Закон о вещном праве

(1) Закон о вещном праве устанавливает вещные права, их содержание, возникновение и прекращение, а также является основанием для других законов, регулирующих вещное право.

[Утратил силу - RT I 2002, 53, 336 - вст. в силу 01.07.2002]

[Утратил силу - RT I 2002, 53, 336 - вст. в силу 01.07.2002]

[Утратил силу - RT I 2002, 53, 336 - вст. в силу 01.07.2002]

(1) Вещные права – это собственность (право собственности) и ограниченные вещные права, а именно: сервитуты, реальные повинности, право застройки, преимущественное право покупки и право залога.

(2) В дополнение к вещным правам, указанным в части 1 настоящей статьи, законом также могут устанавливаться прочие вещные права.

(1) [Часть недействительна - RT I 2002, 53, 336 – в силе с 01.07.2002]

(2) Все собственники обладают равными правами, если законом не установлено иное. Имущество юридического лица и юридическое лицо не могут принадлежать другим лицам.

(3) [Часть недействительна - RT I 2002, 53, 336 – в силе с 01.07.2002]

[Статьи недействительны - RT I 2002, 53, 336 – в силе с 01.07.2002]

[Утратили силу – RT I 2002, 53, 336 – вст. в силу 01.07.2002]

(1) Владение – это реальная власть над вещью. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Владелец – это лицо, под реальной властью которого находится вещь.

(2) Лицо, владеющее вещью на основании отношений аренды, найма, хранения, залога или иных отношений подобного рода, дающих ему право на временное владение вещью другого лица, является прямым владельцем, а другое лицо – косвенным владельцем.

(3) Владельцем не является лицо, осуществляющее реальную власть над вещью в соответствии с распоряжениями другого лица в его хозяйстве или на предприятии.

(1) Владение является законным или незаконным в зависимости от того, базируется ли оно на правовом основании.

(2) Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Владение является добросовестным, если владелец не знает и не должен знать, что его владение не имеет правового основания, или же что другое лицо обладает большим правом на владение вещью.

(2) Владение является недобросовестным, если владелец знает или должен знать, что его владение не имеет правового основания, или же что другое лицо обладает большим правом на владение вещью.

(3) Владение считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Раздел 2 ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ

(1) Владение приобретается с получением реальной власти над вещью или над средствами, предоставляющими возможность для осуществления реальной власти над вещью. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Для приобретения владения достаточно договоренности между прежним владельцем и приобретателем, если приобретатель в состоянии осуществлять реальную власть над вещью.

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Косвенное владение приобретается путем уступки приобретателю права истребования вещи, если вещь остается во владении лица, отчуждающего вещь, или же третьего лица.

(1) Владение переходит к наследнику.

(1) Владение прекращается, если владелец отказывается от реальной власти над вещью или же утрачивает её иным образом. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Недолговременное препятствие или перерыв в осуществлении реальной власти над вещью не прекращает владения.

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Раздел 3 ЗАЩИТА ВЛАДЕНИЯ

(1) Владение охраняется законом от самоуправства.

(2) Самоуправством является противозаконное, без согласия владельца, нарушение владения вещью или отъем владения. Владение, полученное вышеописанным способом, является самоуправным.

(3) Нарушением владения являются препятствование владельцу в осуществлении реальной власти над вещью, а также покушение на изъятие вещи или соответствующие угрозы, если имеются основания опасаться их приведения в исполнение.

(4) Ответственность за последствия самоуправного владения несет и наследник этого владения, а также любой другой правопреемник, если последний при приобретении владения знал о самоуправном характере владения предшественника.

(1) Владелец может защищать свое владение от самоуправства с применением силы, при этом не превышая пределы необходимой обороны.

(2) Если движимая вещь самоуправно отбирается у владельца втайне или с применением насилия, то владелец имеет право немедленно отобрать движимую вещь у застигнутого на месте или преследуемого лица, совершившего самоуправство.

(3) Если лишение владения недвижимой вещью производится самоуправно втайне или с применением насилия, то владелец имеет право выдворить совершившее самоуправство лицо с недвижимой вещи и восстановить свою власть над ней.

(4) Право владельца на самозащиту, установленное настоящей статьей, также может быть применено лицом, указанным в части 3 статьи 33 настоящего Закона.

(1) Если движимая вещь попала из-под власти владельца на недвижимую вещь, находящуюся во владении другого лица, то владелец последней обязан дать свое разрешение на поиск и отъем вещи, если она в промежутке уже не попала в чье-то владение.

(2) Владелец недвижимой вещи имеет право потребовать возмещения ущерба, нанесенного в связи с поиском и отъемом вещи. Если имеются основания предположить возникновение ущерба, то владелец недвижимой вещи имеет право отказать в разрешении на поиск или отъем вещи до получения гарантии. Отказ не допускается, если промедление опасно.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) В случае нарушения владения владелец имеет право требовать устранения нарушения и предотвращения дальнейшего нарушения. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к нарушителю или его предшественнику и было приобретено в течение одного года до совершения нарушения.

(1) В случае отъема владения владелец имеет право требовать восстановления владения от лица, являющегося самоуправным владельцем по отношению к предъявителю требования. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к лицу, осуществившему отъем владения, или его предшественнику, и было приобретено в течение одного года до отъема владения.

(1) Владелец имеет право отказаться от удовлетворения требований, указанных в статьях 44 и 45 настоящего Закона, если он докажет, что нарушение или отъем владения не были самоуправными, и что он имел право нарушить владение или владеть вещью. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Требования, указанные в статьях 44 и 45 настоящего Закона, также могут быть предъявлены косвенным владельцем.

(2) В случае отъема владения косвенный владелец может потребовать восстановления владения прямого владельца. Если прямой владелец не может или не желает восстановить владение, то косвенный владелец может потребовать, чтобы владение было передано ему.

(3) Косвенный владелец обладает правом на поиск (статья 42) при наличии условий, указанных в части 2 настоящей статьи.

[RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Требование, указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона, прекращается по истечении одного года со дня нарушения или отъема владения, если данное требование не подтверждается подачей соответствующего иска в суд. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Требование, указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона, также прекращается в том случае, если после совершения самоуправства вступившим в законную силу судебным актом будет установлено, что лицо, совершившее самоуправство, имеет в отношении вещи такое право, на основании которого оно имеет право потребовать владения вещью. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009]

(1) Лицо, владеющее реальной частью вещи, может защищать владение этой частью в порядке, установленном статьями 40-48 настоящего Закона.

(1) Если несколько лиц владеют вещью совместно (совладение), то каждый совладелец или все совладельцы сообща могут защищать владение в порядке, установленном статьями 40-48 настоящего Закона.

(2) В отношении спора между совладельцами, касающегося объема права использования владения, не применяются положения о защите владения.

(1) Крепостная книга ведется по недвижимым вещам и связанным с ними вещным правам.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) В крепостную книгу вносятся исключительно данные, предусмотренные законом.

(2) [Часть недействительна]

(1) Недвижимые вещи могут быть соединены в одну недвижимую вещь, либо одна недвижимая вещь может быть разделена на несколько недвижимых вещей только по желанию собственника.

(2) При соединении недвижимых вещей остаются в силе права, занесенные в крепостную книгу. Если права невозможно оставить в силе в прежнем виде, то права, внесенные в крепостную книгу, остаются в силе в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением владельца недвижимой вещи и затрагиваемых лиц. [RT I, 29.06.2018, 1 – в силе с 01.07.2018]

(3) В случае соединения недвижимых вещей вещные права, обременявшие соединенные недвижимые вещи, распространяются на всю образовавшуюся недвижимость. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) В случае разделения недвижимой вещи занесенными в крепостную книгу остаются в силе права, предметом которых является недвижимая вещь в целом, обременяя все возникшие в результате раздела недвижимые вещи. [RT I, 29.06.2018, 1 – в силе с 01.07.2018]

(5) Внесенные в крепостную книгу права, предметом которых является часть разделяемой недвижимой вещи, будут обременять соответствующую, возникшую в результате разделения недвижимую вещь. [RT I, 29.06.2018, 1 – в силе с 01.07.2018]

(1) Крепостная книга ведется в открытом доступе. Каждый имеет право знакомиться с данными крепостной книги и получать выписки из книги в порядке, установленном законом.

(2) Никто не может приводить в свое оправдание незнание данных крепостной книги.

(1) Предполагается, что данные, внесенные в крепостную книгу, являются заведомо верными.

(2) В случае аннулирования права, занесенного в крепостную книгу, предполагается, что право прекращено. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2004, 37, 255 - в силе с 01.05.2004]

(4) [Часть недействительна - RT I 2004, 37, 255 - в силе с 01.05.2004]

(1) Если лицо путем заключения сделки приобретает недвижимую собственность или ограниченное вещное право, опираясь на данные, занесенные в крепостную книгу, то данные, внесенные в отношении него в крепостную книгу, считаются правильными, за исключением случаев, когда против правильности внесенных данных в крепостную книгу занесены возражения, или же если приобретатель знал либо должен был знать, что данные, внесенные крепостную книгу, являются неверными.

(2) Если право распоряжения, занесенное в крепостную книгу, ограничено в пользу конкретного лица, то ограничение в отношении приобретателя действительно только в том случае, если оно занесено в крепостную книгу, или если приобретатель осведомлен о наличии ограничений на распоряжение либо должен быть осведомлен об этом.

(3) Если для приобретения недвижимой собственности или ограниченного вещного права требуется внесение записи в крепостную книгу, то в отношении добросовестности приобретателя определяющим является время подачи заявления о закреплении.

(4) Положения настоящей статьи также применяются в том случае, если в отношении лица на основании данных крепостной книги совершается какое-либо действие, или же если на основании данных крепостной книги с лицом заключается сделка, содержащая не указанное в настоящей статье распоряжение относительно права, внесенного в крепостную книгу. [RT I 2004, 37, 255 - в силе с 01.05.2004]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) При занесении вещного права в крепостную книгу для уточнения содержания права можно ссылаться на являющиеся основанием для совершения записи документы и сведения, если законом не установлено иное. [RT I, 17.03.2023, 4 - в силе с 01.02.2024]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Вещные права получают порядковое место с момента занесения в крепостную книгу.

(2) Записи в крепостную книгу вносятся в порядке поступления заявлений.

(1) Если в один раздел крепостного реестра вносится несколько записей, то они получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, то им присваивается одно и то же порядковое место, которое также указывается в соответствующих записях.

(2) Если записи на основании заявлений о закреплении недвижимости, поданных в разное время, вносятся в разные разделы в один и тот же день, то в них следует указать, что порядковое место записи, заявление о внесении которой подано позднее, находится ниже записи, заявление о внесении которой было подано ранее.

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если между заинтересованными лицами оговорено иное соотношение порядковых мест, и относительно данного соглашения произведена запись в крепостной книге. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) Отметка, совершаемая на основании постановления об обеспечении иска, и судебная ипотека заносятся в крепостную книгу в общем порядке.

(1) Порядковое место вещного права, занесенного в крепостную книгу, может быть изменено, если законом не установлено иное.

(2) Для изменения порядкового места требуется соглашение тех лиц, в отношении чьих прав изменяется порядковое место, а также внесение соответствующей записи в крепостную книгу. Для перемещения назад порядкового места ипотеки также требуется согласие собственника недвижимой вещи. Согласие не подлежит отзыву. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Если при изменении право, переместившееся назад, прекращается, то право, переместившееся вперед, не утрачивает своей позиции, полученной в связи с изменением порядкового места.

(4) Изменение порядкового места не должно причинять ущерб праву, порядковое место которого находится между правами, переместившимися назад и переместившимися вперед.

(1) При обременении недвижимой вещи каким-либо правом собственник может оставить за собой преимущественное право на внесение иного права в установленном объеме перед обремененным правом.

(2) Преимущественное право заносится в крепостную книгу в виде отметки к тому праву, которое при осуществлении преимущественного права должно переместиться назад.

(3) При отчуждении недвижимой вещи, а также при наследовании преимущественное право, указанное в части 1 настоящей статьи, переходит к каждому очередному приобретателю. Раздел 2 ВИДЫ ЗАПИСЕЙ

(1) В крепостную книгу заносятся вещные права и отметки.

[Утратил силу - RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

(1) В крепостную книгу может быть внесена отметка:

1) для обеспечения приобретения или аннулирования вещного права либо требования об изменении содержания или порядкового места этого права, в том числе потенциального или условного требования (предварительная отметка);

2) для обеспечения требования об исправлении или аннулировании неправильной записи в крепостной книге (статья 65) (возражение);

3) для наложения полного или частичного запрета на распоряжение собственностью или ограниченным вещным правом (запрещающая отметка);

4) для публикации иных обстоятельств, занесение которых в крепостную книгу разрешено законом (примечание).

(2) Запрещающая отметка полностью или частично запрещает внесение записей в крепостную книгу в соответствии с содержанием отметки.

(3) Распоряжение вещным правом после внесения предварительной отметки в крепостную книгу является ничтожным в части, в которой оно наносит ущерб или ограничивает требование, обеспеченное предварительной отметкой. Это не препятствует внесению записей в крепостную книгу.

(4) Часть 3 настоящей статьи также применяется в ходе принудительного исполнения в отношении распоряжения, отдаваемого управляющим имуществом банкрота или распоряжения, отдаваемого на основании решения или постановления суда. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009]

(5) Если распоряжение на основаниях, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи, является ничтожным, то лицо, в пользу которого в крепостную книгу внесена предварительная отметка, имеет право потребовать от лица, в пользу которого закреплено вещное право или отметки, его согласия на внесение или аннулирование записи, необходимой для исполнения требования, обеспеченного предварительной отметкой.

(6) По отметке определяется порядковое место того права, относительно которого была сделана отметка.

(7) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(8) Лицо, чью собственность или ограниченное вещное право затрагивает предварительная отметка или возражение, имеет право потребовать от лица, в пользу которого сделана отметка, её аннулирования, если осуществление обеспеченного отметкой права исключено, и в первую очередь в случае, если требование, в обеспечение которого сделана отметка, прекратилось. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Предварительная отметка вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия того лица, чью собственность или ограниченное вещное право затрагивает предварительная отметка.

(2) Предварительная отметка также может быть внесена в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска или на ином основании, предусмотренном законом. Для занесения в крепостную книгу предварительной отметки на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения предварительной отметки в крепостную книгу, представило доказательства наличия опасности, затрудняющей или делающей невозможным исполнение требования, обеспеченного предварительной отметкой. [RT I 2010, 38, 231 - в силе с 01.07.2010]

(3) При занесении предварительной отметки в крепостную книгу для уточнения содержания требования, обеспечиваемого предварительной отметкой, можно сослаться на постановление об обеспечении иска или иной документ, являющийся основанием для внесения записи в крепостную книгу.

(4) Возражение вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия того лица, чью собственность или ограниченное вещное право оно затрагивает.

(5) Возражение также может быть внесено в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска. Для занесения в крепостную книгу возражения на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения предварительной отметки в крепостную книгу, представило доказательства наличия опасности, затрудняющей или делающей невозможным исполнение требования, обеспеченного предварительной отметкой. [RT I 2010, 38, 231 - в силе с 01.07.2010]

(6) Запретительная отметка заносится в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении исполнения иска или на ином основании, установленном законом.

(7) Примечание заносится в крепостную книгу в установленных законом случаях.

(8) В отметке, которая вносится относительно договора съема или аренды, указывается срок окончания срочного договора съема или аренды либо срок планового расторжения договора, если он превышает срок расторжения, предусмотренный законом. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(1) Если местонахождение кредитора по требованию, обеспеченному предварительной отметкой, неизвестно, то собственник обремененной недвижимой вещи или обладатель вещного права имеет право требовать аннулирования предварительной отметки, если с момента занесения в крепостную книгу последней записи, касающейся предварительной отметки, прошло 10 лет, и если должник по обеспеченному предварительной отметкой требованию в течение этого времени не признал требование, обеспеченное предварительной отметкой. [RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(2) В случае представления требования, указанного в статье 1 настоящего Закона, суд назначает срок для представления возражения и публикует соответствующее объявление в официальном издании «Вестник официальной информации». Если в течение назначенного срока возражения не будут представлены, или они будут отклонены, то суд выносит постановление об аннулировании предварительной отметки. В остальной части применяются положения Гражданского процессуального кодекса, касающиеся вызывного производства. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009] Раздел 3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ, КАСАЮЩИХСЯ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Для передачи недвижимой собственности и обременения недвижимой вещи вещным правом, а также для передачи, обременения вещного права, обременяющего недвижимую вещь, или изменения его содержания требуется нотариально удостоверенное соглашение (договор вещного права) управомоченного лица и второй стороны, а также занесение соответствующей записи в крепостную книгу, если законом не установлено иное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Для прекращения вещного права, обременяющего недвижимую вещь, требуется нотариально заверенное заявление управомоченного лица о прекращении права и аннулирование права в крепостной книге, если законом не установлено иное. Заявление следует подать в крепостной отдел или вручить лицу, в пользу которого право прекращается. [RT I, 23.12.2022, 1, - в силе с 01.02.2023]

(1) Лицо, право которого нарушено неверной записью, для исправления неверной записи может потребовать согласия лица, чьи права затрагивает исправление.

(2) [Часть недействительна - RT I 2010, 38, 231 - в силе с 01.07.2010]

(3) Требование, указанное в части 1 настоящей статьи, не могут быть предъявлены в отношении вещных прав, приобретенных добросовестным третьим лицом и занесенных в крепостную книгу. [RT I 2010, 38, 231 - в силе с 01.07.2010]

(1) Если запись утратила любое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи имеет право потребовать аннулирования записи.

(2) Вещное право на недвижимую вещь, занесенное в крепостную книгу, не прекращается исключительно вследствие того, что собственник недвижимой вещи приобретает данное право, либо обладатель данного права приобретает недвижимую вещь.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Собственность — это полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или правами других лиц.

(3) Собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Общая собственность — это собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.

(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собственностью.

(3) Долевая собственность — это собственность на общую вещь, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.

(4) Совместная собственность — это собственность на общую вещь, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.

(5) Общая собственность является долевой, если законом не установлено иное.

(6) В отношении совместной собственности применяются положения, касающиеся долевой собственности, если иное не установлено законом, регулирующим совместную собственность.

(7) Если право принадлежит нескольким лицам совместно (общность права), к нему соответственно применяются положения, касающиеся общей собственности, если из закона не следует иное. Раздел 2 ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

(1) Доли участников долевой собственности на общую вещь считаются равными, если иное не установлено законом или сделкой.

(2) Участнику долевой собственности принадлежит соответствующая его доле часть пользы от использования общей вещи, если иное не установлено соглашением участников долевой собственности. [RT I, 13.03.2014, 3 - в силе с 23.03.2014]

(3) По отношению к другим участникам долевой собственности каждый участник долевой собственности обладает правами собственника на свою долю из общей вещи с учетом прав других участников.

(4) В отношении общей вещи участник долевой собственности обладает перед третьими лицами всеми правами собственника.

(1) Участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению. Решение, принимаемое большинством голосов участников долевой собственности, можно выносить в отношении вопросов в рамках обычного владения и пользования общей вещью. Количество голосов при принятии решения зависит от величины доли собственности. [RT I, 13.03.2014, 3 - в силе с 23.03.2014]

(2) Размер выгоды, соответствующий доле участника долевой собственности, на получение которого он имеет право, не может быть уменьшен большинством, указанным в части 1 настоящей статьи, без согласия участника долевой собственности. [RT I, 13.03.2014, 3 - в силе с 23.03.2014]

(3) Участник долевой собственности имеет право использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению данного права другими участниками долевой собственности.

(4) Участник долевой собственности имеет право производить необходимые действия в целях сохранения вещи без согласия других участников долевой собственности, однако в целях сохранения вещи он может потребовать от других участников долевой собственности возмещения необходимых затрат пропорционально их долям.

(5) Участник долевой собственности имеет право требовать от других участников долевой собственности, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялось в соответствии с интересами всех ее участников. Участники долевой собственности должны строить свои взаимоотношения по принципу добросовестности и, прежде всего, воздерживаться от ущемления прав других участников долевой собственности. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Участник долевой собственности может произвести отчуждение, завещать или передать в залог принадлежащую ему идеальную долю общей вещи либо распорядиться ею иным образом.

(2) При продаже идеальной доли недвижимой вещи лицу, которое не является участником долевой собственности и не обладает законным преимущественным правом, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой идеальной доли. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(4) Положения части 2 настоящей статьи не применяются, если участник долевой собственности отчуждает идеальную долю недвижимой вещи родственнику по нисходящей линии или родителю или если идеальная часть недвижимой вещи приобретается в публичных интересах, в том числе отчуждается в принудительном порядке. [RT I, 08.12.2021, 2 – в силе с 01.01.2022]

(1) Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение могут быть существенно изменены только по соглашению всех участников долевой собственности.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Участник долевой собственности соразмерно с принадлежащей ему долей несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, владением и пользованием ею.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Участник долевой собственности имеет право в любое время требовать прекращения долевой собственности.

(2) По соглашению участников долевой собственности право требования прекращения долевой собственности может быть исключено.

(3) Если право требовать прекращение долевой собственности исключено соглашением, то его прекращения можно требовать только в том случае, если на то имеется уважительная причина. Если для отказа от долевой собственности был назначен срок, то при наличии уважительной причины от долевой собственности можно отказаться без соблюдения назначенного срока.

(4) Не указанное в настоящей статье соглашение, исключающее или ограничивающее право требования о прекращении долевой собственности, является ничтожным. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Раздел вещи при прекращении долевой собственности производится в соответствии с соглашением ее участников.

(2) Если участники долевой собственности не достигнут договоренности относительно способа раздела вещи, находящейся в долевой собственности, то суд по требованию истца принимает решение либо о разделе вещи между участниками долевой собственности в реальных частях, передаче вещи одному или нескольким участникам долевой собственности с возложением на них обязанности выплатить другим участникам долевой собственности их доли в денежном эквиваленте, либо о продаже вещи на публичных торгах или торгах между участниками долевой собственности и распределении полученных денег между участниками долевой собственности в соответствии с размером их доли. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) При разделе долевой собственности в виде реальных частей, если стоимость реальных частей не соответствует стоимости принадлежащих участникам долевой собственности идеальных долей, суд может назначить денежный перерасчет в целях уравнения частей, а также обременить отдельные части сервитутами в пользу других частей.

(4) При необходимости распределение определенных судом частей также может производиться путем жеребьевки.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Соглашения участников долевой собственности, касающиеся владения, пользования долевой собственностью и прекращения долевой собственности также действительны в отношении правопреемников участников долевой собственности.

(2) Если в долевой собственности находится недвижимая вещь, то соглашения, указанные в части 1 настоящей статьи, действительны в отношении правопреемников участников долевой собственности только в том случае, если данные соглашения внесены в крепостную книгу в качестве отметки. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Раздел 3 ЗАЩИТА СОБСТВЕННОСТИ

(1) Собственник обладает правом требования в отношения каждого, кто владеет его вещью без правовых оснований.

(2) Требование собственника направлено на признание права собственности и истребование вещи из незаконного владения в свое владение.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) В случае спора собственник должен доказать, что владелец владеет принадлежащей ему вещью.

(2) Если владелец отказывается от владения в целях освобождения от требования, суд, тем не менее, может считать его владельцем. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Владелец имеет право отказаться от выдачи вещи, если он обладает правом на владение вещью в отношении собственника.

(2) Прямой владелец может отказаться от выдачи вещи, если косвенный владелец, у которого он получил право на владение вещью, обладает правом на владение вещью в отношении собственника. Если косвенный владелец не правомочен на передачу владения владельцу, то собственник может потребовать от прямого владельца выдачи вещи косвенному владельцу или же выдачи вещи себе в случае отказа последнего от принятия владения.

(3) Владелец вещи, приобретенной путем цессии (уступки права требования о выдаче) согласно статье 93 настоящего Закона, может представить новому собственнику возражения, которые он мог бы предъявить в отношении уступленного требования. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Недобросовестный владелец обязан возместить собственнику ущерб, возникший вследствие гибели вещи или ее принадлежностей либо уменьшения их стоимости, в соответствии с положениями Обязательственно-правового закона (RT I 2001, 81, 487; 2002, 60, 374), касающихся противоправного причинения ущерба.

(2) Лицо, получившее вещь во владение в результате самоуправства, несет ответственность за гибель вещи и её принадлежностей, а также за уменьшение их стоимости, за исключением случаев, когда гибель или уменьшение стоимости также имели бы место, если бы вещь находилась во владении истца.

(3) Если владелец является добросовестным владельцем, он не несет ответственности за гибель вещи и её принадлежностей или уменьшение их стоимости, если гибель или уменьшение стоимости имели место до того, как он узнал о предъявлении иска. Владелец несет ответственность за гибель вещи или её принадлежностей либо за уменьшение их стоимости, имевшие место по его вине после того, как он узнал о предъявлении иска.

(4) В случае отчуждения вещи владельцем во время судебного производства после того, как он узнал или должен был узнать о предъявлении иска, он несет ответственность как недобросовестный владелец, за исключением случаев, когда отчуждение являлось крайне необходимым в целях предотвращения повреждения вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Владелец несет ответственность за выдачу или возмещение выгоды, полученной от вещи в соответствии со статьями 1037-1040 Обязательственно-правового закона.

(2) Лицо, получившее вещь во владение в результате самоуправства, наряду с положениями части 1 настоящей статьи, также обязано возместить неполученную выгоду, которую получил бы собственник, если бы вещь находилась в его владении. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Владелец имеет право требовать возмещения необходимых затрат, произведенных им на вещь, за исключением случая, если вещь перешла в его владение в результате самоуправства. Владелец может требовать возмещения прочих затрат в соответствии со статьей 1042 Обязательственно-правового закона.

(2) Владелец имеет право отделить от вещи улучшения, созданные произведенными на вещь затратами при условии, что он восстановит прежнее состояние выдаваемой вещи. Такое право исключено, если изъятие улучшений невозможно без повреждения улучшений, или же если владельцу возмещена стоимость, которую улучшение, созданное с производством затрат, имело бы после его отделения от вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Собственник имеет право требовать устранения всякого нарушения права собственности, даже если это нарушение не связано с утратой владения. При наличии оснований предполагать повторение подобного нарушения, собственник может потребовать воздержаться от совершения нарушения. Требование исключено, если собственник обязан терпеть нарушение. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Владелец движимой вещи, а также любой прежний владелец в период своего владения считается собственником вещи до тех пор, пока не будет доказано обратное.

(2) В случае косвенного владения допущение, указанное в части 1 настоящей статьи, действительно только в отношении косвенного владельца.

[Утратил силу - RT I 1999, 27, 380 - вст. в силу 01.04.1999]

[RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю.

(2) Если движимая вещь уже находится во владении приобретателя, то для возникновения собственности достаточно наличия соглашения о переходе собственности, заключенного отчуждателем и приобретателем.

(3) [Часть недействительна]

(4) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Для возникновения права собственности на морское судно, которое не занесено в судовую крепостную книгу, ведущуюся при эстонском суде, передача морского судна не требуется, если отчуждатель и приобретатель договорились о немедленном переходе права собственности.

(1) Если вещь находится во владении третьего лица, то отчуждатель по соглашению с приобретателем может заменить передачу владения вещью уступкой права истребования приобретателю.

(1) Если собственник вещи является прямым владельцем вещи, то при передаче собственности передача владения вещью может быть заменена договором, заключаемым между отчуждателем и приобретателем, на основании которого приобретатель получает вещь в косвенное владение. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Лицо, которое приобрело вещь путем её передачи, действуя при этом добросовестно, является собственником вещи с момента её получения в свое владение также в том случае, если отчуждатель не имел правомочий для передачи собственности.

(1¹) Если вещь, отчужденная в соответствии со статьей 93 настоящего Закона, не принадлежит отчуждателю, то приобретатель становится собственником вещи путем уступки требования только в том случае, если он получает вещь во владение от третьего лица и во время получения вещи во владение действовал добросовестно.

(1²) Если вещь, отчужденная в соответствии со статьей 94 настоящего Закона, не принадлежит отчуждателю, то приобретатель становится собственником путем передачи ему вещи, если во время передачи он действовал добросовестно.

(2) Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права на передачу собственности.

(3) Приобретения согласно частям 1 – 12 настоящей статьи не происходит, если вещь была похищена, утеряна или иным образом выбыла из владения собственника помимо его воли. Если собственник являлся косвенным владельцем, то же самое действует в случае, если вещь была похищена у прямого владельца, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо воли прямого владельца. Положения настоящей части не применяются в отношении денег или ценных бумаг на предъявителя, а также вещей, приобретенных с публичных торгов.

(4) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(5) Если морское судно, отчужденное в соответствии со статьей 921 настоящего Закона, не принадлежало отчуждателю, то приобретатель становится собственником с момента передачи морского судна, при условии, что он в это время действовал добросовестно. Если объектом сделки является часть судна, то определяющим считается время получения совладения. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) С момента передачи собственности прекращаются обременявшие движимую вещь права третьих лиц на отчужденную вещь.

(2) В случае передачи собственности в соответствии с положениями части 2 статьи 92 настоящего Закона, права третьих лиц прекращаются только в том случае, если приобретатель получил владение от отчуждателя. Если отчуждение производится согласно положениям статей 921 или 94 настоящего Закона, или если вещь, отчужденная согласно положениям статьи 93 настоящего Закона, не находилась в косвенном владении отчуждателя, права третьих лиц прекращаются только в случае получения приобретателем прямого владения вещью.

(3) Права третьих лиц не прекращаются, если приобретатель во время передачи собственности не действовал добросовестно в отношении права. Приобретатель является добросовестным, если он не знает и не должен знать о правах третьих лиц.

(4) Если согласно статье 93 настоящего Закона право принадлежит владельцу, являющемуся третьим лицом, то оно не прекращается и в отношении добросовестного приобретателя. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Подраздел 2 ЗАВЛАДЕНИЕ

(1) Движимая собственность возникает посредством завладения, если лицо принимает в свое владение бесхозную движимую вещь с намерением стать её собственником.

(2) Вещь не может быть приобретена, если завладение запрещено законом, или же если прием во владение нарушает право другого лица на завладение вещью.

(3) Бесхозной является вещь, которая не находилась ни в чьей собственности, или же вещь, собственник которой прекратил владение с волеизъявлением об отказе от собственности.

(4) Дикое животное считается бесхозным, если оно пребывает в состоянии естественной свободы.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Лицо, нашедшее потерянную вещь и принявшее её в свое владение, должно незамедлительно уведомить об этом лицо, потерявшее вещь, или собственника вещи. Если лицо, потерявшее вещь, или её собственник неизвестны лицу, нашедшему вещь, то последнее обязано заявить о находке в полицию, если стоимость вещи превышает 50 евро. [RT I 2010, 22, 108 - в силе с 01.01.2011]

(2) Если вещь найдена в жилом доме, общественном учреждении или транспортном средстве, то лицо, нашедшее вещь, обязано передать её собственнику дома, съемщику, служащему соответствующего учреждения, водителю транспортного средства или полиции. Собственник дома, съемщик, учреждение, транспортная организация или полиция, которым была сдана находка, считаются лицом, нашедшим вещь.

(1) Лицо, нашедшее вещь, обязано хранить находку таким образом, чтобы обеспечить её сохранность.

(2) Лицо, нашедшее вещь, имеет право после публичного оповещения:

1) продать вещь с публичных торгов, если издержки по хранению вещи несоизмеримо велики, а также скоропортящуюся вещь или вещь, находившуюся на хранении в общественном учреждении или полиции в течение шести месяцев;

2) уничтожить, если издержки по хранению или отчуждению значительно превышают доход, которой, вероятно, можно было бы получить от продажи вещи. [RT I, 31.12.2016, 2 – в силе с 01.02.2017]

(3) Деньги, вырученные от продажи вещи с публичных торгов, из которых вычтены издержки по её хранению и продаже, заменяют вещь.

(1) Если лицо, нашедшее вещь, выполнило свои обязанности, а собственника не удалось установить в течение одного года с момента заявления о находке, то лицо, нашедшее вещь, приобретает вещь в собственность или получает заменяющие её деньги.

(2) Если стоимость вещи не превышает 50 евро, то течение срока, установленного частью 1 настоящей статьи, исчисляется со дня находки. [RT I 2010, 22, 108 - в силе с 01.01.2011]

(3) Местное самоуправление по месту обнаружения находки получает в собственность вещь или заменяющие ее деньги, если полиция хранила находку в течение одного года со дня принятия вещи во владение.

(4) Лицо, нашедшее вещь, не получает ее в собственность, если оно нарушает свое обязательство по уведомлению о находке или же утаивает находку.

(5) С получением находки в собственность прекращаются права третьих лиц, обременявшие вещь. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если вещь еще не перешла в собственность нашедшего её лица, то собственнику возвращается вещь или заменяющие её деньги при условии возмещения собственником необходимых расходов и выплаты лицу, нашедшему вещь, вознаграждения за находку. Размер вознаграждения за находку определяется по соглашению между лицом, нашедшим вещь, и собственником. В случае спора вознаграждение устанавливается судом, при этом размер вознаграждения не превышает одной трети стоимости находки, из которой вычтены необходимые расходы, произведенные лицом, нашедшим вещь, в связи с находкой.

(1¹) Вознаграждение за находку нельзя требовать в случае, если лицо, нашедшее вещь, нарушит свое обязательство по уведомлению или сокрытию находки.

(2) Необходимыми расходами, указанными в части 1 настоящей статьи, считаются расходы, произведенные лицом, нашедшим вещь, в связи с сохранением найденной вещи, обнаружением лица, управомоченного на получение вещи, и продажей найденной вещи.

(3) Лицам, указанным в части 2 статьи 98 настоящего Закона, вознаграждения за находку не выплачивается. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Лицо, нашедшее вещь, несет ответственность за нарушение своих обязательств только в случае умысла или грубой небрежности. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Кладом являются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, как-то: драгоценные камни, жемчуг или драгоценные металлы, собственник которых не может быть установлен.

(2) Клад принадлежит лицу, на чьей недвижимой или движимой вещи он был найден.

(1) Лицо, обнаружившее клад, имеет право на получение вознаграждения в размере половины стоимости клада.

(2) Стоимость клада определяется по соглашению между лицом, обнаружившим клад, и собственником, в случае спора её устанавливает суд.

(3) Лицу, обнаружившему клад, поиски которого оно производило без согласия собственника недвижимой или движимой вещи, вознаграждение не выплачивается.

[Утратил силу - RT I, 21.03.2011, 4 - вст. в силу 01.06.2011]

(1) Если кто-либо, действуя добросовестно, осуществил переработку чужой движимой вещи, то новая вещь принадлежит переработчику, если работа дороже стоимости первоначальной вещи, а в противном случае – собственнику первоначальной вещи.

(2) Если переработчик действовал недобросовестно, то собственник первоначальной вещи имеет право требовать передачи новой вещи в его собственность, независимо от того, была ли работа дороже стоимости первоначальной вещи.

(1) В случае соединения движимых вещей нескольких собственников таким образом, что они становятся существенными частями одной цельной вещи, у прежних собственников вещей возникает долевая собственность на цельную вещь, образованную путем соединения. Размер долей в долевой собственности определяется по стоимости вещей, которую они имели на момент соединения.

(2) Если одну из соединенных вещей следует считать главной вещью, то её собственник становится исключительным собственником цельной вещи, образованной путем соединения.

(3) Если движимая вещь соединяется с земельным участком таким образом, что она становится существенной частью земельного участка, то собственность на земельный участок распространяется на вещь, соединенную с земельным участком вещь.

(4) Положения части 1 и 2 настоящей статьи также применяются в том случае, если движимые вещи нескольких собственников смешиваются нераздельно или таким образом, что их отделение связано с неразумными затратами.

(5) В случае прекращения собственности на вещь в соответствии с положениями частей 1 – 4 настоящей статьи, прекращаются и прочие права, обременяющие вещь. Если собственник обремененной вещи становится участником долевой собственности на цельную вещь, образованную путем соединения, то обременявшие вещь права остаются в силе в отношении его доли в долевой собственности. Если собственник обремененной вещи становится единственным собственником цельной вещи, образованной путем соединения, то обременявшие вещь права остаются в силе в отношении цельной вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности, если лицо непрерывно владеет движимой вещью как собственник в течение пяти лет. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Приобретательная давность исключается, если владелец действует недобросовестно.

(2) Владелец является недобросовестным, если при получении владения он знал или должен был знать, что с получением владения он не приобретает вещь, или если он узнал об этом до истечения срока приобретательной давности.

(1) Предполагается, что лицо, во владении которого вещь находилась в начале или конце определенного периода времени, являлось ее владельцем и в промежутке.

(2) При приобретении владения на правах правопреемника владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его предшественник.

(1) Течение срока приобретательной давности не начинается либо приостанавливается с момента приостановления течения срока давности требования о защите собственности собственника движимой вещи. [RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

(1) Приобретательная давность прекращается:

1) в случае, если давностный владелец утратит владение, предусмотренное статьей 110 настоящего Закона;

2) при предъявлении требования о защите собственности к прямому или косвенному владельцу;

3) при предъявлении требования о защите собственности к лицу, указанному в части 3 статьи 33 настоящего Закона, которое собственник ошибочно считает владельцем;

4) если собственник приступает к осуществлению права собственности с ведома владельца, приобретшего владение в силу приобретательной давности, и последний не имеет возражений против этого.

(2) Прекращение приобретательной давности по основаниям, установленным пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи, действует только в отношении лица, обусловившего прекращение.

(3) Приобретательная давность не прекращается, если владелец, приобретший владение в силу приобретательной давности, лишился его помимо своей воли и получил владение обратно в течение одного года либо получил владение обратно по иску, предъявленному в течение этого срока.

(4) После прекращения приобретательной давности течение срока приобретательной давности начинается вновь. В новый срок приобретательной давности не включается время, прошедшее к моменту прекращения приобретательной давности.

(1) При возникновении собственности путем приобретательной давности прекращаются права третьих лиц на вещь, возникшие до начала течения срока давности. Право не прекращается, если владелец при приобретении владения знал или должен был знать о правах третьих лиц, а также в том случае, если владелец узнает о правах третьих лиц в течение срока приобретательной давности. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Подраздел 7 ЕСТЕСТВЕННЫЕ ПЛОДЫ

(1) Собственник вещи или владелец чужой вещи, имеющий право на приобретение естественных плодов, становится их собственником при отделении плодов от вещи.

(2) Если лицо, не владеющее чужой вещью, имеет право на приобретение естественных плодов этой вещи, оно становится их собственником путем принятия в свое владение. Раздел 2 ПРАВА ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Сделка, по которой налагается обязанность приобретения или отчуждения недвижимой вещи, должна быть нотариально удостоверена.

(2) Обязательственная сделка, совершенная без соблюдения требований к форме, установленных частью 1 настоящей статьи, становится действительной, если для исполнения сделки заключен договор вещного права и произведена соответствующая запись в крепостную книгу. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Статья недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Договор вещного права, необходимый для передачи недвижимой собственности, должен быть нотариально удостоверен. Договор вещного права также может содержаться в судебном компромиссе.

(2) Договор вещного права о передаче недвижимой собственности, заключенный условно или содержащий указание на назначение срока, является ничтожным.

(3) Нотариус удостоверяет договор вещного права, указанный в части 1 настоящей статьи, только в том случае, если ему представляется документ, указанный в части 1 статьи 119 настоящего Закона, или если этот документ удостоверяется одновременно с договором вещного права. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Если лицо записано в крепостной книге в качестве собственника недвижимой вещи без правового основания, то оно становится собственником недвижимой вещи, если данное лицо в течение десяти лет непрерывно владеет недвижимой вещью как собственник.

(2) К исчислению срока, указанного в части 1 настоящей статьи, применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если лицо в течение тридцати лет непрерывно владело недвижимой вещью, которая не занесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо собственник которой умер до получения владения от владельца, и в течение тридцати лет в крепостную книгу не была занесена такая запись, для занесения которой необходимо согласие собственника, то владелец может потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи. [RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(2) Требование о внесении записи по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который в вызывном производстве назначает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. В случае непредставления возражений к назначенному сроку либо их отклонения суд выносит постановление, которое является основанием для внесения записи в крепостную книгу.

(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

(4) Если до объявления постановления, указанного во втором предложении части 2 настоящей статьи, третье лицо занесено в крепостную книгу в качестве собственника либо в связи с собственностью третьего лица в крепостную книгу внесено возражение относительно правильности записи в крепостной книге, то постановление, указанное во втором предложении части 2 настоящей статьи, не имеет правовых последствий в отношении этого третьего лица. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой собственности. Государство и единица местного самоуправления не могут отказаться от недвижимой собственности.

(1¹) Лицо не имеет права отказаться от недвижимой собственности, если:

1) оно не исполнило связанные с недвижимой вещью обязанности, вытекающие из детальной планировки, требований безопасности и охраны окружающей среды или предписания административного органа;

2) недвижимая вещь обременена ипотекой;

3) в отношении недвижимости в третий раздел регистровой части крепостной книги внесены личное право пользования, узуфрукт, отметка о договоре найма или ограничение права распоряжения собственника недвижимости;

4) на недвижимой вещи возведено незаконное строение либо документы строения не соответствуют требованиям, либо отраженное в документах строение отсутствует;

5) в отношении него начато производство по делу о банкротстве или ликвидационное производство;

6) по поводу недвижимой собственности идет судебное производство.

(2) Сделка, которой совершается отказ от недвижимой собственности, должна быть нотариально удостоверена. О наличии или отсутствии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 4 части 1¹ настоящей статьи, единица местного самоуправления по месту нахождения недвижимой вещи представляет нотариусу справку в течение двух месяцев со дня получения соответствующего запроса. Этот срок при необходимости может быть продлен до двух месяцев.

(3) Если совершен отказ от недвижимой собственности, недвижимая собственность переходит к единице местного самоуправления по месту нахождения недвижимой вещи с момента внесения ее в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи. Согласие единицы местного самоуправления как затронутого лица для внесения такой записи не требуется.

(4) Если единица местного самоуправления приобрела недвижимую вещь на основании, установленном настоящей статьей, и недвижимая вещь обременена реальной повинностью, то ответственность единицы местного самоуправления за исполнение обязательств, вытекающих из реальной повинности, ограничена стоимостью недвижимой вещи.

(5) Если от недвижимой собственности отказывается сособственник недвижимой вещи, его доля в общей собственности переходит к другим сособственникам соразмерно размеру их долей в общей собственности. В таком случае часть 1¹ настоящей статьи не применяется.

(6) Установленное в настоящей статье в отношении отказа от недвижимой собственности действует также в отношении отказа от квартирной собственности. [RT I, 28.01.2026, 3 – вст. в силу 07.02.2026]

(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней на такую высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при использовании недвижимой вещи.

(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых не простираются его интересы в соответствии с целями использования недвижимой вещи.

(1) Граница между смежными земельными участками определяется данными земельного кадастра и межевыми знаками в порядке, установленном законом. [RT I, 17.03.2023, 4 в силе с 27.03.2023]

(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может менять межевые знаки или производить их перестановку.

(3) Собственник недвижимой вещи может в любое время потребовать от собственника соседней недвижимой вещи установления межевых знаков на границе недвижимых вещей. Связанные с этим расходы собственники соседних недвижимых вещей несут в равных частях. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Собственник недвижимой вещи должен оказывать помощь в определении границы по обоснованному требованию соседа.

(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.

(3) Если определение границы способом, указанным в части 2 настоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и прочих обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и прочих обстоятельств.

(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если иное не следует из закона, судебного акта или сделки. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009]

(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.

(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.

(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.

(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между воображаемой линией, проводимой по середине водоема, и воображаемыми перпендикулярными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если иное не установлено законом или договором.

(1) Высохшее русло реки или остров, образовавшийся в реке, принадлежит собственникам ближайших берегов.

(2) Каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть русла реки или острова, которая находится между воображаемой линией, проводимой по середине реки, и воображаемыми перпендикулярными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.

(3) Участок земли, который течением воды или под воздействием иной силы природы был отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторгнутый участок земли прежний собственник имеет право потребовать возмещения соответственно выгоде, полученной новым собственником выгоде. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.

(1) Самостоятельная недвижимая вещь, возникшая в общественном водоеме, находится в собственности государства. [RT I, 17.03.2023, 4 – в силе с 27.03.2023]

(1) Недвижимая собственность простирается до береговой линии общественного водоема. Береговой линией является обычная водная граница водоема.

(2) [Часть недействительна- RT I 2009, 37, 251 - в силе с 10.07.2009]

(3) Строение, прочно соединенное с дном общественного водоема и находящееся в прочной связи с берегом, является существенной частью прибрежной недвижимой вещи. [RT I 2009, 37, 251 - в силе с 10.07.2009]

(1) Недвижимая собственность не распространяется на грунтовые воды. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 1999, 27, 380 - вст. в силу 01.04.1999]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются судебным актом, судебным решением либо сделкой. [RT I, 29.06.2018, 1 – в силе с 01.07.2018]

(1) Ограничение, установленное законом, действительно без занесения в крепостную книгу. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1¹) Частноправовое ограничение, установленное законом, может быть изменено по соглашению собственника недвижимой вещи и правомочного лица. Соглашение вносится в крепостную книгу в качестве вещного права (прежде всего, в качестве сервитута). [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Публично-правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в предусмотренных законом случаях. Изменение или прекращение ограничений действительно без занесения в крепостную книгу. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Ограничение, установленное решением суда или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они занесены в крепостную книгу. [RT I 2008, 59, 330 - в силе с 01.01.2009]

[Утратил силу - RT I, 08.07.2014, 3 - вст. в силу 01.08.2014]

(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и прочих воздействий данного характера, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не наносит значительного ущерба использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Запрещается умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь.

(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи, существенно ущемляют использование недвижимой вещи, однако с хозяйственной точки зрения невозможно предположить, что лицо, оказывающее соответствующее воздействие, может их устранить, то собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, имеет право потребовать разумной компенсации от собственника недвижимой вещи, являющейся источником воздействий. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Собственник недвижимой вещи имеет право требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.

(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, то право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.

(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось причинение вреда соседней недвижимой вещи.

(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают обстоятельства, указанные в части 1 настоящей статьи, может потребовать устранения опасности от лица, несущего ответственность за вредное воздействие. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, неизвестно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.

(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору, или же ущерб причинялся находящимся там строениям иным образом.

(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору либо принимает меры по предотвращению опасности или нанесению ущерба.

(1) Если возведение или ремонт строения невозможен без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, то в случае крайней необходимости собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение при условии, что ему гарантируется возмещение ущерба.

(1) Строение, простирающееся через границу недвижимой вещи, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если в крепостную книгу внесено вещное право, допускающее строительство, выходящее за границы недвижимой вещи, или же если собственник соседней недвижимой вещи должен в соответствии с частью 2 настоящей статьи разрешить выходящее за границы строительство.

(2) Если строение, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено без вещного права, но на добросовестных основаниях, то собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это свое разрешение. В этом случае он имеет право требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящей границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм компенсации.

(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от строителя устранения части строения, переходящей границы его недвижимой вещи, если строитель действовал недобросовестно, либо если собственник недвижимой вещи возражал против этого до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было бы возможно без чрезмерных затрат.

(4) Требованию о получении компенсации отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере компенсации или отказе от нее является действительным, если оно занесено в качестве отметки в крепостную книгу.

(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к компенсации применяются также положения о реальных повинностях.

(6) Если из-за простирающегося за границы недвижимой вещи строения причиняется ущерб праву застройки или сервитуту, то в отношении правомочного лица соответственно применяются положения частей 1-5 настоящей статьи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Собственник недвижимой вещи имеет право обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если они затрудняют использование недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени.

(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток, в той части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.

(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(4) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(1) Деревья и кусты, растущие на границе, находятся в долевой собственности соседей.

(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой вещью подобного характера, то последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.

(2) Использование вещи, указанной в части 1 настоящей статьи, не должно противоречить назначению вещи и наносить ущерб соседу.

(3) Если вещь, указанную в части 1 настоящей статьи, используют оба соседа, они несут расходы по ее содержанию поровну. Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает дорога общего пользования, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в том случае, если дорога не занесена в крепостную книгу в качестве дороги общего пользования.

(2) На полосе, прилегающей к дороге общего пользования, собственник недвижимой вещи должен соблюдать ограничения, вытекающие из закона.

(3) Частная дорога определяется для общего пользования в порядке, установленном законом.

[RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от дороги общего пользования или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, имеет право требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Местонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. Если достигнуть соглашения не удается, то местонахождение доступа и размер платы за пользование доступом устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивают соединение с дорогой общего пользования, то собственник той части, через которую до сего времени осуществлялось соединение, должен позволить собственнику другой части осуществлять соединение через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи.

(3) Собственник недвижимой вещи не имеет права требовать доступа, если существовавшее соединение с дорогой общего пользования или соединение между частями недвижимой вещи прервалось по его воле.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Собственник недвижимой вещи обязан проявить терпение в отношении инженерных сетей и инженерных сооружений, возводимых на его недвижимой вещи на поверхности земли, под землей и над землей (отопительные трубопроводы, водопроводы, канализационные коллекторы, сети электронной почты, электросети, установки слабого тока или топливного газа, электроустановки, напорные трубопроводы и строения, требующиеся для их обслуживания), если они необходимы для целевой эксплуатации или хозяйственного управления другими недвижимыми вещами, отсутствует возможность их строительства без использования недвижимой вещи либо их строительство в другом месте ведет к чрезмерным затратам.

(2) В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, собственник недвижимой вещи может требовать от собственника другой недвижимой вещи обременения недвижимой вещи реальным сервитутом.

(3) Уточненное содержание реального сервитута, местоположение инженерной сети или инженерного сооружения, срок и оплата определяются по соглашению. Если достичьсоглашения не удается, то содержание сервитута, а при необходимости также срок и размер платы определяются судом. При установке сервитута должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(4) Если строительство или обслуживание инженерной сети или инженерного сооружения влечет за собой причинение ущерба недвижимой вещи, то собственник сети или сооружения обязан устранить последствия ущерба либо возместить собственнику недвижимой вещи возникший ущерб. Ущербом в значении настоящего законоположения не считается уменьшение стоимости недвижимой вещи, обусловленное возникновением обязательства по проявлению терпения.

(5) Собственник недвижимой вещи может требовать от собственника инженерной сети или инженерного сооружения перемещения сети или сооружения на принадлежащей ему недвижимой вещи, если это возможно в техническом отношении, и при условии возмещения собственником недвижимой вещи расходов, связанных с перемещением инженерной сети или инженерного сооружения. [RT I 2007, 24, 128 - в силе с 26.03.2007]

(1) Собственник недвижимой вещи обязан проявлять терпение в отношении инженерной сети или инженерного сооружения на своей недвижимой вещи и позволить их строительство на недвижимой вещи, если инженерная сеть или инженерное сооружение необходимы в общественных интересах и отсутствует иная более целесообразная в техническом и хозяйственном отношении возможность для присоединения места потребления лица, желающего присоединиться к инженерной сети или инженерному сооружению, либо для развития инженерной сети или инженерного сооружения. При прекращении договора об оказании универсальной услуги обязанность проявлять терпение не прекращается в случае, если услугу, предлагаемую всем лицам посредством инженерного сооружения, продолжают оказывать на общих основаниях. Обязанность проявлять терпение, установленная настоящей частью, возникает путем установления принудительного владения в порядке, указанном в Законе о приобретении недвижимой вещи в публичных интересах. [RT I, 29.06.2018, 1 – вст. в силу 01.07.2018]

(1¹) Инженерная сеть или инженерное сооружение считаются построенными в общественных интересах, если посредством них оказывается общественная услуга и они принадлежат лицу, на которое распространяется обязанность, установленная § 65 частью 1 Закона о рынке электроэнергии, или которое является предпринимателем, обслуживающим системы водоснабжения и канализации в смысле Закона о водопроводно-канализационных сетях общего пользования, либо сетевым предпринимателем в смысле Закона о теплофикации или Закона о природном газе, либо сетевым предпринимателем, действующим в соответствующем регионе, в смысле Закона о теплофикации. Инженерная сеть или инженерное сооружение считаются построенными в общественных интересах также в случае, если посредством них оказывается услуга электронной связи общего пользования в смысле Закона об электронной связи. Построенными в общественных интересах инженерной сетью или инженерным сооружением являются также строение мониторинга за окружающей средой и уличного освещения государства или единицы местного самоуправления, а также сиренное устройство Спасательного департамента в смысле § 13¹ части 8 Закона о чрезвычайной ситуации. [RT I, 02.10.2025, 2 – вст. в силу 12.10.2025]

(2) Обязанности проявлять терпение, установленной частью 1 настоящей статьи, у лица нет в случае, если вытекающее из инженерной сети или инженерного сооружения ограничение для собственника недвижимой вещи существенно больше, чем общественный интерес в отношении инженерной сети или инженерного сооружения либо интерес лица, желающего присоединиться к инженерной сети, в присоединении к ней, и имеется возможность построить инженерную сеть или инженерное сооружение так, чтобы собственник другой недвижимой вещи не оказался в равнозначном или худшем положении. [RT I 2007, 24, 128 – вст. в силу 26.03.2007]

(3) Установленное в настоящей статье не исключает установления обязанности проявлять терпение по соглашению. [RT I, 23.03.2015, 3 – вст. в силу 01.07.2015]

[Утратил силу - RT I, 30.01.2018, 1 - вст. в силу 01.01.2019]

[Утратил силу - RT I, 08.07.2014, 3 - вст. в силу 01.08.2014]

[Утратил силу - RT I, 08.07.2014, 3 - вст. в силу 01.08.2014]

[Утратил силу - RT I, 08.07.2014, 3 - вст. в силу 01.08.2014]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I, 08.07.2014, 3 - вст. в силу 01.08.2014]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать определенным способом служебную недвижимую вещь, или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан в определенной части воздерживаться от осуществления своего права собственности в пользу господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.

(1) Договор вещного права, необходимый для установления реального сервитута, должен быть нотариально удостоверен.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) Собственник может обременить новым реальным сервитутом недвижимую вещь, которая уже обременена реальным сервитутом, только с согласия застройщика или владельцем с правом использования.

(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) В случае, если соглашения о прекращении реального сервитута достичь не удалось, собственник господствующей недвижимой вещи имеет право при наличии уважительной причины требовать от собственника служебной недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику служебной недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.

(1) Если выгода, приносимая реальным сервитутом неразумно мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, собственник служебной недвижимой вещи имеет право требовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику господствующей недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута.

(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к осуществлению прав, вытекающих из реального сервитута, то собственник служебной недвижимой вещи имеет право требовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута. Утрата интереса предполагается в случае, если собственник господствующей недвижимой вещи в течение десяти лет не пользовался реальным сервитутом, или если он в течение того же срока допускал использование служебной недвижимой вещи способом, который противоречит реальному сервитуту. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Раздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи. Содержание реального сервитута определяется соглашением сторон, если законом не установлено иное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.

(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.

(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или приспособления, то обязанности по их возведению и содержанию, а по прекращении сервитута - вывозу за свой счет по требованию собственника служебной недвижимой вещи возлагаются на собственника господствующей недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или сделкой по установлению сервитута.

(2) Если строение или приспособление введено в эксплуатацию также и в интересах служебной недвижимой вещи, то расходы по его строительству и содержанию собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут сообразно извлекаемой выгоде.

(3) Если обязанность по содержанию строения или приспособления лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то в этом случае применяются соответствующие положения о реальных повинностях. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) Собственник господствующей недвижимой вещи имеет право использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных работ и работ по благоустройству, необходимых для использования сервитутом.

(1) Собственник служебной недвижимой вещи имеет право требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если цели реального сервитута могут быть достигнуты также в случае изменения способа его осуществления, и если по сравнению с новым прежний способ наносит значительно больше ущерба интересам собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, и осуществление реального сервитута на прежней части по сравнению с какой-либо другой частью наносит значительно больше вреда собственнику служебной недвижимой вещи, он имеет право потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Реальный сервитут является неделимым.

(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей. После раздела господствующей недвижимой вещи не разрешается осуществление реального сервитута в размере, в котором это увеличивает обременение в отношении служебной недвижимой вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей. После раздела господствующей недвижимой вещи не разрешается осуществление реального сервитута в размере, в котором это увеличивает обременение в отношении служебной недвижимой вещи.

(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в отношении всех ее частей.

(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-либо из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, собственник необремененной части имеет право требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.

(1) Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге, и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо частично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.

(1) В случае препятствования осуществлению реального сервитута, правомочное лицо обладает правами, указанными в статье 89 настоящего Закона. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если владельцу господствующей недвижимой вещи препятствуют в осуществлении какого-либо сервитута, внесенного в крепостную книгу в пользу каждого очередного собственника господствующей недвижимой вещи, то применяются соответственно положения, действующие в отношении защиты владения, если в течение одного года до нарушения сервитут осуществлялся как минимум один раз. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Статьи недействительны - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратили силу – RT I 2003, 13, 64 – вст. в силу 01.07.2003]

(1) Пользовладение обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать вещь и приобретать её плоды. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Пользовладение может быть ограничено путем исключения какого-либо способа его использования.

(4) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Заключаемый для установления пользовладения договор вещного права должен быть нотариально удостоверен. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Пользовладение прекращается в связи со смертью пользовладельца, если законом не установлено иное.

(1¹) Если пользовладение установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти или прекращения одного из пользовладельцев, доли пользовладения других пользовладельцев увеличиваются соответственно размеру их долей, если не заключено иного соглашения.

(2) Если законом или сделкой установлено, что пользовладение переходит к наследнику пользовладельца, то пользовладение продолжает действовать в отношении наследника. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Пользовладение прекращается с момента прекращения пользовладельца - юридического лица.

(2) Пользовладение юридического лица прекращается в любом случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.

(1¹) Пользовладелец имеет право требовать прекращения пользовладения при условии, что он возместит собственнику недвижимой вещи вред, возникающий в связи с прекращением пользовладения. О желании прекратить пользовладение пользовладелец должен предварительно за шесть месяцев сообщить собственнику недвижимой вещи.

(2) Собственник недвижимой вещи может потребовать прекращения пользовладения:

1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;

2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;

3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (Статья 224).

(3) В указанных в частях 1-2 настоящей статьи случаях применяются соответствующие положения о прекращении реального сервитута, если законом не установлено иное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Подраздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

(1) Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Пользовладелец имеет право на плоды от использования вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат созревшие и отдельные от вещи в период пользовладения естественные плоды.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если иное не установлено законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

(1) При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в состоянии, установленном частью 1 статьи 218 настоящего Закона.

(1) При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения о реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи

182) .

(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и должным образом по-хозяйски ее использовать. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в объеме, необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи.

(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовладении, и производить необходимые для обычного содержания вещи исправления и нововведения.

(2) [Статья недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее стоимости, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.

(1) В случае повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения требуется производство исправлений или нововведений в объеме, превышающем действия по обычному содержанию вещи, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Если третье лицо сообщает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

(1) Пользовладелец имеет право распоряжаться принадлежностями недвижимой вещи.

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми. Вещи, заменяющие принадлежности, переходят в собственность собственника недвижимой вещи. Если принадлежности не принадлежали собственнику недвижимой вещи, то вещи, которыми заменяются принадлежности, переходят в собственность собственника прежних принадлежностей. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Пользовладелец уплачивает налоги и платежи, а также проценты по ним и несет повинности, хозяйственные и прочие расходы, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, согласно продолжительности срока действия его прав.

(2) Если налоги, платежи, повинности или расходы взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же размере.

(1) Собственник вещи имеет право требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника. Раздел 2 ЛИЧНОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

(1) Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по своему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

(2) В случае сомнения объем личного права пользования определяется в соответствии с потребностями правомочного лица. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[RT I, 23.12.2022, 1 – в силе с 01.02.2023]

(1) Личное право пользования с согласия собственника недвижимой вещи может передаваться другому лицу без изменения при этом продолжительности личного права пользования. Приобретатель и первоначальный обладатель личного права пользования несут перед собственником недвижимой вещи солидарную ответственность за исполнение обязанностей, возникающих из личных прав пользования.

(2) Если предметом личного права пользования является инженерная сеть или инженерное сооружение, то для передачи или обременения личного права пользования согласие собственника недвижимой вещи не требуется. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Если предметом личного права пользования является инженерная сеть или сооружение, то лицо, в пользу которого было установлено личное право пользования, может передать его в субаренду на основании договора, заключенного в письменной форме, для размещения сооружений, необходимых для оказания услуги электронной связи, без согласия владельца недвижимой вещи, при условии, что защитная зона добавившихся строений не превышает зону личного права пользования. [RT I, 25.01.2017, 1 – в силе с 01.03.2017]

(4) Для прекращения личного права пользования, предметом которого является техническая сеть или сооружение, требуется нотариально заверенное или подписанное цифровой подписью заявление управомоченного лица об прекращении права и аннулировании права из крепостной книги. [RT I, 23.12.2022, 1 - от 01.02.2023]

(1) Личное право пользования жилым домом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

(1) В дополнение к положениям статей 225 – 227, к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении. Часть 5 РЕАЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен производить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться также в пользу каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Реальная повинность является публично-правовой, если она установлена на основании закона в пользу государства, местного самоуправления или иного публично-правового юридического лица.

(2) Реальная повинность является частноправовой, если она установлена в пользу физического лица, частноправового юридического лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Заключаемый для установления реальной повинности договор вещного права должен быть нотариально удостоверен.

(2) При установлении реальной повинности следует, если это возможно, определить денежную стоимость реальной повинности и занести ее в крепостную книгу. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:

1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или

2) если обязанное лицо существенно уменьшает стоимость обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или

3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:

1) если правомочное лицо не выполняет договор, выступающий основанием для возникновения реальной повинности, или

2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона, либо связана с реальным сервитутом.

(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не занесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств, и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока давности требования, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239). [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может быть передана другому лицу, если по своей сути она является передаваемой, и ее размер в силу этого не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. За исполнение отдельных обязанностей, ставших подлежащими взысканию в течение срока его собственности, собственник недвижимой вещи отвечает также лично, если не заключено иного соглашения. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1¹) При неисполнении денежного требования, вытекающего из реальной повинности, правомочное лицо имеет право потребовать принудительного исполнения требования в порядке, установленном Кодексом об исполнительном производстве. [RT I 2009, 68, 463 - в силе с 01.01.2010]

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу ее частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размерами. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей имеет право требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление подлежит занесению в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без распоряжения о разделе реальной повинности действие этой повинности сохраняется в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникающих при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей. Часть 6 ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и передаваемое по наследству право иметь на недвижимой вещи строение, прочно соединенное с последней. На одну недвижимую вещь может быть установлено только одно право застройки.

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.

(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой вещи, если законом не установлено иное.

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении, и на которое распространяется право застройки, является существенной частью права застройки. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Сделка, обязывающая установить или передать право застройки, должна быть нотариально удостоверена.

(2) Договор вещного права, заключаемый для установления или передачи права застройки, должен быть нотариально удостоверен. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Для прекращения права застройки необходимо согласие собственника недвижимой вещи. Согласие необходимо передать крепостному отделению или обладателю права застройки (застройщику). Согласие не подлежит отзыву. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если застройщик в течение срока, оговоренного при установлении права застройки, не возвел требуемое строение, или если застройщик существенно нарушил свои договорные обязанности, то собственник недвижимой вещи имеет право потребовать от застройщика согласия на занесение права застройки на свое имя (переход права застройки на собственника).

(2) Право собственника требовать внесения права застройки на его имя не может быть отделено от недвижимой вещи.

(2¹) Собственник может вместо занесения права застройки на свое имя потребовать передачи права застройки на имя указанного им лица.

(3) Срок давности требования, указанного в части 1 настоящей статьи, наступает по истечении шести месяцев с момента, когда собственник недвижимой вещи узнал о наличии соответствующей предпосылки, но не позднее, чем по истечении двух лет со дня возникновения требования. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) В случае перехода права застройки на собственника последний должен уплатить застройщику компенсацию. Право застройки может содержать соглашение о размере и способе выплаты компенсации, а также об исключении ее выплаты. Если размер компенсации не оговорен, то за ее размер принимается обычная стоимость права застройки.

(2) Если право застройки установлено с целью возведения жилого дома, то не допускается договариваться о выплате компенсации в меньшем размере, чем две трети обычной стоимости права застройки. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) При переходе права застройки на собственника сохраняются:

1) ипотека и реальная повинность, обременяющие право застройки, которые не принадлежат самому застройщику;

2) иное ограниченное вещное право, обременяющее право застройки, которое обременяет также недвижимую вещь, обремененную правом застройки.

(2) Другие вещные права, обременяющие право застройки, утрачивают силу.

(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие, если собственником не будет подано заявление об аннулировании права застройки.

(2) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Право застройки не прекращается с гибелью строения.

(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной недвижимой вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Право застройки не может устанавливаться под отменительным условием. Соглашение, которым прекращение права застройки связывается с отменительным условием, а также соглашение, согласно которому прекращение права застройки связывается со смертью застройщика, является ничтожным. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом недвижимого имущества, сервитутом, реальной повинностью или преимущественным правом покупки. Право застройки не может обременяться правом застройки. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1¹) Для отчуждения права застройки требуется согласие собственника, если такое условие занесено в крепостную книгу. Собственник может ставить в качестве условия предоставления согласия также принятие приобретателем права застройки всех заключенных между собственником и застройщиком соглашений по обязательственному праву.

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие занесено в крепостную книгу.

(3) [Часть недействительна]

(4) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Если можно предполагать, что в случае, предусмотренном частью 1 1статьи 249 настоящего Закона, в существенной мере не изменится, и не будет поставлена под угрозу цель, которая преследовалась при установлении права застройки, и приобретатель обеспечит надлежащее выполнение обязанностей, вытекающих из содержания права застройки, то застройщик может потребовать от собственника предоставления согласия на отчуждение права застройки.

(2) Если можно предполагать, что в случае, предусмотренном частью 2 статьи 249 настоящего Закона, повинность совместима с надлежащим ведением хозяйства, и цель, которая преследовалась при установлении права застройки, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу, то застройщик может потребовать от собственника предоставления согласия на обременение права застройки.

(3) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Право застройки может быть поставлено только на первое порядковое место в крепостной книге. На одном и том же порядковом месте с правом застройки не могут находиться прочие вещные права или отметки. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не более чем на 99 лет.

(2) Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, то срок считается установленным на 99 лет.

(3) По истечении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепостную книгу. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления последнего дня срока действия права застройки вывезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался правом, указанным в части 3 настоящей статьи. Если собственник недвижимой вещи не позднее, чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вызове, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к моменту окончания срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее, чем за год последнего дня срока имеет право потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 13 настоящей статьи действуют в той мере, в какой записью в крепостной книге не установлено иное. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) При прекращении права застройки в связи с истечением ее срока собственник недвижимой вещи должен выплатить застройщику компенсацию за оставляемое на недвижимой вещи строение. При установлении права застройки может быть оговорен размер компенсации и способ ее выплаты, а также исключена выплата компенсации. Если размер компенсации не оговорен, то за ее размер принимается обычная стоимость права застройки.

(1¹) Если право застройки установлено с целью возведения жилого дома, то не допускается договариваться о выплате компенсации в меньшем размере, чем две трети обычной стоимости права застройки.

(2) Собственник недвижимой вещи освобождается от обязанности по выплате компенсации в случае продления им срока действия права застройки до конца предполагаемого срока существования строения. Если застройщик не соглашается на продление срока, он утрачивает право на компенсацию. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Застройщик вносит собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки вносится в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть определены на весь период действия права застройки.

(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему.

(4) Обязанность по внесению платы за право застройки может быть занесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.

(4¹) Для изменения реальной повинности, установленной с целью обеспечения платы за право застройки, в связи с изменением размера платы за это право в соответствии с частью 3 настоящей статьи согласие обладателей прав, находящихся в крепостной книге на последующихпорядковых местах, требуется только в случае, если увеличение размера платы значительно превосходит изменение условий.

(4²) Относительно платы за право застройки можно договариваться о том, что:

1) обеспечивающая плату реальная повинность сохраняется в отличие от положений части 3 статьи 158 Кодекса об исполнительном производстве, если собственник на основании реальной повинности или обладатель какого-либо ограниченного вещного права, занимающего предшествующее или то же порядковое место, обращает взыскание на право застройки;

2) каждый очередной застройщик имеет в отношении каждого очередного обладателя реальной повинности право на обременение права застройки ипотекой установленного размера, находящейся на предшествующем или на одном с реальной повинностью порядковом месте.

(4³) Если право застройки обременено ограниченным вещным правом, находящимся на том же порядковом месте, что и обеспечивающая плату за право застройки реальная повинность, то для занесения ипотеки, указанной в пункте 2 части 42 настоящей статьи, в крепостную книгу требуется согласие лица, в пользу которого установлено указанное ограниченное вещное право.

(5) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(6) Участники долевой собственности на право застройки несут солидарную ответственность за внесение платы за право застройки. [RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(1) Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке, если не заключено иного соглашения. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) В содержание права застройки входят также соглашения между собственником и застройщиком:

1) о возведении, содержании и использовании строения;

2) о страховании и восстановлении строения в случае его гибели;

3) об обязанности застройщика платить неустойку;

4) об обязанности застройщика перевести право застройки на собственника при возникновении соответствующей предпосылки;

5) о выплате застройщику компенсации за строение по прекращении права застройки или в случае перехода права застройки на собственника.

6) о несении публично-правовых и частноправовых повинностей и уплате налогов;

7) о предоставлении застройщику преимущественного права на возобновление права застройки после его прекращения;

8) об обязанности собственника недвижимости по продаже недвижимой вещи каждому очередному застройщику. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Часть 7 ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

(1) Недвижимая вещь может быть обременена вещно-правовым преимущественным правом покупки.

(2) Преимущественное право покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля в недвижимой вещи может быть обременена преимущественным правом покупки только в случае, если она является долей участника долевой собственности. [RT I 2003, 78, 523 - в силе с 27.12.2003]

(1) Сделка, обязывающая установить право застройки, должна быть нотариально удостоверена. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Договор вещного права, необходимый для предоставления преимущественного права покупки, должен быть нотариально удостоверен.

(3) Преимущественное право покупки, занесенное в крепостную книгу, имеет в отношении третьих лиц такое же значение, как и предварительная отметка для обеспечения требования о передаче права собственности. Аналогичное значение имеет возникшее на основании закона преимущественное право покупки недвижимой вещи, о котором внесена запись в крепостную книгу, а также преимущественное право покупки, принадлежащее участнику долевой собственности на недвижимую вещь.

(4) К отношениям между собственником и лицом, имеющим преимущественное право покупки, применяются положения Обязательственно-правового закона, касающиеся преимущественного права покупки, если настоящим Законом не предусмотрено иное.

(5) [Часть недействительна - RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

[Утратил силу - RT I 2002, 53, 336 - вст. в силу 01.07.2002]

[Утратил силу - RT I 2003, 78, 523 - вст. в силу 27.12.2003]

(1) Преимущественное право покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.

(2) Преимущественное право покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.

(3) Преимущественное право покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

[Утратил силу - RT I 2002, 53, 336 - вст. в силу 01.07.2002]

(1) Покупатель или его правопреемник может отказаться от дачи согласия на занесение в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего преимущественное право покупки, и от передачи недвижимой вещи до возмещения ему уплаченной покупной цены.

(2) После занесения в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего преимущественное право покупки, покупатель может отказаться от передачи недвижимой вещи до возмещения ему уплаченной им покупной цены. [RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

(1) Если лицо, имеющее преимущественное право покупки, обязано в соответствии со статьей 261 1 настоящего Закона уплатить покупную цену покупателю или его правопреемнику, то это лицо освобождается от обязанности уплатить покупную цену продавцу. [RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

(1) Если покупатель или его правопреемник лишается недвижимой собственности вследствие осуществления преимущественного права покупки, то он освобождается от обязанности по уплате покупной цены. Покупатель может требовать от продавца возврата уже уплаченной покупной цены только в случае его отступления от договора продажи. [RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

(1) При разделе недвижимой вещи преимущественное право покупки остается в силе в отношении каждой недвижимой вещи, возникшей в результате раздела. [RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

[Статьи недействительны - RT I 2002, 53, 336 - в силе с 01.07.2002]

[Утратили силу – RT I 2002, 53, 336 – вст. в силу 01.07.2002]

(1) Вещь может быть обременена залогом (правом залога) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования имеет право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимого имущества или залог недвижимого имущества.

(1) Закладывать можно вещи и имущественные права, закладывание которых не запрещено законом (предмет залога).

(2) Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если иное не установлено законом или договором о залоге.

(4) Принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля может быть обременена только целиком. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Залогодателем может быть должник или третье лицо.

(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если иное не установлено законом или договором.

(5) Совершенная после установления залога сделка, которой увеличивается обеспеченное залогом требование к должнику, не действительна в отношении собственника обремененной залогом вещи, если договором не установлено иное.

(6) Залогом обеспечиваются также процессуальные расходы, расходы, связанные с продажей вещи и необходимые расходы, произведенные залогодержателем для сохранения предмета залога. [RT I 2005, 39, 308 - в силе с 01.01.2006]

(7) Залогодатель, не являющийся должником, может выставить в отношении требования, обеспеченного залогом, те же самые возражения, которые может представить должник или поручитель. Он также может представить возражения в случае, если должник не оспаривает требования. [RT I, 06.12.2010, 1 - в силе с 05.04.2011]

(1) Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями в отношении заложенного имущества, если законом не установлено иное.

(1) Движимая вещь может быть обременена залогом таким образом, что заложенная вещь передается во владение залогодержателя и оговаривается установление ручного залога. Вещь может быть обременена залогом и таким образом, что вещь передается третьему лицу, и залогодержатель получает косвенное владение вещью.

(2) Положения, установленные в отношении ручного залога, соответственно применяются и в отношении возникшего на основании закона права залога движимого имущества, если законом не установлено иное.

(3) В случае обременения движимой вещи несколькими залоговыми правами, порядковое место залогового права определяется по времени возникновения залогового права. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Ручной залог возникает с момента передачи залогодателем владения вещью залогодержателю, если между ними достигнуто соглашение об установлении залога. Если вещь уже находится во владении залогодержателя, то залог возникает с момента заключения договора о залоге.

(1¹) Ручной залог не возникает, если залогодержатель при установлении ручного залога на обремененную залогом вещь получает совладение вместе с собственником обремененной залогом вещи. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1²) При закладывании вещи, в отношении которой выдана ценная бумага на товары, передача ценной бумаги на товары приравнивается к передаче владения вещью. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Соглашение об установлении залога (договор о ручном залоге) должно быть заключено в письменной форме, если стоимость заложенной вещи превышает 50 евро. [RT I 2010, 22, 108 - в силе с 01.01.2011]

(3) Не допускается установление на одну и ту же движимую вещь нескольких ручных залогов.

(1) В случаях, установленных статьей 282 настоящего Закона, залогодержатель приобретает залоговое право и тогда, когда залогодатель не был правомочен на установление залога, за исключением случая, когда залогодержатель не был добросовестным при обременении предмета залоговым правом.

(2) Залогодержатель является недобросовестным, если при обременении предмета залоговым правом он знал или должен был знать, что залогодатель не обладал правом на обременение предмета залогом.

(3) Добросовестного приобретения залогового права, согласно частям 1 настоящей статьи, не происходит, если вещь была похищена, утеряна или иным образом выбыла из владения собственника помимо его воли. Это положение не действует в случае залога ценных бумаг на предъявителя.

(4) Если заложенная вещь обременена правом третьего лица, то залоговое право перемещается на одно порядковое место вперед перед этим правом, за исключением случая, когда залогодержатель знал или должен был знать о наличии права в момент приобретения залогового права. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) При установлении ручного залога на несколько вещей требование в целом обеспечивается каждой вещью.

(2) Залогодержатель может обратить взыскание на любую из заложенных вещей по своему выбору, если иное не установлено договором о залоге.

(1) Ручной залог прекращается с прекращением обеспеченного им требования.

(1) Ручной залог прекращается в случае гибели заложенной движимой вещи.

(2) Если заложенная вещь была застрахована, то залогодержатель в случае полной или частичной гибели вещи имеет право на получение в свое владение страхового возмещения. По требованию залогодателя страховое возмещение депонируется.

(3) Залогодержатель может в случае частичной или полной гибели предмета залога потребовать от собственника предмета залога передачи или депонирования приобретенного в качестве возмещения за гибель предмета. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Ручной залог прекращается в следующих случаях:

1) если залогодержателем и собственником заложенной вещи становится одно и то же лицо, за исключением случая, когда собственник имеет оправданный интерес в отношении продолжения залогового права;

2) если заложенная вещь выбыла из владения залогодержателя, и он лишен возможности истребовать вещь;

3) в случае возврата залогодержателем заложенной вещи залогодателю или уведомления его об отказе от залога.

4) если третье лицо, указанное в части 1 статьи 281 настоящего Закона, возвращает заложенную вещь залогодателю. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003] Подраздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

(1) Залогодержатель обязан:

1) обеспечивать сохранность и содержать в порядке заложенную вещь;

2) немедленно уведомлять залогодателя о возникновении угрозы гибели вещи;

3) [часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Расходы, связанные с обеспечением сохранности и содержанием в порядке заложенной вещи, несет залогодатель, если договором о залоге не установлено иное.

(3) В случае нарушения залогодержателем обязанностей по хранению заложенной вещи залогодатель имеет право удовлетворить требование и потребовать возврата заложенной вещи.

(1) Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенной вещью, если иное не предусмотрено договором о залоге.

(2) Залогодержатель, пользующийся заложенной вещью, обязан представлять залогодателю отчеты о пользовании в установленном договором о залоге порядке.

(3) Полученный от пользования заложенной вещью доход засчитывается в покрытие расходов, процентов и долга, если договором не установлено иное.

(1) При переходе требования к новому кредитору к нему переходит также ручной залог, и он имеет право истребовать заложенную вещь у залогодержателя.

(2) С получением владения заложенной вещью к новому залогодержателю переходят права и обязанности прежнего залогодержателя.

(3) Ручной залог прекращается, если при переходе требования достигнуто соглашение о том, что он не передается.

(4) Не допускается переход ручного залога без передачи требования.

(5) [Часть недействительна - RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) При прекращении ручного залога залогодержатель обязан возвратить заложенную вещь залогодателю.

(1) В случае выплаты долга залогодателем, не являющимся должником, к нему переходит требование в удовлетворенном размере. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

(1) Удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем продажи заложенной вещи.

(2) Право на продажу заложенной вещи возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования.

(3) Заключенное до возникновения права на продажу соглашение, согласно которому залогодержатель приобретает заложенную вещь в счет удовлетворения обеспеченного залогом требования, ничтожно. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Залогодержатель обязан уведомить залогодателя о продаже заложенной вещи за один месяц. Предуведомление возможно после возникновения права на продажу.

(2) От уведомления, указанного в части 1 настоящей статьи, можно отказаться, если уведомить невозможно. В таком случае заложенная вещь не может быть продана до истечения одного месяца со дня возникновения права продажи.

(3) Отклонение от указанного в частях 1 и 2 настоящей статьи срока допускается, если предмету залога угрожает порча, и при промедлении с продажей стоимость вещи явно уменьшится, или вещь погибнет. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Заложенная вещь продается с публичных торгов.

(2) Залогодатель и третье лицо, имеющее права на заложенную вещь, должны быть извещены о времени и месте проведения публичных торгов.

(3) В публичных торгах могут участвовать также залогодержатель и залогодатель. В случае продажи вещи залогодержателю производится зачет его требования в денежном выражении и продажной цены.

(4) Залогодатель и залогодержатель могут договориться о способе продажи заложенной вещи, отличающемся от указанного в части 1 настоящей статьи. При наличии у третьего лица права на заложенную вещь, прекращающегося в случае продажи вещи, для изменения способа продажи требуется его согласие.

(5) Залогодержатель, нарушивший соглашение о способе продажи заложенной вещи, несет ответственность за возникший вследствие этого ущерб.

(1) Обязанность залогодателя считается выполненной в размере денежной суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, из которой вычтены необходимые расходы по продаже.

(2) Деньги, оставшиеся после оплаты расходов по продаже и удовлетворения требования залогодержателя, возвращаются залогодержателю.

[Утратил силу - RT I 2003, 13, 64 - вст. в силу 01.07.2003]

(1) Патенты, товарные знаки, промышленные образцы, полезные модели, сорта, топологии интегральных микросхем, механические транспортные средства и воздушные транспортные средства, занесенные в регистр, данные которого являются открытыми, и ведение которого урегулировано в установленном законом порядке, могут обременяться регистровым залогом таким образом, что лица, в пользу которых установлен регистровый залог, имеет право удовлетворять обеспеченные залогом требования за счет заложенного предмета.

(2) Идеальная доля предмета залога, указанная в части 1 настоящей статьи, может быть обременена регистровым залогом только в том в случае, если она является долей участника долевой собственности.

(3) Регистровый залог не предполагает наличия обеспечиваемого требования. [RT I 2004, 20, 141 - в силе с 22.04.2004]

(1) В отношении регистрового залога в регистр вносятся исключительно данные, установленные законом. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) В целях обеспечения иска суд может установить регистровый залог в размере искового требования, который должен быть занесен в регистр как судебный регистровый залог. В отношении судебного регистрового залога применяются положения, касающиеся регистрового залога.

(2) Судебным регистровым залогом обеспечивается требование, удовлетворенное на основании решения суда.

(3) Судебный регистровый залог заносится в регистр в общем порядке.

(4) В отношении судебного регистрового залога применяются положения, касающиеся судебной ипотеки, если законом не установлено иное. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) Для возникновения регистрового залога, изменения его содержания или прекращения залога в регистр вносится запись на основании заявления. Заявление представляется в одностороннем порядке, и в нем выражается желание внести запись в регистр. Заявление также может представлять собой часть договора о вещном праве.

(2) Если для внесения записи требуется заявление или согласие лица, то в его качестве также может выступать вступившее в силу или подлежащее немедленному исполнению решение суда, которое подтверждает обязательство лица по содействию внесению записи, либо правовое отношение, на основании которого производится внесение записи.

(3) В случаях, предусмотренных законом, запись вносится без заявления в порядке должностных обязанностей. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) В отношении регистрового залога применяются положения главы 1 части III Закона о судовом вещном праве, касающиеся судовой ипотеки, если законом не установлено иное.

(2) В отношении регистрового залога не применяются положения статей 15–17 и 19–22, части 2 статьи 28, а также статей 43, 44, 46, 48, 50, 53 и 60–66 главы 1 Закона о судовом вещном праве. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) Для возникновения регистрового залога необходимо соглашение обладателя предмета залога и залогодержателя об обременении предмета регистровым залогом, а также занесение записи о залоге в соответствующий регистр.

(2) При регистрации в регистр заносятся залогодержатель и размер регистрового залога в денежном выражении. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(1) Регистровый залог прекращается по соглашению обладателя обремененной регистровым залогом вещи и залогодержателя, и удалением записи относительно регистрового залога.

(2) Регистровый залог не прекращается с удалением предмета залога из регистра, если законом не предусмотрено иное. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) Держатель регистра незамедлительно уведомляет держателя регистрового залога об удаление предмета залога из регистра.

(2) При удалении предмета залога из регистра держатель регистра добавляет к регистровому залогу примечание относительно удаления предмета залога. [RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]

(1) Порядковые места регистровых залогов определяются временем их занесения в регистр. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(2) Если заявления о регистрации залогов, установленных на один и тот же предмет, представлены одновременно, то им присваивается одно и то же порядковое место, и оно заносится в соответствующий регистр. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если между заинтересованными лицами оговорено иное соотношение порядковых мест и относительно такого соглашения произведена запись в крепостной книге. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(4) К изменению порядкового места регистрового залога применяются соответственно положения статьи 60 настоящего Закона. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(5) Соглашение, заключенное обладателем предмета регистрового залога и залогодержателем при установлении регистрового залога, согласно которому обладатель предмета регистрового залога имеет право устанавливать на предмет регистрового залога право определенного объема, занимающее порядковое место впереди порядкового места регистрового залога, действительно только в том случае, если об этом произведена запись в регистре. [RT I 2003, 13, 64 - в силе с 01.07.2003]

(6) [Часть недействительна - RT I 2009, 30, 178 - в силе с 01.10.2009]