Maakatastriseadus

(1) Закон про земельний кадастр встановлює засади ведення земельного кадастру (далі — кадастр), мету ведення кадастру, порядок реєстрації кадастрових одиниць, склад кадастрових даних і порядок їх обробки, а також порядок фінансування кадастру.

(2) Кадастр є основним державним реєстром.

(3) До адміністративного провадження, передбаченого цим законом, застосовуються положення закону про адміністративне провадження з урахуванням особливостей цього закону. [RT I 2002, 61, 375 - набув чинності 01.08.2002]

(1) Мета ведення кадастру — зареєструвати в кадастрі межу нерухомої речі та просторовий обсяг земельної і водної території, вартість, природний стан та інформацію, що відображає використання, а також забезпечити якість, збереження і доступність цієї інформації для громадськості. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2) Кадастрові дані є основою для створення та розвитку інформаційних систем, що містять просторові дані.

(1) У цьому законі поняття вживаються в такому значенні:

1) земельний кадастр (кадастр) — база даних, яка складається із земельного реєстру разом з кадастровими картами та з кадастрового архіву;

2) земельний реєстр — сукупність даних, які реєструються та ведуться щодо кадастрових одиниць;

3) карти кадастру (далі — карти) — карти, що входять до складу кадастру, призначені для створення та графічного подання в реєстрі інформації, зазначеної в частині 1 § 1¹ цього закону, при цьому картою вважаються кадастрова карта (§ 11), карта обмежень (§ 12), карта угідь кадастру (§ 13¹), карта вартості землі (§ 13²) та карта якості й оцінки землі (§ 14); [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 01.02.2024]

3¹) землемір — особа, яка має право здійснювати кадастрове знімання; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

4) [Втратив чинність – RT I, 21.06.2016, 1 - набув чинності в кожній одиниці місцевого самоврядування в день оголошення результатів виборів її ради 2017 року]

5) [Втратив чинність – RT I, 21.06.2016, 1 - набув чинності в кожній одиниці місцевого самоврядування в день оголошення результатів виборів її ради 2017 року]

6) кадастровий номер — цифровий код, призначений для ідентифікації кадастрових одиниць і для зв'язування даних з іншими реєстрами;

7) кадастрова одиниця — земельна ділянка або публічна водойма, зареєстрована в кадастрі як самостійна одиниця; [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

7¹) суміжна, тобто прилегла кадастрова одиниця — кадастрова одиниця, яка має з іншою кадастровою одиницею щонайменше один спільний межовий відрізок; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

8) земельна ділянка (земельна одиниця) — обмежена частина землі або водної площі;

9) цільове призначення кадастрової одиниці — дозволена правовими актами та визначена у встановленому ними порядку мета або цілі використання кадастрової одиниці;

9¹) межова точка — точка зовнішньої межі кадастрової одиниці, якій у встановленому правовими актами порядку визначено координати і місцезнаходження якої за потреби можна визначити на місцевості; [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

9²) межовий відрізок — відрізок між двома межовими точками; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

10) межовий знак — позначка межової точки на місцевості, місцезнаходження якої можна відновити;

10¹) межовий протокол — документ, що описує показ меж і містить опис межових знаків та межових точок, відомості про впорядкування, відновлення або встановлення межового знака, опис проходження межі між межовими точками або щодо об'єктів місцевості, схему межових точок і меж, а в разі з'ясування меж — додатково до зазначеного також причину й результат з'ясування меж та схему з'ясування меж; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

11) угіддя — частина кадастрової одиниці з однорідним господарським використанням та/або природним станом, яка не обмежується межовими знаками; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

12) довідка про угоду — документ, що складається щодо угоди про відчуження нерухомої речі або будівлі як рухомої речі чи їх частин;

13) базова карта кадастру — карта, складена на основі даних естонського банку топографічних даних (Eesti topograafia andmekogu). [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(1) Відповідальним обробником кадастру є Департамент землі та простору (Maa- ja Ruumiamet) (далі — держатель кадастру). [RT I, 04.12.2024, 1 - набув чинності 01.01.2025]

(1¹) Уповноваженим обробником кадастру є Центр інформаційних технологій Міністерства навколишнього середовища. [RT I, 05.01.2018, 1 - набув чинності 01.02.2018]

(2) Завданням держателя кадастру є внесення кадастрового запису для утворення кадастрової одиниці, для виправлення та зміни даних, реєстрація обмеження та права землекористування, а також збирання й обробка даних, необхідних для оцінки землі. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) Кадастр ведеться як єдина однорівнева інформаційно-технологічна база даних і як карти щодо всієї території Естонії.

(4) Завданням держателя кадастру є забезпечення доступності та збереження первинних документів земельного реєстру і карт.

(5) Ведення кадастру, утворення, виправлення та зміна кадастрової одиниці, а також внесення пов'язаних із цим записів регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює своєю постановою міністр, відповідальний за цю галузь. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

[RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

(1) Утримувач кадастру та відділ кріпосних книг Тартуського повітового суду обмінюються даними. [RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

(2) Утримувач кадастру подає відділу кріпосних книг Тартуського повітового суду: [RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

1) кадастровий номер, цільове призначення, адресні дані, площу кадастрової одиниці, яка вноситься до кріпосної книги, відмітку утримувача кадастру за її наявності, а також доступ до кадастрової карти через електронне середовище; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

2) зміни даних, зазначених у пункті 1 цієї частини; [RT I 2010, 38, 231 - набув чинності 01.07.2010]

3) ідентифікатор просторових даних, створених у кадастрі щодо обмеженого речового права та права, забезпеченого відміткою в кріпосній книзі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 01.02.2024]

(2¹) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) Відділ кріпосних книг Тартуського повітового суду подає утримувачеві кадастру: [RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

1) дані про номер нерухомості та дату внесення до кріпосної книги;

2) дані про власника та/або забудовника і пов'язані з ними зміни;

3) дані про об'єднання та поділ нерухомості;

4) [втратив чинність - RT I 2003, 51, 355 - набув чинності 19.07.2003]

5) [втратив чинність - RT I 2003, 51, 355 - набув чинності 19.07.2003]

6) дані про обмежене речове право, що обтяжує нерухомість, та про право, забезпечене відміткою в кріпосній книзі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 01.02.2024]

(3¹) У разі електронного перехресного використання даних кадастру та кріпосної книги обмін даними, зазначеними в частинах 2 і 3 цього параграфа, здійснюється в такому порядку.

(4) Утримувач кадастру та відділ кріпосних книг Тартуського повітового суду можуть обмінюватися іншими даними в порядку та обсязі, встановлених Урядом Республіки. [RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

(4¹) Якщо обмін кадастровими даними не здійснюється шляхом електронного перехресного використання, утримувач кадастру подає відділу кріпосних книг Тартуського повітового суду заяву про внесення до кріпосної книги для здійснення запису на підставі землевпорядної дії, для зміни кадастрових даних або для виправлення кадастрових даних. До заяви додається угода між власниками нерухомої речі або рішення про затвердження землевпорядного плану чи про зміну або виправлення запису. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(5) Дані належить подати не пізніше ніж протягом 10 днів після внесення відповідного запису до кадастру або до кріпосної книги.

(6) Обмін даними між утримувачем кадастру та відділом кріпосних книг Тартуського повітового суду здійснюється безоплатно. [RT I, 21.06.2014, 8 - набув чинності 01.01.2015]

(7) [Втратила чинність – RT I 2003, 51, 355 - набув чинності 19.07.2003]

(1) Утримувач кадастру подає органу місцевого самоврядування дані про зміни, що відбулися в площах кадастрових одиниць, розташованих на його адміністративній території, у складі угідь, у ціні оподаткування землі, в обмеженнях та обмеженнях користування, не рідше ніж раз на квартал.

(2) Якщо законом не встановлено інше, орган місцевого самоврядування подає утримувачеві кадастру не рідше ніж раз на квартал:

1) визначену для кадастрової одиниці місцеву адресу;

2) визначене для кадастрової одиниці цільове призначення;

3) дані про затверджене загальне планування, спеціальне планування місцевого самоврядування та детальне планування;

4) зміни встановлених законом та інших обмежень щодо кадастрової одиниці;

5) відомості про прийняття рішень, що змінюють дані кадастру. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) Передбачений цим параграфом обмін даними здійснюється безоплатно.

(4) У разі перехресного використання кадастру та бази даних місцевого самоврядування обмін даними, зазначеними в частинах 1 і 2 цього параграфа, здійснюється в електронній формі. Для організації перехресного використання даних відповідальний обробник кадастру та відповідальний обробник бази даних місцевого самоврядування укладають договір.

(1) Перехресне використання даних з іншими базами даних здійснюється на підставі закону або у випадках і в обсязі, визначених Урядом Республіки. У такому разі відповідальний обробник кадастру та відповідальний обробник бази даних, що перебуває в перехресному використанні, укладають договір для організації перехресного використання даних. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) З кадастровими даними можна ознайомитися в утримувача кадастру або на вебсайті утримувача кадастру та отримати з них витяги, якщо законом не встановлено інше. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2) З кадастрових даних робляться засвідчені, у тому числі засвідчені цифровим підписом, та незасвідчені витяги. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(3) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(4) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(5) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(6) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(7) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(8) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(9) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(10) Право ознайомлюватися з даними бази даних угод та отримувати з них витяги має особа, яка має для цього обґрунтований інтерес. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(11) Обґрунтований інтерес для ознайомлення з даними бази даних угод та отримання з них витягів не зобов'язані доводити:

1) оцінювач землі — для проведення оцінки відповідно до своєї професійної компетентності;

2) виробник державної статистики, а також університет, що є юридичною особою публічного права, та науково-дослідна установа, які відповідають умовам, встановленим у § 16 частині 1 закону про організацію науково-дослідної і дослідно-конструкторської діяльності та інновацій, — для виконання покладеного законом публічно-правового завдання; [RT I, 12.07.2025, 1 - набув чинності 01.10.2025]

3) кредитні установи, які підлягають обов'язку мати дозвіл на діяльність та нагляду Фінансової інспекції, — у зв'язку з оцінкою забезпечення. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(12) Особа, зазначена в частині 10 цього параграфа, під час чергової оцінки землі має право ознайомлюватися лише з результатом аналізу угод, а не з даними бази даних угод. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(1) Ведення кадастру фінансується з державного бюджету.

(2) [Втратила чинність – RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Утримувач кадастру має право записом утворювати кадастрову одиницю, а також виправляти та змінювати кадастрові дані на підставах, встановлених цим законом. Право вносити запис має уповноважена особа утримувача кадастру. Запис, зроблений в електронній формі, утримувач кадастру засвідчує цифровою печаткою утримувача кадастру. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2) Утримувач кадастру має право відмовити у внесенні запису, якщо:

1) з поданих документів не вбачається правова підстава бажаного запису;

2) подані дані є неповними або не відповідають вимогам, установленим правовими актами. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) У разі відмови у внесенні кадастрового запису відмову необхідно письмово обґрунтувати особі, яка подала заяву, протягом 30 днів від дня подання даних вимірювань утримувачу кадастру. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3¹) Утримувач кадастру має право на підставі документів землевпорядної дії утворити кадастрову одиницю та на підставі документів установлення меж вирішити питання про місцезнаходження межі кадастрової одиниці. Кадастровий запис є підставою для внесення запису до кріпосної книги. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(4) Кадастр ведеться естонською мовою. Іншомовні документи подаються разом з перекладом естонською мовою.

(5) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(6) Утримувач кадастру повідомляє особу, яка подала заяву про внесення запису, про внесення, зміну або виправлення запису. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(6¹) У випадку, встановленому частиною 1 § 31 Закону про адміністративне провадження, утримувач кадастру може оприлюднити рішення про визначення місцезнаходження межі, а також про зміну і виправлення запису у виданні «Ametlikud Teadaanded» («Офіційні повідомлення»). [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(7) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(8) Облік подання даних до кадастру та видачі даних з кадастру утримувач кадастру веде в електронній формі.

(1) [Втратив чинність - RT I 2000, 92, 598 - набув чинності 18.12.2000]

(2) Земельний реєстр містить про кадастрову одиницю такі дані:

1) кадастровий номер;

2) адреса місцезнаходження; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

3) [втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

4) число, місяць і рік реєстрації в кадастрі;

5) номер об'єкта у кріпосній книзі;

6) дата внесення до кріпосної книги;

7) ім'я власника та особовий код або дата народження, у разі юридичної особи — найменування та реєстраційний код; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

8) обмеження у користуванні;

9) цільове призначення;

10) площа; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

11) площі за угіддями; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

12) дані межових точок;

12¹) спосіб утворення; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

13) [втратив чинність - RT I 2000, 92, 598 - набув чинності 18.12.2000]

14) оподатковувана вартість землі; [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

15) [втратив чинність - RT I 2000, 92, 598 - набув чинності 18.12.2000]

16) кадастровий номер або номери, з яких утворено дану кадастрову одиницю;

17) відмітка утримувача кадастру. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2¹) Для збирання вихідних даних чергового та позачергового оцінювання землі й для обробки даних, що відображають вартість землі, утворюється база даних угод. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(2²) База даних угод містить про угоди з відчуження нерухомих речей і будівель як рухомих речей або їх частин такі дані:

1) ідентифікатор угоди (порядковий номер, що генерується автоматично);

2) вид угоди (продаж, обмін, дарування або інше);

3) вид об'єкта угоди (нерухома річ, право забудови, квартирна власність, квартирне право забудови, рухома річ);

4) кадастровий номер (номери) об'єкта угоди;

5) розмір частки у власності на об'єкт угоди;

6) площа та угіддя об'єкта угоди;

7) цільове призначення об'єкта угоди;

8) дані про забудованість;

9) дані про наявність обтяжень;

10) дата вчинення угоди;

11) ціна угоди, за її відсутності — вартість угоди;

12) дані про сторони угоди (вид особи, кількість сторін угоди).

(2³) Утримувач кадастру вносить до кадастру щодо межі кадастрової одиниці відмітку «Vajadus piiri asukoht kindlaks teha» («Потрібно встановити місцезнаходження межі») у випадку, коли дані про межі суміжних кадастрових одиниць є суперечливими або коли встановлено, що місцезнаходження межових точок на місцевості не узгоджується з внесеними до кадастру даними про межі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2⁴) Утримувач кадастру вносить до кадастру щодо кадастрової одиниці відмітку «Pindala on ebatäpne» («Площа є неточною») у випадку, коли кадастрову одиницю утворено на підставі картографічного матеріалу або аерофотогеодезичним методом або коли утримувач кадастру виявляє неточні чи суперечливі дані про межі. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2⁵) Відмітка утримувача кадастру «Pindala on ebatäpne» («Площа є неточною») робиться видимою у першому розділі кріпосної книги. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(3) Утримувач кадастру може за потреби вносити до кадастру про кадастрову одиницю інші дані, у тому числі дані про будівлі, що розташовані на кадастровій одиниці, та утворювати бази даних.

(4) Підставою для запису в земельному реєстрі є запис про кадастрову одиницю в іншому державному реєстрі даних, який веде ці дані як основні. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(4¹) Внесення запису до бази даних угод, у тому числі його зміна та видалення, здійснюється на підставі довідки про угоду або інших документів, установлених правовими актами.

(5) До земельного реєстру належать кадастрова карта, карта обмежень, кадастрова карта угідь, карта вартості землі, а також карта якості та оцінювання землі. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

[RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Витяг даних кадастрової одиниці земельної ділянки містить місцезнаходження меж кадастрової одиниці на основній карті, кадастровий номер, адресу місцезнаходження, площу, дані межової точки, цільове призначення, склад угідь, перелік обмежень, спосіб утворення кадастрової одиниці, оподатковувану вартість землі та відмітку утримувача кадастру. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(1¹) Витяг даних кадастрової одиниці публічної водойми містить місцезнаходження меж кадастрової одиниці на основній карті, кадастровий номер, площу, дані межової точки, перелік обмежень і спосіб утворення кадастрової одиниці. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) [Втратив чинність - RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2) [Втратив чинність - RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(3) Записи до кадастрової карти вносить розпорядник кадастру. До кадастрової карти вносяться як просторові дані державний кордон, адміністративні межі повіту, волості та міста, межі містечка, селища, села, міста як одиниці розселення та кадастрової одиниці. До кадастрової карти не вносяться межі міста як одиниці розселення, якщо воно в тих самих межах є також адміністративною одиницею. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018 ; 1-ше і 2-ге речення набули чинності в кожній одиниці місцевого самоврядування в день оголошення результатів виборів її ради 2017 року.]

(4) Підставою для внесення адміністративних меж до карти та їх зміни є межі, затверджені правовими актами, і дані Естонського топографічного банку даних. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(4¹) Базовими даними межі кадастрової одиниці є дані кадастрового вимірювання та Естонського топографічного банку даних, а також інші дані, встановлені цим законом. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(5) [Втратив чинність - RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(1) Розпорядник кадастру вносить до карти обмежень просторові дані обмеження. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2) Обсяг обмеження кадастрової одиниці обчислюється на підставі просторових даних обмеження та даних про межі кадастрової одиниці. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(2¹) Карта обмежень є єдиним інформаційним пунктом у розумінні частини 1 статті 4 Регламенту Європейського Парламенту і Ради (ЄС) 2024/1309 про заходи зі зменшення витрат на розгортання гігабітних мереж електронного зв'язку, яким вносяться зміни до Регламенту (ЄС) 2015/2120 і скасовується Директива 2014/61/ЄС (Регламент про гігабітну інфраструктуру) (ОВ L, 2024/1309, 08.05.2024). [RT I, 21.11.2025, 1 - набув чинності 12.05.2026]

(3) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

[Втратив чинність - RT I 2000, 92, 598 - набр. чинності 18.12.2000]

(1) Кадастрова карта угідь (далі — карта угідь) складається на підставі даних Естонського топографічного банку даних.

(2) На підставі даних карти угідь щонайменше один раз на рік обчислюється площа угідь кадастрової одиниці. До карти угідь вносяться угіддя орної землі, природних лук, лісової землі, присадибної землі та іншої землі.

(3) Обробка даних Естонського топографічного банку даних для складання карти угідь та обчислення площі угідь кадастрової одиниці регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.01.2019]

(1) Карта вартості землі складається з потрібних для чергової оцінки землі даних земельного кадастру та інших державних банків даних. До карти вартості землі можуть вноситися також інші дані про вартість землі. Дані, внесені до карти вартості землі, оновлюються щонайменше один раз на рік.

(2) На карті вартості землі подаються ціна оподаткування землі та хід її обчислення.

(3) Склад даних, що збираються до карти вартості землі, регулюється порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(1) До карти якості землі вносяться дані, що відображають родючість ґрунту суходолу. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(1¹) Карта оцінки землі відображає результати чергової оцінки землі 2001 року. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(2) [Втратив чинність - RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(3) Карта якості та оцінки землі складається в порядку, встановленому Урядом Республіки.

[Втратив чинність - RT I, 17.03.2023, 4 - набр. чинності 27.03.2023]

(1) Розпорядник кадастру веде архів для зберігання документів і даних, які є підставою для кадастрового запису. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1¹) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2) [Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Електронний кадастр — це інформаційна система для управління просторовими даними нерухомої власності та іншими даними, що збираються з метою ведення кадастру, їх зберігання та оприлюднення, аби забезпечити громадськість актуальними базовими даними про землю.

(2) Під час ведення електронного кадастру дотримуються встановленого цим законом. За наявності технічних можливостей розпорядник кадастру забезпечує електронне середовище для здійснення своїх дій, а також для подання заяв, документів, погоджень і даних, їх зберігання та для видачі витягів з кадастрових даних. Погодження іншого адміністративного органу, потрібне для утворення кадастрової одиниці, надається через електронний кадастр протягом десяти днів. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(3) Обсяг і формат подання даних до кадастру регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Для утворення кадастрової одиниці власник нерухомої речі або визначена законом особа клопоче про умови кадастрової зйомки. На підставі виданих утримувачем кадастру умов власник нерухомої речі замовляє кадастрову зйомку в землеміра. Землемір подає дані кадастрової зйомки утримувачу кадастру в електронному вигляді.

(2) Землемір відповідає за правильність даних виконаної ним зйомки та за законність кадастрової зйомки.

(3) Утримувач кадастру визначає спосіб утворення кадастрової одиниці та за потреби умови кадастрової зйомки, зокрема обсяг кадастрової зйомки, а також умови й форму подання результатів зйомки.

(4) Утримувач кадастру надає землеміру доступ до внесених до кріпосної книги даних власників кадастрових одиниць, яких це стосується, та до внесених до реєстру народонаселення або комерційного реєстру адрес місця проживання чи місцезнаходження й адрес електронної пошти.

(5) Утримувач кадастру може дозволити часткову зйомку кадастрової одиниці, виходячи з мети кадастрової зйомки, якості вихідних даних утворення кадастрових одиниць, яких це стосується, та інших істотних обставин.

(6) Утримувач кадастру має право під час землевпорядних дій на підставі клопотання власника нерухомої речі утворювати кадастрові одиниці без кадастрової зйомки, якщо для цього не потрібно визначати на місцевості нову межову точку і це дозволяють якість вихідних даних кадастрових одиниць, яких це стосується, та інші істотні обставини.

(7) Утримувач кадастру утворює кадастрову одиницю на підставі поданих даних зйомки та наявних кадастрових даних і визначає її площу на підставі даних межових точок, угіддя — на підставі даних карти угідь, а ціну оподаткування землі — на підставі даних карти вартості землі. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(8) Утримувач кадастру має право на підставі нових даних зйомки ухвалити рішення про зміну даних межових точок усіх кадастрових одиниць, яких це стосується, визначити на підставі даних межових точок площу таких кадастрових одиниць, на підставі даних карти угідь — угіддя, а на підставі даних карти вартості землі — ціну оподаткування землі. Ухвалюючи рішення про зміну даних кадастрових одиниць, яких це стосується, слід враховувати якість вихідних даних кадастрової одиниці та інші істотні обставини. [RT I, 10.03.2022, 2 - набув чинності 15.03.2022]

(9) Подання клопотання про утворення кадастрової одиниці та пов'язаних із ним даних, перелік документів, що подаються для внесення кадастрового запису, і видача умов кадастрової зйомки регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює своєю постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

[RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Право виконувати землевпорядні роботи та кадастрову зйомку має фізична особа, яка має ліцензію на виконання землевпорядних робіт (далі — ліцензія), і утримувач кадастру. Якщо виконавцем землевпорядних робіт є утримувач кадастру, права та обов'язки особи, яка має ліцензію, має службовець із відповідними фаховими навичками. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1¹) Право виконувати землевпорядні роботи та кадастрову зйомку має також особа, яка здобула професійну кваліфікацію в іноземній державі, якщо її професійну кваліфікацію визнано відповідно до Закону про визнання професійної кваліфікації, здобутої в іноземній державі, і їй видано ліцензію. Компетентним органом, зазначеним у частині 2 § 7 Закону про визнання професійної кваліфікації, здобутої в іноземній державі, є Департамент землі та простору. [RT I, 04.12.2024, 1 - набув чинності 01.01.2025]

(2) Для видачі ліцензії при Департаменті землі та простору утворюється експертна комісія. Склад комісії затверджує генеральний директор Департаменту землі та простору. Ліцензію видає Департамент землі та простору за поданням експертної комісії. Ліцензія видається на п'ять років. Рішення про продовження ліцензії на наступний період чинності ухвалює за клопотанням особи, яка має ліцензію, видавець ліцензії на діяльність за поданням експертної комісії. Ліцензія не підлягає передачі, її передача іншій особі та використання іншою особою заборонені. [RT I, 04.12.2024, 1 - набув чинності 01.01.2025]

(3) Ліцензія видається особі, яка має чинну професійну кваліфікацію землевпорядника, що відповідає Закону про професії, і яка виконала дві пробні роботи з кадастрової зйомки. Пробні роботи виконувати не потрібно, якщо в заявника протягом двох років від дня подання клопотання про ліцензію в кадастрі зареєстровано дві кадастрові зйомки. У разі невиконання пробних робіт заявник перед наступним клопотанням про ліцензію має пройти курс підвищення кваліфікації із землеустрою обсягом щонайменше вісім академічних годин. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(3¹) За розгляд клопотання про видачу ліцензії та про продовження строку її чинності сплачується державне мито в розмірі, встановленому Законом про державне мито. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(4) Видавець ліцензії може відмовити у видачі або продовженні ліцензії на діяльність, якщо заявник: [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

1) подав неправдиві дані під час клопотання про ліцензію;

2) не виконав пробних робіт;

3) не має професійної кваліфікації землевпорядника; [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

4) не сплатив державного мита; [RT I 2007, 69, 425 - набув чинності 01.01.2008]

5) ліцензію визнано недійсною протягом останніх двох років на підставі пункту 1 або 2 частини 2 § 16² цього Закону. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(5) Видача ліцензії, продовження її чинності, зупинення чинності, визнання недійсною, а також кількість членів експертної комісії та її правомочність регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює своєю постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

[RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Ліцензія втрачає чинність із закінченням строку, встановленого в частині 2 § 16¹ цього закону, або в разі визнання ліцензії недійсною. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1¹) Із закінченням строку чинності професійної кваліфікації землевпорядника чинність ліцензії зупиняється. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2) Визнати ліцензію недійсною може за пропозицією експертної комісії видавець ліцензії. Ліцензію можна визнати недійсною в таких випадках:

1) під час подання заяви про ліцензію або в матеріалах кадастрового зняття було подано неправдиві дані; [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

2) особа, яка має ліцензію, неодноразово порушувала вимоги щодо визначення, встановлення, позначення або зняття меж кадастрової одиниці, з'ясування обмежень використання кадастрової одиниці, перевірки виконаного кадастрового зняття або подання даних розпоряднику кадастру;

3) за заявою особи, яка має ліцензію;

4) у випадку, встановленому в частині 3 цього параграфа. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) У разі виявлення обставин, що є підставою для визнання ліцензії недійсною, або отримання відповідної інформації експертна комісія перевіряє виявлені обставини та подану інформацію. За потреби експертна комісія подає видавцеві ліцензії пропозицію визнати ліцензію недійсною або виносить особі, яка має ліцензію, приписання про усунення недоліків. До усунення недоліків видавець ліцензії має право зупинити чинність ліцензії. Якщо особа, яка має ліцензію, не виконує приписання у визначений строк, видавець ліцензії має право за пропозицією експертної комісії визнати ліцензію недійсною. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(4) У разі визнання ліцензії недійсною видавець ліцензії може за пропозицією експертної комісії визначити особі, яка має ліцензію, строк для завершення незакінчених робіт. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(5) Рішення про визнання ліцензії недійсною надсилається особі, яка має ліцензію, не пізніше ніж протягом трьох робочих днів з дня ухвалення рішення. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(6) Департамент землі та простору (Maa- ja Ruumiamet) має право в будь-який час перевіряти відповідність діяльності особи, яка має ліцензію, правовим актам. [RT I, 04.12.2024, 1 - набув чинності 01.01.2025]

(7) Якщо обставини, які були підставою для видачі ліцензії, змінилися, особа, яка має ліцензію, зобов'язана невідкладно повідомити видавця ліцензії про зміни, що відбулися, і подати відповідні документи.

(1) Під час кадастрового зняття межові точки кадастрової одиниці мають бути пов'язані з державною геодезичною мережею, місцевою геодезичною мережею або мережею постійних станцій глобального позиціонування. Координати пунктів геодезичної мережі або постійних станцій, що використовуються під час кадастрового зняття, мають бути внесені до бази даних геодезичних пунктів.

(2) Метою кадастрового зняття є визначення, позначення та зняття меж земельної ділянки в натурі, а за потреби — зняття ситуації земельної ділянки на місцевості. Кадастрове зняття потрібно виконати також для відновлення межового знака.

(3) Якщо в ході кадастрового зняття виявляються суперечності між даними карти угідь і природним станом землі або якщо місце розташування об'єкта, що спричиняє обмеження, на місцевості не відповідає даним карти обмежень, про розбіжність потрібно повідомити розпорядника кадастру.

(4) Якщо в ході кадастрового зняття виявляються суперечливі межові дані або встановлено, що місця розташування межових знаків на місцевості не відповідають внесеним до кадастру межовим даним, або якщо на місцевості в одній межовій точці є кілька межових знаків, межу нерухомої речі потрібно встановити на підставі § 15 закону про землевпорядкування.

(5) Землемір зобов'язаний запросити на показ меж власників усіх нерухомих речей, чия нерухома річ має спільну межову точку з межею, що знімається. Землемір складає протокол меж про проходження та показ меж. Особи, зазначені в першому реченні цієї частини, підписують протокол меж, чим підтверджують свою згоду з розташуванням меж і з обов'язком збереження межових знаків.

(6) Якщо власник нерухомої речі, запрошений на показ меж, не з'явився, землемір зазначає це в протоколі меж. Із надсиланням запрошення розташування межових знаків і обов'язок їх збереження вважаються доведеними до відома власника нерухомої речі, а власник — таким, що погодився з розташуванням меж.

(7) Якщо власник нерухомої речі приходить на показ меж, але не підписує протокол меж, розташування межових знаків і обов'язок їх збереження вважаються доведеними до відома власника нерухомої речі.

(8) Якщо землеміру не вдається доставити запрошення на показ меж власнику зачепленої нерухомої речі, або якщо адреса відповідної особи відсутня, або якщо особа не проживає за відомою адресою і її фактичне місце перебування невідоме та повідомлення неможливо доставити іншим способом, або якщо власник нерухомої речі невідомий, землемір зазначає це в протоколі меж.

(9) Власника квартирної власності можна повідомити про показ меж і встановлення меж через квартирне товариство. Якщо запрошення доставлено квартирному товариству, запрошення вважається доставленим власнику квартирної власності. [RT I, 08.12.2021, 2 - набув чинності 01.01.2022]

(10) У разі встановлення межі нерухомої речі, передбаченого § 15 закону про землевпорядкування, розпорядник кадастру визначає дані кадастрової одиниці на підставі частини 7 § 16 цього закону.

(11) Визначення, позначення та зняття меж кадастрової одиниці, встановлення та відновлення межового знака, визначення ситуації на місцевості, складання протоколу меж, з'ясування обмежень використання кадастрової одиниці, перевірка виконаного кадастрового зняття та внесення даних перевірки кадастрового зняття до кадастру, а також вимоги до встановлюваного межового позначення регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який установлює своєю постановою міністр, відповідальний за цю сферу. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

[Втратив чинність - RT I, 17.03.2023, 4 - набр. чинності 27.03.2023]

(1) Якщо нерухома річ через зміну берегової лінії публічної водойми повністю і постійно опинилася під водою, право власності на нерухому річ вважається припиненим, кадастрова одиниця вилучається із земельного кадастру, а реєстрова частина кріпосної книги і за потреби реєстрова частина права забудови закриваються на підставі заяви держателя кадастру.

(2) У разі постійного перебування нерухомої речі під водою припиняються пов'язані з нею речові права.

(3) Нерухома річ, зазначена в частині 1 цього параграфа, вважається такою, що постійно опинилася під водою, якщо просторовий об'єкт публічної водойми бази даних топографії Естонії покриває просторовий об'єкт нерухомої речі повністю або непокритою залишається частина просторового об'єкта нерухомої речі площею менше одного квадратного метра. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(1) Міська або волосна управа визначає кадастровій одиниці цільове призначення, зазначене в § 18¹ цього закону, керуючись такими принципами:

1) кадастровій одиниці без будівель цільове призначення визначається на підставі фактичного використання землі, а за відсутності обов'язку складати детальний план — на підставі загального плану;

2) за наявності обов'язку складати детальний план цільове призначення кадастрової одиниці визначається на підставі затвердженого детального плану;

3) кадастровій одиниці, що обслуговує будівлю, у повному обсязі визначається цільове призначення, яке випливає з мети використання будівлі, на підставі фактичного використання будівлі, дозволу на будівництво, повідомлення про будівництво, письмової згоди міської або волосної управи чи дозволу на використання.

(1¹) Уряд Республіки може визначити цільовим призначенням кадастрової одиниці землі, що перебуває у власності держави, цільове призначення, зазначене в § 18¹ цього закону, якщо на кадастровій одиниці планується будівля, зазначена в частинах 2, 2¹ і 2³ § 2 закону про планування. [RT I, 12.05.2026, 1 - набув чинності 15.05.2026 - діє до 31.12.2032]

(2) Одній кадастровій одиниці визначається до трьох цільових призначень з точністю до п'яти відсотків. Якщо з плану або мети використання будівлі, дозволу на будівництво, повідомлення про будівництво, письмової згоди міської або волосної управи чи дозволу на використання випливає для кадастрової одиниці більше ніж три цільові призначення, цільовим призначенням кадастрової одиниці визначаються три цільові призначення з найбільшою питомою вагою.

(3) Цільове призначення або цільові призначення кадастрової одиниці реєструються в земельному кадастрі разом із класифікатором цільового призначення. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Житлова земля — це земля будівель, призначених для постійного або періодичного проживання, та земля гаражів. Житлова земля — це земля під житловим будинком, зокрема під багатоквартирним будинком, дачею та садовим будиночком, а також належна до нього земля під господарською та допоміжною будівлею і земля, що обслуговує будівлю.

(2) Комерційна земля — це земля, що використовується з комерційною метою. Комерційна земля — це земля під будівлями комерційного, офісного або сервісного призначення та земля, що обслуговує ці будівлі, зокрема:

1) земля будівель роздрібної торгівлі;

2) земля будівель оптової торгівлі;

3) земля будівель громадського харчування;

4) земля будівель обслуговування;

5) земля будівель розміщення (готельних);

6) земля транспортних будівель, пов'язаних з обслуговуванням пасажирів, зокрема земля аеропорту, залізничного та автобусного вокзалу, а також портових будівель;

7) земля офісних або адміністративних будівель;

8) земля паркувальних споруд, що використовуються з комерційною метою, зокрема автостоянок;

9) земля будівель зв'язку, зокрема земля телекомунікаційних споруд;

10) земля розважальних, освітніх, наукових, охорони здоров'я, рекреаційних або спортивних будівель, що використовуються з комерційною метою;

11) інша земля, що використовується з комерційним призначенням.

(3) Виробнича земля — це земля, що використовується з виробничою метою. Виробнича земля — це земля під виробничими та промисловими будівлями і земля, що обслуговує ці будівлі, зокрема:

1) земля будівель сільського, лісового, мисливського та рибного господарства;

2) земля портових будівель, за винятком землі будівель, пов'язаних з обслуговуванням пасажирів;

3) земля будівель, необхідних для складування та транспортування продукції;

4) земля технічних споруд, яка утворює самостійну кадастрову одиницю, зокрема земля будівель, пов'язаних з тепло-, водо-, газо- та електропостачанням;

5) земля під будівлями поводження з відходами, за винятком землі сховища відходів;

6) інша земля, що використовується з виробничим призначенням.

(4) Земля водойм — це земля під природною чи штучною водоймою або її частиною.

(5) Транспортна земля — це земля, що використовується для руху та перевезень, разом із землею під спорудами, потрібними для забезпечення безпеки та утримання цієї землі, і землею, що обслуговує ці споруди, зокрема:

1) земля дороги;

2) земля некомерційних паркувальних споруд загального користування, зокрема автостоянок;

3) земля залізниці;

4) земля авіаційного сполучення;

5) земля навігаційного обладнання;

6) земля під канатною дорогою, трамвайною колією та подібними до них за способом будівництва чи функціонування шляхами, а також під іншими рейковими коліями, конструкція яких відрізняється від залізниці.

(6) Земля сховища відходів — це земля під спорудами для складування виробничих і побутових відходів, зокрема земля полігона, а також земля під очисними спорудами стічних вод і земля, що їх обслуговує.

(7) Земля державної оборони — це земля, що використовується для цілей державної оборони, охорони кордону та рятувальної служби, зокрема:

1) земля будівель пунктів перетину кордону, митних пунктів, державної оборони, місць тримання під вартою, рятувальної служби та охорони правопорядку;

2) земля споруд внутрішньої оборони та збройних сил;

3) земля навчального полігону.

(8) Земля під охороною — це земля, що перебуває під охороною держави, і земля, яка належить до об'єктів, що перебувають під охороною держави, та на якій господарська діяльність заборонена правовими актами.

(9) Земля сільсько- та лісогосподарського призначення — це земля, що використовується для виробництва сільськогосподарської продукції або для вирощування лісу, а також земля, яка має сільсько- чи лісогосподарський потенціал.

(10) Земля гірничої промисловості — це земля, що використовується для видобування та переробки корисних копалин, за винятком торфу, зокрема:

1) гірничий відвід і земля, що його обслуговує;

2) земля будівель, які знаходяться в межах гірничого відводу та землі, що його обслуговує, зокрема земля виробничих будівель, доріг і залізниць.

(11) Земля торфової промисловості — це земля, що використовується для видобування та переробки торфу, зокрема:

1) гірничий відвід і земля, що його обслуговує, разом з осушувальними системами;

2) земля протипожежних смуг і вітрозахисних зон, що випливають з вимог пожежної безпеки;

3) земля будівель, які знаходяться в межах гірничого відводу та землі, що його обслуговує, зокрема земля доріг і залізниць.

(12) Соціальна земля — це земля, від якої не мають на меті одержувати прибуток. При визначенні цільового призначення соціальної землі слід визначити також підвид цільового призначення. Підвидами цільового призначення соціальної землі є:

1) земля громадських будівель — це земля під будівлею чи комплексом будівель, що не має на меті одержання прибутку, та земля, що обслуговує ці будівлі, зокрема земля установ держави або місцевого самоврядування, офісних та адміністративних будівель, земля будівель дипломатичних і консульських представництв іноземних держав, земля некомерційних розважальних, освітніх, наукових, охорони здоров'я, соціального піклування, сакральних, рекреаційних і спортивних будівель, земля музейних, архівних і бібліотечних будівель, а також земля зоопарку та ботанічного саду;

2) земля загального користування — це загальнодоступна, як правило, незабудована земля, на якій можуть розташовуватися лише допоміжні будівлі, зокрема земля зелених насаджень і парку, земля пляжу, земля майданчика для народних свят і зібрань, земля місця причалювання човнів, земля дитячого майданчика, земля спортивного майданчика та оздоровчої траси, а також земля кладовища.

(13) Земля без цільового призначення — це земля без права забудови, для якої визначити цільове призначення неможливо або недоцільно. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) До землі сільсько- та лісогосподарського призначення зараховують також ті земельні ділянки, які не використовуються для виробництва сільськогосподарської продукції чи вирощування лісу, але мають сільсько- або лісогосподарський потенціал.

(2) Кадастровій одиниці не визначають одночасно з цільовим призначенням землі сільсько- та лісогосподарського призначення цільове призначення житлової землі або землі сховища відходів.

(3) Кадастровій одиниці не визначають одночасно з цільовим призначенням землі без цільового призначення інші цільові призначення, за винятком цільового призначення землі сільсько- та лісогосподарського призначення.

(4) Кадастровій одиниці, на яку видано дозвіл на видобування корисних копалин, визначають цільове призначення землі гірничої промисловості або землі торфової промисловості, що випливає з дозволу на видобування.

(5) У разі підземного видобування цільове призначення землі гірничої промисловості визначають лише для землі, що обслуговує гірничий відвід. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Про рішення, яке є підставою для зміни цільового призначення або цільових призначень кадастрової одиниці, місцеве самоврядування інформує держателя кадастру протягом одного місяця з дня прийняття рішення. [RT I 2002, 99, 579 - набув чинності 01.01.2003]

[RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Виявлення обмеження користування кадастровою одиницею — це визначення місцезнаходження об'єкта або права, що спричиняє обмеження, для реєстрації обмеження в кадастрі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 01.02.2024]

(2) Обов'язок подавати дані про обмеження мають:

1) власник об'єкта, що спричиняє обмеження, — протягом 90 днів з дня виникнення або зміни об'єкта, що спричиняє обмеження, якщо щодо об'єкта, який спричиняє обмеження, державна база даних не ведеться або якщо в державній базі даних потрібні дані відсутні чи подані не в придатному форматі;

2) розпорядник державної бази даних, що містить об'єкт, який спричиняє обмеження, та зону його впливу, — протягом 30 днів з дня реєстрації або зміни даних про обмеження в базі даних. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) Дані про обмеження подаються до кадастру в електронній формі або шляхом визначення місцезнаходження обмеження на карті обмежень. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 01.02.2024]

(1) Розпорядник кадастру має право перевіряти правильність поданих до кадастру даних кадастрового знімання та законність кадастрового знімання.

(2) Розпорядник кадастру має право видати землеміру припис про усунення недоліків, виявлених під час перевірки кадастрового знімання. Розпорядник кадастру видає землеміру умови кадастрового знімання для усунення недоліків.

(3) Землемір зобов'язаний у визначений розпорядником кадастру строк подати нові дані знімання відповідно до умов кадастрового знімання.

(4) У разі отримання нових даних знімання під час перевірки кадастрового знімання розпорядник кадастру визначає дані кадастрової одиниці на підставі § 16 частини 7 цього Закону.

(5) У разі невиконання припису, зазначеного в частині 2 цього параграфа, розпорядник кадастру застосовує до землеміра заміщувальне виконання для усунення недоліків кадастрового знімання та примусовий платіж у порядку, встановленому Законом про заміщувальне виконання і примусовий платіж. Гранична сума примусового платежу становить 1000 євро. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(1) Розпорядник кадастру має право виправляти кадастрові дані на підставі кадастрового знімання. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(2) Розпорядник кадастру має право виправляти кадастрові дані без кадастрового знімання, якщо встановлено:

1) точніші вихідні дані про межі та місцезнаходження;

2) розбіжність із геодезичною мережею або базовою картою;

3) помилку конвертації;

4) помилку, допущену під час внесення кадастрового запису. [RT I, 29.06.2018, 1 - набув чинності 01.07.2018]

(3) У випадках, зазначених у частинах 1 і 2 цього параграфа, власник нерухомої речі не залучається, а кадастровий запис вноситься в порядку виконання службового обов'язку, якщо місцезнаходження межі кадастрової одиниці, обмеження або права землекористування в натурі не змінюється. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(4) Дані про межі, пов'язані з ландшафтним об'єктом, розпорядник кадастру виправляє на підставі даних Естонської бази топографічних даних, визначаючи за потреби нові дані межових точок кадастрової одиниці. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(5) У разі відступу публічної водойми останні спільні відрізки межі кадастрової одиниці, що пролягають у напрямку берегової лінії публічної водойми, продовжуються прямолінійно до берегової лінії публічної водойми або до перетину продовжуваних відрізків межі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(6) Якщо внаслідок продовження відрізків межі у спосіб, зазначений у частині 5 цього параграфа, залишається нерозподілена земля або землю потрібно розподілити між кількома зачепленими кадастровими одиницями, земля розподіляється між зачепленими кадастровими одиницями пропорційно, з урахуванням опису наявних меж у географічному просторі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(7) Якщо суходіл опиняється під водою, дані про межі кадастрової одиниці виправляються з урахуванням установленого в § 133 частині 1 Закону про речове право. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(8) Якщо у разі зміни даних про межі, пов'язаних із публічною водоймою, кадастрова одиниця поділяється на кілька суходільних частин, розпорядник кадастру утворює з них окремі кадастрові одиниці та реєструє для них цільове призначення і адресу місця поділеної кадастрової одиниці. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(9) Із самостійного суходолу, що утворився в публічній водоймі, розпорядник кадастру утворює кадастрову одиницю на підставі Естонської бази топографічних даних. Розпорядник кадастру реєструє для утворюваної кадастрової одиниці цільове призначення «земля без цільового призначення». [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(10) Якщо для виправлення даних про межі кадастрових одиниць, пов'язаних із береговою лінією публічної водойми, потрібно вчинити дію, передбачену частиною 6 цього параграфа, розпорядник кадастру подає власникам зачеплених нерухомих речей пропозицію щодо проходження межі та встановлює строк для досягнення згоди щодо місцезнаходження межі. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(11) Якщо власники нерухомих речей, зазначені в частині 10 цього параграфа, до встановленого розпорядником кадастру строку не досягнуть згоди щодо місцезнаходження межі, яка відповідає вимогам землеустрою, місцезнаходження межі визначає розпорядник кадастру. [RT I, 17.03.2023, 4 - набув чинності 27.03.2023]

(1) Витрати на кадастрове знімання, здійснене розпорядником кадастру, відшкодовує власник нерухомої речі або, у разі застосування заміщувального виконання, особа, яка здійснила кадастрове знімання.

(2) Відшкодування витрат на кадастрове знімання, здійснене розпорядником кадастру, і розмір плати регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює своєю постановою міністр, відповідальний за цю галузь.

(3) Департамент землі та простору може використовувати плату, що надійшла за кадастрове знімання, для покриття витрат на діяльність, яка випливає з його положення. [RT I, 04.12.2024, 1 - набув чинності 01.01.2025]

(1) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(2) Під час земельної реформи як базову карту кадастру можна використовувати основну карту Естонії, ортофотоплан або інший придатний план чи карту. [RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018]

(3) [Втратив чинність – RT I 2000, 92, 598 – набув чинності 18.12.2000]

(4) Під час проведення земельної реформи межі кадастрової одиниці можна визначити на картографічному матеріалі. У такому разі кадастрове знімання не проводиться. На підставі даних про межі земельної ділянки держатель кадастру утворює кадастрову одиницю та вносить запис до кадастру, визначаючи дані межових точок і площу кадастрової одиниці, а на підставі даних карти угідь — угіддя. [RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018]

(4¹) Замовлення на кадастрове знімання або на визначення меж кадастрової одиниці на картографічному матеріалі подає волосна чи міська управа, землемір, особа, яка має право за земельною реформою, особа, яка клопоче про передачу землі у державну власність, або уповноважена нею особа, організатор приватизації землі або уповноважена ним особа чи Департамент землі та простору (Maa- ja Ruumiamet). Замовник клопоче перед держателем кадастру про умови кадастрового знімання або визначення меж земельної ділянки на картографічному матеріалі. У разі повернення протиправно відчуженої землі або приватизації землі з правом переважної купівлі кадастрова одиниця утворюється на підставі клопотання волосної чи міської управи, в інших випадках приватизації землі — на підставі клопотання організатора приватизації або його уповноваженого представника. Для утворення кадастрової одиниці, що залишається в державній власності або передається в муніципальну власність, клопотання подає особа, яка вирішує питання про залишення землі в державній власності, або уповноважена нею особа, волосна чи міська управа або Департамент землі та простору. [RT I, 04.12.2024, 1 - jõust. 01.01.2025]

(5) Межі земельної ділянки на картографічному матеріалі визначає землемір, волосна чи міська управа, організатор приватизації землі або особа, яка клопоче про передачу землі у державну власність, — в електронному середовищі, яке адмініструє держатель кадастру. Межі земельної ділянки можна визначити на картографічному матеріалі з дозволу держателя кадастру, який держатель кадастру видає разом з умовами утворення земельної ділянки. Видаючи дозвіл, держатель кадастру виходить з якості базових даних відповідної кадастрової одиниці та інших істотних обставин. Особа, яка на підставі Закону про земельну реформу має право на набуття землі, або власник відповідної кадастрової одиниці має право вимагати показу меж на місцевості зі складанням протоколу меж. Межі показують і протокол меж складають на підставі § 17 частини 5 цього Закону. У разі залишення в державній власності незабудованої державної землі, землі під водоймами, що залишаються в державній власності, а також землі під дорогами та залізницями, що перебувають у державній власності, протокол меж не складається. У разі передачі землі в муніципальну власність або залишення її в державній власності план земельної ділянки складає особа, яка клопоче про залишення землі в державній власності, волосна чи міська управа або Департамент землі та простору. [RT I, 04.12.2024, 1 - jõust. 01.01.2025]

(5¹) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(5²) Якщо утворювана кадастрова одиниця межує із землею, на якій кадастрова одиниця не утворена, сусідом по межі є суб'єкт, який має право на повернення або приватизацію відповідної земельної ділянки, а за відсутності такої особи — місцеве самоврядування.

(5³) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(5⁴) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(5⁵) Визначення межі земельної ділянки на картографічному матеріалі, показ межі на плані або в натурі та подання даних до кадастру регулюються порядком утворення кадастрової одиниці, який встановлює своєю постановою міністр, відповідальний за галузь. [RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018] ↗

(6) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(7) Під час проведення земельної реформи кадастровій одиниці слід визначити цільове призначення, що випливає з призначення використання будівлі, фактичного землекористування або детального планування. Якщо на земельній ділянці немає будівлі та відсутній сільсько- або лісогосподарський потенціал, земельній ділянці слід визначити цільове призначення «земля без цільового призначення». [RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018]

(8) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(9) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(10) У районах з розсіяною забудовою при поділі кадастрових одиниць, що перебувають у державній власності та утворені на підставі планового і картографічного матеріалу, дозволяється знімати лише ту частину, яка відокремлюється від наявної кадастрової одиниці.

(11) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(12) Якщо під час реєстрації в кадастрі кадастрової одиниці, утвореної шляхом кадастрового знімання, з'ясується, що межі суміжної з нею та зареєстрованої в кадастрі кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, не збігаються на кадастровій карті, або навпаки, держатель кадастру визначає допустимий для реєстрації кадастрової одиниці розмір похибки виходячи з базової карти кадастру, але похибка не може бути більшою за 50 метрів від ситуації базової карти кадастру щодо основної мережі, при цьому позначена межовими знаками в натурі межа не змінюється.

(13) Якщо під час реєстрації в кадастрі кадастрової одиниці, утвореної шляхом кадастрового знімання, з'ясується, що межі суміжної з нею та зареєстрованої в кадастрі кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, не збігаються в натурі, або навпаки, і можна встановити, що при визначенні меж кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, було допущено помилку, за основу береться межа, визначена при кадастровому зніманні. Зміна меж кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, вноситься на кадастрову карту на підставі даних знімання, наявні плани кадастрової одиниці не змінюються, і надалі офіційним документом, що підтверджує розташування меж кадастрової одиниці, є засвідчений держателем кадастру витяг з кадастрової карти.

(14) Позначення в натурі меж кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, а також відновлення позначеної межовими знаками в натурі межі здійснюється шляхом кадастрового знімання на підставі плану кадастрової одиниці або протоколу меж. При позначенні в натурі меж кадастрової одиниці, утвореної на підставі планового і картографічного матеріалу, на підставі засвідченого держателем кадастру витягу з кадастрової карти або при відновленні позначених межовими знаками в натурі меж враховується допустима похибка, встановлена частиною 12 цього параграфа.

(15) Якщо межі земельної ділянки на картографічному матеріалі визначає місцеве самоврядування або держава, особа, яка приватизує землю на підставі Закону про земельну реформу, або суб'єкт, який має право на повернення, сплачує за визначення меж земельної ділянки 100 євро. Якщо земля повертається або приватизується як кілька кадастрових одиниць, за кожну додаткову кадастрову одиницю сплачується додатково 33 євро. [RT I, 08.12.2021, 2 - jõust. 01.01.2022]

(16) Якщо в ході земельної реформи проводиться проста землевпорядна дія на підставі § 30¹ Закону про землеустрій, у ході якої до нерухомої речі прирізається частина нереформованої землі, зміна меж нерухомої речі вноситься до земельного кадастру на підставі рішення Департаменту землі та простору і заяви учасника землеустрою. У кріпосній книзі дані нерухомої речі оновлюються автоматично в ході електронного обміну даними. [RT I, 04.12.2024, 1 - jõust. 01.01.2025]

(1) [Втратив чинність – RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(2) Нотаріус зобов'язаний протягом десяти днів після посвідчення правочину про відчуження нерухомості або її ідеальної частки подати держателю кадастру за рахунок відчужувача копію договору. Замість подання копії нотаріус може на підставі угоди між Нотаріальною палатою та Земельно-просторовим управлінням, яка серед іншого визначає спосіб передавання даних, подати держателю кадастру довідку про правочин, у якій зазначено такі дані: [RT I, 04.12.2024, 1 – набув чинності 01.01.2025]

1) номер нотаріального реєстру;

2) вид правочину (продаж, міна, дарування чи інше);

3) номер (номери) нерухомості та кадастрове(-і) позначення об'єкта правочину;

4) вид об'єкта правочину (нерухома річ, право забудови, квартирна власність або квартирне право забудови);

5) розмір частки у власності на об'єкт правочину;

6) дата вчинення правочину;

7) ціна правочину, зокрема дані про те, чи включено податок з обороту, а за відсутності ціни — вартість правочину; [RT I 2007, 69, 425 – набув чинності 01.01.2008]

8) дані щодо кожного відчужувача та набувача у правочині (для юридичної особи — ознака країни реєстрації, для фізичної особи — ознака країни постійного місця проживання), а також дані про відчужені або набуті ними ідеальні частки нерухомості; [RT I 2007, 69, 425 – набув чинності 01.01.2008]

9) дані про наявність обтяжень, за винятком випадку, коли дані кріпосної книги про наявність обтяжень доступні держателю кадастру в електронному вигляді;

10) дані про забудованість нерухомості, за винятком випадку, коли вони доступні держателю кадастру в електронному вигляді.

(3) Правочинами у розумінні цього параграфа не вважаються правочини, що укладаються в ході приватизації землі між приватизатором та організатором приватизації від імені держави, а також договори купівлі-продажу, що укладаються в ході приватизації житлового приміщення між покупцем (уповноваженим суб'єктом) і продавцем (зобов'язаним суб'єктом). [RT I 2003, 51, 355 – набув чинності 19.07.2003]

[Втратив чинність - RT I, 29.06.2018, 1 - набр. чинності 01.07.2018]

(1) Держатель кадастру відповідає за те, щоб запис, зроблений до 1 липня 2018 року, відповідав первинному документу. Шкода, завдана хибним записом держателя кадастру, відшкодовується в установленому законом порядку. [RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

[Втратив чинність - RT I 2002, 63, 387 - набр. чинності 01.09.2002]

[Вилучено з цього тексту.]

(1) Відмітка «Кадастрова одиниця утворена на підставі плану», внесена до кадастру та кріпосної книги при реєстрації кадастрової одиниці до 1 липня 2018 року, замінюється відміткою «Площа є неточною». [RT I, 29.06.2018, 1 – набув чинності 01.07.2018]

(1) Ліцензії на діяльність із землевпорядних робіт, видані до 1 липня 2018 року, чинні до закінчення строку дії ліцензії, але не довше ніж 180 днів від закінчення надзвичайного стану, оголошеного Урядом Республіки 12 березня 2020 року. Якщо строк дії ліцензії на діяльність із землевпорядних робіт, виданої до 1 липня 2018 року, спливає під час зазначеного надзвичайного стану або протягом шести місяців після його закінчення, на її підставі можна діяти протягом 180 днів від закінчення надзвичайного стану. [RT I, 06.05.2020, 1 – набув чинності 07.05.2020]

(1) Цей закон набирає чинності наступного дня після опублікування в Riigi Teataja, за винятком параграфа 3 цього закону, який набирає чинності 1 січня 1995 року.

(2) Кадастрові роботи, розпочаті на день набрання чинності цим законом, завершуються на умовах, що діяли на момент укладення договору, і реєструються держателем кадастру до 15 квітня 1995 року.