Постановление · Порядок оценки средней стоимости строительства здания

(1) Постановлением устанавливается порядок оценки средней строительной стоимости здания.

(1) В настоящем постановлении термины используются в следующем значении:

1) строительные расходы – расходы на строительные материалы и изделия, работы, услуги и платежи, необходимые для составления строительного проекта здания и возведения здания;

2) восстановительная стоимость здания – строительные расходы, рассчитываемые для возведения здания, равноценного оцениваемому зданию, в ценах на дату оценки стоимости;

3) строительная стоимость базового года – средняя цена квадратного метра закрытой общей площади здания по состоянию на 1 января 2007 года, используемая при расчете восстановительной стоимости здания.

(1) Средняя строительная стоимость здания, равноценного реконструируемому зданию, рассчитывается как восстановительная стоимость здания в целом.

(2) При необходимости компетентному учреждению вместе с заявлением о разрешении на строительство или уведомлением о строительстве представляется расчет стоимости планируемой реконструкции.

(3) Компетентное учреждение проверяет и сравнивает стоимость планируемой реконструкции с восстановительной стоимостью здания в целом.

(4) По результатам проверки компетентное учреждение должно установить, превышают ли расходы, связанные с изменением ограждающих конструкций реконструируемого здания, а также с изменением и заменой несущих и жесткостных конструкций, либо с изменением наружных ограждений и инженерных систем или их частей, либо с полной заменой инженерной системы, одну четвертую средней строительной стоимости здания, равноценного реконструируемому зданию.

(1) Восстановительная стоимость здания определяется на основании оценки, представленной лицом, обладающим специальными знаниями, или используется строительная стоимость базового года на квадратный метр закрытой общей площади, приведенная в приложении к настоящему постановлению.

(2) Если используется строительная стоимость базового года на квадратный метр закрытой общей площади, приведенная в приложении к настоящему постановлению, то в зависимости от размера здания, строительно-технической сложности или использованных основных материалов в расчетах может применяться значение, отличающееся от строительной стоимости базового года, приведенной в приложении к постановлению, не более чем на 20 процентов.

(1) Для определения восстановительной стоимости здания в годах, следующих за базовым годом, строительная стоимость базового года, приведенная в приложении к настоящему постановлению, умножается на коэффициент изменения цены строительства.

(2) Для определения изменения цены строительства используются индексы цены строительства, приведенные в таблице «Изменение индекса цены строительства по сравнению с предыдущим годом» издаваемого Департаментом статистики «Ежегодника статистики Эстонии» или веб-базы данных, либо изменение индекса цены строительства определяется путем поиска, произведенного в базе данных статистики.

(3) Индекс цены строительства выражает изменение цены в процентах по сравнению с состоянием на 1 января предыдущего года. Изменение цены строительства не рассчитывается отдельно по видам затрат, а используется значение индекса «Всего».

(4) Для получения коэффициента годового изменения цены строительства значение «Всего», приведенное в таблице, указанной в части 2 настоящего параграфа, делится на число сто, и к результату прибавляется число «1». В качестве приведенного в таблице значения используется, в зависимости от вида строения, индекс частных домов, индекс многоквартирных жилых домов, индекс промышленных зданий или индекс административных зданий.

(5) В годах, следующих за базовым годом, коэффициент годового изменения цены строительства рассчитывается за каждый последующий год. Для расчета коэффициента изменения цены строительства за весь период коэффициенты годового изменения цены строительства всех лет, находящихся между моментом расчета и базовым годом, перемножаются между собой.

(1) Постановление вступает в силу 1 июля 2015 года.