Постановление · Требования, предъявляемые к энергоаудиту жилого дома

(1) Настоящее постановление устанавливает требования к энергоаудиту жилого дома.

(2) Требования устанавливаются к энергоаудиту следующих жилых домов:

1) одноквартирный жилой дом;

2) жилой дом с двумя или более квартирами;

3) здание учреждения социального попечения и общежития.

(3) Требования, установленные в настоящем постановлении, применяются также к энергоаудиту здания с несколькими назначениями использования, в котором площадь жилых помещений превышает площадь нежилых помещений.

(1) В настоящем постановлении используются следующие термины:

1) энергетический баланс – баланс поставленной энергии и потребности в энергии, получаемый в результате анализа использования энергии жилым домом. В энергетическом балансе отражается распределение потерь энергии жилого дома на обеспечение внутреннего климата (отопление, охлаждение, вентиляцию и освещение), на подогрев бытовой воды, на использование технических систем и электрооборудования, а также на компенсацию потерь при распределении источников энергии;

2) наружная ограждающая конструкция – ограждающая конструкция жилого дома, которая отделяет помещение от наружного воздуха или грунта (например, стена, цоколь, окно, наружная дверь, пол по грунту, пол над наружным воздухом, чердачное перекрытие, пол неотапливаемого чердака и тому подобное);

3) централизованное теплоснабжение и охлаждение – распределение тепловой энергии по сети в виде пара, горячей воды или охлажденной жидкости из центрального источника производства в несколько зданий или мест для использования ее в целях отопления или охлаждения помещения либо процесса;

4) логгер – устройство, автоматически регистрирующее параметры внутреннего климата (температуру и относительную влажность воздуха) не реже 1 раза в течение 60 минут, показания которого поддаются цифровой обработке;

5) мера повышения эффективности – продукт и деятельность, при применении которых предположительно повышается энергоэффективность жилого дома (снижается значение показателя энергоэффективности жилого дома). Мерой повышения эффективности может быть установка, настройка или автоматизация оборудования либо системы, а также предоставление общих рекомендаций по изменению привычек потребления;

6) мера улучшения – продукт и деятельность, при применении которых потребность жилого дома в энергии не снижается, но которые важны с точки зрения внутреннего климата жилого дома, его сохранности или нормального функционирования системы;

7) пакет мер – взаимодействующая совокупность мер повышения эффективности и мер улучшения, которая не ухудшает внутренний климат помещения и не снижает сохранность жилого дома.

(1) Лицо, проводящее энергоаудит, обязано представить заказчику в письменно воспроизводимой форме подтверждение того, что оно соответствует требованиям, установленным в частях 3 и 4 статьи 18 Строительного кодекса.

(2) Лицо, проводящее энергоаудит, обязано информировать заказчика о выявившихся обстоятельствах, которые могут повлиять на его независимость при проведении аудита.

(3) Лицо, проводящее энергоаудит, обязано передать заказчику данные компетентного лица, ответственного за данный конкретный объект.

(4) Если у лица, проводящего энергоаудит, в какой-либо части отсутствует компетентность для проведения энергоаудита, оно обязано незамедлительно информировать об этом заказчика.

(1) Энергоаудит проводится как минимум на основании осмотра жилого дома, собранных данных, ранее измеренных данных потребления и расчетного анализа.

(2) Данные о потреблении энергии, воды и топлива должны быть представлены как минимум за один полный год, в течение которого жилой дом использовался типичным образом.

(3) В отчете энергоаудита необходимо указать источник данных.

(4) Заказчик предоставляет лицу, проводящему энергоаудит, доступ к следующим сведениям:

1) контактные данные заказчика;

2) общие данные жилого дома – адрес жилого дома, код в регистре строений, год постройки, назначение использования жилого дома, отапливаемая площадь, закрытая чистая площадь, площадь жилых помещений, количество этажей, объем жилого дома, отапливаемый объем жилого дома, количество квартир;

3) данные о потреблении энергии, воды и топлива жилым домом как минимум за один полный год, а при наличии – данные за последние три года, и по возможности в разбивке по месяцам;

4) перечень ранее выполненных строительных работ, влияющих на энергоэффективность, вместе со строительным проектом и технической документацией строительства при их наличии;

5) известные данные об ограничениях, распространяющихся на жилой дом, в том числе о территории или объекте средовой ценности, а также об ограничениях по охране памятников старины;

6) иные данные, необходимые для составления энергоаудита.

(5) Заказчик подтверждает в форме, позволяющей письменное воспроизведение, что данные, предоставленные лицу, проводящему энергоаудит, являются, насколько ему известно, достоверными данными о жилом доме и об использовании энергии жилым домом.

(6) Лицо, проводящее энергоаудит, обязано проверить правильность технических данных жилого дома в случае, если оно сомневается в правильности информации, полученной из государственных регистров, других баз данных или от заказчика. Энергоаудит составляется на основании фактических данных, а расхождения данных регистров и баз данных с фактическим положением дел отражаются в отчете энергоаудита.

(1) Для получения общего представления о состоянии микроклимата помещений жилого дома и оценки работоспособности системы отопления и вентиляции лицо, проводящее энергоаудит, беседует с лицом, обладающим общим представлением о микроклимате помещений и технических системах всего жилого дома, либо картирует ситуацию с помощью анкет, заполняемых жителями. При проведении измерения микроклимата помещений лицо, проводящее энергоаудит, исходит из информации, собранной в ходе получения общего представления о микроклимате помещений жилого дома.

(2) Для составления энергоаудита лицо, проводящее энергоаудит, выполняет как минимум одно из измерений, указанных в следующем перечне:

1) выборочное измерение температуры, относительной влажности воздуха и уровня углекислого газа в жилых помещениях, составляющих не менее 5% отапливаемой площади жилого дома, но не менее чем в трех квартирах, а также в отапливаемых лестничных клетках и подвалах. Если в жилом доме менее трех квартир, лицо, проводящее энергоаудит, проводит измерения во всех имеющихся квартирах;

2) измерение объемов воздухообмена или скорости движения воздуха в вытяжных и приточных отверстиях вентиляции;

3) термографический осмотр наружного ограждения;

4) контроль эффективности работы технической системы термографическим или иным методом измерения температур;

5) измерение температуры и относительной влажности воздуха в жилом помещении с помощью логгеров с записью изменения во времени в течение не менее семи последовательных суток вместе с регистрацией температуры наружного воздуха.

(3) Измерения проводятся, когда температура наружного воздуха преимущественно ниже +5 ºC, при типичном использовании жилого дома, в том числе когда технические системы включены и работают в своем обычном режиме работы.

(1) Результат энергоаудита оформляется в виде отчета об энергоаудите.

(2) Отчет об энергоаудите состоит из следующих частей:

1) титульный лист;

2) предисловие;

3) обзор жилого дома и его энергопотребления;

4) обзор проведенных измерений;

5) обзор результатов энергоаудита;

6) приложения.

(3) В предисловии отчета об энергоаудите указываются:

1) цель составления энергоаудита;

2) происхождение данных, взятых за основу энергоаудита, данные о потреблении энергии и воды и цена;

3) обзор принципов проведения измерений;

4) пояснение, на каких основаниях составлены пакеты мер, и оценка их целесообразности;

5) ограничения, учтенные при составлении пакетов мер;

6) имена привлеченных специалистов;

7) пояснение, указаны ли цены в отчете об энергоаудите с учетом налога с оборота или без него.

(4) В обзоре жилого дома и его энергопотребления указываются:

1) схема расположения жилого дома или аэрофотоснимок местонахождения жилого дома с кратким описанием местонахождения;

2) общие данные жилого дома в соответствии с пунктом 2 части 4 § 4 настоящего постановления;

3) данные о ранее выполненных работах, влияющих на энергоэффективность;

4) описание проведения измерения, обзор использованного при измерении оборудования и сводка результатов измерения;

5) даты осмотра и отдельных измерений, проведенных при измерении, а также средняя температура наружного воздуха за период измерения;

6) общая характеристика энерго- и водоснабжения;

7) данные о потреблении энергии, воды и топлива жилым домом как минимум за один полный год либо, при наличии, данные за последние три года и, по возможности, в разрезе месяцев;

8) энергетический баланс жилого дома, компоненты которого указаны на отдельных строках.

(5) В обзоре результатов энергоаудита указываются:

1) краткая сводка по энерго- и водопотреблению жилого дома вместе с соответствующими данными о потреблении;

2) краткая сводка по микроклимату помещений жилого дома вместе с анализом соответствующих измерений и исследований при их наличии;

3) меры по энергоэффективности и улучшению, разделенные минимум на три пакета мер, с указанием частей жилого дома, к которым планируется применить меру, описания меры, ориентировочной ожидаемой стоимости и ожидаемого срока службы, суммы стоимости мер и простого срока окупаемости, а при необходимости и возможности — анализа затрат жизненного цикла;

4) описание прогнозируемых изменений в жилом доме после реализации соответствующего пакета мер;

5) графики потенциала энерго- и водосбережения жилого дома, на которых сопоставлены потребление в существующей ситуации и при применении пакета мер;

6) стоимости мер, а также цены энергии, топлива и воды, взятые за основу расчетов;

7) сравнительное описание пакетов мер вместе с обоснованиями и рекомендациями.

(6) В приложениях к отчету об энергоаудите приводятся следующие данные и расчеты:

1) технические данные использованного средства измерения;

2) сводка анализа анкет о микроклимате помещений квартир либо беседы с лицом, обладающим общим представлением о микроклимате помещений жилого дома;

3) данные о потреблении, представленные заказчиком энергоаудита;

4) энергетические расчеты и пакеты мер вместе с пояснениями исходных величин, коэффициентов и величин;

5) фотографии, иллюстрирующие строительные, технические или иные недостатки, вместе с описаниями;

6) отчет о техническом осмотре и термографическом осмотре жилого дома при его наличии;

7) существенные выписки из частей строительного проекта жилого дома, касающихся наружных ограждений и технических систем, при их наличии.

(7) По желанию заказчика в ходе энергоаудита составляется энергетический паспорт, который вносится в регистр строений.

(8) Лицо, проводящее энергоаудит, в пакетах мер должно прежде всего давать рекомендации, которые убеждали бы и побуждали владельца жилого дома, нуждающегося в существенной реконструкции, особенно если такой жилой дом находится во владении государства или единицы местного самоуправления, перейти на высокоэффективную техническую систему, если это технически, функционально и экономически осуществимо и целесообразно.

(9) Высокоэффективная техническая система — это среди прочего тепловой насос, децентрализованная система энергоснабжения, основанная на энергии, произведенной из возобновляемых источников энергии, система комбинированного производства электроэнергии и тепла, централизованное и локальное отопление или централизованное и локальное охлаждение, особенно если оно полностью или частично основано на энергии, произведенной из возобновляемых источников энергии.

(10) Если измерение, предусмотренное частью 2 § 5 настоящего постановления, невозможно провести немедленно, лицо, проводящее энергоаудит, может по желанию заказчика составить промежуточный отчет на основании имеющихся данных.

(11) Промежуточный отчет должен соответствовать требованиям, установленным в настоящем параграфе, но в объеме, учитывающем собранную на данный момент информацию.

(1) Отчет об энергоаудите должен быть составлен таким образом, чтобы он был читаемым, непротиворечивым и понятным специалисту в данной области и трактовался однозначно. Кроме того, пакеты мер и иные общие рекомендации, представленные в отчете об энергоаудите, должны быть оформлены так, чтобы они были понятны также лицу, не обладающему специфическими знаниями.

(2) Отчет об энергоаудите снабжается титульным листом, на котором указываются:

1) номер работы;

2) наименование работы;

3) адрес или адреса жилого дома, являющегося объектом энергоаудита;

4) фотография, характеризующая объект;

5) краткое описание жилого дома, являющегося объектом;

6) лицо, составившее отчет об энергоаудите, его контактные данные, регистровый код;

7) время подписания отчета об аудите;

8) имя и контактные данные заказчика;

9) имя и подпись компетентного лица.

(3) Каждый лист отчета об энергоаудите, в том числе предисловия, чертежа, таблицы, графика и иного приложенного материала, должен быть снабжен как минимум следующими данными:

1) номер работы;

2) наименование работы;

3) адрес или адреса жилого дома;

4) имя составившего лица;

5) номер страницы и количество страниц в документе.

(4) При цифровом оформлении отчета об энергоаудите следует исходить из требований, предъявляемых к цифровым строительным документам.

(1) Лицо, проводящее энергоаудит, обязано хранить в полном объеме все данные, связанные с проведением энергоаудита жилого дома, не менее семи лет либо до передачи в архив в порядке, установленном Законом об архивном деле.

(1) Настоящее постановление вступает в силу 1 июля 2015 года.