Закон о земельном кадастре

(1) Закон о земельном кадастре устанавливает основы ведения земельного кадастра (далее кадастр), цель ведения кадастра, порядок регистрации кадастровых единиц, состав кадастровых данных и порядок их обработки, а также порядок финансирования кадастра.

(2) Кадастр является государственным основным регистром.

(3) К административному производству, предусмотренному настоящим законом, применяются положения Закона об административном производстве с учётом особенностей настоящего закона. [RT I 2002, 61, 375 - вст. в силу 01.08.2002]

(1) Целью ведения кадастра является регистрация в кадастре границы недвижимой вещи, а также пространственного охвата, стоимости, естественного состояния земельной и водной площади и информации, отражающей их использование, и обеспечение качества, сохранности и доступности этой информации для общественности. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2) Кадастровые данные являются основой при создании и развитии информационных систем, содержащих пространственные данные.

(1) В настоящем законе понятия используются в следующем значении:

1) земельный кадастр (кадастр) – база данных, которая состоит из земельного регистра вместе с кадастровыми картами и из кадастрового архива;

2) земельный регистр – совокупность данных, регистрируемых и ведущихся о кадастровых единицах;

3) кадастровые карты (далее карты) – входящие в состав кадастра карты для создания и графического представления в регистре информации, названной в § 1¹ части 1 настоящего закона, при этом картой считаются кадастровая карта (§ 11), карта ограничений (§ 12), кадастровая карта угодий (§ 13¹), карта стоимости земли (§ 13²), а также карта качества и оценки земли (§ 14); [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

3¹) землемер – лицо, которое имеет право производить кадастровую съёмку; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

4) [Утратил силу - RT I, 21.06.2016, 1 - вст. в силу в каждой единице местного самоуправления в день объявления результатов выборов её собрания 2017 года]

5) [Утратил силу - RT I, 21.06.2016, 1 - вст. в силу в каждой единице местного самоуправления в день объявления результатов выборов её собрания 2017 года]

6) кадастровый номер – цифровой код, предназначенный для идентификации кадастровых единиц и связывания данных с другими регистрами;

7) кадастровая единица – земельный участок или публичный водоём, зарегистрированный в кадастре в качестве самостоятельной единицы; [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

7¹) граничащая, или смежная, кадастровая единица – кадастровая единица, имеющая с другой кадастровой единицей по меньшей мере один общий отрезок границы; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

8) земельный участок (земельная единица) – отграниченная часть земельной или водной площади;

9) целевое назначение кадастровой единицы – разрешённое правовыми актами и определённое в установленном ими порядке назначение или назначения использования кадастровой единицы;

9¹) пограничная точка – точка внешней границы кадастровой единицы, которой в установленном правовыми актами порядке определены координаты и местоположение которой на местности при необходимости возможно определить; [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

9²) отрезок границы – отрезок между двумя пограничными точками; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

10) пограничный знак – обозначение пограничной точки на местности, местоположение которого возможно восстановить;

10¹) протокол границ – документ, описывающий показ границ, который содержит описание пограничных знаков и пограничных точек, сведения о приведении в порядок, восстановлении или установке пограничного знака, описание прохождения границы между пограничными точками или по отношению к объектам местности, схему пограничных точек и границ, а в случае установления границ – дополнительно к вышеназванному также причину и результат установления границ и схему установления границ; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

11) угодье – часть кадастровой единицы с однородным хозяйственным использованием и/или естественным состоянием, которая не отграничивается пограничными знаками; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

12) справка о сделке – документ, составляемый о сделке по отчуждению недвижимой вещи или строения как движимой вещи либо их частей;

13) базовая карта кадастра – карта, составленная на основании данных базы данных топографии Эстонии. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Ответственным обработчиком кадастра является Департамент земли и пространства (далее ведущий кадастр). [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(1¹) Уполномоченным обработчиком кадастра является Центр информационных технологий Министерства окружающей среды. [RT I, 05.01.2018, 1 - вст. в силу 01.02.2018]

(2) Задачей ведущего кадастр является внесение кадастровой записи для образования кадастровой единицы, исправления и изменения данных, регистрация ограничения и права землепользования, а также сбор и обработка данных, необходимых для оценки земли. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) Кадастр ведётся в виде единой одноуровневой информационно-технологической базы данных и карт по всей территории Эстонии.

(4) Задачей ведущего кадастр является обеспечение доступности и сохранности первичных документов земельного регистра и карт.

(5) Ведение кадастра, образование, исправление и изменение кадастровой единицы, а также внесение связанных с этим записей регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливается постановлением министра, ответственного за данную сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(1) Держатель кадастра и отделение крепостных книг Тартуского уездного суда обмениваются данными. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(2) Держатель кадастра представляет отделению крепостных книг Тартуского уездного суда: [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

1) кадастровый код, целевое назначение, адресные данные и площадь вносимой в крепостную книгу кадастровой единицы, отметку держателя кадастра при её наличии, а также доступ к кадастровой карте через электронную среду; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

2) изменения данных, названных в пункте 1 настоящей части; [RT I 2010, 38, 231 - вст. в силу 01.07.2010]

3) код созданных в кадастре пространственных данных об ограниченном вещном праве и о праве, обеспеченном отметкой в крепостной книге. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(2¹) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) Отделение крепостных книг Тартуского уездного суда представляет держателю кадастра: [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

1) данные о номере недвижимости и дате внесения в крепостную книгу;

2) данные о собственнике и/или застройщике и связанные с ними изменения;

3) данные об объединении и разделе недвижимости;

4) [Утратил силу - RT I 2003, 51, 355 - вст. в силу 19.07.2003]

5) [Утратил силу - RT I 2003, 51, 355 - вст. в силу 19.07.2003]

6) данные об ограниченном вещном праве, обременяющем недвижимость, и о праве, обеспеченном отметкой в крепостной книге. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(3¹) В случае электронного перекрёстного использования данных кадастра и крепостной книги обмениваются данными, названными в частях 2 и 3 настоящей статьи.

(4) Держатель кадастра и отделение крепостных книг Тартуского уездного суда могут обмениваться иными данными в порядке и объёме, установленных Правительством Республики. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(4¹) Если обмен кадастровыми данными не осуществляется путём электронного перекрёстного использования, держатель кадастра представляет отделению крепостных книг Тартуского уездного суда заявление о внесении в крепостную книгу для совершения записи на основании землеустроительного действия, для изменения кадастровых данных или для исправления кадастровых данных. К заявлению прилагается соглашение между собственниками недвижимой вещи либо решение об утверждении плана землеустройства или об изменении или исправлении записи. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5) Данные должны быть представлены не позднее чем в течение 10 дней после совершения соответствующей записи в кадастре или крепостной книге.

(6) Обмен данными между держателем кадастра и отделением крепостных книг Тартуского уездного суда осуществляется бесплатно. [RT I, 21.06.2014, 8 - вст. в силу 01.01.2015]

(7) [Утратил силу - RT I 2003, 51, 355 - вст. в силу 19.07.2003]

(1) Держатель кадастра представляет органу местного самоуправления данные об изменениях, произошедших в площадях, составе угодий, налогооблагаемой цене земли, ограничениях и ограничениях на пользование кадастровых единиц, расположенных на его административной территории, не реже одного раза в квартал.

(2) Если законом не установлено иное, местное самоуправление представляет держателю кадастра не реже одного раза в квартал:

1) определённый кадастровой единице адрес места;

2) определённое кадастровой единице целевое назначение;

3) данные об установленной общей планировке, специальной планировке местного самоуправления и детальной планировке;

4) изменения установленных законом и иных ограничений кадастровой единицы;

5) информацию о принятии решений, изменяющих данные кадастра. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) Предусмотренный настоящей статьёй обмен данными осуществляется бесплатно.

(4) В случае перекрёстного использования кадастра и базы данных местного самоуправления обмен данными, названными в частях 1 и 2 настоящей статьи, осуществляется электронно. Для организации перекрёстного использования данных ответственный обработчик кадастра и ответственный обработчик базы данных местного самоуправления заключают договор.

(1) Перекрёстное использование данных с другими базами данных осуществляется на основании закона либо в случаях и объёме, определённых Правительством Республики. В таком случае ответственный обработчик кадастра и ответственный обработчик находящейся в перекрёстном использовании базы данных заключают договор об организации перекрёстного использования данных. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) С кадастровыми данными можно ознакомиться у держателя кадастра или на веб-сайте держателя кадастра и получить из них выписки, если законом не установлено иное. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Из кадастровых данных делаются заверенные, в том числе заверенные цифровым способом, и незаверенные выписки. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(3) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(6) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(7) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(8) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(9) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(10) Право знакомиться с данными базы данных сделок и получать из них выписки имеет лицо, у которого есть для этого правомерный интерес. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(11) Правомерный интерес в ознакомлении с данными базы данных сделок и получении из них выписок не должны доказывать:

1) оценщик земли — для оценки, соответствующей его профессиональной компетентности;

2) производитель государственной статистики, а также университет, являющийся публично-правовым юридическим лицом, и научно-исследовательское и опытно-конструкторское учреждение, соответствующие условиям, установленным в § 16 части 1 Закона об организации научно-исследовательской и опытно-конструкторской деятельности и инноваций, — для выполнения возложенной законом публично-правовой задачи; [RT I, 12.07.2025, 1 - вст. в силу 01.10.2025]

3) кредитные учреждения, обязанные иметь деятельностную лицензию и подчинённые надзору Финансовой инспекции, — в связи с оценкой обеспечения. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(12) Названное в части 10 настоящей статьи лицо при очередной оценке земли имеет право знакомиться только с результатом анализа сделок, но не с данными базы данных сделок. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(1) Ведение кадастра финансируется из государственного бюджета.

(2) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Ведущий кадастр вправе записью образовывать кадастровую единицу, а также исправлять и изменять кадастровые данные на основаниях, установленных настоящим законом. Право совершения записи имеет уполномоченное лицо ведущего кадастр. Совершённую в электронной форме запись ведущий кадастр удостоверяет цифровым штампом ведущего кадастр. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Ведущий кадастр вправе отказать в совершении записи, если:

1) из представленных документов не явствует правовое основание желаемой записи;

2) представленные данные являются неполными или не соответствуют требованиям, установленным правовыми актами. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) В случае отказа в совершении кадастровой записи отказ должен быть письменно обоснован ходатайствовавшему лицу в течение 30 дней со дня представления данных измерения ведущему кадастр. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3¹) Ведущий кадастр вправе на основании документов землеустроительной операции образовать кадастровую единицу и на основании документов установления границ решить вопрос о местоположении границы кадастровой единицы. Кадастровая запись является основанием для совершения записи в крепостной книге. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4) Кадастр ведётся на эстонском языке. Иноязычные документы представляются вместе с переводом на эстонский язык.

(5) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(6) Ведущий кадастр сообщает ходатайствовавшему о записи лицу о совершении, изменении или исправлении записи. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(6¹) В случае, предусмотренном в § 31 части 1 Закона об административном производстве, ведущий кадастр может опубликовать решение об определении местоположения границы, а также об изменении и исправлении записи в издании «Ametlikud Teadaanded». [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(7) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(8) Учёт представления данных кадастру и выдачи данных из кадастра ведущий кадастр ведёт электронно.

(1) [Утратил силу - RT I 2000, 92, 598 - вст. в силу 18.12.2000]

(2) Земельный регистр содержит о кадастровой единице следующие данные:

1) кадастровый номер;

2) адрес местоположения; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

3) [утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

4) число, месяц и год регистрации в кадастре;

5) номер недвижимости;

6) дата внесения в крепостную книгу;

7) имя собственника и личный код или время рождения, в случае юридического лица — наименование и регистрационный код; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

8) ограничения пользования;

9) целевое назначение;

10) площадь; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

11) площади по угодьям; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

12) данные граничных точек;

12¹) способ образования; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

13) [утратил силу - RT I 2000, 92, 598 - вст. в силу 18.12.2000]

14) цена налогообложения земли; [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

15) [утратил силу - RT I 2000, 92, 598 - вст. в силу 18.12.2000]

16) кадастровый номер или номера, из которых образована данная кадастровая единица;

17) отметка ведущего кадастр. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2¹) Для сбора исходных данных очередной и внеочередной оценки земли и для обработки данных, отражающих стоимость земли, образуется база данных сделок. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(2²) База данных сделок содержит о сделках по отчуждению недвижимых вещей и строений как движимых вещей или их частей следующие данные:

1) идентификатор сделки (автоматически генерируемый порядковый номер);

2) вид сделки (продажа, мена, дарение или иное);

3) вид объекта сделки (недвижимая вещь, право застройки, квартирная собственность, квартирное право застройки, движимая вещь);

4) кадастровый номер (номера) объекта сделки;

5) величина доли собственности объекта сделки;

6) площадь и угодья объекта сделки;

7) целевое назначение объекта сделки;

8) данные о застроенности;

9) данные о наличии обременений;

10) дата совершения сделки;

11) цена сделки, при её отсутствии — стоимость сделки;

12) данные о сторонах сделки (вид лица, число сторон сделки).

(2³) Ведущий кадастр вносит в кадастр о границе кадастровой единицы отметку «Требуется установить местоположение границы» в случае, если данные о границах соседних кадастровых единиц противоречивы или если установлено, что местоположения граничных точек на местности не соответствуют внесённым в кадастр данным о границах. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2⁴) Ведущий кадастр вносит в кадастр о кадастровой единице отметку «Площадь неточна» в случае, если кадастровая единица образована на основании картографического материала или аэрофотогеодезическим методом либо если ведущий кадастр устанавливает неточные или противоречивые данные о границах. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2⁵) Отметка ведущего кадастр «Площадь неточна» делается видимой в первом разделе крепостной книги. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(3) Ведущий кадастр может при необходимости вносить в кадастр о кадастровой единице иные данные, в том числе данные о находящихся на кадастровой единице строениях, и образовывать базы данных.

(4) Основанием записи в земельном регистре является запись о кадастровой единице в другой государственной базе данных, ведущей эти данные в качестве основных данных. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4¹) Совершение записи в базе данных сделок, в том числе её изменение и удаление, производится на основании справки о сделке или иных документов, установленных правовыми актами.

(5) К земельному регистру относятся кадастровая карта, карта ограничений, кадастровая карта угодий, карта стоимости земли, а также карта качества и оценки земли. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

[RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Выписка данных кадастровой единицы земельного участка содержит местоположение границ кадастровой единицы на базовой карте, кадастровый номер, адрес местоположения, площадь, данные граничных точек, целевое назначение, состав угодий, перечень ограничений, способ образования кадастровой единицы, цену налогообложения земли и отметку ведущего кадастр. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1¹) Выписка данных кадастровой единицы публичного водоёма содержит местоположение границ кадастровой единицы на базовой карте, кадастровый номер, площадь, данные граничных точек, перечень ограничений и способ образования кадастровой единицы. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) [Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2) [Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(3) Записи на кадастровую карту вносит держатель кадастра. На кадастровую карту в качестве пространственных данных наносятся государственная граница, административные границы уезда, волости и города, границы посёлка, малого посёлка, деревни, города как единицы поселения и кадастровой единицы. Границы города как единицы поселения на кадастровую карту не наносятся, если город в тех же границах является также административной единицей. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018 ; 1. ja 2. lause jõustusid igas kohaliku omavalitsuse üksuses selle volikogu 2017. aasta valimise tulemuste väljakuulutamise päeval.]

(4) Основанием для нанесения административных границ на карту и их изменения являются границы, утверждённые правовыми актами, и данные базы данных топографии Эстонии. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(4¹) Исходными данными границы кадастровой единицы являются данные кадастровой съёмки и базы данных топографии Эстонии, а также иные данные, установленные настоящим законом. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(5) [Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Держатель кадастра наносит на карту ограничений пространственные данные ограничения. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2) Объём ограничения кадастровой единицы вычисляется на основании пространственных данных ограничения и данных границ кадастровой единицы. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(2¹) Карта ограничений является единым информационным пунктом в значении статьи 4 части 1 регламента (ЕС) 2024/1309 Европейского Парламента и Совета о мерах по снижению расходов на развёртывание гигабитных сетей электронной связи, которым изменяется регламент (ЕС) 2015/2120 и признаётся утратившей силу директива 2014/61/ЕС (регламент о гигабитной инфраструктуре) (ELT L, 2024/1309, 08.05.2024). [RT I, 21.11.2025, 1 - вст. в силу 12.05.2026]

(3) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[Утратил силу - RT I 2000, 92, 598 - вст. в силу 18.12.2000]

(1) Кадастровая карта угодий (далее — карта угодий) составляется на основании данных базы данных топографии Эстонии.

(2) На основании данных карты угодий не менее одного раза в год вычисляется площадь угодий кадастровой единицы. На карту угодий наносятся угодья пахотной земли, естественного луга, лесной земли, дворовой земли и прочей земли.

(3) Обработка данных базы данных топографии Эстонии для составления карты угодий и вычисление площади угодий кадастровой единицы регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.01.2019]

(1) Карта стоимости земли составляется из необходимых для очередной оценки земли данных земельного кадастра и других государственных баз данных. На карту стоимости земли могут наноситься также иные данные о стоимости земли. Нанесённые на карту стоимости земли данные обновляются не менее одного раза в год.

(2) На карте стоимости земли представляются цена налогообложения земли и ход её расчёта.

(3) Состав данных, собираемых на карту стоимости земли, регулируется порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(1) На карту качества земли наносятся данные, отражающие плодородие почвы суши. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(1¹) Карта оценки земли отражает результаты очередной оценки земли 2001 года. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(2) [Утратил силу - RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(3) Карта качества и оценки земли составляется в порядке, установленном Правительством Республики.

[Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Держатель кадастра ведёт архив для хранения документов и данных, являющихся основанием для кадастровой записи. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1¹) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Электронный кадастр — это информационная система для управления, хранения и обнародования пространственных данных недвижимой собственности и других данных, собираемых в целях ведения кадастра, чтобы обеспечить общественность актуальными исходными данными о земле.

(2) При ведении электронного кадастра соблюдается установленное настоящим законом. При наличии технических возможностей держатель кадастра обеспечивает электронную среду для совершения своих действий, а также для представления и хранения ходатайств, документов, согласований и данных и для изготовления выписок из данных кадастра. Необходимое для образования кадастровой единицы согласование другого административного органа даётся через электронный кадастр в течение десяти дней. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(3) Объём и формат представления данных в кадастр регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Для образования кадастровой единицы собственник недвижимой вещи или установленное законом лицо ходатайствует об условиях кадастровой съёмки. На основании выданных ведущим кадастр условий собственник недвижимой вещи заказывает у землемера кадастровую съёмку. Землемер представляет данные кадастровой съёмки ведущему кадастр в электронном виде.

(2) Землемер отвечает за правильность данных проведённой им съёмки и за законность кадастровой съёмки.

(3) Ведущий кадастр определяет способ образования кадастровой единицы и при необходимости условия кадастровой съёмки, в том числе объём кадастровой съёмки, а также условия и форму представления результатов съёмки.

(4) Ведущий кадастр предоставляет землемеру доступ к внесённым в крепостную книгу данным о собственниках затрагиваемых кадастровых единиц и к внесённым в регистр народонаселения или коммерческий регистр адресам места жительства или места нахождения и адресам электронной почты.

(5) Ведущий кадастр может разрешить частичную съёмку кадастровой единицы, исходя из цели кадастровой съёмки, качества исходных данных образования затрагиваемых кадастровых единиц и иных имеющих значение обстоятельств.

(6) Ведущий кадастр вправе в ходе землеустроительных действий на основании ходатайства собственника недвижимой вещи образовывать кадастровые единицы без кадастровой съёмки в случае, если для этого не требуется определять на местности новую граничную точку и это позволяют качество исходных данных затрагиваемых кадастровых единиц и иные имеющие значение обстоятельства.

(7) Ведущий кадастр образует кадастровую единицу на основании представленных данных съёмки и имеющихся кадастровых данных и определяет её площадь на основании данных граничных точек, угодья — на основании данных карты угодий и цену налогообложения земли — на основании данных карты стоимости земли. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(8) Ведущий кадастр вправе на основании новых данных съёмки принять решение об изменении данных граничных точек всех затрагиваемых кадастровых единиц, определить на основании данных граничных точек площадь затрагиваемых кадастровых единиц, на основании данных карты угодий — угодья и на основании данных карты стоимости земли — цену налогообложения земли. При принятии решения об изменении данных затрагиваемых кадастровых единиц следует учитывать качество исходных данных кадастровой единицы и иные имеющие значение обстоятельства. [RT I, 10.03.2022, 2 - вст. в силу 15.03.2022]

(9) Представление ходатайства об образовании кадастровой единицы и связанных с ним данных, перечень документов, представляемых для внесения кадастровой записи, и выдача условий кадастровой съёмки регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Право на производство землеустроительных работ и кадастровую съёмку имеет физическое лицо, обладающее лицензией на производство землеустроительных работ (далее — лицензия), и ведущий кадастр. Если производителем землеустроительных работ является ведущий кадастр, то права и обязанности лица, обладающего лицензией, имеет служащий, обладающий соответствующими профессиональными навыками. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1¹) Право на производство землеустроительных работ и кадастровую съёмку имеет также лицо, приобретшее профессиональную квалификацию в иностранном государстве, если его профессиональная квалификация признана согласно Закону о признании профессиональной квалификации, полученной в иностранном государстве, и ему выдана лицензия. Компетентным учреждением, предусмотренным в § 7 части 2 Закона о признании профессиональной квалификации, полученной в иностранном государстве, является Департамент земли и пространства. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(2) Для выдачи лицензии при Департаменте земли и пространства образуется экспертная комиссия. Состав комиссии утверждает генеральный директор Департамента земли и пространства. Лицензию выдаёт Департамент земли и пространства по предложению экспертной комиссии. Лицензия выдаётся на пять лет. Решение о продлении лицензии на следующий период её действия принимает по ходатайству лица, обладающего лицензией, выдающий лицензию на деятельность по предложению экспертной комиссии. Лицензия не подлежит передаче, её передача другому лицу и использование другим лицом запрещены. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(3) Лицензия выдаётся лицу, которое имеет соответствующую Закону о профессиях действующую профессиональную квалификацию землеустроителя и которое выполнило две пробные работы по кадастровой съёмке. Пробные работы выполнять не требуется, если у ходатайствующего в течение двух лет начиная с ходатайствования о лицензии зарегистрированы в кадастре две кадастровые съёмки. В случае невыполнения пробных работ ходатайствующий обязан до следующего ходатайствования о лицензии пройти дополнительное обучение в области землеустройства в объёме не менее восьми академических часов. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(3¹) За рассмотрение ходатайства о выдаче лицензии и о продлении срока её действия уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Законом о государственной пошлине. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4) Выдающий лицензию может отказать в выдаче или продлении лицензии на деятельность в случае, если ходатайствующий: [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

1) представил при ходатайствовании о лицензии ложные данные;

2) не выполнил пробные работы;

3) не имеет профессиональной квалификации землеустроителя; [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

4) не уплатил государственную пошлину; [RT I 2007, 69, 425 - вст. в силу 01.01.2008]

5) лицензия признана недействительной в течение последних двух лет на основании § 16² части 2 пункта 1 или 2 настоящего Закона. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(5) Выдача лицензии, продление срока её действия, приостановление действия, признание недействительной, а также число членов экспертной комиссии и их правомочность принимать решения регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Лицензия утрачивает силу по истечении срока, установленного частью 2 § 16¹ настоящего Закона, или при признании лицензии недействительной. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1¹) По истечении срока действия профессиональной квалификации землеустроителя действие лицензии приостанавливается. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Признать лицензию недействительной может по предложению экспертной комиссии выдавший лицензию. Лицензия может быть признана недействительной в следующих случаях:

1) при ходатайстве о лицензии или в деле кадастровой съёмки были представлены ложные данные; [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

2) лицо, обладающее лицензией, неоднократно игнорировало требования об определении, установлении, обозначении или съёмке границ кадастровой единицы, о выяснении ограничений использования кадастровой единицы, о проверке проведённой кадастровой съёмки или о представлении данных ведущему кадастр;

3) по ходатайству лица, обладающего лицензией;

4) в случае, установленном частью 3 настоящей статьи. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) При выявлении обстоятельств, являющихся основанием для признания лицензии недействительной, или при получении соответствующей информации экспертная комиссия проверяет выявленные обстоятельства и представленную информацию. Экспертная комиссия при необходимости вносит выдавшему лицензию предложение о признании лицензии недействительной или делает лицу, обладающему лицензией, предписание об устранении недостатков. До устранения недостатков выдавший лицензию вправе приостановить действие лицензии. Если лицо, обладающее лицензией, не исполняет предписание в течение установленного срока, выдавший лицензию вправе по предложению экспертной комиссии признать лицензию недействительной. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4) При признании лицензии недействительной выдавший лицензию может по предложению экспертной комиссии установить лицу, обладающему лицензией, срок для завершения незаконченных работ. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5) Решение о признании лицензии недействительной направляется лицу, обладающему лицензией, не позднее чем в течение трёх рабочих дней со дня принятия решения. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(6) Департамент земли и пространства вправе в любое время проверять соответствие деятельности лица, обладающего лицензией, правовым актам. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(7) Если обстоятельства, являвшиеся основанием для выдачи лицензии, изменились, лицо, обладающее лицензией, обязано незамедлительно сообщить выдавшему лицензию о произошедших изменениях и представить соответствующие документы.

(1) При кадастровой съёмке граничные точки кадастровой единицы должны быть связаны с государственной геодезической сетью, местной геодезической сетью или сетью постоянных станций глобального позиционирования. Координаты используемых при кадастровой съёмке пунктов геодезической сети или постоянных станций должны быть внесены в базу данных геодезических пунктов.

(2) Целью кадастровой съёмки является определение, обозначение и съёмка в натуре границ земельной единицы, а при необходимости — съёмка ситуации земельной единицы на местности. Кадастровая съёмка проводится также для восстановления межевого знака.

(3) Если в ходе кадастровой съёмки выявляются противоречия между данными карты угодий и естественным состоянием земли или местоположение объекта, вызывающего ограничение, на местности не соответствует данным карты ограничений, о расхождении следует уведомить ведущего кадастр.

(4) Если в ходе кадастровой съёмки выявляются противоречивые данные о границах или установлено, что местоположение межевых знаков на местности не соответствует внесённым в кадастр данным о границах либо на местности в одной граничной точке имеется несколько межевых знаков, граница недвижимой вещи должна быть установлена на основании § 15 Закона о землеустройстве.

(5) Землемер обязан пригласить на показ границ собственников всех недвижимых вещей, недвижимая вещь которых имеет общую граничную точку с измеряемой границей. О прохождении и показе границ землемер составляет протокол границ. Названные в первом предложении настоящей части лица подписывают протокол границ, которым они подтверждают своё согласие с местоположением границ и с обязанностью сохранения межевых знаков.

(6) Если приглашённый на показ границ собственник недвижимой вещи не является, землемер отмечает это в протоколе границ. С направлением приглашения местоположение межевых знаков и обязанность их сохранения считаются доведёнными до сведения собственника недвижимой вещи, а собственник — согласившимся с местоположением границ.

(7) Если собственник недвижимой вещи приходит на показ границ, но не подписывает протокол границ, местоположение межевых знаков и обязанность их сохранения считаются доведёнными до сведения собственника недвижимой вещи.

(8) Если землемеру не удаётся вручить собственнику затрагиваемой недвижимой вещи приглашение на показ границ или если адрес соответствующего лица отсутствует либо лицо не проживает по известному адресу и его фактическое местонахождение неизвестно, а извещение невозможно вручить иным способом, либо если собственник недвижимой вещи неизвестен, землемер отмечает это в протоколе границ.

(9) Собственника квартирной собственности можно уведомлять о показе границ и об установлении границ через квартирное товарищество. Если приглашение вручено квартирному товариществу, приглашение считается врученным собственнику квартирной собственности. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(10) В случае установления границы недвижимой вещи, предусмотренного § 15 Закона о землеустройстве, ведущий кадастр определяет данные кадастровой единицы на основании части 7 § 16 настоящего Закона.

(11) Определение, обозначение и съёмка границ кадастровой единицы, установка и восстановление межевого знака, определение ситуации на местности, составление протокола границ, выяснение ограничений использования кадастровой единицы, проверка проведённой кадастровой съёмки и внесение данных проверки кадастровой съёмки в кадастр, а также требования к устанавливаемому обозначению границ регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением ответственный за данную сферу министр. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[Утратил силу - RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Если недвижимая вещь вследствие изменения береговой линии публичного водоёма в полном объёме постоянно оказалась под водой, недвижимая собственность считается прекратившейся, кадастровая единица удаляется из земельного кадастра, а регистрационная часть крепостной книги и при необходимости регистрационная часть права застройки закрываются на основании заявления держателя кадастра.

(2) В случае постоянного нахождения недвижимой вещи под водой связанные с ней вещные права прекращаются.

(3) Указанная в части 1 настоящего параграфа недвижимая вещь считается постоянно оказавшейся под водой, если пространственный объект публичного водоёма базы данных топографии Эстонии покрывает пространственный объект недвижимой вещи целиком либо непокрытой остаётся часть пространственного объекта недвижимой вещи размером менее одного квадратного метра. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Городская или волостная управа определяет кадастровой единице указанное в § 18¹ настоящего закона целевое назначение, исходя из следующих принципов:

1) кадастровой единице без строений целевое назначение определяется на основании фактического использования земли, а при отсутствии обязанности составления детальной планировки — на основании общей планировки;

2) при наличии обязанности составления детальной планировки целевое назначение определяется кадастровой единице на основании установленной детальной планировки;

3) кадастровой единице, обслуживающей строение, в полном объёме определяется целевое назначение, вытекающее из назначения использования строения, на основании фактического использования строения, разрешения на строительство, уведомления о строении, письменного согласия городской или волостной управы либо разрешения на пользование.

(1¹) Правительство Республики может определить целевым назначением кадастровой единицы земли, находящейся в государственной собственности, указанное в § 18¹ настоящего закона целевое назначение, если на кадастровой единице планируется строение, указанное в § 2 частях 2, 2¹ и 2³ Закона о планировании. [RT I, 12.05.2026, 1 - вст. в силу 15.05.2026 - kehtib kuni 31.12.2032]

(2) Одной кадастровой единице определяется до трёх целевых назначений с пятипроцентной точностью. Если из планировки или назначения использования строения, разрешения на строительство, уведомления о строении, письменного согласия городской или волостной управы либо разрешения на пользование вытекает для кадастровой единицы более трёх целевых назначений, целевым назначением кадастровой единицы определяются три целевых назначения с наибольшим удельным весом.

(3) Целевое назначение или целевые назначения кадастровой единицы регистрируются в земельном кадастре вместе с классификатором целевого назначения. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Жилая земля — это земля строений, предназначенных для постоянного или периодического проживания, и земля гаражей. Жилая земля — это земля под жилым домом, в том числе под многоквартирным домом, дачей и садовым домиком, а также относящаяся к ней земля под хозяйственными и вспомогательными строениями и земля, обслуживающая строение.

(2) Коммерческая земля — это земля, используемая в коммерческих целях. Коммерческая земля — это земля под строениями коммерческого, офисного или обслуживающего назначения и земля, обслуживающая эти строения, в том числе:

1) земля строений розничной торговли;

2) земля строений оптовой торговли;

3) земля строений общественного питания;

4) земля строений обслуживания;

5) земля строений для размещения;

6) земля транспортных строений, связанных с обслуживанием пассажиров, в том числе земля аэровокзала, железнодорожного вокзала и автобусной станции, а также земля портовых строений;

7) земля офисных или административных строений;

8) земля используемых в коммерческих целях парковочных строений, в том числе автостоянок;

9) земля строений связи, в том числе земля телекоммуникационных сооружений;

10) земля используемых в коммерческих целях развлекательных, образовательных, научных, здравоохранительных, рекреационных или спортивных строений;

11) прочая земля, используемая в коммерческих целях.

(3) Производственная земля — это земля, используемая в производственных целях. Производственная земля — это земля под производственными и промышленными строениями и земля, обслуживающая эти строения, в том числе:

1) земля строений сельского, лесного, охотничьего и рыбного хозяйства;

2) земля портовых строений, за исключением земли строений, связанных с обслуживанием пассажиров;

3) земля строений, необходимых для складирования и транспортировки продукции;

4) земля технических сооружений, образующая самостоятельную кадастровую единицу, в том числе земля строений, связанных с тепло-, водо-, газо- и электроснабжением;

5) земля под строениями по обращению с отходами, за исключением земли хранилища отходов;

6) прочая земля, используемая в производственных целях.

(4) Земля водоёмов — это земля под естественным или искусственным водоёмом либо его частью.

(5) Транспортная земля — это земля, используемая для движения и транспорта, вместе с землёй под строениями, необходимыми для обеспечения безопасности и содержания этой земли, и землёй, обслуживающей эти строения, в том числе:

1) земля дороги;

2) земля не имеющих коммерческого назначения, публично используемых парковочных строений, в том числе автостоянок;

3) земля железной дороги;

4) земля воздушного движения;

5) земля навигационного оборудования;

6) земля под канатной дорогой, трамвайным путём и сходными с ними по способу строительства или функционирования путями, а также под иным рельсовым путём, отличающимся по конструкции от железной дороги.

(6) Земля хранилища отходов — это земля строений для складирования производственных и бытовых отходов, в том числе земля свалки, а также земля под сооружениями по очистке сточных вод и обслуживающая их земля.

(7) Земля государственной обороны — это земля, используемая в целях государственной обороны, пограничной охраны и спасательной службы, в том числе:

1) земля строений пункта пересечения границы, таможенного пункта, государственной обороны, места заключения, спасательной службы и охраны правопорядка;

2) земля сооружений внутренней обороны и сооружений Сил обороны;

3) земля учебного полигона.

(8) Охраняемая земля — это находящаяся под охраной государства земля и земля, относящаяся к находящимся под охраной государства объектам, на которой хозяйственная деятельность запрещена правовыми актами.

(9) Земля сельскохозяйственного назначения — это земля, используемая для производства сельскохозяйственной продукции или для лесоводства, и земля, обладающая сельскохозяйственным или лесохозяйственным потенциалом.

(10) Земля горнодобывающей промышленности — это земля, используемая для добычи и переработки полезного ископаемого, за исключением торфа, в том числе:

1) горный отвод и обслуживающая его земля;

2) земля строений, находящихся в границах горного отвода и обслуживающей его земли, в том числе производственных зданий, дорог и железных дорог.

(11) Земля торфяной промышленности — это земля, используемая для добычи и переработки торфа, в том числе:

1) горный отвод и обслуживающая его земля вместе с осушительными системами;

2) земля противопожарных полос и ветрозащитных поясов, обусловленных требованиями пожарной безопасности;

3) земля строений, находящихся в границах горного отвода и обслуживающей его земли, в том числе дорог и железных дорог.

(12) Социальная земля — это земля, от которой не извлекается прибыль. При определении целевого назначения социальной земли следует определить также подвид целевого назначения. Подвидами целевого назначения социальной земли являются:

1) земля общественных строений — земля под строением или комплексом строений, не имеющих целью извлечение прибыли, и обслуживающая строения земля, в том числе земля учреждений государства или местного самоуправления, офисных и административных зданий, земля зданий дипломатических и консульских представительств иностранных государств, земля не имеющих коммерческого назначения развлекательных, образовательных, научных, здравоохранительных, попечительских, сакральных, рекреационных и спортивных строений, земля музейных, архивных и библиотечных строений, а также земля зоопарка и ботанического сада;

2) земля общего пользования — публично используемая, как правило, незастроенная земля, на которой могут располагаться только вспомогательные здания, в том числе земля зелёной зоны и парка, земля пляжа, земля площадки для народных гуляний и слётов, земля лодочного причала, земля детской игровой площадки, земля спортивной площадки и оздоровительной трассы, а также земля кладбища.

(13) Земля без целевого назначения — это земля без права застройки, для которой невозможно или нецелесообразно определить целевое назначение. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) К земле сельскохозяйственного назначения относятся также те земельные участки, которые не используются для производства сельскохозяйственной продукции или для выращивания леса, но обладают сельскохозяйственным или лесохозяйственным потенциалом.

(2) Кадастровой единице не определяется одновременно с целевым назначением земли сельскохозяйственного назначения целевое назначение жилой земли или земли хранилища отходов.

(3) Кадастровой единице не определяются одновременно с целевым назначением земли без целевого назначения другие целевые назначения, за исключением целевого назначения земли сельскохозяйственного назначения.

(4) Кадастровой единице, на которую выдано разрешение на добычу полезного ископаемого, определяется вытекающее из разрешения на добычу целевое назначение земли горнодобывающей промышленности или земли торфяной промышленности.

(5) В случае подземной добычи целевое назначение земли горнодобывающей промышленности определяется только земле, обслуживающей горный отвод. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) О решении, являющемся основанием для изменения целевого назначения или целевых назначений кадастровой единицы, местное самоуправление информирует держателя кадастра в течение одного месяца со дня принятия решения. [RT I 2002, 99, 579 - вст. в силу 01.01.2003]

[RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Выяснением ограничения на использование кадастровой единицы является определение местоположения объекта или права, вызывающего ограничение, для регистрации ограничения в кадастре. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(2) Обязанность представления данных об ограничениях лежит на:

1) собственнике объекта, вызывающего ограничение, — в течение 90 дней со дня возникновения или изменения объекта, вызывающего ограничение, если в отношении объекта, вызывающего ограничение, государственная база данных не ведётся либо если в государственной базе данных необходимые данные отсутствуют или не имеют подходящего формата;

2) держателе государственной базы данных, содержащей объект, вызывающий ограничение, и зону его влияния, — в течение 30 дней со дня регистрации или изменения данных об ограничении в базе данных. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) Данные об ограничении представляются в кадастр электронно или путём определения местоположения ограничения на карте ограничений. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 01.02.2024]

(1) Держатель кадастра вправе проверять правильность представленных в кадастр данных кадастровой съёмки и законность кадастровой съёмки.

(2) Держатель кадастра вправе сделать землемеру предписание об устранении недостатков, выявленных при проверке кадастровой съёмки. Держатель кадастра выдаёт землемеру условия кадастровой съёмки для устранения недостатков.

(3) Землемер обязан в установленный держателем кадастра срок представить новые данные съёмки в соответствии с условиями кадастровой съёмки.

(4) В случае получения новых данных съёмки в ходе проверки кадастровой съёмки держатель кадастра определяет данные кадастровой единицы на основании § 16 части 7 настоящего Закона.

(5) В случае неисполнения указанного в части 2 настоящего параграфа предписания держатель кадастра применяет к землемеру замещающее исполнение для устранения недостатков кадастровой съёмки и принудительный штраф в порядке, установленном Законом о замещающем исполнении и принудительном штрафе. Предельный размер принудительного штрафа составляет 1000 евро. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Держатель кадастра вправе исправлять кадастровые данные на основании кадастровой съёмки. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Держатель кадастра вправе исправлять кадастровые данные без кадастровой съёмки, если установлены:

1) более точные исходные данные о границах и местоположении;

2) расхождение с геодезической сетью или базовой картой;

3) ошибка конвертирования;

4) ошибка при внесении кадастровой записи. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) В указанных в частях 1 и 2 настоящего параграфа случаях собственник недвижимой вещи не привлекается и кадастровая запись вносится в служебном порядке, если местоположение границы кадастровой единицы, ограничения или права землепользования на местности не изменяется. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(4) Данные о границах, связанные с объектом ландшафта, держатель кадастра исправляет на основании данных базы данных топографии Эстонии, определяя при необходимости для кадастровой единицы новые данные граничной точки. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(5) В случае отступления публичного водоёма последние общие отрезки границ кадастровой единицы, проходящие в направлении береговой линии публичного водоёма, продлеваются по прямой до береговой линии публичного водоёма или до пересечения продлеваемых отрезков границ. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(6) Если при продлении отрезков границ указанным в части 5 настоящего параграфа способом остаётся нераспределённая земля или землю следует распределить между несколькими затронутыми кадастровыми единицами, земля распределяется между затронутыми кадастровыми единицами пропорционально, с учётом описания существующих границ в географическом пространстве. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(7) Если суша уходит под воду, данные о границах кадастровой единицы исправляются с учётом установленного в § 133 части 1 Закона о вещном праве. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(8) Если при изменении данных о границах, связанных с публичным водоёмом, кадастровая единица разделяется на несколько частей суши, держатель кадастра образует из них отдельные кадастровые единицы и регистрирует для них целевое назначение и адрес места разделившейся кадастровой единицы. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(9) Из самостоятельной суши, возникшей в публичном водоёме, держатель кадастра образует кадастровую единицу на основании базы данных топографии Эстонии. Держатель кадастра регистрирует для образуемой кадастровой единицы целевое назначение «земля без целевого назначения». [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(10) Если для исправления данных о границах кадастровых единиц, связанных с береговой линией публичного водоёма, необходимо совершить действие, установленное в части 6 настоящего параграфа, держатель кадастра делает собственникам затронутых недвижимых вещей предложение о прохождении границы и устанавливает срок для достижения соглашения о местоположении границы. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(11) Если указанные в части 10 настоящего параграфа собственники недвижимых вещей не достигнут к установленному держателем кадастра сроку соответствующего требованиям землеустройства соглашения о местоположении границы, местоположение границы решает держатель кадастра. [RT I, 17.03.2023, 4 - вст. в силу 27.03.2023]

(1) Расходы на кадастровую съёмку, произведённую держателем кадастра, подлежат возмещению собственником недвижимой вещи или, в случае применения замещающего исполнения, лицом, которое произвело кадастровую съёмку.

(2) Возмещение расходов на кадастровую съёмку, произведённую держателем кадастра, и размер платы регулируются порядком формирования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область.

(3) Департамент земель и пространства может использовать плату, поступившую за кадастровую съёмку, для покрытия расходов на деятельность, вытекающую из его положения. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(1) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Во время земельной реформы в качестве базовой карты кадастра можно использовать основную карту Эстонии, ортофотоснимок или иной подходящий план или карту. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(3) [Утратил силу - RT I 2000, 92, 598 - вст. в силу 18.12.2000]

(4) При проведении земельной реформы границы кадастровой единицы могут быть определены по картографическому материалу. В этом случае кадастровая съёмка не производится. На основании данных о границах земельной единицы держатель кадастра образует кадастровую единицу и вносит запись в кадастр, определяя данные о граничных точках и площадь кадастровой единицы, а на основании данных карты угодий — угодья. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(4¹) Заказ на кадастровую съёмку или на определение границ кадастровой единицы по картографическому материалу подаёт волостная или городская управа, землемер, лицо, управомоченное в рамках земельной реформы, лицо, ходатайствующее о передаче земли в государственную собственность, или уполномоченное им лицо, организатор приватизации земли или уполномоченное им лицо либо Департамент земли и пространства. Заказчик ходатайствует перед держателем кадастра об условиях кадастровой съёмки или определения границ земельной единицы по картографическому материалу. В случае возврата противоправно отчуждённой земли или приватизации земли с правом преимущественной покупки кадастровая единица образуется на основании ходатайства волостной или городской управы, в остальных случаях приватизации земли — на основании ходатайства организатора приватизации или его уполномоченного представителя. Для образования кадастровой единицы, оставляемой в государственной собственности или передаваемой в муниципальную собственность, ходатайство подаёт лицо, принимающее решение об оставлении земли в государственной собственности, или уполномоченное им лицо, волостная или городская управа либо Департамент земли и пространства. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(5) Границы земельной единицы определяет по картографическому материалу землемер, волостная или городская управа, организатор приватизации земли или лицо, ходатайствующее о передаче земли в государственную собственность, в электронной среде, администрируемой держателем кадастра. Границы земельной единицы могут быть определены по картографическому материалу с разрешения держателя кадастра, которое держатель кадастра выдаёт вместе с условиями образования земельной единицы. При выдаче разрешения держатель кадастра исходит из качества базовых данных затронутой кадастровой единицы и иных существенных обстоятельств. Лицо, управомоченное на приобретение земли на основании Закона о земельной реформе, или собственник затронутой кадастровой единицы вправе требовать показа границ на местности с составлением протокола о границах. Границы показываются и протокол о границах составляется на основании § 17 части 5 настоящего Закона. При оставлении в государственной собственности незастроенной государственной земли, земли под водоёмами, остающимися в государственной собственности, а также земли под дорогами и железными дорогами, находящимися в государственной собственности, протокол о границах не составляется. В случае передачи земли в муниципальную собственность или оставления её в государственной собственности план земельной единицы составляет ходатайствующий об оставлении земли в государственной собственности, волостная или городская управа либо Департамент земли и пространства. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(5¹) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5²) Если образуемая кадастровая единица граничит с землёй, где кадастровая единица не образована, соседом по границе является правомочный субъект возврата или приватизации соответствующего земельного участка, а при отсутствии названного лица — местное самоуправление.

(5³) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5⁴) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(5⁵) Определение границ земельной единицы по картографическому материалу, показ границы на плане или в натуре и представление данных в кадастр регулируются порядком образования кадастровой единицы, который устанавливает своим постановлением министр, ответственный за данную область. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(6) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(7) При проведении земельной реформы кадастровой единице следует определить целевое назначение, вытекающее из назначения использования строения, фактического землепользования или детальной планировки. Если на земельной единице нет строения и отсутствует сельскохозяйственный или лесохозяйственный потенциал, земельной единице следует определить целевое назначение земли без целевого назначения. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(8) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(9) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(10) При разделе расположенных в районах с рассредоточенным расселением находящихся в государственной собственности кадастровых единиц, образованных на основании планово-картографического материала, разрешается измерять только отделяемую от существующей кадастровой единицы часть.

(11) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(12) Если при регистрации в кадастре кадастровой единицы, образованной путём кадастровой съёмки, выясняется, что границы граничащей с ней и зарегистрированной в кадастре кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, на кадастровой карте не совпадают или наоборот, держатель кадастра определяет размер допустимой для регистрации кадастровой единицы погрешности исходя из базовой карты кадастра, однако погрешность не может быть больше 50 метров от ситуации базовой карты кадастра относительно основной сети, причём обозначенная в натуре межевыми знаками граница не изменяется.

(13) Если при регистрации в кадастре кадастровой единицы, образованной путём кадастровой съёмки, выясняется, что границы граничащей с ней и зарегистрированной в кадастре кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, в натуре не совпадают или наоборот, и устанавливается, что при определении границ кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, была допущена ошибка, за основу берётся граница, определённая при кадастровой съёмке. Изменение границ кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, вносится на кадастровую карту на основании данных съёмки, существующие планы кадастровой единицы не изменяются, и в дальнейшем официальным документом, подтверждающим местонахождение границ кадастровой единицы, является заверенная держателем кадастра выписка из кадастровой карты.

(14) Обозначение в натуре границ кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, а также восстановление обозначенной в натуре межевыми знаками границы производится путём кадастровой съёмки на основании плана кадастровой единицы или протокола о границах. При обозначении в натуре границ кадастровой единицы, образованной на основании планово-картографического материала, или восстановлении обозначенных в натуре межевыми знаками границ на основании заверенной держателем кадастра выписки из кадастровой карты учитывается допустимая погрешность, установленная частью 12 настоящего параграфа.

(15) Если границы земельной единицы по картографическому материалу определяет местное самоуправление или государство, лицо, приватизирующее землю на основании Закона о земельной реформе, или правомочный субъект возврата уплачивает за определение границ земельной единицы 100 евро. Если земля возвращается или приватизируется в виде нескольких кадастровых единиц, за каждую дополнительную кадастровую единицу уплачивается дополнительно 33 евро. [RT I, 08.12.2021, 2 - вст. в силу 01.01.2022]

(16) Если в ходе земельной реформы проводится простое землеустроительное действие на основании § 30¹ Закона о землеустройстве, в ходе которого к недвижимой вещи производится прирезка из нереформированной земли, изменение границ недвижимой вещи вносится в земельный кадастр на основании решения Департамента земли и пространства и заявления участника землеустройства. В крепостной книге данные недвижимой вещи обновляются автоматически в ходе электронного обмена данными. [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

(1) [Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(2) Нотариус обязан в течение десяти дней после удостоверения сделки по отчуждению недвижимости или её идеальной доли представить ведущему кадастра за счёт отчуждателя копию договора. Вместо представления копии нотариус может на основании соглашения между Палатой нотариусов и Департаментом земли и пространства, которое содержит в том числе способ передачи данных, представить ведущему кадастра справку о сделке, содержащую следующие данные: [RT I, 04.12.2024, 1 - вст. в силу 01.01.2025]

1) номер нотариального реестра;

2) вид сделки (продажа, мена, дарение или иное);

3) номер (номера) недвижимости, являющейся объектом сделки, и кадастровое обозначение (кадастровые обозначения);

4) вид объекта сделки (недвижимая вещь, право застройки, квартирная собственность или квартирное право застройки);

5) размер доли собственности в объекте сделки;

6) дата совершения сделки;

7) цена сделки, в том числе данные о включении в неё налога с оборота, при отсутствии цены — стоимость сделки; [RT I 2007, 69, 425 - вст. в силу 01.01.2008]

8) данные о каждом отчуждателе и приобретателе в сделке (в случае юридического лица — признак государства регистрации, в случае физического лица — признак государства постоянного места жительства), а также данные об отчуждённых или приобретённых ими идеальных долях недвижимости; [RT I 2007, 69, 425 - вст. в силу 01.01.2008]

9) данные о наличии обременений, за исключением случая, когда данные крепостной книги о наличии обременений доступны ведущему кадастра в электронном виде;

10) данные о застроенности недвижимости, за исключением случая, когда они доступны ведущему кадастра в электронном виде.

(3) Сделками в значении настоящего параграфа не считаются сделки, заключаемые в ходе приватизации земли между приватизирующим лицом и организатором приватизации от имени государства, а также договоры купли-продажи, заключаемые в ходе приватизации жилого помещения между покупателем (управомоченным субъектом) и продавцом (обязанным субъектом). [RT I 2003, 51, 355 - вст. в силу 19.07.2003]

[Утратил силу - RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Ведущий кадастра отвечает за то, чтобы запись, сделанная до 1 июля 2018 года, соответствовала первичному документу. Ущерб, причинённый неправильной записью ведущего кадастра, возмещается в установленном законом порядке. [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

[Утратил силу - RT I 2002, 63, 387 - вст. в силу 01.09.2002]

[Из настоящего текста исключено.]

(1) Внесённая до 1 июля 2018 года при регистрации кадастровой единицы в кадастре и крепостной книге отметка «Кадастровая единица образована на основании плана» заменяется отметкой «Площадь является неточной». [RT I, 29.06.2018, 1 - вст. в силу 01.07.2018]

(1) Лицензии на осуществление землеустроительных работ, выданные до 1 июля 2018 года, действуют до истечения срока действия лицензии, но не дольше чем 180 дней с момента окончания чрезвычайного положения, объявленного Правительством Республики 12 марта 2020 года. Если срок действия выданной до 1 июля 2018 года лицензии на осуществление землеустроительных работ истекает во время указанного чрезвычайного положения или в течение шести месяцев после окончания чрезвычайного положения, на её основании можно действовать 180 дней с момента окончания чрезвычайного положения. [RT I, 06.05.2020, 1 - вст. в силу 07.05.2020]

(1) Настоящий закон вступает в силу в день, следующий за днём его опубликования в Riigi Teataja, за исключением § 3 настоящего закона, который вступает в силу 1 января 1995 года.

(2) Кадастровые работы, начатые ко дню вступления в силу настоящего закона, завершаются на условиях, действовавших во время заключения договора, и регистрируются ведущим кадастра до 15 апреля 1995 года.