Постановление · Требования, предъявляемые к жилому помещению

(1) Настоящим постановлением устанавливаются уточненные требования к жилому помещению.

(2) Целью установления требований к жилому помещению является обеспечение человеку безопасной и здоровой среды проживания. В жилом помещении человек должен иметь возможность находиться круглосуточно.

(3) Требования, установленные настоящим постановлением, применяются:

1) к жилому помещению, находящемуся в доме с одной квартирой, за исключением дачного дома, садового дома;

2) к квартире дома с двумя или более квартирами, такого как дом на две семьи, рядный дом, многоквартирный дом.

(4) Предполагается, что установленные настоящим параграфом требования к жилому помещению соблюдены, если жилое помещение соответствует действующему стандарту эстонской, европейской или международной организации по стандартизации.

(1) Как правило, каждая жилая, рабочая и спальная комната жилого помещения должна:

1) иметь площадь не менее 8 м²;

2) иметь ширину (расстояние между противоположными стенами) не менее 2,4 м;

3) иметь высоту не менее 2,5 м, а в случае дома с одной квартирой — не менее 2,3 м.

(2) В комнате мансардного этажа с наклонными стенами минимальная высота должна быть обеспечена как минимум на половине площади комнаты, при этом при расчете площади учитываются только те части помещения, в которых высота помещения составляет не менее 1,6 метра.

(1) Жилое помещение должно иметь отдельный от других жилых помещений вход через дверь, а каждая находящаяся в отдельном помещении жилая, рабочая и спальная комната, а также кухня жилого помещения должны иметь не менее одной двери.

(2) Если из требований иного правового акта не вытекает иное, минимальными размерами светового проема дверей являются:

1) для наружной двери — ширина 900 мм,

2) для внутренней и балконной двери — ширина 700 мм;

3) для двери ванной комнаты и туалета — ширина 600 мм;

4) высота 1950 мм.

(3) Каждая жилая, рабочая и спальная комната, а также кухня жилого помещения должны иметь не менее одного открывающегося окна, которое дает возможность проветривания помещения и обеспечивает в помещении достаточное естественное освещение.

(1) В жилом помещении должна быть естественная или механическая вентиляция, обеспечивающая необходимое для жизнедеятельности человека количество воздуха и его циркуляцию.

(2) Скорость движения воздуха в жилом помещении, объем жилого помещения на одного человека, предельная концентрация содержания химических и биологических соединений во внутреннем воздухе должны соответствовать установленным требованиям.

(3) Температура внутреннего воздуха в жилом помещении должна быть оптимальной, создавать человеку уютное ощущение тепла и способствовать возникновению и сохранению здорового и надлежащего микроклимата помещений.

(4) В жилом помещении, отапливаемом от сети централизованного теплоснабжения или от котельной здания, температура внутреннего воздуха при длительном нахождении человека в помещении не должна быть ниже 18 ºC. Допустимый верхний предел температуры внутреннего воздуха должен определяться на основании установленных требований.

(5) Относительная влажность внутреннего воздуха в жилом помещении должна находиться в диапазоне, который не наносит вреда здоровью человека, предотвращает конденсацию водяного пара и не вызывает повреждений от влаги. Оптимальная относительная влажность внутреннего воздуха жилого помещения составляет 40–60 процентов.

(6) Уровень звукового давления шума, исходящего от источника, расположенного вне жилого помещения, в жилом помещении не должен превышать в дневное время уровень 40 децибел, а в ночное время — уровень 30 децибел.

(1) Жилое помещение должно быть оборудовано туалетом, либо при его отсутствии должна быть обеспечена возможность пользования туалетом в том же здании или на земельном участке, предназначенном для обслуживания здания.

(2) В жилом помещении должна быть обеспечена как минимум возможность получения холодной воды, либо при её отсутствии должна быть обеспечена возможность получения холодной воды в том же здании или на земельном участке, предназначенном для обслуживания здания.

(1) Жилое помещение, находящееся в здании, возведённом до 7 февраля 1999 года, которое не соответствует требованиям, установленным в §§ 2–5 настоящего постановления, может использоваться в качестве жилого помещения, однако при существенной реконструкции здания жилое помещение должно быть приведено в соответствие с требованиями, установленными настоящим постановлением.

(2) Жилое помещение, находящееся в здании, построенном до 1940 года, после существенной реконструкции может отличаться от требований, установленных в §§ 2 и 3 настоящего постановления, до 10 процентов.

(3) Требования, установленные в §§ 2 и 3 и в части 1 § 5 настоящего постановления, не применяются к жилому помещению, находящемуся в здании, признанном памятником, в здании, расположенном в зоне охраны памятников старины, в здании, внесённом в список всемирного наследия ЮНЕСКО и расположенном в средовой ценной (застроенной) зоне, возведённом до 1 июля 2015 года.