтобы не были ущемлены интересы неопытного и несведущего участника.

(2) Если у нотариуса возникают сомнения в соответствии сделки закону и действительной воле участников, он обсуждает это с участниками. Если нотариус сомневается в действительности сделки, а участники, несмотря на это, требуют удостоверения, нотариус отмечает в нотариальном акте своё разъяснение и представленные по этому поводу обоснования участников.

(3) Нотариус организует нотариальное удостоверение сделки таким образом, чтобы было обеспечено исполнение обязанностей, вытекающих из частей 1 и 2 настоящего параграфа.

(4) Если подлежит применению право иностранного государства или в отношении этого возникают сомнения, нотариус сообщает об этом участникам и отмечает данное обстоятельство в нотариальном акте. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(5) Нотариус не обязан разъяснять содержание права иностранного государства и налогово-правовые последствия сделки, если из правовых актов не вытекает иное. [RT I, 10.03.2016, 1 - вст. в силу 01.07.2016]

(1) Нотариус обращает внимание участников на необходимое для сделки разрешение или согласие суда либо учреждения и отмечает это в нотариальном акте.

(1) При удостоверении сделки, в отношении которой возможно осуществление преимущественного права покупки в силу закона, нотариус разъясняет это обстоятельство участникам и отмечает его в нотариальном акте.

(1) Если сделка касается вещного права, внесённого или подлежащего внесению в крепостную книгу, судовую крепостную книгу, регистр коммерческого залога или иной регистр, обладающий публичной достоверностью, нотариус предварительно проверяет наличие необходимого для сделки права распоряжения по соответствующему регистру, а при необходимости — по регистру имущественных отношений супругов.

(2) В противном случае нотариус удостоверяет сделку только тогда, когда участники единогласно этого требуют, невзирая на разъяснения нотариуса об опасности удостоверения, основанного на непроверенных обстоятельствах.

(3) Результаты проверки права распоряжения или отказ от проверки нотариус отмечает в нотариальном акте вместе с данными им разъяснениями.

(1) Если объектом сделки может быть общее имущество супругов, зарегистрированных сожителей, бывших супругов или бывших зарегистрированных сожителей, нотариус отмечает в нотариальном акте семейное положение участника и то, каким образом он его установил, а также почему объект сделки может относиться к общему имуществу.

(2) При удостоверении вещного договора нотариус отмечает в нотариальном акте семейное положение приобретателя объекта сделки и основания его установления. Если объект сделки будет относиться к общему имуществу супругов или зарегистрированных сожителей, нотариус дополнительно отмечает в нотариальном акте обстоятельства, на основании которых он это установил. В таком случае нотариус указывает в качестве приобретателей объекта сделки обоих супругов или обоих зарегистрированных сожителей.

(3) Положения части 2 настоящего параграфа применяются только в случае, если к имущественным отношениям супругов или зарегистрированных сожителей применяется эстонское право. [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

(1) При заключении договора о сожительстве лицо представляет следующие документы:

1) документ, подтверждающий рождение каждого из двух лиц, желающих заключить договор о сожительстве;

2) при заключении второго или последующего договора о сожительстве — документ о том, что предыдущий договор о сожительстве прекратился или признан недействительным, либо, если заключению договора о сожительстве предшествовал брак, — документ о том, что брак прекратился или признан недействительным;

3) документ, подтверждающий отсутствие иного препятствия к заключению договора о сожительстве.

(2) Представление документа, подтверждающего рождение лица, желающего заключить договор о сожительстве, не требуется, если лицо, желающее заключить договор о сожительстве, докажет, что получить свидетельство невозможно или его получение чрезмерно затруднительно.

(3) Если в Эстонии желает заключить договор о сожительстве иностранец, он должен помимо представления документов, предусмотренных частью 1 настоящего параграфа, доказать, что у него имеется названное в Законе об иностранцах законное основание для пребывания в Эстонии.

(4) Пребывание в Эстонии на законном основании не должны доказывать гражданин государства-члена Европейского союза и лицо, которое считается членом семьи гражданина Европейского союза согласно Закону о гражданине Европейского союза. [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

(1) Если участник по его собственному заявлению или по наблюдению нотариуса недостаточно слышит, не говорит или не видит, нотариус привлекает к удостоверению свидетеля, за исключением случая, когда все участники от этого отказываются. Эти обстоятельства нотариус отмечает в нотариальном акте.

(2) Нотариальный акт подписывает также свидетель.

(1) Нотариальный акт, в котором согласно § 23 части 1 настоящего Закона отмечено, что участник недостаточно слышит, нотариус обязан вместо оглашения представить этому участнику для ознакомления; без этого удостоверение ничтожно. О представлении для ознакомления нотариус делает отметку в нотариальном акте.

(2) Если участник, указанный в части 1 настоящего параграфа, собственноручно подписал нотариальный акт, то предполагается, что акт был представлен ему для ознакомления и им одобрен.

(1) Если участник по его собственному сообщению или по наблюдению нотариуса недостаточно слышит и не говорит, а также не способен общаться письменным путём, нотариус привлекает к удостоверению доверенное лицо участника, способное понимать участника. Без этого удостоверение ничтожно.

(2) О привлечении доверенного лица нотариус делает отметку в нотариальном акте. Нотариальный акт подписывает также доверенное лицо.

(3) Удостоверение ничтожно в части, связанной с созданием правового блага для доверенного лица.

(4) Установленное в § 23 настоящего Закона требование о привлечении свидетеля остаётся в силе.

(1) Если участник по его собственному сообщению или по наблюдению нотариуса не может подписаться, нотариус привлекает к оглашению и даче согласия свидетеля. Об этом обстоятельстве нотариус делает отметку в нотариальном акте.

(2) Нотариальный акт вместо участника подписывает свидетель.

(1) В качестве свидетеля не разрешается привлекать лицо, которое:

1) само участвует в сделке или представляет участника;

2) получает выгоду от удостоверяемой сделки;

3) состоит с нотариусом в браке;

3¹) состоит с нотариусом в зарегистрированном сожительстве; [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

4) является родственником нотариуса или его супруга либо зарегистрированного сожителя по прямой линии, братом или сестрой, сводным братом или сводной сестрой; [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

5) является работником нотариального бюро;

6) обладает ограниченной дееспособностью;

7) не способно достаточно слышать, говорить или видеть;

8) не способно писать;

9) недостаточно владеет языком, на котором составляется нотариальный акт.

(1) § 8, § 17 часть 4, § 25 часть 3, а также § 27 пункт 2 настоящего Закона применяются соответственно к лицу, которое получает правовое благо из изъявления последней воли (завещания, договора о наследовании) или которое является исполнителем завещания.

(1) Нотариус отмечает в нотариальном акте свои наблюдения относительно дееспособности наследодателя и его способности принимать решения.

(1) По требованию участника нотариус привлекает к удостоверению изъявления последней воли до двух свидетелей. О привлечении нотариус делает отметку в нотариальном акте.

(2) Нотариальный акт подписывает также свидетель.

(1) Для принятия завещания на хранение нотариус удостоверяет согласно настоящей главе заявление лица о том, что переданный нотариусу конверт содержит его завещание. Факт передачи конверта нотариус отмечает в нотариальном акте. Переданный конверт считается приложением к нотариальному акту.

(2) Если конверт при передаче не закрыт, нотариус запечатывает конверт в присутствии завещателя и отмечает это в нотариальном акте.

(3) На конверте нотариус делает надпись о том, что конверт согласно заявлению завещателя содержит его завещание. Надпись должна содержать личные данные завещателя и дату передачи завещания на хранение. Надпись подписывают нотариус и завещатель.

(1) Наследодатель, который по его собственному заявлению или по наблюдению нотариуса не способен достаточно говорить, должен заявление о том, что представленный нотариусу для удостоверения документ или представленный для передачи на хранение конверт содержит его последнюю волю, в ходе удостоверения собственноручно внести в нотариальный акт, написать на прилагаемом к нотариальному акту отдельном листе или на представленном для передачи на хранение конверте. О написании собственноручного заявления делается отметка в нотариальном акте.

(1) Если наследодатель, изъявляющий нотариусу свою последнюю волю устно, недостаточно владеет языком, на котором составляется нотариальный акт, и это обстоятельство отмечено в нотариальном акте, составляется и прилагается к нотариальному акту письменный перевод акта. Наследодатель может отказаться от письменного перевода; отказ должен быть отмечен в нотариальном акте, без этого удостоверение ничтожно. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

(1) Если § 38 настоящего Закона не устанавливает иное, удостоверительное действие, предметом которого является не сделка и не волеизъявление, а иное событие или обстоятельство, должно быть совершено в форме нотариального удостоверения. Для удостоверения нотариус составляет нотариальный акт согласно установленному в § 35 настоящего Закона. Без нотариального акта удостоверение ничтожно.

(2) Для удостоверения решения органа юридического лица нотариус составляет нотариальный акт на основании § 35 и 36 настоящего Закона; без нотариального акта удостоверение ничтожно. Установленное в главе 2 настоящего Закона не применяется.

(1) Нотариальный акт должен содержать имя и подпись нотариуса, а также отчёт о его наблюдениях; без этого удостоверение ничтожно.

(2) Документы, карты, чертежи, пространственные данные кадастра земель и иллюстрации, на которые в нотариальном акте имеется ссылка и которые к нему прилагаются, являются частью нотариального акта. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(3) В нотариальном акте нотариус указывает время и место совершения наблюдений, а также время и место составления нотариального акта.

(4) § 13 часть 6 настоящего Закона применяется соответственно. [RT I 2006, 7, 42 - вст. в силу 04.02.2006]

(1) Для удостоверения протокола, составляемого о решении органа юридического лица, нотариус проверяет правомочность собрания органа принимать решения, личность и дееспособность председателя собрания и протоколиста. Если решение принимается без созыва собрания, нотариус проверяет личность и дееспособность организатора голосования (членов правления, председателя совета) согласно § 10 и 11 настоящего Закона.

(2) Результаты проверки, повестку дня собрания, содержание принятого решения, результаты голосования, а также наличие особого мнения в отношении решения нотариус отражает в отчёте о наблюдениях, указанном в § 35 части 1 настоящего Закона.

(3) За правильность списка участников отвечает председатель собрания, а за правильность протокола голосования — организатор голосования. Каждый из них в подтверждение правильности соответствующего документа подписывает его в присутствии нотариуса. Список участников или протокол голосования прилагается к нотариальному акту.

(4) Сомнения относительно правомочности собрания принимать решения, законности решений, соответствия списка участников или протокола голосования составу соответствующего органа, а также в отношении полномочий представителей нотариус отмечает в нотариальном акте, составляемом о протоколе. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) К приведению к присяге и удостоверению письменного свидетельства, даваемого под присягой, соответственно применяются положения об удостоверении сделки. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(2) При приведении к присяге и удостоверении письменного свидетельства, даваемого под присягой, нотариус предупреждает участника о предусмотренных Пенитенциарным кодексом виновных деяниях за умышленное представление ложных данных и вносит соответствующее предупреждение в нотариальный акт. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) Волеизъявление доверителя об объявлении доверенности недействительной удостоверяется согласно положениям об удостоверении сделки.

(2) Если нотариус удостоверяет волеизъявление доверителя об объявлении доверенности недействительной, он публикует извещение об объявлении доверенности недействительной в издании Ametlikud Teadaanded. [RT I 2006, 55, 412 - вст. в силу 01.01.2007]

(3) Доверенность становится недействительной по истечении десяти дней со дня опубликования извещения. [RT I 2006, 55, 412 - вст. в силу 01.01.2007]

(1) На основании совместного нотариально удостоверенного заявления супругов или зарегистрированных сожителей нотариус удостоверяет свидетельство (далее — свидетельство о праве собственности) о том, что объект входит в состав общего имущества супругов или зарегистрированных сожителей.

(2) Установленное в части 1 настоящего параграфа применяется также в случае, если брак или зарегистрированное сожительство прекратились, но общее имущество супругов или зарегистрированных сожителей не разделено.

(3) Если брак или зарегистрированное сожительство прекратились в связи со смертью одного из супругов или зарегистрированных сожителей и имущественные отношения наследодателя и его супруга или зарегистрированного сожителя представляли собой общность имущества, нотариус на основании нотариально удостоверенного заявления наследника умершего супруга или зарегистрированного сожителя удостоверяет свидетельство о праве собственности о том, что объект входил в состав раздельного имущества умершего супруга или зарегистрированного сожителя. [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

(1) Для нотариального засвидетельствования обстоятельства нотариус совершает нотариальную отметку, которая должна содержать свидетельство нотариуса об установленном им, подпись нотариуса и оттиск цветной печати; без этого засвидетельствование ничтожно. В отметке указываются дата и место её совершения.

(1¹) Нотариальная отметка может быть также цифровой. В этом случае подпись нотариуса и оттиск цветной печати заменяет его цифровая подпись. Цифровая отметка может быть совершена только при цифровом документе.

(2) Засвидетельствуются:

1) правильность подписи и образца подписи;

2) установление времени представления документа;

3) данные публичного регистра и правильность распечатки;

4) правильность копии;

5) нахождение лица в живых и его пребывание в определённом месте;

6) передача заявления и извещения;

7) правильность перевода документа и

8) иные простые обстоятельства.

(3) Не названные в части 2 настоящего параграфа доказательства и свидетельства нотариус выдаёт по своему усмотрению в форме удостоверения или засвидетельствования. [RT I 2005, 57, 450 - вст. в силу 01.01.2006]

(1) Нотариус свидетельствует подпись только в случае, если подпись дана или признана своей в его присутствии. Признание подписи своей подтверждается давшим её лицом собственноручной подписанной отметкой, сделанной на соответствующем документе в присутствии нотариуса.

(1¹) В случае цифровой подписи, которая не дана в присутствии нотариуса, нотариус свидетельствует только действительность цифровой подписи. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(2) Документ, находящуюся на котором подпись свидетельствуют, нотариус проверяет только для того, чтобы выяснить возможное основание для отказа в совершении нотариального действия.

(3) В нотариальной отметке нотариус указывает данные, необходимые для установления лица, давшего подпись или признавшего её своей, а также то, состоялись ли дача подписи или признание её своей в его присутствии.

(4) Части 1 и 2 § 10 настоящего Закона применяются соответственно.

(5) Подпись без относящегося к ней текста (бланковая подпись) нотариус свидетельствует только в случае, если он установил, что свидетельствование подписи необходимо до определения содержания документа. В нотариальной отметке нотариус указывает на отсутствие текста и называет обстоятельства, которыми была обоснована необходимость свидетельствования бланковой подписи. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

(6) [Утратил силу - RT I, 23.12.2013, 1 - вст. в силу 01.01.2015]

[Утратил силу - RT I, 23.12.2013, 1 - вст. в силу 01.01.2020]

(1) При свидетельствовании образца подписи, представляемого в регистровый отдел Тартуского уездного суда, подпись должна быть дана в присутствии нотариуса, в противном случае свидетельствование ничтожно. На это обстоятельство нотариус указывает в нотариальной отметке. В нотариальной отметке указывается, что образец подписи предназначен для представления в регистровый отдел Тартуского уездного суда для внесения записи в регистр. Нотариальная отметка должна содержать данные лица, давшего подпись. Части 1 и 2 § 10 настоящего Закона применяются соответственно. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(2) В случае образца подписи законного представителя юридического лица на основании заявления представителя дополнительно указываются наименование юридического лица и должность представителя (член правления, полный товарищ и т. д.).

(1) При свидетельствовании копии документа нотариус устанавливает, является ли документ оригиналом, первичной копией, заверенной или незаверенной копией, и указывает на это обстоятельство в нотариальной отметке.

(1¹) В случае копии цифрового документа нотариус устанавливает существенные обстоятельства, характеризующие достоверность документа (снабжён ли документ действительной цифровой подписью, загружен ли из компьютерной сети, скопирован ли с иного носителя данных и тому подобное), и указывает на них в нотариальной отметке.

(2) Если в документе имеются пробел, зачёркивание, вписывание, изменение или нечитаемое слово либо если документ содержит удалённый или нечитаемый текст, если многостраничный документ расшит либо если иные обстоятельства указывают на изменение первоначального содержания документа, нотариус указывает на эти обстоятельства в нотариальной отметке, если это не явствует из самой копии.

(3) Если копия содержит лишь выписку из документа, нотариус называет в нотариальной отметке предмет выписки и отмечает, что в документе не имеется дополняющих или изменяющих её данных. [RT I 2005, 57, 450 - вст. в силу 01.01.2006]

(1) При засвидетельствовании распечатки цифровой информации нотариус указывает в нотариальной отметке, была ли распечатанная информация подписана действующей цифровой подписью и снабжена отметкой времени, либо находилась в базе данных, используемой через компьютерную сеть, или по сетевому адресу, используемому через компьютерную сеть, либо речь шла об ином электронном носителе информации.

(2) При засвидетельствовании распечатки из базы данных, используемой через компьютерную сеть, должно явствовать, о данных какого регистра идёт речь, содержит ли распечатка только действительные или также недействительные данные и по состоянию на какое время данные отражены в распечатке.

(3) § 41 часть 3 настоящего Закона применяется соответственно. [RT I 2006, 7, 42 - вст. в силу 04.02.2006]

(1) К установлению времени представления документа лицом соответственно применяется § 41 часть 2 настоящего Закона.

(1) Если документ состоит из нескольких листов, они должны быть скреплены при помощи шнура и рельефной печати. Документом считается оригинальный документ, несущий нотариальный акт или нотариальную отметку, и нотариально заверенная копия. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(2) Часть 1 настоящего параграфа действует также в отношении документа, карты, чертежа, выписки пространственных данных земельного кадастра и иллюстрации, которые прилагаются к нотариальному акту согласно § 9 части 2, § 15, § 35 части 2 и § 36 части 3 настоящего Закона. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(1) Дополнения и изменения, за исключением несущественных исправлений, не имеющих смыслового значения, нотариус указывает в конце нотариального акта или нотариальной отметки перед подписью либо на полях нотариального акта или нотариальной отметки и подписывает отдельно.

(2) Если к нотариальному акту приложен документ согласно § 9 части 2, § 15, § 35 части 2 или § 36 части 3 настоящего Закона, изменения и дополнения в приложенном документе подписывать не требуется, если из нотариального акта явствует их одобрение.

(3) Явную ошибку нотариус может исправить и после завершения составления нотариального акта или нотариальной отметки подписанной им и датированной поправкой. Поправку нотариус пишет в конце нотариального акта или нотариальной отметки после подписей либо на отдельном листе, подшитом к документу.

(3¹) При дистанционном удостоверении нотариус в случае, указанном в части 3 настоящего параграфа, составляет поправку отдельным файлом или указывает на изменения в нотариальной отметке исправленной копии. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(4) Если после изготовления нотариального акта или нотариальной отметки возникает необходимость в изменениях или дополнениях, нотариус составляет об этом отдельный нотариальный акт.

(1) Нотариальный акт, за исключением доверенности, составляется в одном оригинальном экземпляре, который остаётся на хранении у нотариуса. Оригинал нотариального акта или копию цифрового оригинала на бумажном носителе нотариус выдаёт лицу на основании заявления, если документ необходим для использования в иностранном государстве. Для выдачи оригинального экземпляра на бумажном носителе необходимо нотариально заверенное согласие других лиц, управомоченных требовать копию. [RT I, 22.12.2020, 34 - вст. в силу 01.01.2021]

(2) Доверенность составляется в двух оригинальных экземплярах, один из которых остаётся на хранении у нотариуса, а второй выдаётся доверителю.

(2¹) При дистанционном удостоверении доверенность составляется в одном цифровом оригинальном экземпляре, который используется в правоотношениях. [RT I, 22.12.2020, 34 - вст. в силу 01.01.2021]

(3) При выдаче оригинала нотариус снабжает оригинал нотариального акта печатью; вместо оригинала нотариус оставляет копию и отмечает на ней, кому и по какой причине выдан оригинал. В дальнейшем копия заменяет оригинал.

(3¹) При дистанционном удостоверении в правоотношениях используется цифровой оригинальный документ. Цифровая копия выдаётся исключительно в случае, если в документе сделаны изменения согласно § 45 настоящего Закона. [RT I, 22.12.2020, 34 - вст. в силу 01.01.2021]

(3²) При дистанционном удостоверении нотариус изготавливает с цифрового оригинального документа заверенную копию на бумажном носителе, которая остаётся на хранении у нотариуса. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(4) Документ с нотариальной отметкой выдаётся, если не требуется его хранение у нотариуса. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) Если оригинал нотариального акта утрачен либо полностью или частично уничтожен и его замена необходима, на имеющейся первичной копии, нотариально заверенной копии или изготовленной с неё нотариально заверенной копии может быть сделана отметка о том, что она заменяет оригинальный документ. Отметка должна содержать время и место выдачи, и она должна быть подписана.

(2) Оригинальный документ заменяет лицо или учреждение, компетентное выдавать копию. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(3) Если согласно документу должник должен подчиниться немедленному принудительному исполнению, до замены оригинала следует выслушать мнение должника. О замене оригинала необходимо сообщить лицам, имеющим право требовать копию, если этих лиц возможно установить без существенных затруднений. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) В отношении нотариальных актов, за исключением доверенностей, владение копией нотариального акта заменяет в правовых действиях владение оригиналом нотариального акта. В отношении доверенности, удостоверенной посредством дистанционного удостоверения, копия доверенности на бумажном носителе заменяет в правовых действиях оригинал. [RT I, 22.02.2019, 2 - вст. в силу 01.02.2020]

(1) Копию выдаёт лицо или учреждение, которое хранит оригинал нотариального акта. [RT I, 10.03.2016, 2 - вст. в силу 20.03.2016]

(2) Если на основании регламента (ЕС) № 650/2012 Европейского парламента и Совета о юрисдикции, применимом праве, признании и исполнении решений, принятии и исполнении официальных документов по вопросам наследования и о создании европейского свидетельства о наследовании (ELT L 201, 27.07.2012, lk 107–134) удостоверено европейское свидетельство о наследовании, оригинал которого передан государственному архиву в соответствии с установленным в § 16 части 2 Закона о нотариате, заверенную копию свидетельства выдаёт другой нотариус. [RT I, 10.03.2016, 2 - вст. в силу 20.03.2016]

[Утратил силу - RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

[Утратил силу - RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

[RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) Требовать заверенную и незаверенную копию и знакомиться с оригиналом могут: [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

1) в случае нотариального акта, составленного при удостоверении сделки или волеизъявления, — каждый, чьё волеизъявление или волеизъявление, представленное от чьего имени, содержится в нотариальном акте;

2) в случае прочих нотариальных актов — каждый, кто ходатайствовал о составлении акта;

3) правопреемники лиц, названных в пунктах 1 и 2. [RT I 2007, 67, 413 - вст. в силу 28.12.2007]

(1¹) Если нотариальный акт составлен согласно § 6 или 34 настоящего закона, участникам сделки в составе удостоверительного действия выдаётся заверенная копия нотариального акта. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(2) Лица, имеющие право требовать копию, могут договориться об ограничении этого права, в том числе так, что нотариус выдаёт копию лишь при наступлении проверяемого нотариусом условия. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(3) При наличии согласия, установленного § 3 частью 4 Закона о нотариате, знакомиться с оригиналом и получать с него копии в соответствии с названным согласием могут и другие лица. [RT I 2007, 67, 413 - вст. в силу 28.12.2007]

(4) Право на получение копии свидетельства о праве наследования имеют также кредиторы наследодателя, должники наследодателя и другие лица, имеющие обоснованный интерес. [RT I, 09.10.2013, 1 - вст. в силу 28.10.2013]

(1) Если нотариус удостоверяет сделку или заверяет заявление, которое подлежит представлению регистрационному отделу или крепостному отделу Тартуского уездного суда, он передаёт его и все прочие относящиеся к нему согласно закону документы в регистрационный отдел или крепостной отдел. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(2) [Утратил силу - RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(3) Если нотариус удостоверяет сделку, на основании которой производится запись в регистр, ведомый крепостным или регистрационным отделом Тартуского уездного суда, нотариус указывает в заявлении, представляемом для регистрации в крепостном или регистрационном отделе Тартуского уездного суда, данные о подлежащей уплате государственной пошлине и о стоимости сделки, являющейся основанием для исчисления государственной пошлины. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(1) В случаях, названных в § 10 части 3, § 12 части 2 и § 21 части 2 настоящего закона, нотариус может выдавать копии нотариального акта лишь тогда, когда он установил необходимую идентичность личности либо право представительства или право распоряжения. [RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(2) Документы, представленные для установления идентичности личности либо права представительства или права распоряжения, нотариус хранит вместе с оригиналом нотариального акта, но не подшивает их к нему шнуром и рельефной печатью.

(3) Установив необходимую идентичность личности либо право представительства или право распоряжения, нотариус делает на нотариальном акте соответствующую отметку в порядке, установленном § 45 частью 3 настоящего закона. Копия может быть выдана после совершения отметки. [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(3¹) Если нотариус совершил отметку, названную в части 3 настоящего параграфа, удостоверение считается совершённым с обратной силой с момента подписания нотариального акта согласно § 13 настоящего закона. До совершения отметки удостоверение недействительно. [RT I 2006, 7, 42 - вст. в силу 04.02.2006]

(4) Если нотариус на основании закона или по желанию участников должен передать нотариальный акт в компетентное судебное учреждение или ведомство, обязанность передачи возникает после совершения отметки, названной в части 3 настоящего параграфа.

(1) В отношении удостоверительного действия, совершённого или начатого до вступления в силу настоящего закона, применяются правовые акты, действовавшие до вступления в силу настоящего закона.

(1) Если основанием для совершения удостоверительного действия следует принять публичный документ, выданный за рубежом, он должен быть легализован или заверен свидетельством, заменяющим легализацию (апостилем), если международным договором не установлено иное. Заверение апостилем или легализация не требуются, если в силу существа действия содержание документа не имеет никакого значения. Понятия публичного документа и апостиля определены в Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных публичных документов.

(2) Судебное учреждение и ведомство, а также судебный исполнитель могут потребовать легализации представленного им иностранного публичного документа или заверения его апостилем, если международным договором не установлено иное.

(3) Если подпись на документе или копию документа удостоверило либо заверило иностранное должностное лицо, служебная компетенция которого подтверждена легализацией или апостилем, при использовании документа или копии в Эстонии нотариальное заверение не требуется.

(4) Удостоверения иностранным должностным лицом и легализации документа либо заверения его апостилем недостаточно, если эстонский закон требует нотариального удостоверения и международный договор не предусматривает иного. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

(1) Постановлением ответственного за данную область министра устанавливается перечень иностранных должностных лиц, в отношении которых предполагается достоверное установление идентичности личности доверителя и его способности совершать сделки. Доверенность, заверенная или удостоверенная таким должностным лицом, равнозначна доверенности, удостоверенной нотариусом Эстонии, если выполнено вытекающее из § 56 настоящего закона требование легализации или заверения апостилем. ↗

(2) Суд может признать при удостоверении доверенности и компетенцию других иностранных должностных лиц, если служебная подготовка и положение должностного лица соответствуют таковым нотариуса Эстонии, а принципы удостоверения доверенности соответствуют установленному настоящим законом в отношении удостоверения сделок. [RT I 2003, 18, 100 - вст. в силу 07.03.2003]

[Утратил силу - RT I 2009, 27, 164 - вст. в силу 08.06.2009]

(1) Настоящий закон вступает в силу 1 февраля 2002 года.

(2) § 56–57 настоящего закона вступают в силу на десятый день после опубликования закона в «Riigi Teataja».

(3) Нотариально заверенной сделкой в смысле настоящего закона и Закона об изменении законов, связанных с применением Закона об удостоверении сделок, является сделка с нотариально удостоверенными подписями в значении § 92 части 2 Закона об общей части Гражданского кодекса.