Постановление · Порядок проведения аудита строения

(1) Постановление устанавливает требования к аудиту строения, в том числе требования к отчету аудита строения, методы аудита, а также случаи и периодичность планового и внеочередного аудита и порядок представления отчета аудита.

(2) Постановление не применяется к аудиту дороги.

(1) В ходе аудита строения проверяется соответствие строения в целом или части строения либо строительства установленным требованиям. Если строение имеет повреждения, которые препятствуют использованию строения в соответствии с его назначением, или строение вследствие повреждений является опасным, оценивается и описывается их масштаб и возможность устранения повреждений, а также меры для приведения строения в соответствие с требованиями.

(2) Аудит строения включает как минимум следующие методы:

1) визуальный контроль, в ходе которого проверяется, соответствует ли строение составленной по нему документации, и дается оценка техническому состоянию строения;

2) контроль эксплуатации, в ходе которого проверяется, возможно ли, безопасно ли использование строения предусмотренным способом и соответствует ли оно назначению использования;

3) контроль документации, в ходе которого проверяется наличие и соответствие требованиям документации, предусмотренной правовыми актами для строения, являющегося объектом аудита, или его части.

(3) Если у лица, проводящего аудит строения (далее — исполнитель аудита), возникает обоснованное сомнение относительно соответствия строения или строительства требованиям, или оценить это с использованием методов, установленных в части 2, невозможно, исполнитель аудита информирует заказчика аудита о необходимости дополнительных контрольных мероприятий и по согласованию с заказчиком аудита проводит дополнительный контроль, в ходе которого:

1) вскрывается несущая конструкция, ограждающая конструкция или инженерная система строения;

2) производятся измерения, необходимые для контроля соответствия строения или строительства требованиям;

3) проба передается в лабораторию для анализа;

4) используются иные необходимые меры для удостоверения в соответствии строения или строительства требованиям.

(4) Если исполнитель аудита не считает необходимым проведение дополнительного контроля, или проведение контрольных мероприятий, необходимых для достижения целей аудита, затруднено, исполнитель аудита обосновывает это в итоговой оценке отчета аудита.

(1) При проведении аудита строения исходят прежде всего из следующих требований, данных и документов при их наличии:

1) требования, предъявляемые к строению и строительству;

2) условия проектирования и установленное планирование;

3) проект строительства и отчет его экспертизы;

4) строительные документы строения, в т.ч. исполнительные чертежи;

5) инструкция по применению или требования к строительному материалу, изделию и оборудованию;

6) строительное исследование;

7) предыдущий аудит.

(2) При проведении аудита дополнительно учитывается иной документ или источник, который исполнитель аудита считает достоверным и который способствует оценке состояния строения.

(1) Исполнитель аудита разъясняет заказчику до проведения аудита принципы, методы, виды проведения аудита, а также потребность в данных и документах.

(2) До проведения аудита исполнитель аудита совместно с заказчиком определяет цель, метод, объем и вид аудита с учетом состояния строения и указаний компетентного учреждения при их наличии.

(3) Исполнитель аудита обязан привлечь компетентное лицо к составлению аудита в случае, если у исполнителя аудита отсутствует компетенция для составления определенной части аудита.

(1) Лицо, проводящее аудит, составляет после проведения аудита отчет об аудите строения.

(2) В отчете представляются в следующем порядке:

1) информация, указанная в части 2 статьи 4;

2) имя, квалификация и номер квалификационного свидетельства лица, проводящего аудит, и компетентного лица, участвовавшего в проведении аудита;

3) описание значимых дат строительства аудируемого строения и технических данных строения;

4) при наличии данных — имя и квалификация лица, спроектировавшего и построившего строение;

5) дата проведенного визуального контроля;

6) методы, использованные при проведении аудита, и основанная на них обоснованная оценка соответствия строения или строительства требованиям;

7) иные данные, требуемые правовым актом;

8) итоговая и однозначно понятная оценка строения исходя из цели аудита;

9) в случае несоответствия строения требованиям — предложения по приведению строения в соответствие с требованиями;

10) перечень документов и источников, на которые опирались при даче оценки.

(3) Если лицо, проводящее аудит, обнаруживает в ходе аудита в строении или в документах строительства недостаток, выявление которого не являлось предметом данного аудита, оно отражает данный недостаток в части отчета, указанной в пункте 8 части 2.

(4) В случае аудита здания, заменяющего строительный проект, к отчету об аудите прилагаются в объеме эскизного проекта архитектурные виды, поэтажные планы и общие разрезы, а в случае аудита сооружения — планировочное решение и характерные разрезы или продольные профили.

(1) Отчет об аудите строения составляется без противоречий, целостно и однозначно понятным образом.

(2) Отчет об аудите строения дополняется фото- или графическим материалом, если это повышает целостность и однозначность понимания аудита.

(3) На титульном листе отчета об аудите строения указываются:

1) вид, наименование и номер аудита;

2) адрес строения, являющегося объектом аудита;

3) имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона, личный код, квалификация и номер квалификационного свидетельства компетентного лица, проводившего аудит строения;

4) имя (наименование), регистрационный код, контактные данные предпринимателя, составившего аудит, его компетентное лицо, а также имя и квалификация привлеченного компетентного лица.

(4) Каждая страница отчета об аудите должна быть снабжена следующими данными:

1) вид, наименование и номер аудита;

2) адрес строения, являющегося объектом аудита;

3) номер страницы и количество страниц в документе.

(5) Если аудит состоит из нескольких частей, составленных разными компетентными лицами, лицо, проводящее аудит, отражает наличие этих частей в отчете об аудите.

(6) Отчет об аудите подписывает уполномоченный представитель составившего его предпринимателя, а также компетентное лицо, проводившее аудит и каждую его часть.

(7) Отчет об аудите строения оформляется в цифровом виде, а в случае, установленном частью 1 статьи 9, — в машиночитаемом виде. Приложения к отчету или исходные источники не обязаны быть в машиночитаемом виде. При цифровом оформлении отчета об аудите строения руководствуются требованиями к цифровому строительному документу, установленными в постановлении, изданном на основании пункта 1 части 5 статьи 15 Строительного кодекса.

(1) Случаи и периодичность планового аудита строения могут вытекать из:

1) правового акта;

2) дополнительных условий разрешения на пользование или административного акта, установленного частью 6 статьи 48 Строительного кодекса;

3) инструкции по обслуживанию;

4) предыдущего отчета об аудите.

(1) Внеочередной аудит строения проводится:

1) для установления причины несчастного случая, аварии, отказа инженерной системы или иного несоответствия строения или части строения требованиям;

2) для оценки соответствия строения или части строения требованиям либо при необходимости для получения предварительной оценки существующего строения до составления строительного проекта;

3) для замены строительного проекта, указанной в части 6 статьи 28 или части 6 статьи 29 Закона о введении в действие Строительного кодекса и Закона о планировании;

4) для замены строительных документов, если строительные документы являются недостаточными в такой степени, что это препятствует компетентному учреждению дать оценку в производстве по разрешению на пользование или при проверке уведомления о пользовании.

(1) Отчет об аудите представляется в регистр строений в электронном виде.

(2) Собственник строения или заказчик аудита хранит отчет об аудите не менее семи лет.

(1) К аудиту, который был начат до вступления в силу настоящего постановления, применяются требования, предъявляемые к аудиту, действовавшие на момент начала аудита, за исключением случая, если его отчет представляется в регистр строений после 30 июня 2021 года. Если в настоящем постановлении требования, предъявляемые к аудиту, смягчены по сравнению с правом, действовавшим на момент начала аудита, применяется настоящее постановление.

(1) Постановление министра экономики и инфраструктуры от 24 сентября 2015 г. № 116 «Порядок проведения аудита строения» признается утратившим силу.