Строительный кодекс

(1) Целью настоящего Кодекса является способствование развитию устойчивой и качественной построенной окружающей среды, а также обеспечение безопасности, функциональности построенной окружающей среды в соответствии с целевым назначением и её используемости. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Положения настоящего Кодекса применяются к строению, его планированию, а также строительству, эксплуатации и содержанию настолько, насколько это не урегулировано иным законом, ратифицированным международным договором или правовым актом Европейского Союза. Требования настоящего Кодекса к деятельности в публичном водоёме применяются в равной мере и к деятельности в экономической зоне морской акватории. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Положения настоящего Кодекса не применяются к строительству, осуществляемому безотлагательно вследствие неизбежной и не терпящей отлагательства необходимости при наступлении спасательного события, при предотвращении и устранении опасности, а также при смягчении последствий спасательного события.

(3) Положения настоящего Кодекса не применяются к добыче полезных ископаемых, если регулирующий добычу закон не устанавливает иначе.

(3¹) Положения настоящего Кодекса не применяются к строительству мелиоративных систем, если Закон о мелиорации не устанавливает иначе. [RT I, 31.05.2018, 3 - вст. в силу 01.01.2019]

(4) К административному производству, предусмотренному настоящим Кодексом, положения Закона об административном производстве применяются с учётом особенностей настоящего Кодекса.

(5) Положения настоящего Кодекса применяются к оборонному строению и строению учреждения органов безопасности, а также к инфраструктуре государственной границы, к их планированию и строительству, эксплуатации и содержанию настолько, насколько это не противоречит Закону о государственной тайне и засекреченной внешней информации. Положения настоящего Кодекса не применяются к строительству временного строения в ходе учений Вооружённых сил и Кайтселийта. [RT I, 01.02.2019, 3 - вст. в силу 11.02.2019]

(6) К оценке сопутствующего строительству воздействия на окружающую среду применяются положения Закона об оценке воздействия на окружающую среду и о системе управления окружающей средой. При возможности производство по оценке воздействия на окружающую среду объединяется с производством, установленным в настоящем Кодексе. В этом случае должны быть выполнены требования, установленные для обоих производств.

(1) Строение – это созданная в результате деятельности человека и соединённая с грунтом основания или опирающаяся на него вещь, назначение эксплуатации, цель, способ эксплуатации или продолжительность существования которой позволяют отличить её от иных вещей.

(2) Строением является здание или сооружение. Здание – это строение, отделённое от внешней среды крышей и иными внешними ограждениями, имеющее внутреннее помещение. Сооружение – это строение, не являющееся зданием.

(3) [Утратил силу – RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(4) Временное строение – это строение, предназначенное для эксплуатации на срок менее пяти лет, которое сносится по истечении этого срока.

(5) Перечень технических данных строения и основания их исчисления, в том числе площади застройки, высоты и глубины строения, устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Строительство — это возведение, сооружение, установка, снос строения и иная связанная со строением деятельность, в результате которой строение возникает или изменяются его физические свойства. Строительством является также перемещение грунта или покрытия в таком объёме, который оказывает существенное постоянное воздействие на окружающую среду и имеет функциональную связь со строением.

(2) Расширение строения — это строительство, в ходе которого существующее строение изменяется путём пристройки к нему, то есть присоединения сбоку, надстройки или подстройки.

(3) Перестройка, то есть реконструкция строения — это строительство, в ходе которого свойства существующего строения существенно изменяются. Перестройкой не считается замена отдельной части существующего строения на равноценную. Перестройкой строения является прежде всего строительство, в ходе которого:

1) изменяются ограждающие конструкции здания;

2) изменяются и заменяются несущие и придающие жёсткость конструкции здания;

3) устанавливается, изменяется или сносится техносистема, что меняет внешний облик строения или иные его свойства;

4) существенно изменяются рабочие параметры строения или используемая технология;

5) строение приводится в соответствие с требованиями, отвечающими целевому назначению его использования;

6) частично или полностью разрушенное строение восстанавливается по существу сходным.

(4) Снос строения — это строительство, в ходе которого строение частично или полностью удаляется или ликвидируется. Если целью сноса является строительство на месте снесённого строения по существу сходного с ним строения, это можно рассматривать как перестройку, то есть восстановление строения. Если целью сноса является строительство на месте снесённого строения по существу нового строения, то имеет место снос одного строения и строительство другого строения, то есть возведение или сооружение. Строение является по существу сходным, если его объём и целевое назначение использования не изменяются, а архитектурные решения не изменяются или изменяются в очень незначительной мере вследствие применения современных строительных материалов или техносистем либо выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

(4¹) Перестройкой техносети или техносооружения считается помимо прочего положение, при котором техносеть или техносооружение сносится и на его месте строится по существу сходная техносеть или техносооружение. Техносеть или техносооружение считается по существу сходным, если его местоположение не изменяется и защитная зона не расширяется, высота или объём изменяются до 33 процентов, а целевое назначение его использования и воздействие остаются сходными с прежними.

(5) Техносистема — это совокупность необходимых для функционирования строения, его использования или обеспечения безопасности устройств, установок или коммуникаций вместе с необходимыми конструктивными элементами.

(1) Строительный проект – это составленная в ходе проектирования совокупность информации, которая содержит необходимую для строительства информацию. В соответствующих случаях строительный проект отражает также информацию, необходимую для эксплуатации и содержания строения. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Содержание строения включает действия, целью которых является сохранение или восстановление состояния строения, при котором строение сохраняет свою функциональность и используемость, а также соответствует условиям, выполнение которых необходимо для реализации запланированного целевого назначения строения.

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(1) Строение следует проектировать и строить, а также содержать в соответствии с принципами добросовестной практики. Принципы добросовестной практики необходимо соблюдать и в иных видах деятельности, регулируемых настоящим Кодексом.

(1) Строение, строительство и эксплуатация строения, а также иная, связанная со строительством деятельность, должны быть безопасными. Строение, строительство и эксплуатация строения, а также иная, связанная со строительством деятельность, является безопасной, если она не представляет угрозу человеку, имуществу или окружающей среде, безопасности государства или объекту государственной обороны. Безопасность строения и строительства включает охрану природных и культурных ценностей, а в соответствующих случаях также жизнь и здоровье животных. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Строение, строительство и использование строения должны быть максимально бережными по отношению к окружающей среде, при этом строительству нового строения следует предпочитать приведение строения в современное состояние, а при строительстве — бережно использовать природные ресурсы. При проектировании следует учитывать влияние известных климатических изменений.

(2) Строение, строительство и использование строения должны способствовать ответственному землепользованию, устойчивым способам передвижения, а также разнообразию, приспособляемости и повторному использованию застроенной среды.

(1) Согласно принципу компетентности, лицо должно выполнять обязательство добросовестного отношения к работе, чтобы обеспечить в своей деятельности соблюдение безопасности, учет предъявляемых требований и достижение надлежащих результатов. Предпосылкой компетентности является наличие знаний и умений, соответствующих особенностям деятельности.

(2) Согласно принципу компетентности лицо, действующее в рамках хозяйственной и профессиональной деятельности, должно выполнять обязательство по разъяснению. Обязательство по разъяснению включает как предоставление информации по вопросам, связанным с деятельностью лица, так и информирование причастных лиц об обстоятельствах, влияющих на безопасность строения, его соответствие требованиям и целевому назначению.

(3) Согласно принципу компетентности лицо, действующее в рамках хозяйственной и профессиональной деятельности, должно осуществлять сотрудничество с остальными лицами, участвующими в составлении строительного проекта и в строительстве, с целью обеспечения рациональности строительства, а также совместимости частей строительного проекта и функционального взаимодействия частей строения. Раздел 2 Основные требования, предъявляемые к строению и строительству

(1) Строение должно на протяжении всего срока своей эксплуатации отвечать требованиям его использования, а на протяжении срока существования — быть безопасным.

(2) Требования, предъявляемые к строению, охватывают в соответствующем случае:

1) целостность структуры, в том числе долговечность, конструктивную прочность, возможность использования и устойчивость;

2) пожарную безопасность, в том числе потребности эвакуации и спасения;

2¹) устройство укрытия;

3) гигиенические условия и защиту от вредного для здоровья воздействия;

4) безопасность использования и доступность;

5) защиту от шума и акустические свойства;

6) энергосбережение и энергоэффективность;

7) бережное использование природных ресурсов;

8) [Утратил силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

8¹) попадание выбросов из строения во внешнюю среду без причинения ей вреда;

9) работоспособность строения, его способность к взаимодействию и совместимость;

10) вытекающие из целевого назначения использования и из использования требования, то есть требования к состоянию, в том числе требования к содержанию;

11) обозначение строения и его местоположения.

(3) В отношении требований, предъявляемых к строению, соблюдаются существенные требования, установленные в приложении I к регламенту (ЕС) 2024/3110 Европейского парламента и Совета, которым устанавливаются гармонизированные правила сбыта строительных изделий и признаётся недействительным регламент (ЕС) № 305/2011 (ELT L, 2024/3110, 18.12.2024).

(4) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением уточнить требования, предъявляемые к строению, за исключением требований, установленных в пункте 2¹ части 2 настоящего параграфа. ↗

(5) Правительство Республики может своим постановлением уточнить требования, предъявляемые к строению, в части требований, установленных в пункте 2¹ части 2 настоящего параграфа.

(1) Строить следует согласно строительному проекту, соблюдая действующие в отношении строения и строительства требования.

(2) Строящееся строение, а в соответствующем случае и строительство, должно быть в соответствии с ограничениями, связанными с местоположением строения, и с планировкой. При отсутствии детальной планировки строящееся строение должно быть в соответствии с общей планировкой, а при наличии обязанности иметь условия проектирования — также с условиями проектирования. В установленном Законом о планировании случае строящееся строение должно быть в соответствии с государственной или муниципальной специальной планировкой.

(2¹) Компетентное учреждение может в обоснованном случае разрешить строительство временного строения на недвижимой вещи, ведущее целевое назначение которой по общей планировке, целевое назначение использования участка по детальной планировке или целевое назначение кадастровой единицы не соответствует целевому назначению использования временного строения, при условии, что вытекающее из общей планировки ведущее целевое назначение земельного участка остаётся преобладающим, а при наличии детальной планировки обеспечена осуществимость её целостного решения.

(3) При строительстве следует учитывать права затронутых строительством лиц и применять меры против чрезмерного ущемления этих прав.

(4) При строительстве следует использовать такие изделия, свойства которых позволяют строению в течение разумного срока отвечать требованиям; в том числе соответствие строения требованиям должно быть обеспечено при постоянной установке в строение промышленно не обработанного природного строительного материала, изготовленного традиционным способом национального строительного изделия или повторно используемого строительного изделия. Требования, предъявляемые к строительным изделиям, вытекают из регламента (ЕС) № 305/2011 Европейского парламента и Совета и из Закона о соответствии изделия требованиям, а также из установленного на его основании правового акта.

(5) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением установить требования, предъявляемые к строительству. ↗

(1) Строительный проект должен быть таким, чтобы строящееся согласно ему строение отвечало требованиям, в том числе учитывало пригодность строения, возможность его использования и потребность в содержании.

(1¹) Исходя из существа строения, при оценке пригодности строения следует помимо прочего учитывать особенности и контекст местоположения, а также функциональную и эстетическую сообразность окружающему пространству.

(2) Согласно строительному проекту должно быть возможно строить, проверять соответствие строения и строительства требованиям, а в соответствующем случае — также использовать и содержать строение.

(3) Требования к представлению строительного проекта, к его содержанию и форме, а также к его составлению устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) При составлении строительного проекта следует принимать во внимание:

1) требования, предъявляемые к строению, в том числе особые требования, вытекающие из целевого назначения использования;

2) соответствующие строительные изыскания, а также анализы рисков и иные обстоятельства, связанные с местоположением строения;

3) планировку или условия проектирования при их наличии либо при наличии обязанности их иметь;

4) связанные с местоположением строения публично-правовые ограничения;

5) потребности, исходящие из процесса строительства.

(2) При необходимости для выяснения существенных строительно-технических данных, нужных для составления строительного проекта, следует произвести строительное изыскание. Строительное изыскание может охватывать также выяснение сопутствующего воздействия на другие строения. Результаты строительного изыскания следует представить регистру строений, а в установленном правовым актом случае — также иной базе данных или административному органу. Следует предпочитать электронную передачу результатов строительного изыскания.

(3) До начала строительства соответствие требованиям строительного проекта, служащего основанием строительства, должно проверить независимое от составителя строительного проекта компетентное лицо, которое проводит экспертизу, если:

1) планируемое строение является строительно-технически сложным или по иной причине обладает повышенным потенциалом опасности либо

2) у учреждения, осуществляющего строительный надзор, имеется обоснованное сомнение в соответствии строительного проекта требованиям, например если строительный проект составлен лицом, не отвечающим квалификационным требованиям.

(4) Министр, отвечающий за данную сферу, устанавливает своим постановлением:

1) требования, предъявляемые к экспертизе строительного проекта, к её представлению и хранению, в том числе более точные критерии определения тех строений, в отношении строительного проекта которых следует провести экспертизу; ↗

2) требования, предъявляемые к строительным изысканиям, к их представлению и хранению, в том числе требования к составу данных изыскания и к оформлению результатов. ↗

(1) В установленных правовым актом случаях строительство необходимо документировать. Строительство всегда необходимо документировать, если для строительства требуется разрешение на строительство. Строительство документирует лицо, ведущее строительство.

(2) Документы, отражающие процесс строительства (далее – строительная документация), должны обеспечивать возможность получения информации о строении и строительстве, необходимой для эксплуатации строения и для его контроля, в том числе об использованных при строительстве строительных изделиях и материалах. Строительная документация должна позволять установить лицо, ответственное за строительство.

(3) Строительная документация – это прежде всего:

1) исполнительные чертежи или исполнительная модель; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

2) дневник строительных работ;

3) акт освидетельствования скрытых работ;

4) протоколы рабочих собраний;

5) иные характеризующие строительство документы, в том числе протоколы наладки и испытаний оборудования и инженерно-технической системы, а также инструкции по установке. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(4) Строительную документацию необходимо передать в регистр строений, единице местного самоуправления или иному определённому правовым актом компетентному учреждению. Предпочтение следует отдавать передаче документов электронным способом.

(5) Министр, отвечающий за данную сферу, устанавливает своим постановлением:

1) требования, предъявляемые к документированию строительства и к строительной документации; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026] ↗

2) требования, предъявляемые к строительной документации, её передаче и хранению, уточняя при этом, какие документы необходимо передать. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026] ↗

(1) На протяжении всего срока существования строения необходимо обеспечивать его безопасное состояние, а в соответствующих случаях — и визуальную упорядоченность.

(2) Строение следует использовать по-хозяйски и в соответствии с целевым назначением. В течение срока эксплуатации строения необходимо обеспечивать квалифицированное содержание, необходимое для устойчивости строения и его безопасного использования.

(3) Требования к использованию и содержанию строения вытекают из добросовестной практики, правового акта или составленной в отношении строения инструкции по обслуживанию (далее — инструкция по обслуживанию).

(4) Министр, отвечающий за данную сферу, своим постановлением может установить требования к содержанию строения.

(1) Инструкция по обслуживанию содержит установленные производителем требования к содержанию помещённых в строение инженерно-технической системы, устройства, изделия либо конструкции или материала, нуждающихся в особом обслуживании, с учётом специфики эксплуатации строения. Инструкция по обслуживанию может содержать также информацию об эксплуатации строения, об обязательности аудита строения и иную информацию, необходимую для содержания строения. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Инструкцию по обслуживанию составляет лицо, спроектировавшее или построившее строение, либо иное компетентное для этого лицо. Если в строение вносятся изменения, то при необходимости следует изменить инструкцию по обслуживанию.

(3) Если правовым актом не установлено иначе, наличие инструкции по обслуживанию не является обязательным. Наличие инструкции по обслуживанию или соблюдение установленных в инструкции по обслуживанию действий и требований не исключает ответственности собственника в случае возникновения опасности, обусловленной строением.

(4) Инструкцию по обслуживанию необходимо представить электронным способом в регистр строений, а в установленном правовым актом случае – также в иной регистр или компетентное учреждение.

(5) Министр, отвечающий за данную сферу, может установить своим постановлением требования, предъявляемые к инструкции по обслуживанию, её представлению и хранению, в том числе требования к актуализации инструкции по обслуживанию, а также определить случаи, когда наличие инструкции по обслуживанию является обязательным. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026] ↗

(1) Цель аудита строения заключается в том, чтобы подтвердить соответствие строения требованиям и безопасность его использования соответственно предусмотренному назначению и способу, либо дать строению иную оценку. Различаются предэксплуатационный, плановый и внеплановый аудит строения.

(2) Предэксплуатационный аудит следует проводить в установленном правовым актом случае до сдачи строения в эксплуатацию, а плановый или внеплановый аудит — в предусмотренных случаях во время эксплуатации строения.

(3) Лицо, осуществляющее аудит строения, должно быть компетентным и независимым и обеспечивать единообразие и достоверность аудита.

(4) Лицо, осуществляющее аудит строения, не может быть связано с собственником, пользователем, проектировщиком, строителем проверяемого строения, производителем используемого в строении строительного изделия, импортером или распространителем соответствующего изделия и его установщиком в той степени, которая вызывала бы сомнения в независимости и беспристрастности аудитора.

(5) Требования, предъявляемые к аудиту строения, его методам, представлению и хранению аудита, а также случаи и периодичность планового и внепланового аудита устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026] ↗

(1) Собственник должен обеспечивать соответствие строения, строительства и использования строения вытекающим из правовых актов требованиям, в том числе собственник должен обеспечивать:

1) соответствие строения планировке или условиям проектирования;

2) наличие разрешений, необходимых для строительства и использования строения, а также представление требуемых извещений и уведомлений;

3) чтобы непосредственно по его распоряжению выполняемую и регулируемую настоящим Кодексом работу выполняло лицо, обладающее соответствующими особенностям работы и достаточными знаниями и навыками (далее — квалификация);

4) содержание строения и безопасность его использования;

5) в установленном законом случае — надзор собственника.

(2) Если собственник сам составляет строительный проект, строит, осуществляет надзор собственника или выполняет иные регулируемые настоящим Кодексом работы, он должен соблюдать принцип компетентности и обеспечивать соответствие работы требованиям, в том числе в соответствующем случае документировать строительство.

(3) Если собственник, являющийся юридическим лицом, сам строит строение, подлежащее обязанности получения разрешения на строительство, или сам составляет строительный проект такого строения, то к нему применяются те же требования, что и к лицу, действующему в порядке хозяйственной деятельности; в том числе его квалификация должна подтверждаться основанной на образовании и опыте работы профессией согласно Закону о профессиях или иным свидетельством о компетентности согласно правовому акту.

(1) Собственник обязан обеспечить компетентный надзор за строительством строения (далее — надзор собственника). [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Лицо, осуществляющее надзор собственника, не может в рамках хозяйственной деятельности быть связано с иной деятельностью, относящейся к тому же строению, а также быть связано с лицами, за деятельностью которых оно осуществляет надзор. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(3) Для осуществления надзора за такой деятельностью, в которой у лица, осуществляющего надзор собственника, нет необходимых умений или знаний, привлекается компетентное лицо. За деятельность привлеченного лица ответственность несет привлекшее его лицо.

(4) Проведение надзора собственника не исключает и не ограничивает ответственность подрядчика на основании договора подряда.

(5) Порядок проведения надзора собственника устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Лицо, действующее в сфере строительства в рамках хозяйственной деятельности (далее – предприниматель), должно в своей деятельности соблюдать вытекающие из законов принципы и требования, в том числе предприниматель обязан:

1) следовать принципу компетентности и обеспечить, чтобы под его ответственностью действовало лицо с достаточной квалификацией, а также чтобы за конкретный проект или объект было назначено ответственное компетентное лицо;

2) обеспечить, чтобы осуществляемая под его ответственностью и регулируемая настоящим Кодексом деятельность могла быть надлежащим образом документирована, а также передавать документы в предусмотренном порядке компетентному учреждению;

3) выполнять установленные Законом об общей части Кодекса хозяйственной деятельности требования, в том числе требования к поставщику услуги.

(2) Предприниматель несет ответственность за деятельность лиц, работающих на него, если он использует их при выполнении своих обязательств и деятельность работающих на него лиц связана с выполнением этого обязательства.

(3) Установленные в настоящем Кодексе обязанности предпринимателя не влияют на договорные или иные обязательственно-правовые обязательства предпринимателя. В случае противоречий между договорным обязательством и обязанностью, следующей из настоящего Кодекса, действует следующая из настоящего Кодекса обязанность.

(1) Предприниматель должен быть компетентным для профессионального выполнения работ. Предпринимателю запрещено давать вводящую в заблуждение информацию о своей компетенции и производить работы, для осуществления которых у него отсутствует компетенция.

(2) Компетенция предпринимателя соответствует квалификации лиц, действующих под его ответственностью и в его интересах.

(3) Предприниматель обеспечивает условия, при которых компетентное лицо имеет возможность выполнять свою работу с тщательностью, соответствующей специфике работ.

(4) Компетентное учреждение, выдающее разрешение на строительство, или учреждение, осуществляющее строительный надзор, могут запретить или приостановить строительство либо не выдать разрешение на строительство до тех пор, пока строительством не начнет руководить или строительный проект не будет контролировать лицо с достаточной квалификацией, в случае если отсутствие компетенции может привести к тому, что работы не будут выполнены профессионально и вследствие этого возникнет угроза безопасности.

(1) Компетентное лицо самостоятельно осуществляет, контролирует или руководит работами, входящими в область его компетенции, и отвечает за них, представляет от своего имени или от имени предпринимателя, в интересах которого оно действует, технические заключения, а также при необходимости организует распределение ресурсов и работу иных лиц.

(2) Лицо является компетентным, если оно обладает квалификацией, соответствующей специфике работ. Лицу запрещено давать вводящую в заблуждение информацию о своей компетенции и производить работы, для осуществления которых у него отсутствует квалификация.

(3) Компетентное лицо выполняет свои задачи профессионально и с соответствующей специфике работ тщательностью, в том числе компетентному лицу запрещается выступать в качестве компетентного лица одновременно у нескольких предпринимателей или отвечать за несколько объектов, если связанная с этим рабочая нагрузка не позволяет ему выполнять свои задания надлежащим образом.

(4) Наличие профессионального удостоверения или квалификационного свидетельства предполагает, что лицо подходит для выполнения работ, перечисленных в профессиональном удостоверении или квалификационном свидетельстве.

(5) При осуществлении деятельности в установленных настоящим Кодексом случаях и сфере деятельности квалификация компетентного лица должна быть подтверждена.

(6) Если настоящим Кодексом для определенной сферы деятельности не установлены квалификационные требования, в том числе не уточняется способ подтверждения квалификации, соответствие квалификации лица оценивает, прежде всего, собственник или заказчик относительно предпринимателя и предприниматель относительно своего работника или подрядчика.

(7) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением определить рекомендуемые квалификационные требования, предъявляемые к соответствующим сферам деятельности в области строительства.

(1) В названном в настоящем параграфе случае предприниматель и компетентное лицо могут в порядке хозяйственной деятельности предлагать свои услуги в строительной области и действовать, если квалификация компетентного лица, действующего под ответственность предпринимателя и в его пользу, подтверждается основанной на образовании и опыте работы профессией согласно Закону о профессиях или иным свидетельством о компетентности согласно правовому акту.

(2) Квалификация компетентного лица должна быть подтверждена на следующих сферах деятельности:

1) строительство строения, подлежащего обязанности получения разрешения на строительство;

2) составление строительного проекта строения, подлежащего обязанности получения разрешения на строительство;

3) осуществление надзора собственника;

4) выдача энергетической маркировки;

5) проведение энергоаудита;

6) строительные изыскания;

7) экспертиза строительного проекта;

8) аудит строения;

9) строительство и установка работающего на твёрдом топливе отопительного устройства, а также дымовой трубы и соединительного дымохода;

10) прочистка дымовых труб;

11) аудит безопасности дорожного движения;

12) содержание дорог общего пользования;

13) разработка проектов организации дорожного движения.

(2¹) При действии на сфере деятельности аудита безопасности дорожного движения, названной в пункте 11 части 2 настоящего параграфа, предпосылкой подтверждённой квалификации компетентного лица является прохождение учебной программы, названной в пункте 5 части 2 § 102 настоящего Кодекса, а также повторное прохождение учебной программы каждые семь лет.

(3) Если лицо приобрело соответствующую особенностям работы квалификацию в иностранном государстве, оно не обязано подтверждать свою квалификацию профессией согласно Закону о профессиях или иным свидетельством о компетентности согласно правовому акту. Соответствие приобретённой в иностранном государстве квалификации вытекающим из настоящего Кодекса требованиям оценивает и подтверждает согласно Закону о признании иностранных профессиональных квалификаций:

1) Департамент защиты прав потребителей и технического надзора;

2) Транспортный департамент — в сфере строительства дорог и на сфере деятельности аудита безопасности дорожного движения;

3) Спасательный департамент — на сферах деятельности, названных в пунктах 9 и 10 части 2 настоящего параграфа.

(3¹) На сфере деятельности, названной в пункте 2 части 2 настоящего параграфа, компетентным лицом является также архитектор, который приобрёл профессиональную квалификацию архитектора в государстве — члене Европейского экономического пространства или в Швейцарской Конфедерации и у которого она подтверждается документом, удостоверяющим профессиональную квалификацию, названным в частях 3‒5 статьи 23, в статье 49 и в приложениях V и VI директивы 2005/36/ЕС Европейского парламента и Совета о признании профессиональных квалификаций (ELT L 255, 30.09.2005, стр. 22–142).

(4) Более точное деление сфер деятельности, установленных в части 2 настоящего параграфа, устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(5) [Утратил силу - RT I, 30.11.2021, 2 - вст. в силу 01.04.2022]

(1) В регистр хозяйственной деятельности извещение о начале хозяйственной деятельности представляет предприниматель, действующий в следующих сферах:

1) возведение строения, для которого необходимо разрешение на строительство, за исключением случаев, когда деятельность компетентного лица предпринимателя не включает в себя управление и организацию деятельности иных лиц;

2) проектирование строения, для которого наличие разрешения на строительство является обязательным;

3) осуществление надзора собственника;

4) осуществление инженерных изысканий;

5) осуществление экспертизы строительного проекта;

6) осуществление аудита строения, за исключением случаев, когда предприниматель для проведения аудита строения уполномочивает аккредитованное учреждение, что соответствует Регламенту Европейского парламента и Совета Европейского Союза № 765/2008/ЕС, устанавливающему требования к аккредитации и надзору за рынком в отношении реализации продукции и отменяющему Регламент № 339/93/ЕЭС (Официальный Журнал ЕС 218, 13.08.2008, стр. 30–47);

7) содержание дорог общего пользования;

8) разработка проектов организации дорожного движения.

(2) Наряду с определенными в Законе об Общей части Кодекса хозяйственной деятельности сведениями, в извещении о начале хозяйственной деятельности указываются подтип сферы деятельности, определенный на основании части 4 статьи 24 настоящего Кодекса, а также сведения относительно компетентного лица предпринимателя, указанные в части 2 статьи 15 Закона об Общей части Кодекса хозяйственной деятельности.

(3) Извещение о начале хозяйственной деятельности считается представленным, если в регистре хозяйственной деятельности имеется подтверждение компетентного лица о его правоотношениях с предпринимателем. Компетентное лицо не вправе действовать в качестве компетентного лица более чем у трех предпринимателей одновременно.

(4) Если указанное в части 1 статьи 58 Закона об общей части Кодекса хозяйственной деятельности извещение не представлено через Эстонский информационный портал, то его представляют вместе с подтверждением компетентного лица в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, который вносит содержащиеся в извещении и в подтверждении компетентного лица сведения в регистр хозяйственной деятельности.

(5) Если компетентное лицо не представило подтверждение или отказ от подтверждения через Эстонский информационный портал, то оно представляет их в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, который вносит подтверждение или отказ от него в регистр хозяйственной деятельности.

(6) В случае прекращения правоотношений между компетентным лицом и предпринимателем, компетентное лицо вправе отказаться от подтверждения. Если компетентное лицо отказалось от подтверждения, предпринимателю необходимо представить держателю регистра хозяйственной деятельности уведомление об изменении общих данных в соответствии с частью 5 статьи 30 Закона об общей части Кодекса хозяйственной деятельности. Если отказавшееся от подтверждения компетентное лицо является в подтипе соответствующей сферы деятельности предпринимателя единственным компетентным лицом, считается, что у предпринимателя не выполнено обязательство уведомления в этом подтипе сферы деятельности.

(1) Условия проектирования необходимы для составления строительного проекта здания, подлежащего обязанности получения разрешения на строительство, или подлежащего такой обязанности сооружения, представляющего существенный общественный интерес (далее в настоящей главе — существенное сооружение), если обязанность составления детальной планировки отсутствует, либо в иных установленных законом случаях.

(2) Компетентное учреждение выдаёт условия проектирования для:

1) возведения или сооружения здания или существенного сооружения;

2) расширения его более чем на 33 процента от первоначально запланированного объёма.

(2¹) Компетентное учреждение может на основании ходатайства лица выдать условия проектирования также в случае, не названном в частях 1 и 2 настоящего параграфа.

(3) При выдаче условий проектирования учитываются:

1) сложившаяся в месте расположения здания или существенного сооружения среда, в том числе характер застройки;

2) чтобы выдача условий проектирования не противоречила правовым актам, правам лиц или общественному интересу;

3) определённые в планировке условия;

4) особые условия охраны памятников старины, если они требуются согласно Закону об охране памятников старины;

5) принцип, установленный в § 8 Закона о планировании.

(4) Условиями проектирования в соответствующем случае определяются в отношении здания или существенного сооружения:

1) целевое назначение использования;

2) наибольшее допустимое количество на земельном участке;

3) местоположение;

4) наибольшая допустимая площадь застройки;

5) высота и при необходимости глубина;

6) архитектурные, строительные и оформительские условия;

7) возможное местоположение строения, необходимого для обслуживания;

8) потребность в проведении строительного изыскания;

9) принципы озеленения, благоустройства и организации движения;

10) срок сноса.

(5) Если в ходе выдачи условий проектирования выясняется, что их установление может повлечь необходимость приобретения недвижимой вещи или её части в общественных интересах, в том числе принудительного отчуждения, либо установления в отношении неё принудительного владения, компетентное учреждение извещает собственника недвижимой вещи в течение семи дней со дня выявления необходимости приобретения в общественных интересах, в том числе принудительного отчуждения, или установления принудительного владения.

(1) Условия проектирования необходимы для составления строительного проекта строений, сооружаемых на основании государственной особой планировки или особой планировки местного самоуправления, установленной на основании предварительного выбора местонахождения. [RT I, 08.07.2025, 6 – вст. в силу 18.07.2025]

(2) При выдаче условий проектирования, названных в части 1 настоящего параграфа, исходят из пунктов 2 и 4 части 3 § 26 настоящего закона, а также определяются условия, названные в части 4. [RT I, 07.03.2023, 21 – вст. в силу 17.03.2023]

(1) При наличии детальной планировки компетентное учреждение может в обоснованном случае выдать условия проектирования для составления строительного проекта рассмотренного в детальной планировке строения, если:

1) со дня установления детальной планировки прошло более пяти лет;

2) после установления детальной планировки выявились существенные новые обстоятельства или произошло существенное изменение на территории планировки либо в зоне её влияния, вследствие чего осуществить детальную планировку полностью более невозможно, либо

3) после установления детальной планировки изменились правовые акты или были установлены планировки, которые существенно влияют на осуществление детальной планировки.

(2) При выдаче условий проектирования учитываются:

1) сложившаяся в месте расположения здания или существенного сооружения среда, в том числе характер застройки;

2) чтобы выдача условий проектирования не противоречила правовым актам, правам лиц или общественному интересу;

3) определённые в планировке условия;

4) особые условия охраны памятников старины детальной планировки, если они требуются согласно Закону об охране памятников старины.

(3) На основании части 1 настоящего параграфа условия проектирования не выдаются для сущностного изменения установленного в детальной планировке планировочного решения, для уточнения изменяющей общую планировку детальной планировки в изменяющей общую планировку части, для строений, постоянно соединённых с берегом в публичном водоёме или функционально связанных с берегом, а также для дополнения государственной или муниципальной специальной планировки.

(4) Условиями проектирования в соответствующем случае уточняются рассмотренные в детальной планировке:

1) доля целевых назначений использования земельного участка, если эти целевые назначения определены для данного участка в детальной планировке;

2) зона застройки и площадь застройки, но не более чем на 15 процентов от первоначального решения;

3) изменение высоты и при необходимости глубины — у строений высотой менее 20 метров до трёх метров от первоначального решения либо у строений высотой более 20 метров на 15 процентов от первоначального решения;

3¹) количество этажей строения;

4) архитектурные, строительные или оформительские условия;

5) возможное местоположение строения, необходимого для обслуживания расположенного на земельном участке строения, и вид сооружения;

5¹) количество зданий, необходимых для обслуживания расположенного на земельном участке строения;

6) потребность в проведении строительного изыскания;

7) принципы озеленения, благоустройства или организации движения;

8) разделение территории планировки на земельные участки при условии, что в результате этого не изменится первоначально предоставленное на территорию планировки право на строительство.

(5) Если в ходе выдачи условий проектирования выясняется, что их установление может повлечь необходимость приобретения недвижимой вещи или её части в общественных интересах, в том числе принудительного отчуждения, либо установления в отношении неё принудительного владения, компетентное учреждение извещает собственника недвижимой вещи в течение семи дней со дня выявления необходимости приобретения в общественных интересах, в том числе принудительного отчуждения, или установления принудительного владения.

(1) Условия проектирования выдает единица местного самоуправления, если в законе не установлено иначе.

(2) Если основанием выдачи условий проектирования является государственная особая планировка, установленная на основании предварительного выбора местонахождения, то условия проектирования выдает Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, если в законе не установлено иначе. [RT I, 08.07.2025, 6 – вст. в силу 18.07.2025]

(1) Ходатайство о получении условий проектирования и связанные с ним документы представляются в компетентное учреждение электронно через регистр строений. Если отсутствует возможность представить ходатайство о получении условий проектирования и связанные с ним документы через регистр строений, они представляются в компетентное учреждение, а компетентное учреждение вносит данные в регистр строений.

(2) В ходатайстве о получении условий проектирования прежде всего указываются:

1) имя, фамилия, контактные данные заявителя ходатайства, дата представления и подпись;

2) способ вручения условий проектирования;

3) данные охватываемой строительством недвижимой вещи и ее кадастровый признак;

4) цель ходатайства о получении условий проектирования, в том числе описание планируемого строения либо вид связанного с ним строительства и возможное местонахождение на недвижимой вещи; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

5) данные об уплате государственной пошлины;

6) иные необходимые сведения.

(3) Требования к форме ходатайства о получении условий проектирования и к форме условий проектирования, а также порядок их выдачи устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Получив ходатайство о получении условий проектирования, компетентное учреждение проверяет его соответствие требованиям. Если выдача условий проектирования оказывается очевидно невозможной, компетентное учреждение оставляет ходатайство без рассмотрения и возвращает его вместе с обоснованием отказа в рассмотрении. Ходатайство оставляется без рассмотрения прежде всего в том случае, когда не имеется определенных в части 1 статьи 26 или части 1 статьи 27 настоящего Кодекса оснований.

(1) Компетентное учреждение может решить организовать процедуру выдачи условий проектирования в виде открытого процесса. Выдачу условий проектирования в виде открытого процесса необходимо организовать в случае, указанном в § 125 части 5 Закона о планировании. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Компетентное учреждение составляет проект условий проектирования, организует по нему прежде всего электронный сбор мнений и согласование проекта, а также выдает условия проектирования в течение 30 дней со дня представления ходатайства. Если компетентное учреждение решает организовать процедуру в виде открытого процесса, условия проектирования выдаются в течение 60 дней со дня представления ходатайства. Для согласования или выражения мнения компетентное учреждение дает до десяти дней.

(3) Компетентное учреждение привлекает к процедуре указанного в ходатайстве собственника недвижимой вещи, если ходатайство подано не собственником, и при необходимости собственника недвижимой вещи, граничащей с этой недвижимой вещью.

(4) При необходимости компетентное учреждение представляет проект условий проектирования:

1) на согласование учреждению, компетенция которого согласно закону связана с предметом ходатайства о получении условий проектирования;

2) для выражения мнения учреждению или лицу, права или интересы которого могут быть затронуты строением или строительством, относительно которого подано ходатайство.

(5) Если в ходе согласования или выражения мнений по проекту условий проектирования представляются замечания, компетентное учреждение учитывает их соответствующим образом или мотивирует оставление их без внимания.

(6) Если согласующее лицо или лицо, выражающее мнение, в течение десяти дней со дня получения проекта условий проектирования не отказалось от согласования или не выразило свое мнение и при этом не ходатайствовало о продлении срока, проект условий проектирования считается по умолчанию согласованным согласующим лицом или предполагается, что выражающее мнение лицо не желает выражать мнение о проекте условий проектирования, если законом не установлено иное.

(1) Компетентное учреждение отказывает в выдаче условий проектирования, если:

1) начата планировка и в связи с этим установлен временный запрет на строительство;

2) ходатайство о получении условий проектирования не соответствует планировке; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

3) ходатайство о получении условий проектирования не соответствует условиям, установленным в § 27 настоящего Кодекса;

4) ходатайство о получении условий проектирования не соответствует публично-правовым ограничениям, вытекающим из правового акта или местонахождения строения;

5) планируемое на основании условий проектирования строение может излишне затрагивать права третьего лица;

6) указанное в § 31 части 4 пункте 1 настоящего Кодекса учреждение оставило проект условий проектирования без согласования и изменение проекта невозможно;

7) планируемое на основании условий проектирования строение сопровождается существенным воздействием на окружающую среду, которого невозможно в достаточной мере избежать или смягчить;

8) при ходатайстве о получении условий проектирования представлены заведомо ложные сведения, влияющие на решение о выдаче условий проектирования, или

9) условиями проектирования желают уточнить государственную особую планировку или особую планировку местного самоуправления. [RT I, 07.03.2023, 21 - вст. в силу 17.03.2023]

(1) Условия проектирования действуют пять лет. При наличии веских причин компетентное учреждение может установить иной срок действия условий проектирования или изменить срок действия условий проектирования.

(2) Если на объект ходатайства выданы новые условия проектирования, ранее выданные условия проектирования признаются недействительными.

(1) Компетентное учреждение может признать условия проектирования недействительными, если:

1) условиями проектирования предусмотрена возможность признания их недействительными;

2) изменились данные, планировка или иные предъявляемые к строению и строительству требования, явившиеся основанием для выдачи условий проектирования;

3) в отношении той же недвижимой вещи была впоследствии установлена детальная планировка;

4) в отношении недвижимой вещи, на которой находится объект ходатайства о получении условий проектирования, установлен запрет на строительство или

5) при подаче ходатайства о получении условий проектирования были представлены заведомо ложные сведения, которые повлияли на решение о выдаче условий проектирования.

(1) В установленном настоящим параграфом случае компетентное учреждение следует заранее известить о строительстве.

(2) Строительное уведомление представляется единице местного самоуправления, если законом не установлено иное.

(2¹) Строительное уведомление представляется Департаменту защиты прав потребителей и технического надзора, если основанием строительства строения является государственная специальная планировка либо строительство строения связано со строительством строения согласно государственной специальной планировке.

(3) Представление строительного уведомления требуется в отношении строений, названных в приложении 1 к настоящему Кодексу.

(4) Компетентное учреждение вправе в обоснованном случае потребовать представления строительного уведомления в отношении строения, которое не содержится в приложении 1 к настоящему Кодексу. Представления строительного уведомления можно потребовать, взвесив опасность строения, его влияние на публичное пространство и на права лиц и сравнив это со сходными показателями, содержащимися в приложении 1 к настоящему Кодексу.

(5) Если строительный проект строения, подлежащего обязанности получения разрешения на строительство, содержит строения, о строительстве которых следует извещать, то представление ходатайства о разрешении на строительство заменяет представление строительного уведомления.

(6) Требования к форме строительного уведомления и порядок его представления устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) О возведении строения компетентное учреждение информируется через электронный регистр строений. Если возможность информирования через регистр строений отсутствует, извещение о строительстве представляется компетентному учреждению, и компетентное учреждение вносит сведения в регистр строений.

(2) Извещение о строительстве необходимо представить не менее чем за десять дней до начала возведения строения. Если компетентное учреждение в течение десяти дней после представления извещения о строительстве не сообщит подателю извещения о строительстве о необходимости дополнительной проверки представленных в извещении о строительстве данных, строительство можно начинать.

(3) В извещении о строительстве указывается:

1) имя, фамилия, контактные данные подателя, предпочтительный способ получения документа, дата подачи и подпись;

2) данные застраиваемой недвижимой вещи и ее кадастровый признак;

3) цель представления извещения о строительстве, в том числе описание планируемого строения и вид связанного с этим строительства, местонахождение этого строения на недвижимой вещи и его целевое назначение;

4) в случае временного строения предполагаемый срок его эксплуатации;

5) энергетический паспорт, если он требуется.

(4) В указанном в приложении 1 к настоящему Кодексу случае необходимо вместе с извещением о строительстве представить строительный проект.

(5) При необходимости компетентное учреждение проверяет, следует ли в связи с указанным в извещении о строительстве строением или строительством:

1) привести строение или строительство в соответствие с требованиями;

2) согласовать строение или строительство с компетентным учреждением;

3) предъявить дополнительные требования к архитектуре, строительству или дизайну строения;

4) привлечь собственника недвижимой вещи или собственника недвижимой вещи, граничащей с недвижимой вещью.

(6) При наличии определенных частью 5 настоящей статьи оснований исходят из сроков процедуры разрешения на строительство, в том числе процедуры по выдаче разрешения на строительство, и из оснований отказа в выдаче разрешения на строительство. Предъявляемые к результатам проверки требования устанавливает своим административным актом компетентное учреждение.

(1) На основании извещения о строительстве строение можно строить в течение четырех лет со дня представления извещения о строительстве, со дня выдачи в виде административного акта требований, представленных по результатам контроля, либо со дня одобрения строительного проекта. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Разрешение на строительство дает право возводить строение, соответствующее строительному проекту, служащему основанием для выдачи разрешения на строительство.

(2) Разрешение на строительство требуется в случае, указанном в приложении 1 к настоящему Кодексу.

(3) Компетентное учреждение при наличии веских причин вправе выдать разрешение на строительство или требовать его выдачи в отношении строения, не указанного в приложении 1 к настоящему Кодексу. Разрешение на строительство можно выдать, взвесив опасность строения, влияние на общественное пространство и на права лиц, а также сравнив его с аналогичными показателями, содержащимися в приложении 1 к настоящему Кодексу.

(1) Разрешение на строительство выдает единица местного самоуправления, если законом не установлено иначе.

(2) Если ходатайство о получении разрешения на строительство включает строения, основанием для возведения которых является особая государственная планировка, или строительство строения связано со строительством строения, соответствующего особой государственной планировке, разрешение на строительство выдает Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(3) Если представляемый вместе с ходатайством о получении разрешения на строительство строительный проект включает строения, в отношении которых выдача разрешения на строительство относится к компетенции государства и единицы местного самоуправления, разрешение на строительство выдает Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе.

(4) Если представляемый вместе с ходатайством о получении разрешения на строительство строительный проект включает строения, в отношении которых выдача разрешения на строительство относится к компетенции нескольких государственных учреждений, разрешение на строительство выдает Департамент защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе.

(1) Ходатайство о получении разрешения на строительство и прилагаемые к нему документы подаются компетентному учреждению электронно через регистр строений. Если возможность подачи ходатайства о получении разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов электронно через регистр строений отсутствует, они подаются компетентному учреждению, и компетентное учреждение вносит сведения в регистр строений.

(2) В ходатайстве о получении разрешения на строительство указывается:

1) имя, фамилия, контактные данные заявителя ходатайства, дата подачи и подпись;

2) способ получения разрешения на строительство;

3) данные застраиваемой недвижимой вещи и ее кадастровый признак;

4) цель подачи ходатайства о получении разрешения на строительство, в том числе описание планируемого здания и его целевое назначение;

5) в случае временного строения предполагаемый срок его эксплуатации;

6) данные лица, составившего строительный проект, а если соответствие строительного проекта требованиям проверено независимым от составителя строительного проекта компетентным лицом, то и его данные;

7) энергетический паспорт, если он требуется;

8) данные об уплате госпошлины.

(3) Вместе с ходатайством о получении разрешения на строительство представляется соответствующий требованиям строительный проект. Если для проверки соответствия строительного проекта требованиям проведена экспертиза, представляется также акт экспертизы.

(4) Форму ходатайства о получении разрешения на строительство и разрешения на строительство, а также порядок подачи ходатайства определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) При получении ходатайства о получении разрешения на строительство компетентное учреждение проверяет его соответствие требованиям. Если выдача разрешения на строительство оказывается очевидно невозможной, компетентное учреждение оставляет ходатайство без рассмотрения и возвращает его вместе с обоснованием отказа в рассмотрении.

(1) Разрешение на строительство выдается, если представленный строительный проект соответствует установленным в правовых актах требованиям, прежде всего детальной планировке или условиям проектирования, а также требованиям, предъявляемым к строению и строительству. В установленных законом случаях строение должно соответствовать государственной особой планировке или особой планировке местного самоуправления.

(2) Компетентное учреждение принимает решение о необходимости инициирования оценки воздействия на окружающую среду.

(3) Как сопутствующее условие выдачи разрешения на строительство можно, в частности, установить:

1) ограничение срока действия разрешения на строительство сроком сноса временного строения;

1¹) срок сноса строения и в случае необходимости вместе с требованием в отношении ситуации после сноса, если основание определения срока следует из правового акта или планировки; [RT I, 07.03.2023, 21 - вст. в силу 17.03.2023]

2) возможность изменения разрешения на строительство в связи с действием нескольких разрешений на строительство на одной и той же недвижимой вещи;

3) возможность изменения срока действия разрешения на строительство;

4) возможность неоднократно возводить одно и то же строение в одном и том же месте или на ограниченной разрешением на строительство территории без представления извещения о строительстве или разрешения на строительство;

5) дополнительные условия строительства, обусловленные сложностью строения или строительства, или

6) проведение экспертизы строительного проекта.

(4) При наличии веских причин компетентное учреждение вправе требовать проведения инженерных изысканий или уточнения имеющихся изысканий. Результаты изысканий необходимо учитывать при составлении строительного проекта.

(5) Компетентное учреждение выдает разрешение на строительство в течение 30 дней со дня подачи ходатайства. Для согласования или выражения мнения компетентное учреждение дает до десяти дней.

(6) Компетентное учреждение привлекает к процедуре собственника недвижимой вещи, если ходатайство подано не собственником, и в случае необходимости собственника недвижимой вещи, граничащей с данной недвижимой вещью.

(7) Компетентное учреждение в случае необходимости представляет ходатайство о получении разрешения на строительство: [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

1) на согласование учреждению, вытекающая из правового акта компетенция которого связана с предметом ходатайства о получении разрешения на строительство;

2) для выражения мнения учреждению или лицу, чьих прав или интересов может касаться строение или строительство.

(8) Если в ходе согласования или выражения мнений о ходатайстве о получении разрешения на строительство представлены замечания, компетентное учреждение надлежащим образом учитывает их или обосновывает их неучет. Разрешение на строительство выдается электронно в регистр строений. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(9) Если согласующее лицо или лицо, выражающее мнение, в течение десяти дней со дня получения ходатайства о получении разрешения на строительство не отказало в согласовании и не выразило мнение, а также не ходатайствовало о продлении срока, ходатайство о получении разрешения на строительство считается молчаливо согласованным согласующим лицом либо предполагается, что лицо, выражающее мнение, не желает выражать мнение о ходатайстве о получении разрешения на строительство, если законом не установлено иначе. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Не менее чем за три дня до начала строительства строения, для которого обязательно наличие разрешения на строительство, компетентному учреждению представляется извещение о начале строительства. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(2) В извещении о начале строительства указываются сведения о строении, времени начала строительства, имя и фамилия лица, исполняющего надзор собственника за строительными работами, и лица, осуществляющего строительство, личный код или код из коммерческого регистра или иного регистра либо, в случае отсутствия личного кода, дата рождения, а также контактные данные лица, исполняющего надзор собственника за строительными работами, и лица, осуществляющего строительство.

(3) Для полного сноса строения, для которого обязательно наличие разрешения на строительство или для которого обязательно наличие извещения о строительстве, компетентному учреждению представляется извещение о сносе строения не позднее чем через три дня после сноса строения. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(4) В извещении о сносе указывается кадастровый признак земельного участка, адрес и код из регистра строений, а также сообщение, что строение полностью снесено.

(5) Требования к форме извещения о начале строительства и сносе строения, а также порядок их представления определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Компетентное учреждение отказывает в выдаче разрешения на строительство, если:

1) планируемое строение не соответствует детальной планировке, условиям проектирования, государственной особой планировке или особой планировке местного самоуправления, предъявляемым к строению или строительству требованиям либо иным публично-правовым ограничениям;

2) строительный проект составлен не компетентным лицом или компетентным лицом не проведена экспертиза строительного проекта;

3) строительный проект не опирается на результаты инженерных изысканий по местонахождению строящегося строения или требуемые изыскания не проведены;

4) строение или строительство сопровождается постоянным негативным воздействием на собственника недвижимой вещи или на собственников недвижимых вещей, граничащих с недвижимой вещью, либо на других находящихся в сфере его воздействия лиц, что является чрезмерно обременительным и что невозможно в достаточной мере уменьшить или смягчить;

5) строительный проект не соответствует предъявляемым к строительному проекту требованиям;

6) указанное в пункте 1 части 7 § 42 настоящего Кодекса учреждение по обоснованной причине оставило ходатайство о получении разрешения на строительство без согласования; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

7) компетентное учреждение инициировало производство по признанию недействительной детальной планировки, принятой за основу строительного проекта;

8) компетентное учреждение инициировало производство по признанию недействительными условий проектирования, принятых за основу строительного проекта;

9) на недвижимой вещи, в отношении которой подано ходатайство о разрешении на строительство, введен временный запрет на строительство;

10) строение или строительство сопровождается существенным воздействием на окружающую среду, которого невозможно в достаточной мере избежать и которое невозможно в достаточной мере смягчить;

10¹) строение или строительство сопровождается угрозой государственной безопасности или объекту государственной обороны, и ее невозможно предотвратить или исключить; [RT I, 27.04.2022, 1 - вст. в силу 07.05.2022]

10²) на то же место выдано разрешение на строительство или ведется производство по нему, и совместная реализация этих разрешений невозможна; [RT I, 27.04.2022, 1 - вст. в силу 07.05.2022]

11) снос строения не соответствует существенным публичным интересам или

12) при ходатайстве о разрешении на строительство заведомо представлены ложные данные, влияющие на принятие решения о выдаче разрешения на строительство.

(1) Разрешение на строительство действует пять лет. Если строительство начато, разрешение на строительство действует семь лет со дня начала действия разрешения на строительство. При наличии веских причин для разрешения на строительство можно установить более продолжительный срок действия или изменить срок действия разрешения на строительство в установленном правовыми актами порядке. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Днем начала строительства считается первый день ведения работ, соответствующих строительному проекту.

(1) Компетентное учреждение признаёт разрешение на строительство недействительным, если:

1) строительный проект, послуживший основанием ходатайства о разрешении на строительство, изменяется таким образом, что существенные условия строения существенно меняются, например пожарная безопасность строения, энергоэффективность, целевое назначение использования, действующие нагрузки или иные указанные в разрешении на строительство существенные технические показатели;

2) при ходатайстве о разрешении на строительство были заведомо представлены ложные данные, существенно повлиявшие на решение о выдаче разрешения на строительство.

(2) Компетентное учреждение может признать разрешение на строительство недействительным, если:

1) об этом ходатайствует обладатель разрешения на строительство или собственник недвижимой вещи, за исключением случая, когда у других лиц имеется оправданный интерес в сохранении действия разрешения на строительство;

2) строение или строительство не соответствует строительному проекту, детальным планировкам, условиям проектирования, государственной или муниципальной специальной планировке, требованиям, предъявляемым к строению или строительству;

3) при выдаче разрешения на строительство не были соблюдены вытекающие из правовых актов требования и строение представляет опасность для государственной безопасности или для объекта государственной обороны, причём этого невозможно избежать или это исключить, при этом оба условия должны наличествовать одновременно.

(1) В установленном настоящим параграфом случае компетентное учреждение следует заранее известить об использовании строения или об изменении целевого назначения его использования.

(2) Уведомление об использовании следует представить, если строение готово и желают приступить к использованию строения или его части и в связи с этим выполнены требования, предъявляемые к использованию строения.

(3) Уведомление об использовании представляется единице местного самоуправления, если законом не установлено иное.

(3¹) Уведомление об использовании представляется Департаменту защиты прав потребителей и технического надзора, если основанием строительства является государственная специальная планировка либо строительство строения связано со строительством строения согласно государственной специальной планировке.

(4) Представление уведомления об использовании требуется в отношении строений, описанных в приложении 2 к настоящему Кодексу.

(5) Компетентное учреждение вправе в обоснованном случае потребовать представления уведомления об использовании в отношении строения, которое не содержится в приложении 2 к настоящему Кодексу. Представления уведомления об использовании можно потребовать, взвесив опасность строения, его влияние на публичное пространство и на права лиц и сравнив это со сходными показателями, содержащимися в приложении 2 к настоящему Кодексу.

(6) Если строительный проект строения, подлежащего обязанности получения разрешения на использование, содержит строение, об использовании которого следует извещать, то представление ходатайства о разрешении на использование заменяет представление уведомления об использовании.

(7) Требования к форме уведомления об использовании и порядок его представления устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) О вводе строения в эксплуатацию компетентное учреждение уведомляется через электронный регистр строений. Если возможность извещения через регистр строений отсутствует, документы представляются компетентному учреждению, которое вносит сведения в регистр строений.

(2) Извещение о вводе в эксплуатацию необходимо представить не менее чем за десять дней до начала эксплуатации строения или изменения его целевого назначения. Если компетентное учреждение не сообщило подателю извещения о вводе в эксплуатацию в течение десяти дней после представления извещения о вводе в эксплуатацию о необходимости дополнительной проверки приведенных в извещении о вводе в эксплуатацию данных, то разрешается приступить к эксплуатации строения или изменить его целевое назначение.

(3) В извещении о вводе в эксплуатацию указываются:

1) имя и фамилия заявителя ходатайства, контактные данные, дата представления и подпись;

2) данные и кадастровый признак недвижимой вещи по местонахождению строения;

3) цель подачи извещения о вводе в эксплуатацию, в том числе описание строения и его целевое назначение, а также тип строительства;

4) в случае эксплуатации временного строения предполагаемый срок эксплуатации;

5) энергетический паспорт, если он требуется;

6) данные подрядчика.

(4) В случае, указанном в приложении 2 к настоящему Кодексу, необходимо вместе с извещением о вводе в эксплуатацию представить строительный проект, в соответствии с которым строение было возведено.

(5) При необходимости компетентное учреждение проверяет, следует ли в связи с эксплуатацией или изменением целевого назначения строения, указанного в извещении о вводе в эксплуатацию:

1) привести строение в соответствие с требованиями;

2) согласовать эксплуатацию строения или изменение его целевого назначения с компетентным учреждением;

3) привлечь собственника недвижимой вещи или собственника недвижимой вещи, граничащей с недвижимой вещью.

(6) В случае наличия установленных в части 5 настоящей статьи оснований необходимо руководствоваться процедурой по выдаче разрешения на эксплуатацию, в том числе сроками процедуры по выдаче разрешения на эксплуатацию, и основаниями для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию. Требования, предъявляемые в результате проверки, устанавливает компетентное учреждение своим административным актом.

(1) На основании извещения о вводе в эксплуатацию строение разрешается использовать бессрочно, если законом не установлено иначе. Раздел 2 Разрешение на эксплуатацию

(1) Разрешение на эксплуатацию выдается, если строительство готового строения осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство и строение можно эксплуатировать в соответствии с требованиями и целевым назначением. Разрешение на эксплуатацию требуется для эксплуатации и изменения целевого назначения строений, указанных в приложении 2 к настоящему Кодексу.

(2) При наличии веских причин компетентное учреждение имеет право выдать разрешение на эксплуатацию или требовать его выдачи для строения, не указанного в приложении 2 к настоящему Кодексу. Разрешение на эксплуатацию можно выдавать с учетом опасности строения, его влияния на общественное пространство и права лиц, а также исходя из сравнения с аналогичными показателями, указанными в приложении 2 к настоящему Кодексу.

(3) Разрешением на эксплуатацию определяется или изменяется целевое назначение строения.

(4) Если изменению целевого назначения строения не сопутствуют перечисленные в приложении 1 к настоящему Кодексу обязанности по извещению или наличию разрешения на деятельность, то при изменении целевого назначения необходимо руководствоваться положениями графы приложения 2 к настоящему Кодексу об изменении целевого назначения.

(5) Разрешение на частичную эксплуатацию может быть выдано на часть строения, если часть строения готова, а также выполнены установленные в правовых актах требования, прежде всего требование безопасной эксплуатации строения.

(6) [Утратил силу – RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

(7) Министр, отвечающий за данную сферу, определяет своим постановлением:

1) перечень целевых назначений строения; ↗

2) требования к строению, вытекающие из его целевого назначения.

(1) Разрешение на эксплуатацию выдает единица местного самоуправления, если законом не установлено иначе.

(2) Если ходатайство о получении разрешения на эксплуатацию включает строения, основанием для строительства которых является особая государственная планировка или строительство которых связано со строительством строения, возводимого согласно особой государственной планировке, то разрешение на эксплуатацию выдается Департаментом защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе. [RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

(3) Если представляемый вместе с ходатайством о разрешении на эксплуатацию строительный проект включает строения, выдача разрешения на эксплуатацию которых находится в компетенции государства и единицы местного самоуправления, то разрешение на эксплуатацию выдается Департаментом защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе.

(4) Если представляемый вместе с ходатайством о разрешении на эксплуатацию строительный проект включает строение, выдача разрешения на эксплуатацию которого находится в компетенции нескольких государственных учреждений, то разрешение на эксплуатацию выдается Департаментом защиты прав потребителей и технического надзора, если законом не установлено иначе.

(1) Ходатайство о разрешении на использование и связанные с ним документы представляются компетентному учреждению в электронном виде через регистр строений. Если ходатайство о разрешении на использование и связанные с ним документы невозможно представить через регистр строений, они представляются компетентному учреждению, которое вносит данные в регистр строений.

(2) В ходатайстве о разрешении на использование указываются:

1) имя (наименование) ходатайствующего, контактные данные, дата представления и подпись;

2) способ вручения разрешения на использование;

3) данные охватываемой строительством недвижимой вещи и кадастровый номер;

4) цель ходатайства о разрешении на использование, в том числе описание построенного строения и целевое назначение его использования, а также вид строительства;

5) в случае использования временного строения — время, на которое ходатайствуют о его использовании;

6) в установленном правовым актом случае — инструкция по обслуживанию строения;

7) данные лица, построившего строение, в соответствующем случае также данные лица, составившего строительный проект, а если соответствие строительного проекта требованиям проверяло независимое от составителя проекта компетентное лицо, то также его данные;

8) энергетическая маркировка, если она требуется;

9) в установленном правовым актом случае — свидетельства об аудите строения;

10) строительные документы, за исключением случая, когда ходатайство о разрешении на использование представлено только для изменения целевого назначения использования строения;

11) данные об уплате государственной пошлины.

(3) Вместе с ходатайством о разрешении на использование представляется строительный проект, согласно которому строение было построено. Строительный проект можно не представлять, если ходатайство о разрешении на использование представляется только для изменения целевого назначения использования строения.

(3¹) Если после выдачи разрешения на строительство для проверки соответствия строительного проекта требованиям была проведена экспертиза, вместе с ходатайством о разрешении на использование представляется акт экспертизы.

(4) Требования к ходатайству о разрешении на использование, к порядку его представления и к форме разрешения на использование устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) При получении ходатайства о разрешении на эксплуатацию компетентное учреждение проверяет его соответствие требованиям. Если выдача разрешения на эксплуатацию оказывается очевидно невозможной, компетентное учреждение оставляет ходатайство без рассмотрения и возвращает его вместе с обоснованием. Выдача разрешения на эксплуатацию является очевидно невозможной прежде всего в случае, если для возведения строения требовалось наличие извещения о строительстве или разрешения на строительство и оно отсутствует. [RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

(1) Разрешение на эксплуатацию выдается, если строение соответствует установленным правовыми актами требованиям, прежде всего предъявляемым к строению требованиям и разрешению на строительство.

(2) Компетентное учреждение принимает решение о необходимости инициирования оценки воздействия на окружающую среду прежде всего в случае, если изменение целевого назначения эксплуатации строения может сопровождаться существенным воздействием на окружающую среду и оно ранее не оценивалось.

(3) В качестве сопутствующего условия разрешения на эксплуатацию можно установить прежде всего:

1) при наличии веских причин срок действия разрешения на эксплуатацию;

1¹) срок действия разрешения на эксплуатацию в связи со сроком сноса строения и при необходимости вместе с требованием о ситуации после сноса, если основание для определения срока сноса следует из правового акта или планировки либо срок следует из сопутствующих условий разрешения на строительство; [RT I, 07.03.2023, 21 – вст. в силу 17.03.2023]

2) срок действия разрешения на эксплуатацию, который связан со сроком сноса временного строения и не может быть более пяти лет с момента выдачи разрешения на эксплуатацию;

3) в случае выдачи разрешения на частичную эксплуатацию строения дополнительную обязанность ходатайствовать в течение определенного срока о получении разрешения на эксплуатацию;

4) проведение экспертизы строительного проекта вместе со сроком ее проведения;

5) необходимость запроса мнения компетентного лица для определения соответствия строения требованиям;

6) требование проведения аудита.

(4) Компетентное учреждение выдает разрешение на эксплуатацию в течение 30 дней со дня подачи ходатайства. Для согласования или выражения мнения компетентное учреждение дает до десяти дней.

(5) Компетентное учреждение привлекает к производству указанного в ходатайстве собственника недвижимой вещи, если ходатайство представлено не собственником, а при необходимости и собственника недвижимой вещи, граничащей с недвижимой вещью.

(6) При необходимости компетентное учреждение представляет ходатайство о разрешении на эксплуатацию: [RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

1) на согласование учреждению, вытекающая из правового акта компетенция которого связана с предметом ходатайства о разрешении на эксплуатацию;

2) для выражения мнения учреждению или лицу, права или интересы которого может затрагивать строение.

(7) Если в ходе согласования или дачи мнений в отношении ходатайства о разрешении на эксплуатацию были представлены замечания, компетентное учреждение надлежащим образом учитывает их или обосновывает их неучет. Разрешение на эксплуатацию выдается электронно в регистр строений. [RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

(8) Если согласующее лицо или лицо, дающее мнение, в течение десяти дней со дня получения ходатайства о разрешении на эксплуатацию не отказало в согласовании или не выразило мнение и не ходатайствовало о продлении срока, ходатайство о разрешении на эксплуатацию считается молчаливо согласованным согласующим лицом либо предполагается, что лицо, дающее мнение, не желает выражать мнение о ходатайстве о разрешении на эксплуатацию, если законом не установлено иначе. [RT I, 11.07.2026, 3 – вст. в силу 01.08.2026]

(1) Компетентное учреждение отказывает в выдаче разрешения на эксплуатацию, если:

1) строение не соответствует требованиям;

2) строение является опасным вследствие изменения его целевого назначения;

3) строение не соответствует разрешению на строительство, действующей особой или детальной планировке государства или местного самоуправления, в том числе программе деятельности по осуществлению детальной планировки, или условиям проектирования;

4) компетентное учреждение инициировало производство по признанию недействительным разрешения на строительство, принятого за основу строительства строения;

5) представляемый при ходатайстве о разрешении на эксплуатацию строительный проект вследствие изменений строительного проекта или изменений, сделанных во время строительства, существенно отличается от строительного проекта, представленного при ходатайстве о разрешении на строительство;

6) строительный проект не соответствует требованиям, предъявленным к строительному проекту, принятому за основу строительства, в связи с чем готовое строение является опасным;

7) не проведен аудит;

8) указанное в § 54 части 6 пункте 1 настоящего Кодекса учреждение в обоснованном случае оставило ходатайство о разрешении на эксплуатацию без согласования; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

9) эксплуатации строения сопутствует значительное воздействие на окружающую среду, которое невозможно в достаточной мере предотвратить или смягчить; [RT I, 27.04.2022, 1 - вст. в силу 07.05.2022]

9¹) строение не соответствует согласованию, данному на основании § 120 части 3 настоящего Кодекса, и эксплуатации строения сопутствует опасность для государственной безопасности, которую невозможно предотвратить и исключить, при этом оба условия должны быть налицо одновременно, или [RT I, 27.04.2022, 1 - вст. в силу 07.05.2022]

10) при ходатайстве о разрешении на эксплуатацию представлены заведомо ложные сведения, существенно влияющие на решение о выдаче разрешения на эксплуатацию.

(1) Разрешение на эксплуатацию является бессрочным, если в разрешении на эксплуатацию не установлено иначе.

(1) Компетентное учреждение признает разрешение на эксплуатацию недействительным, если в ходатайстве о разрешении на эксплуатацию были приведены заведомо ложные сведения, что повлияло на решение о выдаче разрешения на эксплуатацию.

(2) Компетентное учреждение может признать разрешение на эксплуатацию недействительным, если:

1) об этом ходатайствует владелец разрешения на эксплуатацию или собственник недвижимой вещи, за исключением случаев, когда иные лица обоснованно заинтересованы в действии разрешения на эксплуатацию;

2) не проведен аудит или

3) строение или эксплуатация строения не соответствует условиям разрешения на эксплуатацию или требованиям, предъявляемым к строению.

(1) Целью ведения регистра строений является обеспечение надлежащих данных о строениях для проведения связанных со строениями производств, в том числе для осуществления государственного надзора, а также для установления связанных со строениями приоритетов и их реализации.

(1¹) Регистр строений является единой информационной точкой в значении части 1 статьи 6 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского парламента и Совета о мерах по снижению затрат на внедрение гигабитных сетей электронной связи, которым изменяется регламент (ЕС) 2015/2120 и признаётся недействительной директива 2014/61/ЕС (регламент о гигабитной инфраструктуре) (ELT L, 2024/1309, 08.05.2024).

(2) Устав регистра строений устанавливает своим постановлением Правительство Республики; в нём устанавливаются:

1) поставщики данных и получаемые от них данные;

2) более точный состав данных;

3) задачи ответственного обработчика и уполномоченного обработчика;

4) порядок доступа к данным;

5) более точные сроки хранения данных;

6) иные организационные вопросы.

(1) Ответственным обработчиком регистра строений является министерство климата. [RT I, 30.06.2023, 1 – вступ. в силу 01.07.2023]

(2) Уполномоченные обработчики регистра строений назначаются в положении о регистре строений.

(1) Общими данными регистра строений являются:

1) данные строения;

2) данные о местоположении строения;

3) строительные документы;

4) данные о строительстве;

5) общие данные собственника строения, являющегося движимой вещью;

6) данные строительно-технических изысканий;

7) данные аудита строения;

8) инструкция по обслуживанию строения;

9) общие данные лиц, связанных со строением или со строительством;

10) данные о связанных со строением или со строительством ходатайствах, а также об условиях проектирования, уведомлениях, разрешениях и предписаниях;

11) данные государственного надзора;

12) данные энергетической маркировки;

13) данные физической инфраструктуры сетевого оператора или собственника сети согласно части 1 статьи 6 регламента (ЕС) 2024/1309;

14) при необходимости иные связанные со строением или со строительством данные.

(1¹) Функционально действующие совместно строения можно рассматривать в установленном настоящим Кодексом производстве по уведомлениям и разрешениям совместно, однако в регистр строений каждое строение вносится отдельно.

(2) В уставе регистра строений можно уточнить состав данных, установленных в части 1 настоящего параграфа, а также особенности внесения в регистр, вытекающие из целевого назначения использования строения.

(3) Данные регистра строений публикуются на сайте регистра строений. Данные регистра строений делаются доступными через X-tee.

(3¹) Имя, личный код, дата рождения и контактные данные связанного со строением или со строительством физического лица обнародуются в регистре строений, в том числе во внесённом в регистр строений документе, подтверждающем соответствие строения, строительства или использования строения требованиям, только в случае, если эти данные необходимы для обеспечения и проверки выполнения связанных со строением или со строительством требований и для проведения связанных с этим производств.

(4) Через сайт регистра строений и через X-tee имеется доступ ко всем данным регистра строений, за исключением данных архива регистра зданий, данных, связанных с исполненным предписанием, и данных удалённого из регистра строения.

(5) Требования к форме уведомления о представлении данных регистру строений и порядок его представления устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(6) Данные регистра строений хранятся бессрочно. В уставе регистра строений могут быть установлены более короткие сроки хранения.

(1) Данные регистра строений имеют информативное и статистическое значение.

(2) Ходатайства, условия проектирования, извещения, разрешения на застройку, строительство и эксплуатацию, предписания, а также названные в частях 4 и 5 § 82² настоящего кодекса решения имеют юридическое значение. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.02.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

[Утратил силу - RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(1) Требования настоящей главы применяются к зданию, в помещениях которого в целях обеспечения внутреннего климата и качества воздуха, в том числе для поддержания, повышения или снижения температуры, используется энергия.

(2) Требования настоящей главы не применяются к следующим зданиям:

1) здания, находящиеся на основании общей или детальной планировки на территории культурного и экологического значения или являющиеся особо ценным одиночным объектом, а также здания, которые признаны памятниками, расположены в зоне охраны памятников старины или включены в список мирового наследия ЮНЕСКО на основании Закона об охране памятников старины, сущность и внешний вид которых существенно изменились бы в результате применения к ним минимальных требований энергоэффективности;

2) здания, используемые преимущественно в качестве культовых мест или для отправления религиозных обрядов;

3) временные здания, срок эксплуатации которых составляет менее двух лет, производственные территории, мастерские и сельскохозяйственные здания без жилых помещений с небольшой потребностью в электроэнергии;

4) жилые дома, предназначенные для использования менее четырех месяцев в течение года или с альтернативным ограничением времени использования в году, предположительное энергопотребление которых составляет менее 25 процентов от энергопотребления при круглогодичной эксплуатации;

5) здания, закрытая площадь нетто которых составляет менее 50 квадратных метров.

(1) Энергоэффективность здания – это связанная с типичным использованием энергии потребность здания в энергии, необходимой для удовлетворения расчетного или измеренного спроса объема энергии, что включает в себя в числе прочего энергию, потребляемую для отопления, охлаждения, вентиляции, подогрева воды и освещения.

(2) Минимальные требования энергоэффективности – это предельные нормы суммарного энергопотребления существующих или возводимых зданий, которые исходят из целевого назначения здания и определяются с учетом технических показателей, требований, предъявляемых к инженерным системам, существенно влияющим на энергоэффективность здания, или условий внедрения возобновляемой энергии. Минимальные требования энергоэффективности могут включать также требования, предъявляемые к другим инженерным системам здания, если из-за их функционирования существенно возрастает энергопотребление здания. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(3) [Часть недействительна – RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу с 01.07.2020]

(4) Существенной реконструкцией является такая реконструкция, при которой расходы, связанные с изменением конструкций каркаса, а также с изменением и заменой несущих и придающих зданию жесткость конструкций или с изменением конструкций внешнего каркаса и инженерной системы или их частей либо с полной заменой инженерной системы, превышают одну четвертую часть средней стоимости строительства здания, равноценного реконструируемому зданию.

(5) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением определить порядок оценки средней стоимости строительства. ↗

(1) Внешний каркас здания и инженерные системы, существенно влияющие на энергоэффективность здания, должны обеспечить соответствие количества потребляемой энергии климатическим условиям местонахождения здания и его целевому назначению. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(2) Для повышения энергоэффективности здания необходимо задействовать меры, учитывая следующие условия:

1) энергоэффективности запрещено достигать способом, ухудшающим внутренний климат и условия эксплуатации здания;

2) необходимо взвешивать различные варианты и предпочитать рентабельные решения;

3) при реконструкции инженерной системы, существенно влияющей на энергоэффективность здания, необходимо обеспечить оптимальность ее работы. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(3) Оптимальность работы инженерной системы предполагает правильный выбор, установку, наладку и проверку системы и оборудования, а также при необходимости разумное введение в эксплуатацию системы измерений.

(4) Энергетический аудит проводится для получения соответствующих знаний в отношении профиля энергопотребления здания или группы зданий, промышленного или коммерческого процесса или предприятия или оказания услуг. Энергетический аудит определяет возможности эффективной экономии энергии и объем экономии, на основании чего составляется отчет.

(5) Требования, предъявляемые к методике энергетического аудита здания и методике вычисления энергоэффективности, определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Строящееся новое или существенно реконструируемое имеющееся здание должно после строительства или реконструкции соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности. Если строительство проводилось на основании разрешения на строительство, строение должно соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности, действовавшим во время выдачи разрешения.

(2) Внешний каркас здания, а также инженерные системы, существенно влияющие на энергоэффективность здания, должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы при их комплексном использовании можно было обеспечить выполнение минимальных требований энергоэффективности. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(3) Минимальные требования энергоэффективности, в том числе требования, предъявляемые к инженерным системам, существенно влияющим на энергоэффективность здания, а также условия внедрения возобновляемой энергии в здании определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. Минимальные требования энергоэффективности обновляются не реже одного раза каждые пять лет. При обновлении минимальных требований энергоэффективности учитывается технический прогресс. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020] ↗

(1) Зарядная инфраструктура для электромобиля– это кабельное оборудование или зарядная станция, либо комбинация кабельного оборудования и зарядной станции.

(2) Кабельное оборудование для зарядки электромобиля – это труба для защиты кабеля, через которую можно провести электрический кабель, необходимый для установки зарядной станции.

(3) Зарядная станция для электромобиля – это иинтерфейс зарядной инфраструктуры, посредством которого можно за один прием заряжать одно электрическое транспортное средство или менять аккумулятор одного электрического транспортного средства.

(4) При сооружении здания, для обслуживания которого предусмотрено более десяти парковочных мест, устанавливаются:

1) кабельное оборудование к каждому парковочному месту в случае жилого здания;

2) кабельное оборудование не менее чем к каждому пятому парковочному месту и зарядная станция для электромобиля к одному парковочному месту, в случае нежилого здания.

(5) Если здание с несколькими видами целевого назначения выполняет не менее одной функции жилого здания или не менее одной функции нежилого здания, то при установке зарядной инфраструктуры для электромобиля применяются требования к жилому зданию или требования к нежилому зданию в зависимости от того, какое целевое назначение здания, внесенное в регистр строений как основное.

(6) При существенной реконструкции здания, для обслуживания которого предусмотрено более десяти парковочных мест, выполняются требования, установленные в частях 4 и 5 настоящей статьи, если работы, производимые в ходе существенной реконструкции, охватывают также:

1) парковку или

2) систему электроснабжения здания или парковки.

(7) Если для обслуживания нежилого здания предусмотрено более 20 парковочных мест, не менее чем на одно парковочное место следует установить зарядную станцию. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(1) Меры поддержки реконструкции, направленной на увеличение энергоэффективности зданий, увязываются с планируемой или достигнутой экономией электропотребления.

(2) Для определения экономии электропотребления состояние до реконструкции сравнивается с планируемым или осуществленным решением, при этом используется не менее одного из следующих показателей:

1) показатель энергоэффективности, определенный на основании данных типичного использования;

2) среднее взвешенное значение энергопотребления, определенное на основании фактических данных потребления;

3) представленное в энергоаудите прогнозируемое изменение энергопотребления.

(3) Если в мерах поддержки реконструкции зданий для определения энергосбережения используются показатели, отличные от установленныхе в части 2 настоящей статьи, меры поддержки реконструкции здания должны содержать описание планируемого показателя, а определенное на основании этого показателя энергосбережение должно быть сравнимым и контролируемым.

(4) Если оборудование или материал устанавливается лицом, соответствующим квалификационным требованиям, энергосбережение может быть определено путем сравнения показателей энергоэффективности используемого оборудования или материала с показателями энергоэффективности устанавливаемого оборудования или материала. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(1) Соответствие минимальным требованиям энергоэффективности удостоверяется энергетическим паспортом. Энергетический паспорт содержит информацию о проектной потребности в энергии или реальном энергопотреблении проектируемого или существующего здания.

(2) К энергетическому паспорту прилагаются рекомендации для повышения энергоэффективности здания, за исключением случаев отсутствия разумной возможности такого улучшения.

(3) Энергетический паспорт, выданный относительно проектного энергопотребления, действует два года с момента готовности здания. Энергетический паспорт, выданный относительно реального энергопотребления, действует десять лет. Энергетический паспорт, выданный впоследствии, аннулирует энергетический паспорт, выданный ранее тому же самому зданию или части здания.

(4) Если в здании отсутствует единая отопительная система, для отдельно используемой части здания разрешается выдать отдельный энергетический паспорт.

(5) Энергетический паспорт выдается компетентным лицом, имеющим соответствующую профессию. Лицо, выдающее энергетический паспорт, вносит данные энергетического паспорта в электронный регистр строений. Данные энергетического паспорта проектируемого строения вводятся в регистр строений позднее при подаче извещения об эксплуатации строения или ходатайства о разрешении на эксплуатацию.

(6) Требования, предъявляемые к энергетическому паспорту и процедуре его выдачи, определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. Статья 67. Энергетический паспорт при оплачиваемом отчуждении здания или предоставлении его в пользование ↗

(1) В целях предоставления лицу, заинтересованному в покупке или использовании здания, возможности сделать осведомленный выбор, объявление об оплачиваемом отчуждении или предоставлении в пользование здания или его отдельно используемой части должно содержать показания энергетического паспорта, в том числе значение энергоэффективности или расчетное взвешенное использование энергии и соответствующий класс энергетической маркировки.

(2) Лицу, заинтересованному в оплачиваемом отчуждении или получении в пользование здания или его отдельно используемой части, должна быть обеспечена возможность ознакомиться с энергетическим паспортом. Энергетический паспорт или его копия передаются при заключении договора лицу, приобретающему или принимающему в пользование здание или его отдельно используемую часть. Это требование считается выполненным, если с энергетическим паспортом есть возможность ознакомиться в регистре строений.

(1) Для того чтобы дать лицу, заинтересованному в покупке здания или получении его в пользование, возможность сделать осознанный выбор, объявление о возмездном отчуждении или передаче в пользование здания или его отдельно используемой части должно содержать данные энергетической маркировки, в том числе число энергоэффективности или взвешенное удельное потребление энергии и соответствующий этому класс.

(2) Лицу, заинтересованному в возмездном приобретении здания или его отдельно используемой части или получении их в пользование, должна быть предоставлена возможность ознакомиться с энергетической маркировкой. Энергетическая маркировка или её копия передаётся при заключении договора приобретателю или получателю в пользование здания или его отдельно используемой части. Данное требование считается выполненным, если с энергетической маркировкой можно ознакомиться в регистре строений.

(1) Энергетический паспорт должен быть размещен в хорошо заметном и видном для посетителей месте здания, если:

1) закрытая площадь нетто здания составляет более 500 квадратных метров и в нем бывают скопления людей;

2) здание принадлежит государственному учреждению или учреждению местного самоуправления либо иному общественно-правовому учреждению и имеет более 250 квадратных метров закрытой площади нетто и его часто посещают различные посетители.

(2) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением определить перечень типов строений, связанных со скоплением людей, для которых требуется наличие энергетического паспорта. ↗

(3) Энергетический паспорт в зданиях, включенных в установленный на основании части 2 настоящей статьи перечень типов зданий, следует разместить в хорошо заметном и видном для посетителей месте.

[Утратил силу - RT I, 30.06.2020, 9 - вст. в силу 01.07.2020]

(1) Существенно влияющей на энергоэффективность здания технической системой является:

1) система отопления или система нагрева бытовой воды вместе с источником тепла;

2) система охлаждения;

3) система автоматизации и управления (далее система автоматики);

4) система вентиляции;

5) система освещения;

6) система, локально производящая тепловую энергию или электричество.

(2) Система автоматики – это система, которая охватывает все изделия, программное обеспечение и услуги, поддерживающие энергоэффективное, экономичное и безопасное функционирование технических систем здания. Система автоматики должна упрощать автоматическое управление техническими системами здания, обеспечивая также возможность управлять ими вручную. [RT I, 30.06.2020, 9 - вст. в силу 01.07.2020]

(1) Техническую систему, существенно влияющую на энергоэффективность здания, в том числе техническую систему, построенную вручную и работающую на твердом топливе, следует устанавливать или строить в соответствии с требованиями. Соответствующим требованиям считается установка или строительство, при котором исходят из принятой в этой области добросовестной практики, соответствующего стандарта или инструкции по установке.

(2) Техническую систему, существенно влияющую на энергоэффективность здания, следует наладить на оптимальном уровне, учитывающем типичное использование обслуживаемого здания или помещения.

(3) Вместе с автоматически регулируемой технической системой, существенно влияющей на энергоэффективность здания, следует устанавливать центральную автоматическую систему, позволяющую осуществлять постоянный контроль и мониторинг технических систем.

(4) Если при установке источника тепла заменяются отопительная система и система подогрева потребительской воды или существующий источник тепла, сезонный коэффициент полезного действия устанавливаемого источника тепла, выраженный в значениях первичной энергии, в соответствии с требованиями Директивы Европейского Парламента и Совета 2009/125/EU, которая закладывает основу для установления требований экодизайна к энергопотребляющей продукции (ELT L 285, 31.10.2009, стр. 10‒35), должен, в соответствии с требованиями, составлять не менее 80 процентов.

(5) Установленное частью 4 настоящей статьи предельное значение сезонного коэффицента полезного действия в виде первичной энергии не применяется, если срок окупаемости устанавливаемого источника тепла составляет более 20 лет. При определении срока окупаемости принимаются во внимание расходы на установку размещаемого или заменяемого оборудования, и связанной с ним технической системы, а также суммарные расходы на энергию, обслуживание и эксплуатацию в течение 20-летнего периода.

(6) При замене источника тепла отопительной системы отопительная система снабжается оборудованием для саморегуляции, если это технически осуществимо.

(7) Отопительная система возводимого здания снабжается оборудованием для саморегуляции, которое управляет температурой в каждом отапливаемом помещении или в каждой отапливаемой части здания, если это технически осуществимо и экономически обосновано. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(1) При установке, замене или реконструкции технической системы, существенно влияющей на энергоэффективность здания, производится оценка энергоэффективности установленной, замененной или реконструированной технической системы. Лицо, производящее оценку энергоэффективности технической системы, вносит результаты оценки в электронный регистр строений.

(2) Для оценки энергоэффективности отопительной или охлаждающей системы существующего здания с номинальной мощностью выше 70-ти киловатт, при этом система может быть или не быть снабжена вентиляционной системой, производится осмотр технической системы здания. В ходе осмотра технической системы производится оценка эффективности и мощности источника тепла, или охлаждающего оборудования или, в случае комбинированной системы, также и вентиляционного оборудования, с учетом потребностей здания в отоплении или охлаждении. Лицо, производящее оценку энергоэффективности технической системы, вносит результаты оценки в электронный регистр строений.

(3) При подаче ходатайства о разрешении на эксплуатацию или представлении извещения о вводе в эксплуатацию отопительной или охлаждающей системы с номинальной мощностью более 70-ти киловатт к ходатайству о разрешении на эксплуатацию или извещению о вводе в эксплуатацию прилагается оценка энергоэффективности.

(4) Если отопительная или охлаждающая система, снабженная вентиляционной системой или без нее, не изменена, или потребность в отоплении или охлаждении здания не изменилась после оценки энергоэффективности, произведенной в соответствии с частью 2 или 3 настоящей статьи, процедура оценки не повторяется.

(5) Оценка энергоэффективности отопительной или охлаждающей системы согласно части 2 или 3 настоящей статьи не производится, если:

1) в целях улучшения энергоэффективности отопительной или охлаждающей системы, снабженной вентиляционной системой или без нее, заключен договор энергоэффективности в значении Закона об организации энергетического хозяйства;

2) в здании установлена автоматическая система, отвечающая требованиям части 2 статьи 694 настоящего закона.

(6) Министр, отвечающий за данную сферу, своим постановлением определяет процедуру оценки энергоэффективности технической системы, существенно влияющей на энергоэффективность здания, а также перечень данных, касающихся оценки, и порядок ихпредоставления, в регистр строений. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020] ↗

(1) Для увеличения энергоэффективности отопительной или охлаждающей системы нежилого здания с фактической или проектированной номинальной мощностью более 290 киловатт, при этом система может быть снабжена вентиляционной системой или обходиться без нее, собственник здания устанавливает автоматическую систему, если это технически осуществимо и экономически обосновано. Данные о технической осуществимости и экономической обоснованности установки автоматической системы для существующего нежилого здания представляются электронным образом в регистр строений; данные о проектируемом нежилом здании прилагаются к ходатайству о разрешении на эксплуатацию или к извещению о вводе в эксплуатацию.

(2) Автоматическая система , установленная в целях выполнения требований части 1 настоящей статьи, должна позволять:

1) непрерывно управлять и следить за энергопотреблением здания, а также собирать и анализировать данные о потреблении энергоэффективности здания;

2) производить сравнительный анализ энергоэффективности здания, отслеживая уменьшение энергоэффективности технических систем здания, в целях информирования собственника здания или управляющего техническими системами здания о возможностях повышения энергоэффективности;

3) обмен данными между технической системой, существенно влияющей на энергоэффективность здания, соединенной с автоматической системой автоматики, и другим находящимся в здании оборудованием;

4) взаимодействие между принадлежащими различным производителям техническими решениями, оборудованием и техническими системами, существенно влияющими на энергоэффективность здания. [RT I, 30.06.2020, 9 – вступ. в силу 01.07.2020]

(1) Защитная зона строения – это земельный участок под строением, а также окружающая его территория, в пределах которой собственник недвижимой вещи обязан терпеть чужое строение и в границах которой использование недвижимой вещи и деятельность на ней ограничены в целях обеспечения безопасности и функциональности строения.

(2) В защитной зоне запрещено:

1) подвергать опасности строение или его регламентированное использование;

2) возводить другое строение, для которого наличие разрешения на строительство является обязательным, в том числе удалять и наваливать грунт;

3) препятствовать доступу к строению;

4) препятствовать обслуживанию строения, в том числе установке знаков, информирующих о местонахождении строения с защитной зоной или об опасности, исходящей от строения;

5) препятствовать ликвидации опасности, возникшей для строения с защитной зоной вследствие растительности или грунта; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

6) иная установленная законом деятельность.

(3) От действующих в защитной зоне ограничений можно отклоняться с согласия собственника строения с защитной зоной, если это не снижает безопасность строения. Собственник строения с защитной зоной не может взимать плату за дачу согласия или требовать введения таких дополнительных ограничений, которые не связаны с безопасностью. Собственник строения не может отказать в даче согласия без обоснования. Собственник строения с защитной зоной вправе требовать, чтобы действующее в защитной зоне лицо находилось под непосредственным надзором собственника строения с защитной зоной.

(4) Собственник строения с защитной зоной бесплатно предоставляет данные о местонахождении строения собственнику недвижимой вещи и её правомерному пользователю.

(5) Собственник строения с защитной зоной обязан:

1) действовать способом, наименее задевающим права собственника недвижимой вещи;

2) учитывать при осуществлении своих прав обоснованный интерес собственника недвижимой вещи, в том числе извещать собственника земли о производстве строительных и ремонтных работ в течение разумного срока до начала работ;

3) обеспечивать во время работ, производимых для содержания в порядке строения с защитной зоной, содержание в порядке недвижимой вещи, а по окончании работ восстанавливать на недвижимой вещи прежнее положение, за исключением случая, когда восстановление прежнего положения противоречило бы действующим в защитной зоне ограничениям.

(6) Если на одной и той же недвижимой вещи строится несколько строений с защитной зоной, следует по возможности отдавать предпочтение пространственному совпадению защитных зон в возможно большем объёме и обременению недвижимой вещи наименьшим возможным образом. Предполагается, что в защитной зоне одного строения с защитной зоной можно построить другое строение с защитной зоной.

(7) Данные о наличии защитной зоны, её содержании и пространственном охвате вносятся в земельный кадастр. Данные для внесения в земельный кадастр представляет собственник строения с защитной зоной. Если при строительстве нового строения или изменении местонахождения уже существующего строения ходатайство о внесении в земельный кадастр данных, касающихся защитной зоны, не представлено в течение 30 дней после завершения строения или его перемещения, обязанность терпеть строение не возникает и собственник недвижимой вещи вправе требовать его удаления со своей недвижимой вещи.

(8) Охват защитной зоны, защиту и обозначение защитной зоны, а также рекомендации в отношении деятельности в защитной зоне устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область.

(1) Защитная зона дороги общего пользования — это земельный участок под дорогой и вокруг дороги, который обеспечивает защиту дороги, организацию содержания дороги и безопасность дорожного движения, а также уменьшает исходящие от дороги вредные для окружающей среды и опасные для людей воздействия. Дорога имеет защитную зону, если дорога является дорогой общего пользования.

(2) Ширина защитной зоны шоссе, входящего в общеевропейскую дорожную сеть, названную в части 9 § 92 настоящего Кодекса, по обе стороны дороги составляет 50 метров от внешнего края крайней полосы движения. Ширина защитной зоны прочих шоссе по обе стороны дороги составляет 30 метров от внешнего края крайней полосы движения.

(3) Ширина защитной зоны улицы составляет 10 метров от внешнего края крайней полосы движения. Защитная зона может быть расширена до 50 метров, если это предусмотрено общей или детальной планировкой.

(4) Ширину защитной зоны, названной в частях 2 и 3 настоящего параграфа, собственник дороги может в обоснованном случае уменьшить.

(1) В защитной зоне дороги запрещается:

1) устанавливать мешающее участнику движения осветительное устройство либо информационное или рекламное средство;

2) проводить спортивные соревнования или иное массовое мероприятие;

3) добывать полезные ископаемые и грунтовый материал;

4) складировать лесоматериалы и обрабатывать древесину;

5) производить работы, вызывающие изменение водного режима;

6) возводить пункт продажи или иное место обслуживания, если речь идёт о шоссе, входящем в общеевропейскую дорожную сеть, названную в части 9 § 92 настоящего Кодекса.

(2) Собственник недвижимой вещи, земля которой находится в защитной зоне дороги, обязан разрешить удалить ограничивающую видимость и опасную для движения растительность, объект или строение. Собственник недвижимой вещи должен обеспечить возможность установить в защитной зоне дороги временные снегозадерживающие устройства для содержания дороги, создавать снежные валы и канавы для задержания метелевого снега, а также отбрасывать снег за пределы дороги, если названная деятельность не препятствует доступу к недвижимой вещи.

(3) Создавать и строить объезды, а также использовать для их содержания другую недвижимую вещь можно только на договорной основе. Договор не требуется заключать в случае аварии или стихийного бедствия. Собственнику недвижимой вещи следует возместить ущерб, сопутствующий временному использованию недвижимой вещи.

(4) На территориях с обязанностью составления детальной планировки здания, подлежащие обязанности составления детальной планировки, можно строить в защитной зоне дороги, если это разрешено детальной планировкой либо государственной или муниципальной специальной планировкой.

(1) Защитная зона железной дороги охватывает землю под железной дорогой и простирается на 30 метров от оси рельсовой колеи, а на многопутных железных дорогах и на станциях — от оси крайней рельсовой колеи.

(2) В защитной зоне железной дороги запрещается:

1) создавать опасность для движения и препятствовать видимости на железной дороге;

2) устраивать мелиоративные системы, добывать полезные ископаемые и производить земляные работы;

3) производить рубку обновления и иные работы, изменяющие природную среду;

4) производить и складировать легковоспламеняющиеся вещества и взрывчатые материалы;

5) складировать и устанавливать оборудование и материалы, если это создаёт опасность для видимости в защитной зоне;

6) строить строения.

(3) [Утратил силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(4) До выдачи согласия, названного в части 3 § 70 настоящего Кодекса, собственник железной дороги вправе в обоснованном случае потребовать от ходатайствующего о согласии составления анализа рисков или иного соответствующего анализа для оценки влияния планируемой деятельности на состояние железной дороги и на железнодорожное движение.

(5) Если растущий в защитной зоне лес препятствует видимости, необходимой для обеспечения безопасности железнодорожного движения, или растущий в пределах 10 метров от оси рельсовой колеи лес является возможным источником пожарной опасности и собственник недвижимой вещи не представляет лесного уведомления для рубки леса и не рубит лес, либо если видимости, необходимой для обеспечения безопасности железнодорожного движения, препятствует или является возможным источником пожарной опасности иная растительность, не отвечающая признакам лесной земли, и собственник недвижимой вещи не вырубает или не скашивает эту растительность, то предприятие железнодорожной инфраструктуры либо иной собственник или владелец железной дороги вправе организовать в защитной зоне железной дороги рубку или скашивание леса или иной растительности в целях обеспечения безопасности железнодорожного движения. Предприятие железнодорожной инфраструктуры либо иной собственник или владелец железной дороги заранее извещает собственника недвижимой вещи о производстве работ и о мерах, применяемых при их производстве.

(1) Защитная зона общественного водопровода и канализации — это окружающий сооружение общественного водопровода и канализации земельный участок, на котором использование недвижимой вещи ограничено в целях обеспечения безопасности и защиты сооружения общественного водопровода и канализации.

(2) В защитной зоне общественного водопровода и канализации запрещается:

1) складировать материалы, а также производить взрывные, буровые, горнодобычные, свайные, земляные, засыпные, затопительные или осушительные работы, а вблизи сооружений — также подъёмные работы;

2) вблизи расположенных в водоёме сооружений общественного водопровода и канализации производить дноуглубительные работы, работы по перемещению грунта, затапливать твёрдые вещества, ставить на якорь водное транспортное средство либо волочить якоря, цепи, лаги, тралы или сети;

3) сажать деревья.

(1) Защитной зоной оборудования, работающего под давлением, является территория, прилегающая к работающему под давлением оборудованию, представляющему собой самостоятельное строение, на которой использование недвижимой вещи ограничено в целях обеспечения безопасности и защиты оборудования, работающего под давлением.

(2) В защитной зоне оборудования, работающего под давлением, запрещено:

1) складировать отходы, химикаты или удобрения;

2) производить взрывные, буровые, землекопные работы, а также затопление, ирригационные и мелиоративные работы, складировать и перемещать тяжести, а также сооружать переезд или производить иные работы, которые могут повлиять на безопасность оборудования, работающего под давлением.

(1) Защитной зоной газовой установки является территория, прилегающая к газовой установке, представляющей собой независимое строение, на которой использование недвижимой вещи ограничено в целях обеспечения безопасности и защиты газовой установки.

(2) В защитной зоне газовой установки запрещено разводить огонь и выращивать деревья. В защитной зоне газовой установки, размещенной в водоеме, запрещено выполнять дноуглубительные работы, ставить судно на якорь, передвигаться со спущенными якорем, цепями, лагами, тралами и сетями.

(1) Защитная зона электроустановки – это территория, окружающая являющуюся самостоятельным строением электроустановку в значении Закона о рынке электроэнергии, на которой использование недвижимой вещи ограничено в целях обеспечения безопасности и защиты электроустановки.

(2) В защитной зоне электроустановки запрещено:

1) складировать отходы, материалы, вещества и предметы, которые подвергают опасности электроустановку или препятствуют доступу к электроустановке, выполнять любые горные, погрузочные, дноуглубительные, взрывные и мелиоративные работы, разводить огонь, сажать и валить деревья; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

2) ставить на якорь водное судно, передвигаться со спущенными якорем, цепями, лагами, тралами и сетями, устанавливать знаки движения водных судов и буи, а также заготавливать лёд – в защитной зоне электроустановки, возведённой в виде подводной кабельной линии;

3) передвигаться на машинах и механизмах, общая высота которых от поверхности земли вместе с грузом или без него превышает 4,5 метра – в защитной зоне воздушных линий;

4) строить проволочные заграждения и металлические ограды, создавать места водопоя животных и устраивать массовые мероприятия – в защитной зоне воздушных линий высоковольтной установки; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

5) работать с ударными механизмами, выравнивать грунт, выполнять земляные работы на глубине более 0,3 метра, на пахотных землях – на глубине более 0,45 метра, а также складировать и перемещать тяжести – в защитных зонах воздушных и подземных кабельных линий.

(1) Защитной зоной линейного сооружения связи является территория, прилегающая к независимому строению, представляющему собой линейное сооружение связи, на которой использование недвижимой вещи ограничено в целях обеспечения безопасности и защиты линейного сооружения связи. Под линейным сооружением связи понимаются рассмотренные в главе 9 настоящего Кодекса линейные сооружения связи.

(2) В защитной зоне линейного сооружения связи запрещено:

1) выполнять любые горные работы, работы по складированию, дноуглубительные, взрывные работы, работы по обводнению, ирригационные и мелиоративные работы, сажать или валить деревья, корчевать пни, разводить огонь, использовать огнеопасные материалы и вещества, складировать отходы, блокировать доступ к линейному сооружению связи, а также обусловливать своей деятельностью коррозию линейного сооружения связи;

2) влезать на радиомачты и крепить предметы на радиомачте или оградительной конструкции радиомачты;

3) выполнять дноуглубительные работы, ставить на якорь судно, двигаться со спущенными якорем, цепями, лагами, тралами и сетями, устанавливать знаки движения водных судов и буи, а также взрывать и заготавливать лед – в защитной зоне линейного сооружения связи, находящегося в воде;

4) передвигаться на автомашинах и механизмах, общая высота которых от поверхности земли вместе с грузом или без него более 4,5 метра – в защитной зоне линейного сооружения связи в виде воздушной линии;

5) работать с ударными механизмами, уплотнять или выравнивать почву, создавать места проезда транспортных средств и механизмов, а также выполнять земляные работы на глубине более 0,3 метра и на пахотных землях на глубине более 0,45 метра – в защитной зоне линейного сооружения связи, находящегося в грунте.

[RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(1) Положения настоящей главы применяются к установке и линейному сооружению связи, в том числе к сети связи с очень высокой пропускной способностью.

(2) Единым государственным цифровым контактным пунктом, указанным в части 3 статьи 12 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета, является Министерство юстиции и цифровых технологий. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(1) Установка в значении настоящего закона — это устройство в значении Закона о безопасности устройств, которое стационарно установлено в строении или является самостоятельным строением. Установкой является прежде всего:

1) электроустановка;

2) резервуар и трубопровод, в том числе газовая установка;

3) лифт;

4) канатная дорога.

(2) Сооружение связи — это линия и линейное сооружение, в том числе сеть связи с очень высокой пропускной способностью в значении Закона об электронной связи.

(3) Лифт — это:

1) постоянно установленное в строении и перемещающееся между разными уровнями подъёмное устройство с высотой подъёма более 2,5 метра, предназначенное либо только для перевозки людей, либо для перевозки людей и вещей, либо только для перевозки вещей, если человек беспрепятственно попадает на платформу, а органы управления находятся на платформе или в пределах досягаемости руки находящегося на платформе человека;

2) установленное в пункте 1 настоящей части перемещающееся в фиксированном направлении подъёмное устройство также и тогда, когда оно не перемещается по жёстким направляющим, например ножничный подъёмник.

(4) Платформа — это часть лифта, с помощью которой находящихся на ней людей или вещи поднимают или опускают.

(5) Установщик лифта — это лицо, которое отвечает за проектирование, изготовление, установку лифта и за выпуск его на рынок. Установщик лифта является изготовителем в значении Закона о соответствии изделия требованиям.

(6) Устройства солнечной энергии, тепловые насосы и накопители энергии, в том числе накопители электрической и тепловой энергии, а также средства, необходимые для присоединения таких устройств, насосов и накопителей к сети и для интеграции возобновляемой энергии в сети отопления и охлаждения, рассматриваются как техносистема здания, если они необходимы для функционирования здания, его использования или обеспечения безопасности.

(1) Лифт и его защитные устройства должны соответствовать требованиям, установленным в Законе о соответствии изделия требованиям, и их соответствие требованиям до выпуска на рынок и приема в эксплуатацию должно быть доказано в предусмотренном порядке.

(2) Доступ к лифту и приводу канатной системы, а также к связанному с ними оборудованию должен быть закрыт. Доступ к лифту и приводу канатной системы, а также к связанному с ними оборудованию должен быть открыт только в целях обслуживания и ремонтных работ либо в случае возникновения опасности.

(3) В шахте лифта не должно быть кабелей, труб и иного оборудования, которое не является необходимым для действия лифта. В помещении, где находится привод лифта и связанное с ним оборудование, запрещается устанавливать ненужное для эксплуатации лифта оборудование, если оно препятствуют обслуживанию лифта и ремонтным работам.

(4) Установщик лифта и лицо, ответственное за строительные работы в строении, должны информировать друг друга в вопросах, связанных с установкой лифта, и принимать меры, необходимые для обеспечения монтажа лифта в соответствии с предъявляемыми требованиями и безопасности эксплуатации лифта.

(1) Вопрос обозначения местонахождения проектируемого и строящегося линейного сооружения связи решается в строительном проекте линейного сооружения связи, а также запрашивается мнение собственника недвижимой вещи относительно этого решения.

(2) Местонахождение линейного сооружения связи, находящегося в эксплуатации, обозначается наземными пикетными столбиками или предупреждающими знаками, если этого желает собственник недвижимой вещи или собственник линейного сооружения связи считает это необходимым.

(3) Обозначение линейного сооружения связи запрещено самовольно удалять, перемещать, повреждать или иным способом ухудшать его видимость.

(1) Требования к проектированию и строительству сетей связи устанавливает ответственный за данную область министр постановлением. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(2) Части 1, 2 и 3 статьи 10 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета не применяются к следующим зданиям:

1) здание, указанное в § 62 части 2 пункте 1 настоящего кодекса, суть или внешний облик которого изменила бы установка сетей связи с очень высокой пропускной способностью или их элементов;

2) здание, указанное в § 62 части 2 пунктах 2 и 3 настоящего кодекса;

3) здание с площадью застройки до 60 квадратных метров;

4) жилой дом с одной квартирой;

5) строение государственной обороны и учреждения безопасности, а также инфраструктура государственной границы. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.02.2026]

(3) Части 1, 4 и 5 статьи 3, а также части 1, 3 и 5 статьи 4 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета не применяются к следующим видам физической инфраструктуры учреждения публичного сектора и её данным:

1) здание, указанное в § 62 части 2 пункте 1 настоящего кодекса, суть или внешний облик которого изменила бы установка сетей связи с очень высокой пропускной способностью или их элементов;

2) здание, указанное в § 62 части 2 пункте 2 настоящего кодекса;

3) строение государственной обороны и учреждения безопасности, а также инфраструктура государственной границы. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(4) Части 2 и 4 статьи 5, а также часть 1 статьи 6 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета не применяются при предоставлении доступа к данным планирования строительства и к строению, для строительства которого не требуется представлять уведомление о строительстве и получать разрешение на строительство, а также к строению государственной обороны и учреждения безопасности и к инфраструктуре государственной границы. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(1) Предприятие связи имеет право представить в электронном виде через строительный регистр ходатайство государству или единице местного самоуправления для получения права доступа к строению, находящемуся в собственности государства или единицы местного самоуправления, в целях установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи, в том числе базовой станции, а также подсоединённых к ней антенн и точки беспроводного доступа с малой зоной покрытия.

(2) Государство или единица местного самоуправления вправе требовать от собственника активного оборудования сети мобильной телефонной связи возмещения лишь тех расходов, которые связаны с установкой, дальнейшим использованием и удалением активного оборудования сети мобильной телефонной связи, названного в части 1 настоящей статьи.

(3) Названное в части 1 настоящей статьи ходатайство должно содержать следующее:

1) контактные данные предприятия связи;

2) место установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи, в том числе координаты;

3) технический чертёж установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи.

(4) Государство или единица местного самоуправления принимает решение о предоставлении права установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи в течение двух месяцев с момента получения соответствующего ходатайства. Решения принимаются в порядке очерёдности представления ходатайств.

(5) Государство или единица местного самоуправления может отказать в предоставлении права установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи, если:

1) строение технически или архитектурно не пригодно для установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи;

2) это угрожает жизни или здоровью человека;

3) речь идёт о здании, названном в пунктах 1 и 2 части 2 § 62 настоящего кодекса;

4) это угрожает безопасности государства;

5) в строении отсутствует достаточное пространство для установки активного оборудования сети мобильной телефонной связи;

6) строение связано с целостностью и безопасностью инфраструктуры, необходимой для оказания жизненно важной услуги.

(6) Решение, принятое на основании частей 4 и 5 настоящей статьи, представляется в электронном виде через строительный регистр. Решение, принятое на основании частей 4 и 5 настоящей статьи, за исключением решения, принятого на основании, названном в пункте 4 части 5, обнародуется в строительном регистре. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(1) Условия проектирования требуются:

1) в случае сооружения связи, за исключением линии, — для составления строительного проекта нового линейного сооружения; [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

2) для возведения новой электроустановки, подлежащей обязанности получения разрешения на строительство и пересекающей две или более недвижимые вещи, или [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

3) для увеличения номинального напряжения имеющейся электроустановки до 110 киловольт и выше.

(2) Условия проектирования не выдаются, если строительство указанного в части 1 настоящей статьи строения предусмотрено детальной планировкой либо особой планировкой государства или местного самоуправления. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) При разрешении споров, связанных с линейным сооружением связи, Департамент защиты прав потребителей и технического надзора руководствуется установленным в § 149 Закона об электронной связи.

(2) Споры, связанные с линейным сооружением связи, следует разрешать в течение шести месяцев.

(3) В случае споров, связанных с сетью связи с очень высокой пропускной способностью, Департамент защиты прав потребителей и технического надзора является государственным учреждением по разрешению споров в значении статьи 14 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета. [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 01.01.2026]

(1) Если возводится или перестраивается тепловая электростанция, вместе с ходатайством о получении разрешения на строительство представляется соответствующий требованиям статьи 10 Закона об организации энергетического хозяйства анализ изменения расходов и доходов соответствующей теплоэлектростанции для повышения энергоэффективности когенерационной станции, если это требуется согласно статье 10 Закона об организации энергетического хозяйства.

(2) Испрашиваемое разрешение на строительство в целях строительства или реконструкции теплоэлектростанции не выдается, если строительный проект электроустановки возводимой или перестраиваемой теплоэлектростанции не соответствует положительному результату анализа доходов и расходов, указанных в части 1 настоящей статьи. [RT I, 05.07.2016, 3 – вступ. в силу 15.07.2016]

(1) Если при строительстве солнечной энергоустановки с номинальной мощностью менее 100 киловатт в качестве сооружения или в составе технической системы здания компетентное учреждение в ходе производства по строительному уведомлению не выдало административный акт по результатам контроля, начатого на основании части 5 § 36 настоящего кодекса, в течение срока, указанного в части 6 § 36, строительство может быть начато. [RT I, 18.03.2026, 1 - вст. в силу 28.03.2026]

(1) Если для ввода строения в эксплуатацию необходимо представить извещение о вводе в эксплуатацию или требуется разрешение на эксплуатацию, а также если в отношении строения или существующей в строении установки действует обязанность проведения аудита или контроля, вместе с извещением о вводе в эксплуатацию или с ходатайством о разрешении на эксплуатацию необходимо представить также заключительное решение о предэксплуатационном аудите или контроле, из которого явствует соответствие требованиям. [RT I, 30.12.2020, 2 - вст. в силу 01.03.2021]

(2) [Утратила силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Положения настоящей главы применяются к железнодорожным сооружениям.

(1) К эксплуатации и содержанию железнодорожного сооружения в порядке применяются, дополнительно к требованиям настоящего кодекса также требования, вытекающие из Закона о железной дороге. [RT I, 30.10.2020, 1 - вступ. в силу 31.10.2020]

(1) Условия проектирования железнодорожного сооружения необходимы для составления строительного проекта железнодорожного сооружения, для которого наличие разрешения на строительство является обязательным, указанного в приложении 1 к настоящему Кодексу, за исключением случая сноса железнодорожного сооружения.

(2) Условия проектирования железнодорожного сооружения следует согласовать с Департаментом защиты прав потребителей и технического надзора.

(2) Условия проектирования железнодорожного сооружения выдает Департамент защиты прав потребителей и технического надзора. [RT I, 30.10.2020, 1 – вступ. в силу 31.10.2020]

(3) Условия проектирования железнодорожного сооружения следует согласовать с единицей заинтересованного местного самоуправления. [RT I, 30.10.2020, 1 – вступ. в силу 31.10.2020]

(1) Для строительства железнодорожного сооружения подается извещение о строительстве в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора или Департамент защиты прав потребителей и технического надзора выдает разрешение на строительство. [RT I, 30.10.2020, 1 – вступ. в силу 31.10.2020]

(1) [RT I, 30.10.2020, 1 – вступ. в силу 31.10.2020]

(1) Требования настоящей главы применяются к дороге общего пользования и к частной дороге, доступной для общественности. Из установленных в настоящей главе требований к лесной дороге применяются только требования, установленные в § 93. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) К строительству, проектированию, содержанию дороги и к связанной с ними деятельности может применяться установленное в отношении регистра строений. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(1) Дорога – это сооружение, предназначенное для передвижения или движения людей, транспортных средств или животных. Частью дороги считаются тоннель, мост, виадук, а также иные используемые для движения и необходимые для функционирования дороги сооружения.

(2) Шоссе – это дорога, находящаяся за пределами городов, поселков и поселков сельского типа, предназначенная для движения транспортных средств и пешеходов.

(3) Улица – это дорога, находящаяся в городе, поселке или поселке сельского типа.

(4) Дорога может состоять из нескольких видов дорог.

(5) Дорога общего пользования – это государственная дорога, местная дорога и предназначенная для общественного пользования частная дорога. Дорогой общего пользования может пользоваться каждый, соблюдая установленные правовыми актами ограничения.

(6) [Утратила силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(7) [Утратила силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(8) Частная дорога, доступная для общественности, – это дорога, которой собственник дороги определил направленную на общественность функцию и которая не является государственной или местной дорогой.

(9) Дороги общеевропейской дорожной системы – это дороги, указанные в регламенте Европейского Парламента и Совета (ЕС) 2024/1679 о руководящих принципах Союза по развитию трансъевропейской транспортной сети, которым изменяются регламенты (ЕС) 2021/1153 и (ЕС) № 913/2010 и признаётся утратившим силу регламент (ЕС) № 1315/2013 (ELT L, 2024/1679, 28.06.2024). [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(10) Термины строительства и содержания дороги, а также расположение дорог общеевропейской дорожной системы на территории Эстонии устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026] ↗

(1) Государственная дорога — это определённая в качестве государственной дороги принадлежащая государству дорога или определённая государством для общего пользования частная дорога. На государственной дороге задачи собственника выполняет Транспортный департамент.

(2) Дорога определяется в качестве государственной дороги, если дорога отвечает основным признакам государственной дороги, каковыми являются прежде всего обслуживание международного движения и обеспечение сообщения между различными регионами государства и пунктами назначения, представляющими более широкий общественный интерес или имеющими экономическое значение, с учётом строительно-технического решения дороги, характера обслуживаемого движения и общего принципа обеспечения единой организации движения и содержания государственных дорог.

(3) Дорогу определяет в качестве государственной дороги Транспортный департамент административным актом.

(4) Виды государственных дорог устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) В плане содержания дорог, названном в части 1 § 1¹ Закона о дорожном движении, предусматриваются расходы на создание пассивных элементов сети электронной связи, не являющихся необходимыми для функционирования дороги, за исключением случая, когда это невозможно в силу требований безопасности дороги, и при условии, что для организации их эксплуатации и управления ими заключён соответствующий договор с целевым учреждением, управляющим сетью электронной связи, или с предприятием электронной связи.

(1) Местная дорога — это принадлежащая единице местного самоуправления дорога, необходимая для организации местного движения или для выполнения иной задачи единицы местного самоуправления, установленной в частях 1–2¹ § 6 Закона об организации местного самоуправления, либо определённая ею для общего пользования частная дорога. Местная дорога определяется административным актом единицы местного самоуправления. На местной дороге задачи собственника выполняет единица местного самоуправления.

(1) Лесная дорога – это дорога, оставленная в собственности государства и находящаяся в сельской местности, используемая преимущественно для ведения государственного лесного хозяйства. Лесной дорогой может пользоваться любое лицо, если лицо, управляющее государственным лесным хозяйством, или государственное учреждение не закрыло или не ограничило движение по лесной дороге или на ее части.

(2) Лицо, управляющее государственным лесным хозяйством, или государственное учреждение имеет право при необходимости заключать соглашения для организации эксплуатации и содержания лесной дороги.

(3) Требования к состоянию лесной дороги определяет своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(4) Лесная дорога должна быть обозначена названием или указателем.

(5) Лицо, управляющее государственным лесным хозяйством, или государственное учреждение организует строительство и содержание лесных дорог.

(6) Лицо, управляющее государственным лесным хозяйством, или государственное учреждение может закрыть или ограничить движение по лесной дороге или ее части:

1) если вследствие оттаивания почвы, дождей или иных существенно влияющих на движение факторов конструкция дороги ослабла и передвижение по дороге может ее повредить или является опасным;

2) в целях обеспечения пожарной безопасности;

3) в целях защиты экосистемы леса;

4) в целях предотвращения правонарушения;

5) в целях обеспечения безопасности лесохозяйственных работ или

6) если дорога не нужна для хозяйствования в государственном лесу и местного движения.

(7) Для закрытия лесной дороги или ограничения движения лицо, управляющее государственным лесным хозяйством, или государственное учреждение должны установить необходимые средства организации дорожного движения.

(8) Требования к обозначению лесной дороги и порядок системы обозначений дороги может определить своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу.

[RT I, 29.06.2018, 1 – вступ. в силу 01.07.2018]

(1) Частную дорогу в общее пользование назначает государство или местное самоуправление по местонахождению частной дороги.

(2) Решение о приобретении частной дороги в общественных интересах или установлении принудительного владения на нее принимает государство или единица местного самоуправления по местонахождению частной дороги и в порядке, установленном в законе о приобретении недвижимой вещи в общественных интересах. [RT I, 29.06.2018, 1 – вступ. силу 01.07.2018]

(3) С назначением частной дороги в общее пользование все обязанности, права и ответственность собственника дороги переходят государству или местному самоуправлению. Административный договор с собственником дороги можно заключить таким образом, что обязанности, права и ответственность собственника дороги остаются за собственником частной дороги. [RT I, 29.06.2018, 1 – вступ. в силу 01.07.2018]

(4) Государство или единица местного самоуправления представляет в течение семи дней со дня вступления в силу решения о назначении частной дороги в общее пользование названное решение и в машиночитаемом виде данные о протяженности дороги держателю земельного кадастра. [RT I, 29.06.2018, 1 – вступ. в силу 01.07.2018]

(1) При продаже недвижимой вещи, по которой согласно детальной планировке пролегает существующая или планируемая дорога общего пользования, местное самоуправление по месту ее нахождения имеет преимущественное право покупки.

(2) Местное самоуправление не имеет преимущественного права покупки, если вещь продается супругу, родственнику по нисходящей линии или родителю, а также брату, сестре и их родственникам по нисходящей линии либо Эстонской Республике, а также в случае, если продается квартирная собственность, право на застройку или право на застройку квартиры.

(3) На основании заявления местного самоуправления, установившего детальную планировку, предусматривающую назначение существующей или планируемой дороги в общее пользование, в третий раздел крепостного реестра крепостной книги заносится примечание о том, что недвижимая вещь обременена названным в части 1 настоящей статьи преимущественным правом на покупку. При внесении примечания в крепостную книгу согласие собственника недвижимой вещи не требуется. В заявление и в запись о внесении примечания следует включить ссылку на настоящий Кодекс и его статью, а также на детальную планировку, предусматривающую назначение существующей или планируемой дороги в общее пользование.

(4) Если из записи в крепостной книге следует, что недвижимая вещь обременена преимущественным правом на покупку в значении настоящей статьи, нотариус в течение пяти рабочих дней после удостоверения договора о продаже или иного договора, по которому обязуются приобретать или отчуждать недвижимую вещь, отправляет нотариально удостоверенную копию договора в электронной форме местному самоуправлению по местонахождению отчуждаемой недвижимой вещи или строения для принятия решения об осуществлении преимущественного права на покупку.

(5) Указанное в настоящей статье преимущественное право на покупку нельзя осуществить, если вещь продается в производстве по принудительному исполнению или в банкротном производстве, а также если недвижимая вещь приобретается в общественных интересах, в том числе если происходит принудительное отчуждение. Если на аукцион выставлена недвижимая вещь, из записи о которой в крепостной книге выясняется, что недвижимая вещь обременена преимущественным правом на покупку в значении настоящей статьи, судебный исполнитель или банкротный управляющий не менее чем за десять дней до проведения торгов направляет сообщение местному самоуправлению, на территории которого недвижимая вещь находится. [RT I, 29.06.2018, 1 – вступ. в силу 01.07.2018]

(1) При строительстве и проектировании тоннелей длиной более 500 метров следует исходить из требований, установленных Директивой Европейского Парламента и Совета 2004/54/ЕС о минимальных требованиях к безопасности тоннелей общеевропейской дорожной системы (ELT L 167, 30.04.2004, стр. 39–91). [RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(2) Требования, предъявляемые к строительству и проектированию тоннелей длиной более 500 метров, а также определение учреждения, отвечающего за безопасность тоннеля, министр, отвечающий за данную сферу, может установить своим постановлением.

(3) Требования к качеству строительства дороги устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Дорогу и необходимые для функционирования дороги сооружения следует содержать в порядке таким образом, чтобы они отвечали требованиям и были обеспечены условия для безопасного движения.

(2) Требования к состоянию дороги устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(3) В месте пересечения с железной дорогой строительство места пересечения и работы по его содержанию производят и обязаны создавать условия для безопасного движения собственник дороги и предприятие железнодорожной инфраструктуры либо собственник или владелец железной дороги в пределах находящейся в их владении недвижимой вещи, за исключением работ по зимнему содержанию, которые на всём протяжении железнодорожного переезда обязан выполнять собственник дороги. Собственник дороги и предприятие железнодорожной инфраструктуры либо иной собственник или владелец железной дороги заключают договор, в котором устанавливаются технические детали работ по зимнему содержанию.

(3¹) Если мост или виадук, являющийся частью дороги, не отвечающей основным признакам государственной дороги, сооружён для пересечения публичной железной дороги с шириной колеи 1435 миллиметров, задачи собственника моста или виадука выполняет Транспортный департамент. На названном в первом предложении настоящей части участке дороги соответствие требованиям к состоянию дороги обеспечивает единица местного самоуправления, если на основании заключаемого между Транспортным департаментом и единицей местного самоуправления соглашения обязанности по обеспечению соответствия участка дороги требованиям к состоянию не распределены между сторонами.

(4) В месте пересечения дорог, принадлежащих разным собственникам, каждый собственник отвечает за требования к состоянию дороги, необходимые для безопасного движения, в пределах принадлежащей ему недвижимой вещи.

(5) Содержание находящегося на дороге и принадлежащего другому лицу внедорожного сооружения, в том числе мелиоративного и гидротехнического сооружения, обеспечивает собственник внедорожного сооружения, что не исключает ответственности собственника дороги перед лицом, у которого возник ущерб вследствие несоответствия дороги требованиям к состоянию. Собственник внедорожного сооружения отвечает перед собственником дороги в установленном Обязательственно-правовым законом порядке.

(6) В городе, посаде и посёлке собственник примыкающего к дороге земельного участка обязан организовать уборку находящегося между проезжей частью и его недвижимой вещью тротуара, в том числе борьбу со снегом и гололёдом, на уровне, позволяющем безопасно передвигаться по тротуару.

(7) Предприниматель, содержащий государственные дороги, является оказывающим жизненно важную услугу лицом, названным в пункте 4 части 1¹ § 36 Закона о чрезвычайном положении.

(8) Предприниматель, содержащий местные дороги, является оказывающим жизненно важную услугу лицом, названным в пункте 2 части 4 § 36 Закона о чрезвычайном положении.

(9) Предприниматель, содержащий местные дороги, является оказывающим услугу общего интереса лицом в значении Закона об общей части Кодекса хозяйственной деятельности.

(1) При строительстве дороги, для которой наличие разрешения на строительство является обязательным, необходимо осуществлять надзор собственника за строительными работами.

(1) Условия проектирования требуются для составления строительного проекта сооружения и расширения названной в приложении 1 к настоящему Кодексу дороги, подлежащей обязанности получения разрешения на строительство, если планировкой местоположение дороги не определено с точностью до недвижимости.

(2) Условия проектирования дороги, за исключением государственной дороги, вместе с требованиями к организации движения выдаёт единица местного самоуправления. Условия проектирования государственной дороги выдаёт Транспортный департамент.

(2¹) Если условия проектирования выдаются строению, выдача условий проектирования которому относится к компетенции как единицы местного самоуправления, так и Транспортного департамента, то условия проектирования выдаёт то учреждение, относящаяся к компетенции которого часть строения составляет большинство планируемого решения.

(3) При присоединении к существующей дороге или при создании техносетей в границах дороги строительный проект следует согласовать с собственником дороги, который может определить прежде всего требования к:

1) материалам;

2) размерам;

3) конструкции;

4) технологии;

5) местоположению, если оно не определено планировкой или условиями проектирования.

(4) Нормы проектирования дорог устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу. ↗

(1) Документы на строительство государственной дороги необходимо передать Департаменту транспорта и документы на строительство местной дороги необходимо передать местному самоуправлению.

(1) Для строительства дороги строительное уведомление представляется единице местного самоуправления либо единица местного самоуправления выдаёт разрешение на строительство.

(2) Для строительства государственной дороги или предусмотренной в планировках государственной дороги строительное уведомление представляется Транспортному департаменту либо Транспортный департамент выдаёт разрешение на строительство.

(2¹) Если государственная специальная планировка составлена для строительства государственной дороги, разрешение на строительство государственной дороги или строений, связанных со строительством этой дороги, выдаёт Транспортный департамент либо строительное уведомление следует представить Транспортному департаменту.

(2²) Если представляемый вместе с ходатайством о разрешении на строительство дороги строительный проект содержит строения, выдача разрешения на строительство которых относится к компетенции как единицы местного самоуправления, так и Транспортного департамента, разрешение на строительство выдаёт то учреждение, относящаяся к компетенции которого часть строения составляет большинство планируемого решения.

(3) Если дорога строится вместе с другими функционально действующими совместно с дорогой строениями, то выдающий разрешение на строительство дороги может объединить производства по выдаваемым разрешениям на строительство.

(1) Если государственная специальная планировка составлена главным образом для строительства государственной дороги, разрешение на использование строений, связанных со строительством государственной дороги, выдаёт Транспортный департамент либо уведомление об использовании следует представить Транспортному департаменту.

(2) Если представляемый вместе с ходатайством о разрешении на использование строительный проект содержит строения, выдача разрешения на использование которых относится к компетенции как единицы местного самоуправления, так и Транспортного департамента, разрешение на использование выдаёт то учреждение, относящаяся к компетенции которого часть строения составляет в строительном проекте большинство.

(1) Департамент транспорта выполняет на государственных дорогах и местное самоуправление на местных дорогах задачи компетентных органов, определенные Директивой Европейского Парламента и Совета 2008/96/ЕС по вопросу организации безопасности дорожной инфраструктуры (Официальный Журнал ЕС 319, 29.11.2008, стр. 59–67). [RT I, 30.11.2021, 2 – вступ. в силу 17.12.2021]

(1¹) В рамках заданий, установленных в части 1 настоящей статьи компетентный орган организует оценку воздействия, оказываемого на безопасность дорожного движения, аудит безопасности дорожного движения, оценку безопасности дорожного движения сети дорог и проверку регулярной безопасности дороги:

1) на дороге общеевропейской сети дорог;

2) на скоростной дороге и основной шоссейной дороге;

3) На публично используемом шоссе, построенном с помощью средств Европейского Союза, за исключением дороги доступа к недвижимости, тротуара, пешеходной дорожки, велосипедной дорожки, а также на велосипедной и пешеходной дорожки. [RT I, 30.11.2021, 2 -вступ. в силу 17.12.2021]

(2) Министр, отвечающий за данную сферу, своим постановлением определяет:

1) требования к оценке воздействия на безопасность дорожного движения; ↗

2) требования к проведению аудита безопасности движения; ↗

3) требования к определению безопасности дорожного движения сети дорог; ↗

4) требования проверки безопасности регулярного дорожного движения дороги; ↗

5) программу учебного курса аудитора по технике безопасности движения. [RT I, 30.11.2021, 2 -вступ. в силу 17.12.2021] ↗

(1) Целью регистра дорог является обеспечение целостных и актуальных данных о дорогах общего пользования для организации содержания дорог и для осуществления государственного надзора.

(2) Устав регистра дорог устанавливает своим постановлением министр, отвечающий за данную сферу; этим постановлением устанавливается порядок ведения базы данных, в том числе: ↗

1) структура базы данных;

2) более точный состав данных;

3) поставщики данных и получаемые от них данные;

4) порядок представления данных;

5) порядок доступа к данным и выдачи данных;

6) более точные сроки хранения данных;

7) задачи ответственного обработчика;

8) иные организационные вопросы, связанные с ведением базы данных.

(3) Ответственным обработчиком регистра дорог является Транспортный департамент.

(4) Данными регистра дорог являются:

1) технические данные дороги;

2) данные сооружений, необходимых для функционирования дороги;

3) пространственные данные дороги;

4) по желанию собственника дороги — данные предпринимателя, осуществляющего содержание дороги.

(5) Регистр дорог состоит из:

1) данных государственных дорог;

2) данных местных дорог;

3) по желанию собственника дороги — данных прочих дорог.

(6) [Утратил силу - RT I, 11.07.2026, 3 - вст. в силу 01.08.2026]

(7) Собственник дороги обязан представить данные о дороге в течение 30 дней со дня приёмки дороги или выдачи разрешения на использование.

(8) Уставом может быть установлено, что в регистр дорог могут вноситься также те дороги, которые не урегулированы в настоящей особенной части или в настоящем Кодексе.

(9) Данные регистра дорог обнародуются на сайте регистра дорог.

(10) Данные регистра дорог хранятся бессрочно. В уставе регистра дорог могут быть установлены более короткие сроки хранения.

(1) Положения настоящей главы применяются к строительству в общественном водоеме стационарно соединенного или к обременению общественного водоема не соединенным с берегом строением. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(2) Стационарно соединенным с берегом строением не считаются соединенные с берегом подводные кабельные линии, трубопроводы и иные соединенные с берегом технические сети и сооружения, а также строения, которые соединяются с берегом через подводные кабельные линии, трубопроводы или прочие соединенные с берегом технические сети или сооружения.

(3) Положения настоящей главы не применяются к углублению водоема, навигационным знакам и строительству моста в составе имеющейся дороги.

(4) К памятнику в общественном водоеме применяются вытекающие из Закона об охране памятников старины особенности.

(5) В случае, если для строительства строения выдано разрешение на застройку морского ветропарка, установленное в части 12 статьи 1131 настоящего кодекса, для строительства разрешение на строительство не требуется. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(6) Строению, построенному на основании разрешения на застройку морского ветропарка, установленному в части 12 статьи 1131 настоящего кодекса, выдается разрешение на эксплуатацию, если строение соответствует требованиям, установленным в правовых актах, прежде всего, требованиям, предъявляемым к строению, и к разрешению на застройку, установленному в той же части. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(7) К разрешению на застройку морского ветропарка, предусмотренному в настоящей главе, применяются положения о процедуре разрешения на застройку, учитывая особенности, установленные в настоящем кодексе. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024] Раздел 2 Строительство строения в публичном водоеме [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Условия проектирования стационарно соединенного с берегом строения в общественном водоеме выдает единица местного самоуправления, на административной территории которого находится прибрежная недвижимая вещь, являющаяся основанием для строительства строения.

(2) Для составления строительного проекта на стационарно не соединенное с берегом строение условия проектирования не требуются, если законом не установлено иначе.

(3) Местное самоуправление при необходимости выдает условия проектирования для следующих стационарно не соединенных с берегом строений (далее – функционально связанное с берегом строение):

1) портовое сооружение, необходимое для обслуживания водных транспортных средств, в том числе причалы, защитные молы и волнорезы;

2) сооружения водного транспорта, функционально связанные с портом;

3) инженерные сети и сооружения, необходимые для обслуживания названных в пунктах 1 и 2 настоящей части строений;

4) находящееся в общественном водоеме сооружение, необходимое для обслуживания расположенного на берегу строения, за исключением инженерных сетей и сооружений, пересекающих государственную границу или находящихся между уездами;

5) стационарно не соединенное с берегом спортивное или рекреационное сооружение, обслуживающее пляж.

6) строение, как плавучий отель, баня, ресторан и другое строение, обслуживающее посетителей с берега. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Для строительства в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом или функционально связанного с берегом строения извещение о строительстве подается единице местного самоуправления.

(2) Для строительства в общественном водоеме стационарно не соединенного с берегом строения извещение о строительстве подается в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора.

(3) Для строительства в общественном водоеме стационарно не соединенного с берегом строения вместе с извещением о строительстве подается разрешение на застройку. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Учреждением, правомочным выдавать разрешение на строительство в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом или функционально связанного с берегом строения, является единица местного самоуправления.

(2) Учреждением, правомочным выдавать разрешение на строительство в общественном водоеме стационарно не соединенного с берегом строения, является Департамент защиты прав потребителей и технического надзора.

(1) В ходатайстве о получении разрешения на строительство стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения указываются наряду с установленными в Общей части настоящего Кодекса данными, координаты и размер территории, охваченной строением или строительством.

(2) В случае стационарно не соединенного с берегом строения и строения, названного в пунктах 1-4 части 3 статьи 105 настоящего кодекса, до подачи ходатайства о получении разрешения на строительства следует подать ходатайство о разрешении на застройку на основании статьи 113 3 настоящего кодекса. [RT I, 27.04.2022, 1 –вступ. в силу 07.05.2022]

(3) При подаче ходатайства о получении разрешения на строительство стационарно не соединенного с берегом строения следуют требованиям, предъявляемым к ходатайству о получении разрешения на застройку в Общей части настоящего Кодекса и части 2 статьи 1133 настоящего кодекса. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(4) Компетентное учреждение может оставить ходатайство о получении разрешения на строительство без рассмотрения, если в отношении территории, о которой представлено ходатайство, начата другая процедура по выдаче разрешения на строительство или застройку, на основании чего и исходя из сущности возводимого строения на соответствующую территорию невозможно выдать другое разрешение на застройку.

(1) Компетентное учреждение может в качестве дополнительного условия разрешения на строительство в общественном водоеме стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения наряду с приведенными в Общей части настоящего Кодекса условиями установить:

1) срок сноса строения в общественном водоеме и связанные с этим условия или

2) условия эксплуатации и режима работы строения.

(2) Компетентное учреждение отказывает в выдаче разрешения на строительство стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения наряду с условиями, установленными Общей частью настоящего Кодекса, на условиях, установленных статьей 11313 настоящего кодекса. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(3) [Недействительный - RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Для эксплуатации в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом или функционально связанного строения извещение о вводе в эксплуатацию подается единице местного самоуправления.

(2) Для эксплуатации в общественном водоеме стационарно не соединенного с берегом строения извещение о вводе в эксплуатацию подается в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора.

(3) Если при строительстве в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом строения изменилась береговая линия и увеличилась площадь недвижимой вещи в прибрежной зоне, извещение о вводе в эксплуатацию разрешается подавать только после того, как данные об изменении береговой линии и площади недвижимой вещи в прибрежной зоне внесены в земельный кадастр и крепостную книгу.

(1) Учреждением, правомочным выдавать разрешение на эксплуатацию в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом или функционально связанного строения, является единица местного самоуправления.

(2) Учреждением, правомочным выдавать разрешение на эксплуатацию в общественном водоеме стационарно не соединенного с берегом строения, является Департамент защиты прав потребителей и технического надзора.

(1) В ходатайстве о получении разрешения на эксплуатацию в общественном водоеме стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения указываются координаты и размер территории, охваченной строением или строительством.

(1) Компетентное учреждение может в качестве дополнительного условия разрешения на эксплуатацию стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения наряду с приведенными в Общей части настоящего Кодекса условиями установить:

1) срок сноса строения в общественном водоеме, а также связанные с этим условия, или

2) условия, связанные с эксплуатацией и режимом работы строения.

(2) Компетентное учреждение отказывает в выдаче разрешения на эксплуатацию в общественном водоеме стационарно соединенного или не соединенного с берегом строения наряду с условиями, установленными Общей частью настоящего Кодекса, также если строение:

1) противоречит интересам государственной безопасности;

2) может мешать движению самолетов, движению судов по фарватеру или в акватории порта либо безопасной швартовке судов;

3) противоречит условиям, указанным в разрешении на застройку, или

4) противоречит иным общественным интересам.

(3) Если при строительстве в общественном водоеме стационарно соединенного с берегом строения изменилась береговая линия и увеличилась площадь недвижимой вещи в прибрежной зоне, разрешение на эксплуатацию выдается только после того, как данные об изменении береговой линии и площади недвижимой вещи в прибрежной зоне внесены в земельный кадастр и крепостную книгу, а также в соответствии с положениями Водного закона уплачена плата за обременение общественного водоема строением.

(4) Компетентное учреждение может отказать в выдаче разрешения на эксплуатацию стационарно не соединенного с берегом строения, если заявитель ходатайства не является лицом из Европейского Союза или из страны договора о Европейской Экономической Зоне.

(5) Разрешение на эксплуатацию стационарно не соединенного с берегом строения в общественном водоеме действует до окончания срока действия разрешения на застройку, являющегося основанием для этого строительства, если разрешением на эксплуатацию не предусмотрено иначе. Раздел 3 Обременение публичного водоема стационарно не соединенным с берегом строением [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Разрешение на застройку является срочным правом обременять огражденную зону публичного водоема и исключительной экономической зоны устойчиво соединенным с дном водоема строением, которое стационарно не соединено с берегом. Для обременения публичного водоема и исключительной экономической зоны строением государство не должно подавать ходатайство о праве на застройку. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(1¹) Ходатайство о праве на застройку для обременении водоема морским парком ветрогенераторов можно представить на минимальный размер земельного участка 75 квадратных километров. [RT I, 07.03.2023, 21 – вступ. в силу 17.03.2023]

(1²) Разрешение на застройку морского ветропарка является срочным правом обременять огражденную зону внутренних вод, территориальных вод или исключительной экономической зоны устойчиво соединенным с дном водоема строением, которое стационарно не соединено с берегом, и это дает право построить морской ветропарк, который соответствует строительному проекту, являющемуся основанием выдачи разрешения на застройку, а также дает право для потребления воды при строительстве морского ветропарка. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(1³) При выдаче разрешения на застройку морского ветропарка не выдается разрешение на строительство и разрешение департамента окружающей среды на потребление воды (в дальнейшем разрешение на воду) для строительства морского ветропарка. [RT I, 11.06.2024, 1 – вступ. в силу 21.06.2024]

(2) Строение, построенное на основании разрешения на застройку и на которое распространяется разрешение на застройку, является существенной частью разрешения на застройку, а также принадлежит на основании права собственности обладателю разрешения на застройку. Устойчиво соединенные с дном публичного водоема строения, которые стационарно не соединены с берегом, а также у которых отсутствует разрешение на застройку или действие разрешения на застройку закончилось, или разрешение на застройку признано недействительным, являются существенными частями публичного водоема, и принадлежат на основании права собственности государству.

(3) Разрешение на застройку не заменяет другие, предусмотренные законом разрешения, необходимые для строительства и эксплуатации строения, являющегося существенной частью разрешения на застройку, если в законе не установлено иначе.

(4) Обременяемую зону публичного водоема составляет поверхность под строением и сооружениями, необходимыми для его обслуживания. В случае совокупности строений, строящихся на основании одного разрешения на застройку, обременяемой зоной считаются также промежутки между строениями до 1000 метров, которые учитываются исходя из габаритов ширины строений. В площадь под строительство ветряной электростанции учитываются также входящие в состав ветряной электростанции промежутки до 1000 метров между отдельными ветряками, которые учитываются исходя из габаритов ширины ветряков и площадью под строением сооружений, необходимых для обслуживания ветряной электростанции.

(5) Настоящий раздел не применяется к углублению публичного водоема и к навигационному знаку, устанавливаемому в публичный водоем. [RT I, 27.04.2022, 1 – вступ. в силу 07.05.2022]

(1) Государство может инициировать разрешение на застройку с целью обременить публичный водоем:

1) морским парком ветрогенераторов;

2) строением, предусмотренным для предпринимательства, связанного с водным культивированием и сооружениями, необходимыми для его обслуживания.

(2) для отчуждения разрешения на застройку государство организует торги или выборочные торги в течение 18 месяцев со дня предоставления разрешения на застройку.

(3) При проведении торгов или выборочных торгов управляющий государственным имуществом или его уполномоченное лицо руководствуется законом о государственном имуществе, учитывая особенности, установленные настоящим кодексом.

(4) После подачи государством ходатайства о получении разрешения на застройку на территории водоема, уже представленные ходатайства о получении разрешения на застройку на территории того же водоема Департамент защиты прав потребителей и технического надзора (в настоящем разделе в дальнейшем компетентное учреждение) возвращает без рассмотрения.

(5) К инициированию представленного государством ходатайства о разрешении на застройку не применяется статья 1136 настоящего кодекса.

(6) Министр, отвечающий за данную сферу, может своим постановлением установить порядок торгов и выборочных торгов разрешения на застройку публичного водоема. [RT I, 07.03.2023, 21 –вступ. в силу 17.03.2023]