Закон о строительном товариществе

(1) Строительное товарищество — это коммерческое товарищество, целью которого является поддержка и содействие экономическим интересам своих членов посредством совместной хозяйственной деятельности при владении и управлении недвижимой вещью или правом застройки и являющимся его частью строением (далее недвижимая вещь), предоставляя членам строительного товарищества единоличное пользование определёнными частями строения.

(2) В отношении строительного товарищества применяются положения Закона о коммерческих товариществах, если из настоящего закона не вытекает иное.

(3) Строительное товарищество отвечает по обязательствам своим имуществом. Уставом нельзя предусмотреть полную личную ответственность либо дополнительную ответственность членов по обязательствам товарищества.

(4) Наименование строительного товарищества должно содержать слово «hooneühistu».

(5) У строительного товарищества нет совета. Предусмотренное в § 55 части 4 Закона о коммерческих товариществах применяется в отношении общего собрания.

(1) Сопутствующие состоянию членом строительного товарищества права и обязанности члена (далее членство) связаны с частью строения, допускающей обособленное пользование и определённой в плане раздела строения для пользования членом.

(2) Член строительного товарищества имеет право пользоваться с исключением других лиц принадлежащей строительному товариществу и в строительном отношении фактически ограниченной частью строения, допускающей обособленное пользование, которая определена ему для пользования в плане раздела строения (находящаяся в единоличном пользовании члена часть строения).

(3) Члену строительного товарищества не выплачиваются дивиденды и не производятся иные выплаты за счёт чистой прибыли. Чистую прибыль строительного товарищества можно использовать только для достижения цели товарищества.

(1) Паевой капитал строительного товарищества должен составлять не менее 2500 евро. [RT I 2010, 22, 108 - вст. в силу 01.01.2011]

(2) Долевое участие члена строительного товарищества в паевом капитале строительного товарищества (паевой взнос) соответствует размеру его членского взноса.

(3) Паевой капитал строительного товарищества указывается в уставе строительного товарищества и вносится в коммерческий регистр. [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

(1) Находящаяся в единоличном пользовании члена строительного товарищества часть строения — это определённые в плане раздела строения для его пользования жилые или нежилые помещения и относящиеся к ним части строения, которые можно использовать отдельно и которые можно изменить, устранить или добавить, не нанося ущерба недвижимой вещи и правам другого члена товарищества и не изменяя внешнего вида строения. В состав находящейся в единоличном пользовании члена строительного товарищества части строения может входить также часть гаража, обозначенная постоянной маркировкой.

(2) В общем пользовании членов строительного товарищества находятся недвижимая вещь, а также её части и оборудование, которые необходимы для сохранности строения, обеспечения безопасности или для общего пользования, в том числе и тогда, когда они расположены в пределах части строения, находящейся в единоличном пользовании члена строительного товарищества.

(1) Строительное товарищество могут учредить не менее двух лиц. [RT I 2009, 51, 349 - вст. в силу 15.11.2009]

(2) Строительное товарищество вносится в коммерческий регистр на основании заявления правления строительного товарищества. При наличии недвижимой вещи или при её приобретении позднее содержателю регистра представляются наряду с документами, названными в § 7 части 1 Закона о коммерческих товариществах, также номер регистрационной части крепостной книги принадлежащей строительному товариществу недвижимой вещи и её адрес. К уставу строительного товарищества прилагается выданная содержателем государственного регистра строений или выдавшим разрешение на строительство учреждением копия плана принадлежащего товариществу строения или проекта строящегося строения, на которой определена и обозначена номером членства находящаяся в единоличном пользовании каждого члена часть строения (далее план раздела строения). [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

(3) При наличии недвижимой вещи или при её приобретении позднее в регистр вносятся наряду с данными, названными в § 8 Закона о коммерческих товариществах, также номер регистрационной части крепостной книги принадлежащей строительному товариществу недвижимой вещи и адрес недвижимой вещи.

(1) В случаях, предусмотренных в § 53 и в § 60 частях 1¹ и 1² Закона о коммерческих товариществах, протокол голосования, протокол общего собрания или заявление о внесении члена правления в регистр может подписать каждый член строительного товарищества. [RT I 2008, 52, 288 - вст. в силу 22.12.2008]

(1) При вступлении в члены применяется предусмотренное в разделе 1 главы 3 Закона о коммерческих товариществах с учётом особенностей, предусмотренных настоящим законом.

(2) При отчуждении и наследовании членства приобретатель членства становится членом с переходом членства без процедуры приёма в члены.

(3) Приобретение членства регистрируется в коммерческом регистре. Для этого заинтересованное лицо представляет нотариусу установленные законом документы, подтверждающие право собственности. Нотариус передаёт коммерческому регистру изменения данных, предусмотренных в § 6 части 3 настоящего закона. Порядок передачи данных устанавливает министр, ответственный за данную область. [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012] [RT I, 29.06.2014, 109 - вст. в силу 01.07.2014, Vabariigi Valitsuse seaduse § 107³ lõike 4 alusel asendatud alates 2014. aasta 1. juulist „justiitsminister“ sõnadega „valdkonna eest vastutava minister“.]

(1) Список членов ведётся в коммерческом регистре, и данные членов вносятся в регистрационную карточку строительного товарищества. К ведению списка членов строительного товарищества применяется регулирование ведения списка пайщиков в коммерческом регистре с особенностями, вытекающими из настоящего закона. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(2) Членства вносятся в список членов строительного товарищества в пронумерованном виде.

(3) В список членов вносятся:

1) имя или наименование члена;

2) личный код или регистрационный код члена, при отсутствии эстонского личного кода — иностранный личный код, а также число, месяц и год рождения; [RT I, 13.03.2014, 3 - вст. в силу 23.03.2014]

3) [утратил силу - RT I 2007, 67, 413 - вст. в силу 28.12.2007]

4) [утратил силу - RT I 2007, 67, 413 - вст. в силу 28.12.2007]

5) данные об отчуждении и обременении членства, а также об ограничениях, связанных с членством;

6) данные о приёме в члены;

7) номер членства и площадь связанной с ним части здания, находящейся в единоличном пользовании;

8) ставка членского взноса, выраженная простой дробью;

9) иные данные, установленные законом.

(4) Данные, внесённые в список членов, являются публичными. Ознакомление со списком членов и получение выписок из него производятся в порядке, установленном ответственным за данную сферу министром. [RT I, 29.06.2014, 109 - вст. в силу 01.07.2014, Vabariigi Valitsuse seaduse § 107³ lõike 4 alusel asendatud alates 2014. aasta 1. juulist „justiitsministri“ sõnadega „valdkonna eest vastutava ministri“.]

(5) Член строительного товарищества обязан сообщить строительному товариществу данные об имеющихся у него средствах связи, прежде всего номер телефона или адрес электронной почты. [RT I, 13.03.2014, 3 - вст. в силу 23.03.2014]

(6) Если место жительства или место нахождения члена строительного товарищества отличается от места нахождения недвижимой вещи, член обязан сообщить строительному товариществу также почтовый адрес своего места жительства или места нахождения. [RT I, 13.03.2014, 3 - вст. в силу 23.03.2014]

(7) Если член строительного товарищества не сообщил строительному товариществу почтовый адрес своего места жительства или места нахождения, строительное товарищество вправе считать местом его жительства или местом нахождения место нахождения части здания, находящейся в единоличном пользовании члена. [RT I, 13.03.2014, 3 - вст. в силу 23.03.2014]

(1) К прекращению членства в строительном товариществе не применяется установленное в § 16, 20–24 и 33 Закона о коммерческих объединениях.

(1) Сделка, которой принимается обязательство приобрести членство или произвести его отчуждение, должна быть нотариально удостоверена.

(2) Сделка по уступке членства должна быть нотариально удостоверена.

(3) Для уступки членства, входящего в состав общего имущества супругов или зарегистрированных сожителей, необходимо согласие супруга или зарегистрированного сожителя. При отсутствии согласия сделка уступки ничтожна. [RT I, 06.07.2023, 6 - вст. в силу 01.01.2024]

(4) В случае удостоверения сделки уступки нотариус в течение двух рабочих дней с момента удостоверения сделки направляет лицу, ведущему коммерческий регистр, и правлению строительного товарищества изменения данных, установленных в § 6 части 3 настоящего закона. Порядок передачи данных устанавливает ответственный за данную сферу министр. [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012] [RT I, 29.06.2014, 109 - вст. в силу 01.07.2014, Vabariigi Valitsuse seaduse § 107³ lõike 4 alusel asendatud alates 2014. aasta 1. juulist „justiitsminister“ sõnadega „valdkonna eest vastutav minister“.]

(5) Членство в строительном товариществе считается уступленным с момента внесения записи в коммерческий регистр. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(6) Если лицо приобретает членство сделкой уступки, основываясь на данных, внесённых в список членов строительного товарищества, который ведётся в коммерческом регистре, то внесённые в коммерческий регистр данные считаются в отношении него верными, за исключением случая, когда против правильности данных в коммерческий регистр внесено возражение или когда приобретатель знал либо должен был знать, что внесённые в коммерческий регистр данные неверны. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(1) Членство может быть заложено.

(2) Обязательственная сделка и распорядительная сделка о залоге членства должны быть нотариально удостоверены.

(3) В случае удостоверения договора залога нотариус в течение двух рабочих дней с момента удостоверения сделки направляет лицу, ведущему коммерческий регистр, изменения данных, установленных в § 6 части 3 настоящего закона. Членство считается заложенным с момента внесения соответствующей записи в список членов строительного товарищества. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(4) При залоге членства права, вытекающие из членства, осуществляет член строительного товарищества. К залогу членства применяется установленное в отношении залога прав, если из настоящего закона не вытекает иное. В случае уступки членства залог сохраняет силу в отношении приобретателя.

(5) Если обеспеченное залогом членства требование не исполняется, залогодержатель вправе требовать принудительного исполнения путём принудительного аукциона. Обременённое залогом членство продаётся на основании исполнительного документа на публичном аукционе в установленном законом порядке.

(6) Если лицо приобретает сделкой залоговое право в отношении членства, основываясь на данных о членстве и о его залоге, внесённых в список членов строительного товарищества, то внесённые в список членов строительного товарищества данные считаются в отношении него верными, за исключением случая, когда против правильности данных в коммерческий регистр внесено возражение или когда приобретатель знал либо должен был знать, что внесённые в коммерческий регистр данные неверны. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(1) В случае смерти члена членство переходит к наследнику.

(2) [Утратил силу - RT I 2009, 51, 349 - вст. в силу 15.11.2009]

(1) Член строительного товарищества обязан:

1) содержать в порядке часть здания, находящуюся в его единоличном пользовании, и при пользовании этой частью здания и частями недвижимой вещи, находящимися в общем пользовании, воздерживаться от деятельности, воздействие которой на других членов товарищества превышает влияния, возникающие при обычном пользовании;

2) терпеть влияния, которые остаются в пределах, указанных в пункте 1 настоящей части;

3) предоставлять другим лицам возможность пользоваться находящейся в его единоличном пользовании частью здания, если это необходимо для содержания в порядке частей здания, находящихся в общем пользовании. Возникший вследствие этого ущерб подлежит возмещению члену;

4) уплачивать членский взнос в размере, определённом в § 13 настоящего закона.

(2) Член строительного товарищества обязан обеспечить, чтобы члены его семьи, временные жильцы и другие лица, пользующиеся находящейся в единоличном пользовании члена частью здания, соблюдали установленное в пунктах 1 и 2 части 1 настоящего параграфа.

(1) Если член строительного товарищества неоднократно нарушал свои обязанности в отношении товарищества или другого члена товарищества и если члены товарищества более не считают возможным его принадлежность к товариществу, они могут потребовать, чтобы он произвёл отчуждение своего членства.

(2) Требование об отчуждении может быть предъявлено прежде всего в случае, если член строительного товарищества:

1) неоднократно не исполнял обязанности, перечисленные в § 11 настоящего Закона;

2) просрочил уплату членского взноса не менее чем за шесть месяцев более чем на три месяца;

3) своей деятельностью существенно мешает другим членам строительного товарищества в пользовании частями строения, находящимися в их единоличном пользовании.

(3) Предъявление указанного в части 1 настоящей статьи требования решает общее собрание.

(4) Установленное в части 1 настоящей статьи не может быть исключено или ограничено уставом.

(5) Если нарушивший обязанность член товарищества не производит отчуждения своего членства, отчуждение решает суд на основании иска товарищества или не менее чем одного члена товарищества. При вынесении решения суд исходит в том числе из обстоятельств, лежащих в основании требования об отчуждении.

(6) Строительное товарищество или член товарищества может требовать исполнения судебного решения согласно положениям об исполнительном производстве.

(1) Член строительного товарищества обязан согласно решению общего собрания оплачивать расходы, связанные с содержанием и управлением находящимися в общем пользовании частями недвижимой вещи, соответственно ставке членского взноса. Членский взнос по каждому члену исчисляется на основании связанной с его членством ставки членского взноса.

(2) Член строительного товарищества не обязан возмещать расходы, превышающие расходы, необходимые для надлежащего содержания находящихся в общем пользовании частей недвижимой вещи, если он с ними не согласился.

(3) Ставка членского взноса — это дробное число, соответствующее находящимся в единоличном пользовании частям строения и выраженное простой дробью. Сумма ставок членских взносов составляет 1. Ставка членского взноса по каждому членству определяется уставом строительного товарищества.

(1) Правление строительного товарищества составляет на хозяйственный год хозяйственный план, в котором содержатся следующие данные:

1) обзор состояния принадлежащей строительному товариществу недвижимой вещи и планируемых действий;

2) планируемые доходы и расходы на управление недвижимой вещью;

3) обязанности членов строительного товарищества по несению расходов на управление недвижимой вещью соответственно ставке членского взноса;

4) размер платежей, вносимых в резервный капитал;

5) количество и стоимость потреблённых в строительном товариществе топлива, тепла, воды и электроэнергии. [RT I 2006, 43, 326 - вст. в силу 22.10.2006]

(2) Хозяйственный план строительного товарищества на хозяйственный год утверждает общее собрание.

(1) Член строительного товарищества может требовать, чтобы принадлежащей строительному товариществу недвижимой вещью управляли согласно уставу строительного товарищества и решениям общего собрания, а в неурегулированной ими части — исходя из интересов членов строительного товарищества.

(2) Управлением, соответствующим интересам членов строительного товарищества, считаются прежде всего:

1) установление правил внутреннего распорядка, регулирующих пользование находящимися в общем пользовании частями недвижимой вещи;

2) надлежащее содержание находящихся в общем пользовании частей недвижимой вещи;

3) заключение строительным товариществом договора страхования ущерба, исходящего из восстановительной стоимости строения, и страхование ответственности строительного товарищества;

4) накопление резервного капитала соответствующего размера;

5) составление хозяйственного плана;

6) претерпевание применения мер, необходимых для создания и сохранения разумных обычных коммуникаций для члена строительного товарищества;

7) заказ энергетического аудита и энергетической маркировки. [RT I 2006, 43, 326 - вст. в силу 22.10.2006]

(3) Энергетическую маркировку для строения заказывает правление строительного товарищества по своей инициативе или по требованию не менее чем одного члена строительного товарищества в течение одного месяца со дня предъявления требования. [RT I, 25.05.2012, 5 - вст. в силу 09.01.2013]

(1) Ревизором строительного товарищества может быть член строительного товарищества, если уставом не предусмотрено иное. [RT I, 13.03.2014, 3 - вст. в силу 23.03.2014]

(1) Решение об изменении устава, которым изменяется распределение находящихся в единоличном пользовании членов частей строения или ставки членских взносов, считается принятым, если за него голосует не менее двух третей членов, участвовавших в общем собрании. Для изменения необходимо согласие лиц, права которых изменение ущемляет.

(2) К заявлению, представляемому в коммерческий регистр, помимо решения общего собрания и протокола общего собрания прилагаются: [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

1) в случае изменения распределения прав единоличного пользования – изменённый план раздела строения;

2) в случае изменения ставок членских взносов – изменённый устав.

(1) Для прекращения строительного товарищества необходимо согласие всех членов строительного товарищества. В остальной части к прекращению строительного товарищества применяется установленное в главе 5 Закона о коммерческих объединениях, за исключением § 74 Закона о коммерческих объединениях.

(1) В отличие от установленного в главе 5 Закона о коммерческом товариществе при ликвидации строительного товарищества недвижимая вещь или право застройки с частями здания, находящимися в единоличном пользовании членов, могут быть разделены соответственно на квартирные собственности или квартирные права застройки, а квартирные собственности или квартирные права застройки — отчуждены членам строительного товарищества, пользующимся ими на основании членства.

(2) При разделе недвижимой вещи или права застройки соответственно на квартирные собственности или квартирные права застройки исходят из плана раздела здания и учитывают размер членского взноса члена строительного товарищества.

(3) Решение о прекращении строительного товарищества с разделом недвижимой вещи или права застройки соответственно на квартирные собственности или квартирные права застройки является принятым, если за него голосует не менее двух третей членов, участвовавших в общем собрании.

(4) Если целью строительного товарищества является строительство здания и раздел недвижимой вещи или права застройки соответственно на квартирные собственности или квартирные права застройки, у члена строительного товарищества с момента получения разрешения на пользование возникает право требовать раздела недвижимой вещи или права застройки с частями здания, находящимися в единоличном пользовании, соответственно на квартирные собственности или квартирные права застройки и прекращения строительного товарищества.

(5) Если прекращение строительного товарищества происходит установленным в настоящем параграфе способом, требования кредиторов не удовлетворяются за счёт недвижимой вещи или права застройки, подлежащих разделу на квартирные собственности или квартирные права застройки.

(6) Если иного имущества для удовлетворения требований кредиторов недостаточно, в ходе ликвидационного производства до отчуждения квартирных собственностей или квартирных прав застройки членам строительного товарищества принадлежащие строительному товариществу квартирные собственности или квартирные права застройки обременяются в пользу кредиторов ипотеками для обеспечения оставшихся неудовлетворёнными требований кредиторов.

(7) Для обременения квартирных собственностей или квартирных прав застройки ипотеками правление строительного товарищества составляет соответствующий план, в котором предусмотрены распределение ипотек, переход требований и иные существенные условия. План представляется для ознакомления членам строительного товарищества и кредиторам.

(8) Указанный в части 7 настоящего параграфа план утверждает общее собрание по истечении месячного срока, предоставленного для представления мнений. В случае несогласия кредитора решение общего собрания, которым утверждается план, ничтожно.

(9) Если член строительного товарищества или кредитор не согласен с утверждённым общим собранием планом, условия плана по требованию не согласившегося лица определяет суд.

(1) В случае отчуждения принадлежащей строительному товариществу недвижимой вещи вытекающие из членства в строительном товариществе права и обязанности сохраняются в отношении приобретателя недвижимой вещи в течение шести месяцев у тех членов строительного товарищества, которые пользовались частью здания на отчуждаемой недвижимой вещи в качестве жилого помещения на основании вытекающего из членства права единоличного пользования.

(2) Установленное в настоящем параграфе не применяется, если строительное товарищество прекращается в порядке, предусмотренном § 18 настоящего закона.

(1) С момента вступления в силу настоящего закона юридические лица, имеющие членов, целью которых является поддержка и содействие экономическим интересам своих членов посредством совместной хозяйственной деятельности при владении недвижимой вещью или правом застройки и являющимся их частью зданием и управлении ими, предоставляя членам единоличное пользование определёнными частями здания, могут учреждаться только в порядке, установленном настоящим законом.

(2) В отношении соответствующих установленным в части 1 настоящего параграфа признакам юридических лиц, учреждённых до вступления в силу настоящего закона, применяется Закон о строительном товариществе. Приведения устава такого юридического лица в соответствие с настоящим законом может требовать каждый член соответствующего юридического лица.

(2¹) [Утратил силу - RT I 2009, 51, 349 - вст. в силу 15.11.2009]

(3) Правление юридического лица совершает необходимые для изменения устава действия по собственной инициативе или по требованию члена.

(4) Если общее собрание решило привести устав в соответствие с настоящим законом, правление юридического лица представляет в регистр некоммерческих объединений и целевых учреждений заявление о внесении записи об изменении устава, к которому прилагает протокол общего собрания, принявшего решение об изменении устава, и новый текст устава.

(5) Если изменением устава ущемляются права члена, член может в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания оспорить решение об изменении устава в суде.

(6) Если общее собрание не принимает решения об изменении устава, вопрос об изменении устава на основании ходатайства члена решает суд. В таком случае решение общего собрания заменяет вступившее в силу решение суда.

(7) Соответствующие установленным в части 1 настоящего параграфа признакам юридические лица обязаны привести свои уставы в соответствие с настоящим законом не позднее 1 января 2008 года. Начиная с указанной даты держатель регистра некоммерческих объединений и целевых учреждений может требовать от юридического лица приведения устава в соответствие с настоящим законом. Соответственно применяется установленное в § 56 части 1 пункте 1 Закона о коммерческом регистре и в § 601 Гражданского процессуального кодекса. [RT I, 05.05.2022, 1 - вст. в силу 01.09.2023]

(8) Настоящий закон применяется соответственно также в отношении тех соответствующих установленным в части 1 настоящего параграфа признакам юридических лиц, принадлежащее которым здание находится в гражданском обороте как движимая вещь.

(8¹) [Утратил силу - RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

(9) Если устав соответствующего названным в части 1 настоящего параграфа признакам юридического лица противоречит настоящему закону или Закону о коммерческом товариществе, применяется установленное в законе.

(10) Соответствующие установленным в части 1 настоящего параграфа признакам юридические лица переносятся из регистра некоммерческих объединений и целевых учреждений в коммерческий регистр автоматически. [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

(11) Если соответствующее установленным в части 1 настоящего параграфа признакам юридическое лицо не привело свой устав в соответствие с настоящим законом, оно до приведения устава в соответствие внесено в регистр некоммерческих объединений и целевых учреждений, после чего переносится в коммерческий регистр автоматически. [RT I, 18.12.2012, 3 - вст. в силу 19.12.2012]

[Из настоящего текста исключено.]

[Из настоящего текста исключено.]

(1) Настоящий закон вступает в силу 1 января 2005 года.

(2) Часть 3 § 15 настоящего закона вступает в силу 1 января 2009 года. [RT I 2006, 43, 326 - вст. в силу 22.10.2006]